可以注册公司的房子（7个范本）

【第1篇】可以注册公司的房子

现在城市里有不少的自建房，很多人都想租自建房注册公司，那么问题就来了，南宁公司注册可以使用自建房作为注册地址吗？

在南宁注册公司，是可以使用自建房作为注册地址的，但是也需要注意以下几点：

1. 如果是有房产证的话，那么房屋提供者就应该提供房产证复印件并在复印件上加盖产权单位公章，如果没有公章那就要由产权人签字；

2. 如果房产证是集体产权的话，需要到村民委员会要一份场所盖章证明；

3. 自建房作为住所但尚未取得《房屋所有权证》的，可提交建设单位出具的施工许可证、建设许可证复印件作为住所使用证明；

4. 有一些城市使用自建房注册公司，只要自建房楼层超过3层，还需要出具房屋安全检测报告，但每个地方的政策都不一样，需要以实际为准。

综上所述，南宁公司注册是可以使用自建房作为注册地址的，但需要注意的事项也有很多，如果你不确定你租的房子是否可以注册公司，或者是你没有足够的资金来租一个办公场地，那么你可以找代办公司进行咨询和代办，像是没有注册地址的，代办公司可以给给你提供地址挂靠服务，先把公司注册下来，之后等资金充裕了，在变更地址就行了！

今天分享的内容就到这里，已经阅读完毕的你还有疑问的话，可以留言小金，小金在看到后的第一时间都会回复的！如果遇到财务、税务、公司注册、公司变更、公司注销、商标注册等方面的难题，咨询小金哦！

【第2篇】用自己的房子注册公司

个体工商户怎么注册,个体工商户注册手续流程？

个体工商户注册登记流程如下：

1、个体座商或需要名称的个体摊商，应先办理名称预先登记。咨询后领取并填写《名称(变更)预先核准申请书》，同时准备相关材料。

2、递交《名称(变更)预先核准申请书》，等待名称核准结果。

3、递交申请材料，材料齐全，符合法定形式的，等候领取《准予设立登记通知书》。

4、领取《准予设立登记通知书》后，按照《准予设立登记通知书》确定的日期到工商局交费并领取营业执照。在依法核准登记的范围内，个体工商户享有从事个体工商业经营的民事权利能力和民事行为能力。个体工商户的正当经营活动受法律保护，对其经营的资产和合法收益，个体工商户享有所有权。

注册虚拟个体工商户流程？

一、个体工商户注册流程是什么?

(1)个人座商或必须名字的个人摊商，需申请办理名字事先备案。在该流程，申请注册者需要咨询后领到并填好《名字(变动)事先审批申请报告》，另外提前准备有关原材料。随后，提交《名字(变动)事先审批申请报告》及有关原材料，等候名字审批結果。

(2)递交个人工商户注册申报材料，必须留意的是，申报材料需提前准备齐备。若审批根据，则接到《准许变更登记通知单》。

(3)在领到《准许变更登记通知单》后，依照《准许变更登记通知单》上明确的时间到工商管理局缴费并领到企业营业执照。到此，个人工商户注册基础进行。

二、个人工商户注册所需资料

个人员工开展个人工商户注册，还必须对申请注册原材料开展实际掌握。一般，申请注册者需要提前准备申请注册原材料实际包括：

(1)《个体户开张备案申请报告》(含《个体户开张备案申请表格》、《经营人基础登记表》、《经营场所证明表》等报表)，此外，针对外来务工人员申请办理个体户备案的，还应递交《居住证》影印件;

(2)《公司公司名称核准通知单》及《预审批名字项目投资人名录表》，针对未取字体大小名字的个人摊商，不需递交;

(3)个体户业务范围涉及到外置批准新项目的，理应递交相关审核单位的准许文档

自建房如何办理个体营业执照？

自建房不可以注册个体工商户。

因为工商管理局有要求，只可以在商铺进行营业，自建房属于是自住房。

去工商管理局注册营业执照，要求提供房屋的租赁合同，房产证。如果是自有商铺的，就不用提供房产租赁合同。

工商管理局对于经营场所会有消防安全的要求。

办个体工商户营业执照需要什么材料？

1、办理无需许可证的《个体户营业执照》，要到辖区工商所申请办理，需提交的材料有：经营者相片、经营者身份证及复印件、经营场所证明（即房产证复印件、房屋租赁合同）。

2、办理涉及许可证的《个体户营业执照》，先凭身份证到辖区的工商所预核名称，凭预核名称到食品药品监督管理局，申请办理《食品流通许可证》或《餐饮经营许可证》，取得许可证后，与上述材料一起到辖区的工商所办理执照。

注意事项:

1、申请登记为家庭经营的，以主持经营者作为经营者登记，由全体参加经营家庭成员在《个体工商户开业登记申请书》经营者签名栏中签字予以确认。提交居民户口簿或者结婚证复印件作为家庭成员亲属关系证明;同时提交其他参加经营家庭成员的身份证复印件，对其姓名及身份证号码予以备案;港、澳居民、台湾农民、台湾居民申请个体工商户开业登记；

2、提交的申请书与其它申请材料应当使用a4型纸;

3、以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件;提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由个体工商户经营者或者由其委托的代理人签字;

4、根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，依法进行核实。

【第3篇】租的房子能注册公司吗

明明没注册过公司

但人在家中坐

突然名下就多了一家“公司”？

先别开心

很可能是你的房产信息被泄露了

究竟怎么回事？

这还要从一个创业故事说起

5人组的“创业”故事

小高和小张是大学室友，现在如果问他们最想回到哪年，那一定是大学刚毕业那年。

2023年，g20杭州峰会的召开让他们抓住了一波红利。当时杭州城市能级提升，产业、人口发展势头迅猛，公寓楼成为很多人的选择。站在风口处，他们与另外3名室友一拍即合，一毕业就合伙开了一家房产托管公司。

公司第一年就实现了盈利，但好景不长。这三年来，5人组的房产托管公司从盈利变成亏损，股权分分合合，离散伙只差一个契机。

不过散伙的契机没来，“盘活”的机会来了。某天，一名姓金的男子在某房产交流群里添加了小高的微信，询问他们有没有兴趣来场合作。

原来由于业务需求，5人组手里握着很多房东的房产证、身份证等材料，这些对于金某来说都是资源。

“怎么合作？”小高问。金某回答说他手底下有大量想要虚拟注册公司的客人，但注册也是一个萝卜一个坑，是需要地址的。

“正好你们手里不是有信息，有房源，也有地址吗，你卖给我，我给你钱。”

5个人一听这是个没有本钱的买卖，而且金某还对他们说按照面积来算钱，面积越大钱越多。

算了算一单就能赚个2000~4000元，乐而不为？于是，5人组把合同、产证、身份证等等信息偷偷拍下来，将地址卖给了金某。

“金总”的崛起之路

金某收到这些信息心里也是乐开花了，他同时还联系了多家房产托管的公司，还能弄到大量的公民房产信息。

原来，金某手里有一些“客人”，干的是不法勾当，有着虚拟注册公司的需求，于是他帮人挂羊头卖狗肉。

为了挖掘更多的“资源”，金某活跃在各大房产交流的微信群里，广泛撒网，通过这项业务大赚了一笔。

信息被拿走注册后，绝大部分的房主并没有发现小高他们的勾当，有些即使发现了也没有对这家托管公司进行起诉，这也让5人组更加放开手脚来做这件事。

很快，这家托管公司从还债到盈利，其中将近一半的盈利都来自于贩卖地址和信息这项“业务”。

就在小高拿着一批新房产地址准备在网络上贩卖时，被抓了个正着，原来警方早已盯上这伙人。

三层犯罪架构一网打尽

杭州市公安局网警分局在工作时发现，余杭金某等人以财务咨询公司的名义组织他人实施侵公犯罪，向杭州本地房产行业从业者收购大量公民个人房产证、身份证照片，用于虚拟注册公司。

经侦查，警方明确了本案中信息偷拍者、地址转卖商、财务公司三个层级的犯罪架构。

市网警分局立即会同余杭区分局组织精干力量，在杭州本地抓获金某等20名犯罪嫌疑人。

目前，犯罪嫌疑人已全部被依法采取刑事强制措施，警方还查获大量作案手机、电脑、及公民个人房产信息1000余条。

杭州房产行业活跃，从业人员较多。房东购置公寓楼等商用地产后，会将其托管给房屋托管公司收取租金，并签订协议时一并提供房产证、身份证复印件等证明材料。

部分托管公司人员为牟私利，一面将房产继续对外出租赚取差价，一面以2900至4000元不等的价格将房产证、身份证照片售卖给打着“财务公司”旗号的金某团伙。

金某团伙在杭州房产圈内不断渗透，大肆收购公民个人房产信息，同时承接虚拟注册公司业务，伪造租房合同，使用虚假材料在工商部门申请注册公司。

此类犯罪不仅严重侵犯了房东的个人信息权益，还带来了巨大的责任风险，对本地市场的企业管理秩序、市场经济环境，都造成了伤害。

【网警提醒】

广大房东要注意保护自己的个人房产信息，与托管公司或中介公司签订协议时，一是要再三确认，不得在协议范围外使用房东的房产信息。

二是签署协议时提供的房产证、身份证照片，需加上“仅限租房使用”的水印，防止被犯罪分子用于其它用途。

三是时常关注自己名下房产的公司注册情况，发现被异常注册及时到工商部门警示，暂停该公司的工商业务。

四是当发现自己的个人信息被贩卖或异常使用，及时到公安机关报案，提供线索。

图片 | 网络截图

素材 | 浙江网警

编辑 | 章志楠

— end —

【第4篇】别人用我的房子注册公司

明明没注册过公司

但人在家中坐

突然名下就多了一家“公司”？

先别开心

很可能是你的房产信息被泄露了

究竟怎么回事？

这还要从一个创业故事说起

5人组的“创业”故事

小高和小张是大学室友，现在如果问他们最想回到哪年，那一定是大学刚毕业那年。

2023年，g20杭州峰会的召开让他们抓住了一波红利。当时杭州城市能级提升，产业、人口发展势头迅猛，公寓楼成为很多人的选择。站在风口处，他们与另外3名室友一拍即合，一毕业就合伙开了一家房产托管公司。

公司第一年就实现了盈利，但好景不长。这三年来，5人组的房产托管公司从盈利变成亏损，股权分分合合，离散伙只差一个契机。

不过散伙的契机没来，“盘活”的机会来了。某天，一名姓金的男子在某房产交流群里添加了小高的微信，询问他们有没有兴趣来场合作。

原来由于业务需求，5人组手里握着很多房东的房产证、身份证等材料，这些对于金某来说都是资源。

“怎么合作？”小高问。金某回答说他手底下有大量想要虚拟注册公司的客人，但注册也是一个萝卜一个坑，是需要地址的。

“正好你们手里不是有信息，有房源，也有地址吗，你卖给我，我给你钱。”

5个人一听这是个没有本钱的买卖，而且金某还对他们说按照面积来算钱，面积越大钱越多。

算了算一单就能赚个2000~4000元，乐而不为？于是，5人组把合同、产证、身份证等等信息偷偷拍下来，将地址卖给了金某。

“金总”的崛起之路

金某收到这些信息心里也是乐开花了，他同时还联系了多家房产托管的公司，还能弄到大量的公民房产信息。

原来，金某手里有一些“客人”，干的是不法勾当，有着虚拟注册公司的需求，于是他帮人挂羊头卖狗肉。

为了挖掘更多的“资源”，金某活跃在各大房产交流的微信群里，广泛撒网，通过这项业务大赚了一笔。

信息被拿走注册后，绝大部分的房主并没有发现小高他们的勾当，有些即使发现了也没有对这家托管公司进行起诉，这也让5人组更加放开手脚来做这件事。

很快，这家托管公司从还债到盈利，其中将近一半的盈利都来自于贩卖地址和信息这项“业务”。

就在小高拿着一批新房产地址准备在网络上贩卖时，被抓了个正着，原来警方早已盯上这伙人。

三层犯罪架构一网打尽

杭州市公安局网警分局在工作时发现，余杭金某等人以财务咨询公司的名义组织他人实施侵公犯罪，向杭州本地房产行业从业者收购大量公民个人房产证、身份证照片，用于虚拟注册公司。

经侦查，警方明确了本案中信息偷拍者、地址转卖商、财务公司三个层级的犯罪架构。

市网警分局立即会同余杭区分局组织精干力量，在杭州本地抓获金某等20名犯罪嫌疑人。

目前，犯罪嫌疑人已全部被依法采取刑事强制措施，警方还查获大量作案手机、电脑、及公民个人房产信息1000余条。

杭州房产行业活跃，从业人员较多。房东购置公寓楼等商用地产后，会将其托管给房屋托管公司收取租金，并签订协议时一并提供房产证、身份证复印件等证明材料。

部分托管公司人员为牟私利，一面将房产继续对外出租赚取差价，一面以2900至4000元不等的价格将房产证、身份证照片售卖给打着“财务公司”旗号的金某团伙。

金某团伙在杭州房产圈内不断渗透，大肆收购公民个人房产信息，同时承接虚拟注册公司业务，伪造租房合同，使用虚假材料在工商部门申请注册公司。

此类犯罪不仅严重侵犯了房东的个人信息权益，还带来了巨大的责任风险，对本地市场的企业管理秩序、市场经济环境，都造成了伤害。

【网警提醒】

广大房东要注意保护自己的个人房产信息，与托管公司或中介公司签订协议时，一是要再三确认，不得在协议范围外使用房东的房产信息。

二是签署协议时提供的房产证、身份证照片，需加上“仅限租房使用”的水印，防止被犯罪分子用于其它用途。

三是时常关注自己名下房产的公司注册情况，发现被异常注册及时到工商部门警示，暂停该公司的工商业务。

四是当发现自己的个人信息被贩卖或异常使用，及时到公安机关报案，提供线索。

图片 | 网络截图素材 | 浙江网警

编辑 | 章志楠

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漳州网警巡查执法

【第5篇】什么样的房子可以注册公司

这两年全程参与了几单公司买房卖房的业务，今天从注册公司开始，给大家深度介绍一下公司买房的操作流程和注意事项。

第一步：注册公司（已经有公司的可以略过）

首先确定要不要用代办公司，用的话出代办费。

确定自己有没有注册地址（注册地址需要是40/50年商业立项的房子）。

下载北京企业登记e窗通，确定公司名称和股东，完成身份认证。

在北京市企业登记e窗通服务平台上对公司名称进行核名，核名需要1个工作日出结果。（下图为核名通过的状态）

核名通过之后，法人、股东和监事共同认证之后，1-2个工作日即可拿到公章和执照。

需要定出来公司的【经营范围】，很多经营是需要审批的，可以先找不用审批的经营范围，后面取到营业执照之后增项。

有营业执照和章（公章、法人章、财务章）及公司章程之后，需要法人带着身份证原件去银行开对公账户（开基本户即可）。

以上为注册公司的基本操作，按照这个一步一步操作差不多就可以注册好，如果实操中有不明白的可以联系我。

第二步：用公司买房（怎么买怎么走账怎么交税？）

【公司性质有没有要求】？

北京公司购房目前几乎没有限制，只要是中国境内注册的有限责任公司都可以购房，且无购买套数限制；如果公司法人属于外籍，需要单独确认。

深圳从2023年7月31日起，不允许公司购买住房。

上海公司购房条件要求比较多，如下图所示。

【公司买房房款方面的问题】？

公司买房必须全款。且通过公司账户走账，提供房屋买卖合同，金额需要跟报税金额保持一致。

【公司买房税费方面的问题】？

首先我们梳理一下一手房和二手房交易涉及到的税费：

购买一手：契税、印花税

购买二手：契税、印花税、增值附加税、个人所得税

然后我们梳理一下不同税种的属性：

契税顾名思义是地税的意思，属于买方的税种。

增值附加税和个人所得税是房屋持有过程中，房屋增值产生的税种，属于卖方的税种。

印花税，所有的开票都是要计征印花税的，有些情况会免征。

所以公司买房只需要考虑跟买方有关的税种，即契税和印花税，契税统一是3%的税率（不分首套和二套），印花税是万分之5的税率。

第三步：公司持有房产（持有过程中成本计算）

【需缴纳哪些税】？

公司持有房产需要交纳房产持有税

还需要缴纳土地使用税

30元/平（最高标准）*建筑面积（持有期间每年都交）

查询土地等级

曲旖旎（小曲），公众号：曲院杂谈 豪宅尽览土地等级【文章来源：北京市地方税务局公告2023年第10号】

【房产持有税怎么缴纳】？

房产持有税征收时间：每年4.1-4.15；10.1-10.15。

缴纳地点：公司的主管税所。

起征时间：一手房以收房为准，二手房以房本时间为准。

滞纳金：按日加收万分之五，应缴纳房产税*滞纳天数*0.05%。

不管注册地是北京还是外地，在首次申报房产税前，都可通过电子税务局【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【按期应申报】-【财产和行为税合并申报】模块采集房源信息，待征期正常申报。也可在征期内再采集房源信息和完成申报。

房产持有税有两种税费缴纳方式（持有期间每年都交）：

①成交价*1.2%*70%

②年租金*12%

使用税+房产税明细

曲旖旎（小曲），公众号：曲院杂谈 豪宅尽览城镇土地使用税+房产税税源明细表【文章来源：国家税务总局北京市税务局】

第四步：公司房产卖出（跟个人房产卖出的区别？）

首先，公司名下房产必须持有满3年才能出售。

其次，公司出售房产，本手网签价需高于上手网签价。

公司房产出售的时候，比个人房产出售少了【个人所得税】，多了【土地增值税和印花税】，不变的是【增值附加税】税率一样。

备注：一般纳税人公司于2023年5月1日后取得的不动产在出售时，增值税部分实操解释:

1.产权人为一般纳税人的公司，税所无法为其代开增值税发票，只能由卖方公司给买方开具增值税发票。公司在开具该笔增值税发票时，需按照成交价/(1+5%)*9%(即全额9%)来进行申报，但在实际缴税时按照(成交价-原购房价)/(1+5%)*5%来进行缴纳。

2.一般纳税人公司在月底申报税费时，全额9%的增值税可与公司的其它进项税(购买其他产品时缴纳的增值税)进行抵扣，若可足额抵扣，则无需补齐全额9%增值税;只有在无法全额抵扣时才须将无法抵扣部分的增值税补齐。

*注意:全额9%的增值税和企业所得税属于公司经营过程中产生的税费，而而非交易税费，差额5%才是交易税费。

企业所得税税率是25%，计算公式：（企业所得税=进项固定资产收入-年折旧额*持有年限-印花税-营业税-附加税）*25%

以上就是最全面的公司买房全流程啦。

【第6篇】租的房子怎么注册公司

商住两用的公寓可以注册公司吗？

答案是：可以的！

商住两用公寓是可以作为注册地址使用的；

但是以下三点需要注意：

第一点：租住的公寓是不可以用来注册公司的，需要跟房东再签一份合同，写明房屋用途是办公经营使用。

第二点：有房产证的公寓需要提供房产证和分户图照片。

还未办理房产证的公寓，需要提供房屋预售许可证、竣工验收单、购房合同、租赁合同。

第三点：公寓只适合注册普通公司，比如：电子商务公司、网络科技公司、文化传媒公司。

【第7篇】用自己的房子注册公司利弊

想要谈个人独资企业的优缺点，就得先知道什么是个人独资企业？

个人独资，顾名思义，就是个人出钱经营的一家公司，在这样的情况下，公司是归出资的这个人所有的，并且受他的控制，但又因为这样，公司收获的所有收益是全部归他享有，公司所要面临的风险也是全部由他承担的。这么看其实个人独资企业各有优缺。

首先我们来讲讲优点，因为它是个人出资经营的公司，所以在成立上比较容易，所需要的时间比较短，你想它什么时候成立它就什么时候成立，不用跟合伙人进行协商；

第二，因为是个人独资，所以公司内部的结构比较简单，不存在股东大会和董事会，因为只有一个股东，不存在意见分歧，在做决策的时候比较果决迅速，拥有绝对的话语权，同时所获得的收益也都是这个股东的；

第三，如果一家个人独资企业经营不下去，申请破产是很容易的一件事，法律对个人独资企业的破产限制比较少，而且申请破产程序也不繁杂；

第四，个人独资企业有一个好处就是可以免收企业的所得税，因为个人独资企业没有法人地位，通常不纳入企业所得税的纳税范围；最后，个人独资就是一个人的公司，公司内部信息保存起来比较容易。

个人独资企业也不是没有缺点的，首先它一个最明显的缺点就是投资者风险巨大，因为公司是投资者本人的，当风险来临时，是没有第二个人可以为你共同承担，投资者必须需要承担全部的风险；

其次就是没有很多投入资金，因为就一个人，钱能多到哪里去，而且就算你以个人的名义跑去贷款，那这个难度也是比较大的，反正钱不够相应的就限制了企业的规模；

再次就是整个公司只有一个股东，整体的权利过大，没有人能够对其约束和制衡，投资者在做决策的时候可能就是“一言堂”，可能会因为有决策失误的情况出现；

最后还是因为股东的权利过大，可能会将公司财产混作私用，满足自己的利益，比如用公司的名义为自己作担保或者借贷款，甚至是用公司的名义做一些违法的事情，像巧妙的逃税漏税什么的。

整体来说，其实个人独资企业的优点和缺点差不多是相对的，毕竟凡事都有两面性。