注册公司房产（14个范本）

发布时间：2024-01-02 13:04:01 查看人数：88

【导语】本文根据实用程度整理了14篇优质的房产公司注册相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是注册公司房产范本，希望您能喜欢。

注册公司房产

【第1篇】注册公司房产

长期以来企业注册必须提供房产证明才能够注册营业执照，为了响应国家号召，很多地方简政放权有了最新答案，企业无需提交房产证明即可注册公司，往下看看，

6月20日，出台的35条优化营商环境措施中，第三条就是实行住所（经营场所）申报承诺制。21日起，全市工商和市场监管注册登记窗口正式开始实行企业注册登记住所申报承诺制，申请人凭住所（经营场所）申报承诺书申请企业登记注册的，不需再提交房屋产权证明等材料。

相关负责人介绍，实行住所（经营场所）申报承诺制后，商事登记申请人就住所（经营场所）产权权属、使用功能及法定用途做出符合事实和规定的承诺，凭住所（经营场所）承诺书申请登记，不需提交其他证明材料。登记机关不再审查其产权权属、使用功能及法定用途。审批监管部门应加强对市场主体住所（经营场所）的事中、事后监管，查处违法违规、违反承诺行为。

未实行住所（经营场所）申报承诺制前，商事登记申请人还需提交房屋产权证明等材料，现在仅凭住所（经营场所）承诺书申请登记就能搞定，大大地简化了审批手续，高兴不，惊喜不，小微企业成为经济发展很强动力，助力经济发展。

【第2篇】公司注册需要房产证吗

现如今，越来越多的人选择创办自己的公司，但空有一腔热血是没有用的，创办公司除了基本的启动资金之外，在注册注册公司这块也成为了一项难点。那么这篇文章小编就为大家说明注册公司的流程、细节与难点，大家可以参考一下。

首先，小编这里给大家一张完整的注册流程图，让大家有一个比较完整的概念：

由于是流程图，所以文字上都非常简单，但是每一项的具体内容都非常重要，接下来小编会就每一个步骤进行讲解，由于步骤较多，小编会分篇进行说明，大家可以持续关注哦。

01 核准名称

首先注册公司的第一步是向工商局申请公司名称查名，需要股东的身份证明并签署《企业名称预先核准申请书》，公司查名通过后，工商局颁发《企业名称预先核准通知书》，其有效期为半年。

注册公司核名所需材料有：

(1)全体股东的身份证原件、复印件

(2)各股东的出资金额及比例

(3)拟申请公司名称1-10个

(4)公司主要经营范围

我们可以检索5个名称，费用是30元。

02 确定公司住所

公司租房需要注意的点还是很多，租房后要签订租房合同，并且一般要求必须用工商局的同一制式租房协议，并让房东提供房产证的复印件，房东身份证复印件。

房屋提供者应根据房屋权属情况，分别出具以下证明:

(1)房屋提供者如有房产证应另附房产证复印件并在复印件.上加盖产权单位公章或由产权人签字。

(2) 无产权证的由产权单位的上级或房产证发放单位在“需要证明情况”栏内说明情况并盖章确认;地处农村地区的也可由当地政府在“需要证明情况”栏内签署同意在该地点从事经营的意见，并加盖公章。

(3)产权为军队房产，应提交加盖中国人民解放军房地产管理局专用章的“军队。房地产租赁许可证”复印件。

(4)房屋为新购置的商品房又未办理产权登记的，应提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及购房发票复印件、加盖房地产开发商公章的预售房许可证的复印件。

(5)房屋提供者为经工商行政管理机关核准具有出租经营权的企业，可直接在“房屋提供者证明”栏内加盖公章，同时应出具加盖本企业公章的营业执照复印件，不再要求提供产权证。

好啦，前两个步骤的注意点小编就说完啦，后面的文章小编会依次为大家讲解各项步骤，以防大家有所遗忘，小编会在这期所有的文章都加上流程图哦。更多相关问题可关注酷猫小编哦，持续更新记得点赞。

文章转载自公众号：酷猫说专利，更多专利撰写申请、商标注册等服务欢迎私信

【第3篇】房产中介公司注册流程

买一套房子，你以为签完购房合同，房子就是你的了嘛？别忽略了，过了户才算。那么，房子过户流程有哪些？同时，要注意什么问题呢？贝壳济南站为您解答。

一、过户办理

1、卖方准备材料：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。

2、买方准备材料：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。

3、过户手续办理：

①签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，需要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人都要在场。

②提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

③缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

④房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

二、房屋过户相关注意事项

1、了解购房当地当地户籍政策

由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，对于购房者来说就是一项损失，特别是在大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。

2、核查所购房屋产权

购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权。在二手房交易过程中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。

3、查看房屋赠送物品

由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。

4、房子水、电、气交割

在进行二手房过户的时候，购房者不能只关心房屋的产权情况，还要了解清楚房屋的水电气数据，并且进行过户，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。

5、结清二手房尾款

在进行二手房交易的时候，购房者可以预留一部分尾款来作为保障金，在房屋过户之后以及全部交易都完成之后，再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候，购房者可以要求原房主出具收条，并注明全部房款已结清的字样，以防止原房主事后再要求购房者缴纳尾款。

以上，就是过户所涉及的流程以及过户过程中的相关注意事项，无论是否有中介人员协助办理，买家都要清楚各个环节，避免稍不注意，给自己带来损失。

更多房产资讯，尽在贝壳济南站。

【第4篇】怎样注册房产中介公司

近期看到很多招标标都是在网上中介服务超市进行的，想要参标就得注册申请账号认证成功，昨天认证失败，今天再次重新修改。

选择右上方中介登陆，注册超级简单，下一步就是认证了。

所有信息填写完成，最新公司营业执照也上传完成，目前进入审核中，等吧，期待一步到位～

【第5篇】注册房产公司名称大全

概要

2023年1月由北投集团以14.35亿元的价格拍得物流基地的c01、c-07和c-09地块项目，该项目是共有产权项目，且已取得建设工程规划许可证。马驹桥镇c01地块为b1商业用地、c-07地块为r2二类居住用地、c-09地块为a33基础教育用地，总用地面积65453.36㎡；项目建筑面积242604.35平方米，其中住宅建筑面积120233.97平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积120233.97平方米），商业建筑面积32276.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积90094.38平方米，共分三期开发建设。项目位于通州区马驹桥镇，四至范围：东至通州物流园八号路，南至驸马路，西至通州物流园七号路，北至通州物流园一号路。计划建设时间为2023年 3月15日至2026年5月31日。

【资格】以正式信息披露为准。

交易条件

以正式信息披露为准。

公司简介

企业名称：北京北投宏大房地产开发有限公司

注册地（住所）：北京市通州区北京市通州区马驹桥镇大杜社工业园f-001

法定代表人：崔学乔

成立日期：2019-03-22

注册资本：5000.00万元(人民币)

实收资本：5000.00万元(人民币)

经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业

企业类型：有限责任公司

所属行业：房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码：91110112ma01hy548b

经营规模：中型

经营范围：房地产开发；建设工程项目管理；施工总承包；劳务分包；物业管理；专业承包；销售自行开发的商品房；出租商业用房、办公用房（不得作为有形市场经营用房）。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本区产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

导致标的企业的实际控制权发生转移：是

土地开发项目

1、购地信息

2023年1月由北投集团以14.35亿元的价格拍得物流基地的c01、c-07和c-09地块项目，该项目是共有产权项目。马驹桥镇c01地块为b1商业用地、c-07地块为r2二类居住用地、c-09地块为a33基础教育用地。通州区马驹桥镇c01、c-07、c-09地块项目（1#住宅楼等22项）已取得建设工程规划许可证。

地块名称：京土整储挂（通)[2018]055号北京市通州区马驹桥镇c01地块b1商业用地、c-07地块r2二类居住用地、c-09地块a33基础教育用地

所在区域：北京通州区

土地地址：北京市通州区马驹桥镇

规划（预计）容积率： 2.28

位置：东至：垡渠公路，南至：仓储一街，西至：规划路，北至：兴贸北街

总用地面积： 65453.36㎡

土地使用年限：居住70年商业40年办公50年

出让方式：招拍挂土地

成交日期： 2019-01-28

成交价格： 143500万元

楼板价（楼面价）： 9631元/㎡

公告日期： 2018-12-25

出让底价： 143500万元

挂牌日期： 2019-01-14

每亩地价（元/亩）： 14616080元/亩

2、通州区马驹桥镇c01、c-07、c-09地块项目建设方案（通州（2020）3号）

根据北京市住建委2023年1月20日发布的《通州区马驹桥镇c01、c-07、c-09地块项目建设方案》（通州（2020）3号），项目建设方案具体内容如下：

（1）总体建设分期

该项目建筑面积242604.35平方米，其中住宅建筑面积120233.97平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积120233.97平方米），商业建筑面积32276.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积90094.38平方米，共分三期开发建设。项目位于通州区马驹桥镇，四至范围：东至通州物流园八号路，南至驸马路，西至通州物流园七号路，北至通州物流园一号路。

计划建设时间为2023年 3月15日至2026年5月31日。

（2）建设内容

一期建筑面积95969.79平方米，其中住宅建筑面积54242.42平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积54242.42平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积41727.37平方米。

其中公共服务设施幼儿园、4660.85平方米、用地面积3440.00平方米、建设位置：c-09基础教育地块内；物业服务用房、347.75平方米、建设位置：17#、19#、20#住宅楼首层；社区管理服务用房、350.54平方米、建设位置：21#居住服务设施楼首、二层；托老所、800.20平方米、建设位置：21#居住服务设施楼首、二层；老年活动场站、200.63平方米、建设位置：21#居住服务设施楼首层；热力站、200.00平方米、建设位置：地下车库地下一层；室内覆盖系统机房、30.00平方米、建设位置：18#住宅楼地下二层；固定通信设备间、20.00平方米、建设位置：18#住宅楼地下二层；有线电视光电转换间、8.00平方米、建设位置：18#住宅楼地下二层；固定通信机房、50.00平方米、建设位置：18#住宅楼地下二层；宏蜂窝基站机房、30.00平方米、建设位置：18#住宅楼地下二层；有线电视机房、30.00平方米、建设位置：18#住宅楼地下二层；社区卫生服务站、150.03平方米、建设位置：21#居住服务设施楼首层；小型商服（便利店）、57.02平方米、建设位置：17#住宅楼首层；高基配电室、180.00平方米、建设位置：地下车库地下一层；3#低基配电室、180.00平方米、建设位置：地下车库地下一层；室外运动场地（东）、用地面积401.75平方米、建设位置：c-07地块地面；居民汽车场库（东）、19752.08平方米、建设位置：c-07地块地下车库；生活垃圾分类收集点、用地面积70.00平方米、建设位置：各单元入口处。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2023年03月15日至2023年10月31日。

二期建筑面积114358.56平方米，其中住宅建筑面积65991.55平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积65991.55平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积48367.01平方米。

其中公共服务设施公共厕所、70.00平方米、建设位置：22#居住服务设施楼首层；再生资源回收站、16.07平方米、建设位置：22#居住服务设施楼首层；菜市场、135.82平方米、建设位置：22#居住服务设施楼首层；其他商业服务、1669.49平方米、建设位置：22#居住服务设施楼首层至三层；存自行车处、3941.50平方米、建设位置：2#、4#、5#、7#、14#、15#、20#住宅楼地下室；1#低基配电室、180.00平方米、建设位置：地下车库地下一层；燃气调压柜、用地面积5.00平方米、建设位置：18#住宅楼东侧地上；2#低基配电室、180.00平方米、建设位置：地下车库地下一层；三馆、150.00平方米、建设位置：健身馆50㎡，图书馆50㎡，咖啡馆50㎡，位于22#居住服务设施楼二层；室外运动场地（西）、用地面积401.75平方米、建设位置：c-07地块地面；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：c-07地块地面；居民汽车场库（西）、27207.87平方米、建设位置：c-07地块地下车库。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2023年03月20日至2023年10月31日。

三期建筑面积32276.00平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积32276.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积0.00平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2023年10月01日至2026年05月31日。

（3）建设时序

①一期项目

幼儿园、14#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、15#住宅楼、16#住宅楼、17#住宅楼、18#住宅楼、19#住宅楼、20#住宅楼、21#居住服务设施楼、地下车库东侧库区应与幼儿园、物业服务用房、社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、社区卫生服务站、小型商服（便利店）、室外运动场地（东）、居民汽车场库（东）等居住公共服务设施、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、高基配电室、3#低基配电室、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋幼儿园、21#居住服务设施楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

②二期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、22#居住服务设施楼、地下车库西侧库区应与再生资源回收站、菜市场、其他商业服务、存自行车处、三馆、室外运动场地（西）、再生资源回收点、居民汽车场库（西）等居住公共服务设施、公共厕所、1#低基配电室、燃气调压柜、2#低基配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

③三期项目

待规划确定后另行命名应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋待规划确定后另行命名竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

④物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至通州物流园八号路，南至驸马路，西至通州物流园七号路，北至通州物流园一号路。

股权结构

财务状况

其它信息披露

1、本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

2、其他以正式披露信息为准。

项目图片

【第6篇】注册公司要房产证吗

注册公司需要资料

1.企业名称

2.法人，股东，监事，财务负责人信息（身份证，电话，邮箱）股权分配

3.注册地址（租赁合同，房产证+房东身份证、租赁备案证明等）

4.经营范围

5.注册资本

行政区划

1. 企业名称中的行政区域是本企业所在地县级以上行政区划的名称或地名

2 .申请名称冠以“中国”、“中华”、“国家”、“全国”、“国际”等字词的，提交国务院的批准文件复印件

【第7篇】房产中介公司注册

很多人觉得家政保洁是朝阳产业，甚至还想创业，作为一个过来人，给大家讲讲小公司的那点东西。

怎么注册公司就略过了，自行百度。

家政公司不需要沿街门面，但需要一个小的办公地点，给你个建议:不要去租赁那些豪华高端的写字楼，因为你的办公场所一般都是用来公司内部培训、客服坐班办公、存放工具用的，几乎不会有客户去办公室谈事情。如果要签保洁合同什么的，可以在办公室做好合同拿去客户那边现场签，所以去租便宜点的商住两用房就够。办公家具也选简单基本款的，不需要什么红木家具充门面，二手家具市场搞定全套。客服用的电脑不要太差。然后办公室做一个类似超市的货架和单独做一个小隔间仓库，用来放保洁工具。

人员配置问题:

在初期你的单量不多的前提下，没必要招客服，老板自己接听客户电话即可，手机永远开通话录音，认真问清楚客户住址和上门时间，没听清楚的话翻出通话录音再仔细听。后期订单量多了就需要一个客服了。具体是多少单量呢？差不多一天10单以上。如果要招客服，必须要求性格温和、普通话标准、excel熟悉、成家生过孩子的。因为应届生可能呆不长，客服换来换去很麻烦。

订单记录可以使用“365日历”这个软件，pc版和手机版的数据是同步更新的，把订单添加到日历日程上即可，具体操作需要你自己熟悉软件。

小程序、app基本没必要单独定制或开发，浪费钱且没什么太大的价值，实在想做的话就找一下微观商城，便宜实惠功能够用，公众号做一个，然后把微信支付，会员卡券功能开通，把服务报价和公司介绍信息放到公众号上即可。

不需要什么专职销售。小公司业务靠口碑，大公司业务靠广告。客户找到你是因为信任你这个人，或者信任你的某个员工，而不是信任你的公司。很多自以为是的老板觉得公司离了谁都能转，但这个道理是有一个前提的：你的员工都是螺丝钉，而且你能短时间内快速找到水平相当的替补人员。但是家政保洁这一行，本身售卖的是保洁工这个人的专业技能、服务意识、沟通技巧。强调服务标准化只是给大家设一个下限。保洁行业没有上限。

如果你是刚入行，想必是没有什么保洁工临时工资源的，所以老老实实发底薪，工资标准的话，你可以去你们本地的其他家政公司逐个面试保洁员，问清楚对方公司的待遇和结算方式，做好记录。面试个几家你就大概清楚这行业的薪资水平了。创业初期发底薪，业务成熟之后可以把家庭日常保洁业务砍掉，专注于工程保洁、大型开荒、家电清洗等高毛利项目。前面三个项目都是可以用日薪制或者分成制来做工资预算的。如果你钱很多，资源很多，忽略本段内容即可。

招聘的话，去本地的劳务市场、人才市场多跑跑，有必要的话租个摊位去招人，提前把应聘标准和待遇水平打印好。我在苏州这边的劳务市场是上午9点多开始摆摊来人，11点基本就结束了一天的招聘会。真正人多的时候也就是上午2小时，且效果较差。特别需要注意的是:保洁员要有自己的交通工具，电动车或者汽车。这是刚需。你不可能亲自开车去送每个人，也不可能让他们自己打车过去或者坐公交吧？做保洁最忌讳迟到。此外，需要在boss直聘、前程无忧、智联招聘等网络平台注册账号发布招聘信息。朋友圈也发一发。然后再去附近小区里贴点小广告。创业初期能招到两三个人就不错了。熟悉了业务之后再去招更多的人。你的业务有起色之后就可以让员工帮忙介绍他们认识的保洁员了。至于别人愿不愿意来跟你干，取决于你能给他多少钱了。

在本地去租那种员工宿舍，8人间，一个床位200块那种，作为员工宿舍。如果本地人招不到的话，就去老家农村招，然后给他们解决住宿问题。

家政保洁公司用到的专业工具如下，不认识的就逐个复制去淘宝看看是什么样子，怎么用的。

洁盟擦玻璃双面擦

云石铲刀

白云强力除胶剂

白云强力化油剂

百洁布

家政保洁专用毛巾

白云毛头涂水套

毛头t架

玻璃刮（建议买美国金鹰牌的，贵，但品质好）

玻璃刮皮条

尘推（60cm就够）

尘推油

保洁加长杆/伸缩杆（各种长度都来一根，最常用的是2米以下的）

静电尘掸（就是鸡毛掸子）

家政保洁专用背包（淘宝博立达牌子那个，其他的都是辣鸡）

黄色橡胶手套

围裙

劳保手套

铝合金人字梯（1.5米左右的）

铝合金折叠伸缩梯（2米就够）

洗洁精

白云玻璃清洁剂

白云强力洁厕液

白云洁霸吸尘吸水一体机

凯驰吸尘器（圆桶状的那个，黄色的。）

白云洁霸洗地机/翻新机/抛光机

小型手抛机（地板打蜡用的）

howood美国地板蜡（不要买绿伞和碧丽珠的，都是辣鸡）

白云起蜡水

家用平板拖把（价格低于50的不要买，质量都很差）

安利的500ml喷壶

白云中性全能清洁剂

保洁常用的工具基本就这些了。如果你要做家电清洗的话，还有差不多30来个工具。

我之前有统计过，一个专业保洁员的工具背包全部配上后，总价值差不多500来块钱。

以上工具全部可以上淘宝去买。

作为新手，不要去碰什么养老、保姆、月嫂、育婴师，这几样是最烦心的，而且纯中介模式收益很低，自己养人做的话，你养不起。公司保洁也不太建议做，因为公司找你要保洁过去做，时间长了随时可以跳单，你根本没办法防止。新手就从新房开荒、擦玻璃这两块开始做，容错率高，毛利润相对比较高。普通居家日常保洁（也就是常说的小时工）的利润不到20%，而且客单价非常低，你一个小时最多也就从员工身上挣个三五块钱，一天撑死都没100块，图什么呢？除非你能搞定很多很多年卡充值，有资金池一切都好说。

保洁员没活干的时候就回公司去培训，教他们基本的服务礼仪，教他们正确的保洁流程，教他们地板打蜡、石材保养、地毯清洗、油烟机清洗、空调清洗、洗衣机清洗，教他们注意出行安全、教他们怎么推销自己和公司业务，怎么可能会闲的没事干？保洁行业需要掌握的都学会了？精通了吗？

【第8篇】如何注册房产中介公司

很多人买房子的时候都在考虑，要通过哪种渠道买房子呢，到底是房产中介呢，还是售楼处呢，其实各有各的好，近些年来，越来越多的人都选择通过房产中介买房子，下面简单介绍一下通过中介买房子的好处。委托中介代为办理房地产这个行业，他的交易环节非常多，涉及到一些税务以及复杂的交易流程，如果你是第一次买房子的话，那应该是完全不知道这里面的流程，如果委托中介来做的话，那确实给我们省去了很多的麻烦，这些繁琐的流程都交给中介来弄，考虑到交易的安全性，我们最好通过第三方具有资质的中介机构来签署合作协议，有第三方见证，即使未来出现合同不能履约的问题，也好有证据。

专业的团队门槛高大家在选择中介公司的时候，一定要选择一个大规模的，口碑好的公司，现在一般大的中介公司已经非常规范了，品质也提升了很多，而且有非常专业的团队，他们还要经过定期的培训，想入门的门槛也比较高，起码要本科学历，实习中参加国家统一考试后取得从业资格证书方可正式做业。具体公司在这里就不说了，参考一线城市王牌房产中介。

查看营业执照和资质证书注册资金选择中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障，查看工商局营业执照及经纪机构资质证书申办房产中介公司需要符合很多的条件，那么营业执照还有相应的证书就显得尤为重要了，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。

全款按揭的流程不同在签订买卖合同以后，如果是全款交易的话，那就容易多了，直接查档如果没有问题那就可以直接过户了，如果是按揭的话，那买方就要去银行准备相应的资料了，这个时候业主自己就要自己去银行申请还款解压了，双方最好同时进行，这样速度更快一些，而且中介也会做个评估，这样一来节省了很多时间。

大家注意啊，买房之前一定要提前想好目标，确定自己喜欢什么样的房源，不然见到中介之后，就只能被中介牵着鼻子走，自己全程都是蒙的，而且不要急着交定金，遇到自己比较中意的房源，也要冷静思考下是否真的是自己想要的，是否值这个价，想明白了再买，千万别冲动，否则买完特别容易后悔。

【第9篇】注册公司房产税交多少

一、小规模纳税人销售取得的不动产怎么交税？

1.增值税：小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2.城市维护建设税及附加：城市维护建设税,以纳税人实际缴纳的消费税、增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区的,税率为7%；

纳税人所在地在县城、镇的、税率为5%；

纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

3.土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4.企业所得税：转让财产收入按规定计入收入总额缴纳企业所得税，同时，企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。

5.印花税：订立的书据按所载金额的万分之五计算缴纳印花税。

6.小规模纳税人印花税、城市维护建设税及附加减征优惠：由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

二、一般纳税人销售2023年4月30日前取得或自建的不动产怎么交税？1.增值税：一般纳税人销售其2023年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用一般计税方法，也可以选择适用简易计税方法。一般计税方法适用税率为9%，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人销售其2023年4月30日前自建的不动产，可以选择适用一般计税方法，也可以选择适用简易计税方法。一般计税方法适用税率为9%，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

2.城市维护建设税及附加：城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的消费税、增值税税额为计税依据。

纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

3.土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。

4.企业所得税：转让财产收入按规定计入收入总额缴纳企业所得税，同时，企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。

5.印花税：订立的书据按所载金额的万分之五计算缴纳印花税。

三、一般纳税人销售2023年5月1日后取得或自建的不动产怎么交税？1. 增值税：一般纳税人销售其2023年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，适用税率为9%，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。一般纳税人销售其2023年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，适用税率为9%，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2.城市维护建设税及附加：城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的消费税、增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区的，税率为7%；

纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；

纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

3.土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。

4.企业所得税：转让财产收入按规定计入收入总额缴纳企业所得税，同时，企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。

5.印花税：订立的书据按所载金额的万分之五计算缴纳印花税。

政策依据：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）

《国务院关于修改《征收教育费附加的暂行规定》的决定（中华人民共和国国务院令第448号）《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第13号）

《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）《财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》（财综〔2010〕98号）《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）

《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（国发〔1985〕19 号）《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（国务院令第714号）

【第10篇】注册房产中介公司

【贝壳成都科普】设立房地产经纪机构的要求有哪些

来源 | 贝壳找房

依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。房地产经纪机构可以设立分支机构。设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。

所谓“依法设立”，是指依据《城市房地产管理法》、《公司法》、《合伙企业法》等法律法规，办理了工商注册，领取了营业执照。房地产经纪人员特指通过国家职业资格考试的房地产经纪人和房地产经纪人协理，而不是一般意义上从事房地产经纪业务的人员。

【第11篇】朋友借房产证注册公司

几年前买了套二手期房

原房主拿到房产证后

本应办理过户手续

没想到

原房主不仅收了我们几十万购房款

还把我们的房子用来抵押贷款

我该怎么办？

我家先生于2023年购买一套房屋，一次性转给房主25万并每月支付银行贷款，由于当时房屋属于期房，没有房产证，且原房主购买有契税，所以未办理过户手续！我们于2023年6月入住，2023年原房主在我们不知道的情况下，自己去办理了房产证，并用房屋抵押贷款20万，我们该如何维权？

a1:根据你的描述，你可以依据具体情况选择解除房屋买卖合同或者要求对方继续履行，具体情况分析如下：首先，如果抵押人也就是原房主和抵押权人属于恶意串通，那么根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条的规定，你可以收集双方事先存在通谋或当事人陈述的录音录像、证人证言等恶意串通的证据，起诉抵押合同无效。抵押合同被确认无效后，房屋抵押解除，贷款金额由原房主归还，你与原房主之间的房屋买卖合同就能够继续履行。原房主的这种行为，在本质上属于违反出卖人义务的违约行为，可以要求原房主承担相应的违约责任。面对这种情况，建议你选择继续履行房屋买卖合同，可以起诉原房主履行过户义务并承担违约责任。其次，如果原房主恶意抵押，而抵押权人为善意相对人，那么根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，要看抵押合同的具体约定内容，如果抵押合同中约定了抵押权设立后房屋不可转让的，那么你只能起诉原房主要求解除合同并承担违约赔偿责任。如果抵押合同未约定抵押权设立后房屋不可转让，那么根据《中华人民共和国民法典》规定，你可以要求原房主继续履行房屋买卖合同，也可以以违约为由要求解除合同。面对这种情况，出于抵押风险的考虑，建议你选择通过诉讼的方式解除房屋买卖合同，并要求原房主承担违约责任。

我舅舅在10年前与外公外婆闹翻以后，就再没有与外公外婆来往过，外公外婆生病住院也不来看，也不出钱，打电话也不接，无法联系到他。现在外公外婆年纪越来越大（80多岁），疾病缠身，请问我舅舅在没有赡养父母的情况下，还能继承外公外婆去世以后的遗产吗？外公外婆可以起诉我舅舅不赡养父母吗？

a2:你舅舅不赡养父母并不必然失去继承权，但是在继承遗产时应当不分或者少分，外公外婆可以起诉你舅舅要求支付赡养费。首先，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十五条第三款的规定，继承人有下列行为之一的，丧失继承权：遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重。在司法实践中，上述规定的情节严重一般指因遗弃而导致被赡养人重伤、死亡。因此，子女作为继承人，如果存在不赡养被继承人的行为，并不必然导致其丧失继承权。其次，子女履行赡养义务与继承的情况，可根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条的规定分为以下两种：第一，尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。第二，有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。如果你舅舅在有扶养能力和扶养条件的情况下，怠于履行自己的扶养义务，那么在继承遗产时应当不分或者少分。最后，你的外公外婆已经80多岁且疾病缠身，通常属于缺乏劳动能力的情况。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条的规定，外公外婆有权利要求你舅舅给付赡养费。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条的规定，如果外公外婆不便直接起诉的，可以委托近亲属或者律师，通过起诉的方式来要求你舅舅支付赡养费。

买房付首付时，男方父亲出资20万。现在准备离婚，男方说20万是借款，有借条有流水。请问当时没有说是借的，现在能算是借的吗？

a3:根据你的描述，男方父亲出资的20万是否属于借款，要根据出资的时间以及相关的证据具体分析。首先，根据《中华人民共和国民法典》司法解释的相关规定，男方父亲的出资可能存在以下两种情况：第一，如果男方父亲在你们结婚前出资，那么其出资应当认定为对男方个人的赠与，但男方父母明确表示赠与你们双方的除外。第二，如果男方父亲在你们结婚后出资，其出资也优先按照约定处理，如按照借条约定的内容等；在没有约定或者约定不明确的情况下，则属于夫妻共同财产。其次，如果男方父亲在你们结婚后出资，那么借条是否真实，则需要你收集相关证据来证明。你可以比对借条时间与银行流水时间是否能够相互印证，来判断借条的效力。你也可以收集聊天记录、通话录音录像等与出资内容相关的证据，证明并不存在真实的借贷关系，或是证明买房时男方父亲明确表示出资属于赠与，那么这种情况符合上述第二种情形，该出资属于夫妻共同财产。由于借条属于书证，实践中往往比较难推翻。在没有证据推翻借条的情况下，则会认定为借款，离婚分割房产时，需预先将20万借款扣除后再予以分割，亦或是由夫妻双方共同财产偿还该借款。

因打包纸箱摞得太高发生倾斜，导致碰到洗衣机水龙头（当时未连洗衣机），把9楼和8楼泡了。凌晨3时30分，我被物业叫醒，关水。凌晨4时，我已止住自家地面积水，9楼损失不大。8楼业主总说宝宝小，没睡醒，中午11点才让我去她家看。8楼业主说她的实木门框被泡（在此期间她没擦水），要和我签一个有关实木门的3年质保协议，这合理合法吗？

a4:按照法律规定，你需要承担一定的责任。然而，是否采用签署质保协议的方式则属于双方和解的范畴，取决于双方是否自愿，法律并未作出具体的规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条的规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。由于你未尽到一定的注意义务，导致自家的水管大量出水，致使邻居家进水。如果因此导致邻居财产损失，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条的规定，你应当承担相应的赔偿责任。你的邻居在得知自己家进水后，也负有防止损失扩大的责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条规定，被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。如果邻居在发现房屋漏水后未及时擦干实木门上的水，那么邻居就属于未履行防止损失扩大的义务，也应对损失承担一定的责任。最后，关于你与邻居之间责任比例的承担问题。由于你属于主要过错方，理应承担大部分或者全部责任，而邻居仅需根据自己的过错承担小部分责任或者不承担责任。你可以选择与邻居协商解决赔偿问题，也可以求助于物业、居民委员会等居中调解解决。如果无法协商一致，邻居诉至法院，你可以收集相关证据，如现场的照片、当事人陈述的录音录像、证人证言等来准备应对将来的诉讼。

屋顶漏雨与物业沟通多次未修，因此拒交了5年的物业费，现在屋顶已修好，物业让我们交齐之前欠下的物业费。请问合理吗？

a5:业主欠交的物业费是需要补齐的，物业未履行自己的义务，应当承担相应的违约责任，因屋顶漏水造成的损失，物业也应据实赔偿。首先，小区业主与物业服务企业之间存在服务合同关系。根据《物业管理条例》第二条的规定，屋顶属于小区公共区域，屋顶的维修属于物业公司的义务范围。在物业公司未履行物业合同服务责任，或是提供的服务质量达不到物业合同约定标准的情况下，物业应当承担相应的违约责任。其次，根据《物业管理条例》第六十四条的规定，业主应按时交纳物业服务费用，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。因此，交纳物业费同样属于业主自己的义务，不能因为物业未履行义务而拒交物业费，欠交的物业费是需要业主补齐的。最后，根据《物业管理条例》第三十五条的规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。对于物业不及时维修屋顶漏水而造成的损失，业主可以收集相关证据，如房屋受损的照片、录像、维修票据等，要求物业据实赔偿损失。