注册公司垫资（7个范本）

【第1篇】注册公司垫资

说到公司验资垫资，可能很多人都不清楚这是什么意思，但是，这与工商财税又密切相关，所以，接下来我想要跟大家简单地讲讲公司验资垫资的一些基本常识。诸位可以花点时间，详细了解一下。

一、首先，我想要给大家讲讲验资的含义：诸位要记住的是，所谓验资，是指公司注册资本金实到账户，并且出具验资报告的、咱国规定企业必须完成的一种行为。 二、接下来，我想跟诸位讲讲与之相关的一些比较热门的名词：1.实缴，实缴就是公司注册完成之后，按照注册资金，把投资资金有股东账户打到公司账户，并有会计师事务所出具验资报告，证明该行为为验资；2.认缴，认缴和实缴是相对的概念，2023年之后，咱国出台相关文件，讲明注册公司的注册资本金可以在经营期限内的任意时间内验资。 三、通常情况下，企业在进行验资的时候，需要准备的材料包括：企业提供公司执照正本、法人股东身份证原件、公证、财务章、法人章、开户许可证、机构信用代码证。 四、至于验资流程，简单一点来讲，其流程包括：收集以上材料-把材料交给银主-银主开立一般户并启用一般户-银主把资金打到账户-资金转出-会计所出具验资报告-交接材料，付清尾款。

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【第2篇】垫资注册公司

注册公司的过程中涉及到的问题很多，有些人在注册时感觉过程比较麻烦，就会选择一些代办机构帮忙注册公司，但是有些代办公司在注册的过程中，会使用一些虚假的地址，一旦被工商局发现，不仅会遭到罚款，可能还会有吊销执照的风险。

市面上有很多代办工商登记的中介服务，这些地方在推出业务的时候，最吸引人的地方就是垫资注册公司。很多公司在成立之初，可能没有那么多的注册资金，会很容易就选择这样的业务，但是我们要清楚一点，任何一种代为办理的业务一定要符合公司法的规定，其中不能出现任何虚假的数字以及严重的违法行为，否则不仅损害的是公司的利益，而且也会危急到每一个股东的利益。

注册公司

在进行垫资注册的时候，一旦被相关的人员举报，或者是有管理机关查处，就会列入非法经营，然后进行罚款，并且要求把注册资金补足。在这个过程中，不仅要支付对应的罚款，最重要的是会录入到工商管理机关的诚信系统，对以后的发展以及享受国家的政策都会造成影响。

说到垫资，有些人可能不是特别的理解，这种情况就是我们注册公司资金不足，然后所谓的一些代办服务公司，或者是其他类似的公司拿出资金，帮助我们来完成这些事情。这些借款人，会收取2%到5%的手续费，这一种行为其实就是民间高利贷的行为。不少的注册机构会有相关的业务，而这些也真正吸引了不少的人。

大多数的银行都有转按揭的业务，也就是说，两个人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款的转移，即便没有在同样的一家银行，那么只要有一些担保公司，也可以完成一些相关的转移，在整个垫资的过程中，有些人从中获得了巨大的收益。

公司注册

注册公司的过程中，一定要按照正规的流程来完成，即便是找代办服务公司，也要找一些比较正规的地方，这样才可以最大限度地规避风险。有些地方提供的垫资公司注册，确实是合法的，而且也是通过正规的途径来完成的，只是在选择的时候我们要真正的擦亮双眼，并且看看一些相关的政策和法规，让公司在成立之初就是清清白白的，否则一些违法的行为一旦被工商部门发现，将会对我们今后造成很大的影响。

注册公司流程

【第3篇】成都垫资注册公司

垫资注册公司是目前创业者新开办公司常常使用的办法。很多人可能会担心这个跟虚报注册资本是不是一样，这种行为是不是属于犯罪呢？下面就跟小编来一起探讨下这个问题吧。

其实对于这个我们大可不必这么担心，目前在成都基本上大部分公司注册都是通过代理公司注册的。一是方便，不需要自己来回去工商局跑。二、节省资金，可以把有限的资金用在刀刃上。

在成都垫资注册目前主要是通过第三方融资的方式解决公司注册中资本不足的问题。公司股东若因暂时注册资金不够，可临时向第三方借资注册公司，一般需签订借款与还款合同。

在垫资注册中需要注意以下事项：

在代理公司注册的时候，代理公司一般会把钱打入公司的临时验资帐户验资，且验资帐户上的钱是不撤走的。待公司注册好，开公司的基本帐户，再把钱转入基本帐户，方可取出，整个流程一般需要1个月左右的时间。

在这里一定要防止虚假验资，即注册资本没有进验资帐户验资，验资报告为假的，这种是需承担法律责任的。

小编在这里建议大家的是，尽量自己出资注册，若资金不够，可适当降低注册资本，或分批出资，先出20%即可注册，其余的可在2年内出资。

【第4篇】公司注册垫资

垫资注册公司是目前创业者新开办公司常常使用的办法。很多人可能会担心这个跟虚报注册资本是不是一样，这种行为是不是属于犯罪呢？下面就跟小编来一起探讨下这个问题吧。

其实对于这个我们大可不必这么担心，目前在成都基本上大部分公司注册都是通过代理公司注册的。一是方便，不需要自己来回去工商局跑。二、节省资金，可以把有限的资金用在刀刃上。

在成都垫资注册目前主要是通过第三方融资的方式解决公司注册中资本不足的问题。公司股东若因暂时注册资金不够，可临时向第三方借资注册公司，一般需签订借款与还款合同。

在垫资注册中需要注意以下事项：

在代理公司注册的时候，代理公司一般会把钱打入公司的临时验资帐户验资，且验资帐户上的钱是不撤走的。待公司注册好，开公司的基本帐户，再把钱转入基本帐户，方可取出，整个流程一般需要1个月左右的时间。

在这里一定要防止虚假验资，即注册资本没有进验资帐户验资，验资报告为假的，这种是需承担法律责任的。

小编在这里建议大家的是，尽量自己出资注册，若资金不够，可适当降低注册资本，或分批出资，先出20%即可注册，其余的可在2年内出资。

【第5篇】代理注册公司垫资

注册公司的过程中涉及到的问题很多，有些人在注册的过程中感觉这个过程比较麻烦，所以就会选择一些中介机构，这个时候他们注册的过程中，可能会使用一些虚假的地址，一旦被工商局发现，不仅会遭到罚款，可能还会有吊销执照的风险。

市面上有很多的代办工商登记的中介服务，这些地方在推出业务的时候，最为吸引人的地方就是垫资注册。很多东西在成立之初，可能没有那么多的注册资金，所以很容易就选择这样的业务，但是在这个过程中我们要清楚的知道，任何一种代为办理的业务一定要符合公司法的规定，其中不能出现任何虚假的数字以及严重的违法行为，这样不仅损害公司的利益，而且还会损害每一个股东的利益。

在进行垫资注册的时候，一旦被相关的人员举报，或者是有管理机关查处，那么这样就会一去报警注册金额，然后进行罚款，并且要求把注册资金不足。在这个过程中，不仅要支付对应的罚款，而且最重要的是会录入到工商管理机关的诚信系统，对以后的发展以及享受国家的政策都会造成影响。

说到垫资，有些人可能不是特别的理解，这种情况之下就是我们资金不足，然后所谓的一些代办服务公司，或者是其他类似的公司拿出资金，帮助我们来完成这些事情。这些借款人，会收取2%到5%的手续费，这一种行为其实就是民间高利贷的行为。不少的注册机构他们会有相关的业务，而这些也真正吸引了不少的人。

大多数的银行都有转按揭的业务，也就是说，两个人在同一家银行贷款，然后可以很轻松地完成贷款的转移，即便没有在同样的一家银行，那么只要有一些担保公司，也可以完成一些相关的转移，在整个垫资的过程中，有些人从中有了更多的收益。

我们在注册公司的过程中，可以选择一些中介的服务，但一定要认识到，找到比较正规，而且经过了工商部门认可的地方，这样才可以更好的去完成注册的事情，也可以避免在这个过程中出现的虚假行为，影响到了公司今后的发展，这些方面是需要我们有所了解的。整个社会在发展的过程中，诚信的体系越来越完善，一些虚假的行为在空间上就越来越想，而我们使用一些虚假的垫资注册，对于企业来说是没有好处的。

注册公司的过程中，一定要按照一些正规的流程来完成，即便是找中介机构，也要找到一些比较正规的地方，只有这样才可以最大限度地规避风险。有些地方提供的垫资公司注册，确实是合法的，而且也是通过正规的途径来完成的，只是在选择的时候我们要真正的擦亮双眼，并且看看一些相关的政策和法规的规定，让公司在成立之初就是清清白白的，否则一些违法的行为一旦被工商部门发现，那么对于我们今后来说会造成很大的影响。

【第6篇】青浦垫资注册公司

“资金周转不灵，急需用钱？无抵押贷款，资金当天到账！”这样的营销话术对很多生意人而言是及时雨，但如果轻信了这套说辞，那么借款人就会被“套路”，中了圈套。

2023年以来，熊某、闫某、刘某、胡某、李某等人以民间借贷为名，分工配合，长期在本市实施诈骗、敲诈勒索犯罪，形成了以熊某为首要分子的套路贷犯罪集团，专门挑选有房、和父母关系比较好的上海本地人，通过诱骗张某、叶某等10余名被害人向其借款，以行规为由要求被害人签署虚高翻倍借条，制造虚假银行流水，采用肆意认定违约、暴力催收的方式谋取巨额非法利益。

近日，经上海市青浦区检察院公诉，该“套路贷”犯罪集团五名成员因犯敲诈勒索罪、诈骗罪全部获刑。

图说：上海市青浦区检察院公诉，该“套路贷”犯罪集团五名成员因犯敲诈勒索罪、诈骗罪全部获刑。

公司酒会需垫资 借1万签下欠条24万

2023年1月19日，小张公司要举办酒会，他作为该项目责任人急需一笔1万元的资金先行垫付。他找到信达投资公司的老板熊某，此前小张曾向熊某借过几次高利贷，后来都按时如约偿还。

熊某答应借给小张1万，但提出借条上要写6万。虽然借过高利贷，知道民间放贷圈子通常会虚增借条上的金额，但小张第一次碰到翻六倍的情况。熊某称6万元只是写写，毕竟无抵押贷款对放贷一方没有保障。因为急需用钱，小张还是同意了，与熊某签下借条，借款金额1.3万元，到期归还3万元，借款期限一个月，除将身份证抵押给熊某外，他还按照熊某的要求填写了家庭成员信息、承诺书等文件。

当天，熊某妻子闫某、也是该投资公司的放贷业务员，带着小张到银行里，在atm机上转了6万元到他卡里，小张现场取出后，扣除实际到手的1.3万元，将剩下的现金全数还给闫某。一份虚高近六倍的债务关系就此形成。

2023年3月2日，小张带着自己的朋友范某到信达公司，这时，他已经逾期10多天，带着1万余元现金和欠自己1万余元的范某，小张想将范某和自己的债务关系转给熊某，被熊某断然拒绝。熊某认定小张已经违约，他对小张说，由于不能按照6万元借条金额还款，必须另外签一张金额为18万元的借条作为对6万元借条的保障，分12期每期还款5000元，只要能够如期归还这6万元，18万元的借条就是写写，不用还的。

小张一开始不答应，但在熊某和手下三名“打手”——催收员刘某、李某、胡某的恐吓、殴打下，小张屈服了，被刘某带到银行里走了一次18万元的流水并当场全部取现带回熊某的办公室交给熊某，小张实际分文未得。熊某还要求小张拿出房产证作抵押，小张只得带着熊某等人到青浦家中拿走了房产证。

2023年4月，催收员刘某、李某、胡某为逼迫小张还债，先后开车到青浦区小张的工作单位找到小张，把小张非法拘禁在车上并用剪刀戳刺大腿，并通过上小张父母家闹事等手段，暴力催收。小张父母报警后，刘某、李某、胡某被民警抓获，6万元和18万元借条被当场扣押。

图说：上海市青浦区检察院公诉，该“套路贷”犯罪集团五名成员因犯敲诈勒索罪、诈骗罪全部获刑。

凭空捏造150万欠款 一家老小濒临崩溃

同样的情节，一直在发生。2023年3月20日，家住青浦的叶家老夫妻正逗弄刚满10个月的孙子。一阵砰砰的敲门声传来，打开门，三个壮汉走了进来，他们正是熊某远程指挥的催收员刘某、李某和胡某。他们号称老夫妻的儿子叶某欠了老板熊某300万的债，现在找不到人，叶家老夫妻俩有连带还债的责任，边说还边拿出一个档案袋，里面有叶某的几张借条、收条、还款保证书、家庭成员信息表等。

对于凭空出现的债务和凶神恶煞般的刘某三人，老夫妻俩一头雾水，表示需要问过儿子后才能确定。没想到刘某等三人大闹叶家，砸玻璃摔桌子，把全家人吓得不轻。刘某给了叶老夫妻两天期限筹钱，不然就要把叶家闹得家破人亡，李某临走还打了婴儿头部一下，把小婴儿吓得直哭。叶家老夫妻70多岁，叶母身患癌症，儿媳妇抱着10个月大的婴儿，一家人心惊胆颤。

过了几天，叶父在刘某的逼迫下，只得叫上朋友来到刘某指定的咖啡店见面。刘某手里拿着儿子叶某、儿媳的身份证和亲戚们的联系方式，不断以言语威胁恐吓，要求叶父签下一张150万元的欠条，把叶某的欠债转移到他身上。刘某要求叶父分三笔还，每个月还一笔，每笔还50万元，出于对家人和亲戚人身安全的担忧，权宜之下，没有任何偿还能力的叶父只得签下借条。

一个月后，刘某等三人再次上门讨债，见老夫妻俩还不出钱就在屋子里打砸，还想抢走叶家小孙子，叶某母亲为了阻拦刘某抢孩子还摔了一跤。适逢叶家亲戚上门探望，救急转了10万元给刘某，这才把这伙人打发走。

熊某团伙落网后，躲在外地的叶某回沪向公安机关报案，原来他早已将欠熊某的本金还清，这150万元的钱款是熊某私自认定违约后捏造的。2023年9月，叶某做生意急需资金，于是用身份证抵押向熊某借钱18万元，翻倍借条写了50万元，实际需归还25万元。借条约定借款期限二个月，约定分二个月还。2015月12月，叶某想一次性把25万元还清，熊某以信任为由拒绝了叶某提前还款的行为，只收下第一笔8万元。

不料叶某恰巧就在此时遇到了生意危机，资金难以周转，还债成了问题。叶某和熊某商量能否将还款期限延期，在熊某的诱骗下，在没有发生实际借款的情况下，叶某先后签下了21万元和6万元两张借条，期间叶某陆续还款20万元，但是熊某肆意认定叶某违约，要求叶某归还第一张欠条上的全额50万元，并重新签订了一张70万元的利息翻倍借条。此外，熊某还将叶某和其父母名下的两套房子进行了网签，企图让叶某卖房还债，叶某不堪重负，虽然陆续又还了10余万，但是还债的速度远远追不上利息垒高的速度。几次催收过程中，熊某派刘某等三人将叶某拘禁，多次用电警棍电击叶某，最长一次持续10多分钟。

图说：上海市青浦区检察院公诉，该“套路贷”犯罪集团五名成员因犯敲诈勒索罪、诈骗罪全部获刑。

首要分子拒不认罪 被抓前欲图跳楼

2023年4月29日12时许，静安分局彭浦派出所民警接指令称，一名男子要跳楼，民警到场后将该男子劝离阳台并控制带所，经查，该男子就是团伙首脑熊某，青浦公安分局民警至彭浦派出所将嫌疑人熊某传唤至沈巷派出所。

经审查，2023年至2023年4月期间，熊某、刘某、胡某、李某、闫某等人为牟取巨额不法利益，先后以“君达”投资公司和“信达”投资公司（均未在工商部门登记注册）为平台，并在本市浦东新区、静安区租借办公场所，在非法从事私人放贷业务中形成了以熊某为首的犯罪集团，长期在本市实施“套路贷”犯罪活动。

犯罪集团分工明确，犯罪嫌疑人熊某为公司实际控制人及公司风控，负责诱骗被害人写下翻倍借条，闫某作为公司业务员，负责为公司招揽客户、为客户填写资料等工作，刘某带领李某、胡某负责替公司催债，在熊某指使下通过非法拘禁、敲诈勒索等手段向借款人索讨所谓“债务”，每月领取固定工资并从公司盈利中获取相应提成。2023年4月20日，民警在熊某和闫某住处查获了现金37万元、银行卡71张、各类公章14枚、上海市房地产买卖合同26份、身份证及各种身份证件25张，各式pos机12台、装有公民借条等资料的档案袋106个。

犯罪集团头子熊某拒不认罪，在青浦区检察院审查逮捕、审查起诉期间，均以借条上的翻倍金额主张债权债务关系，捏造索要投资分红等理由欲图脱罪。承办检察官在审讯全案人员、分析被害人笔录后，认定该案闫某、刘某等人的口供与被害人供述一致，查清了熊某等人实施犯罪的“套路”，对熊某的狡辩不予采信。在办理该案过程时，“套路贷”犯罪类型比较新颖，许多被害人在外地难以取证，涉“套路贷”部分金额与正常高利贷金额混淆，且熊某反侦查经验丰富，部分证据已经灭失。熊某曾被取保候审，承办检察官调取了熊某、刘某的手机，并要求公安机关补充侦查了熊某在取保候审期间的银行交易记录，从中查获了大量证据，形成了长达290多页的审查报告，从批捕到宣判历时两年，使犯罪集团的五名成员受到了应有的处罚。

青浦区检察院分别于2023年2月、4月、12月，以敲诈勒索罪、诈骗罪将被告人刘某、李某、胡某三人，熊某，闫某分别起诉至法院，该犯罪集团敲诈勒索部分犯罪既遂14万余元，犯罪未遂170万余元；诈骗部分，犯罪既遂34万余元，犯罪未遂52万余元。

2023年2月28日，被告人熊某因犯敲诈勒索罪，被法院判处有期徒刑十年，并处罚金人民币十万元；犯诈骗罪，判处有期徒刑八年，并处罚金人民币十万元，数罪并罚决定执行有期徒刑十七年，并处罚金人民币二十万元。

2023年3月15日，被告人刘某、李某、胡某因犯敲诈勒索罪、诈骗罪，数罪并罚分别决定执行有期徒刑九年六个月到五年不等，并处罚金人民币十万元到六万元不等。

2023年4月2日，被告人闫某因犯诈骗罪、敲诈勒索罪，数罪并罚决定执行有期徒刑二年，并处罚金人民币二万元。

检察官介绍，目前“套路贷”犯罪集团属于国家“扫黑除恶”专项斗争的重要打击对象，对于“套路贷”团伙成员，司法机关将从严处理。同时提醒广大市民，路边的小广告和电话推广是“套路贷”的常见营销手段，切不可轻易相信。如果已经身陷“套路贷”，或者被其起诉拍卖房产的，可向当地公安机关反映情况，以便对相关虚假诉讼进行调查。

作者 | 通讯员 胡佳来 新民晚报记者 潘高峰

图片 | 青浦检察院供图、网络图

编辑 | 包雍尔

【第7篇】深圳公司注册垫资

《中国经济周刊》 记者 邓雅蔓 丨深圳报道

监管层终于对“房抵经营贷”出手了。

4月21日，深圳银行业监管部门开启全面排查房产抵押经营贷款的资金流向，重点审查房产交易完成后短期内申请抵押贷款的业务，但并未要求银行收回近期的房产抵押经营贷。

3月以来，深圳的房地产走势似乎与经济形势出现了脱节，深圳南山、宝安、罗湖和光明新区等地区的房价纷纷创历史新高。

一方面，受全球疫情影响，深圳的写字楼空置率上升，企业倒闭、停业和退租潮在蔓延；另一方面却是深圳豪宅与新盘引千人摇号抢购，价格“独领风骚”，甚至超过北上广。

4月20日，中国人民银行深圳中心支行下发通知，要求各个银行自查房抵经营贷违规流入房地产的情况，包括借贷人的贷前、贷中和贷后等情况。

这些本应该用来扶持实体经济的优惠性贷款，是如何一步步流向房地产市场的？《中国经济周刊》记者通过深圳房产中介、金融借贷从业人员和购房者深入调查，发现这背后的利益链条上至少潜伏着三个灰色地带：抵押垫资、借公司壳搞经营贷、假离婚炒房。

摄影：《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊

经营贷是如何流向楼市的？

3月以来，在广东经营服装工厂的王先生陆续接到一些房产中介和贷款公司的电话，询问其是否有需求贷款买房。

“他们说，买房的贷款除了‘经营贷’之外，还有‘企业纾困贷’‘三农项目’和‘小微扶持’等名义的贷款可以选。”王先生告诉《中国经济周刊》记者，目前他的工厂经营业绩不佳，成本却一直消耗着，中介帮忙贷款买房的提议对他确实有一定吸引力。

毕竟，企业经营贷利率要比正常的房贷便宜多了。“目前企业经营贷的利率已经从6.5%降到4.7%左右，我在深圳供的房贷利息差不多是10%。”王先生告诉《中国经济周刊》记者，除了利率下降，以往经营贷要求必须5年内偿还结束的限制也放开了。

去年11月，王先生在深圳花费约650万元买了一套小户型房子，房贷利息差不多要还60万元。截至今年4月中旬，这套房子的价格已经涨至750万元左右。

疫情爆发以来，为扶持实体经济，尤其是中小微企业的发展，央行对中小银行实施定向降准，释放长期资金4000亿元。

各大商业银行纷纷“应声”提升贷款规模。以建设银行为例，3月30日，中国建设银行行长刘桂平在业绩说明会上表示，2023年，建行将新增贷款1.5万亿，其中公司类贷款6850亿元，个人住房按揭贷款5700亿元。

“低利息+限制放开”使得经营贷对于当下的房地产市场充满了吸引力，在深圳，其背后利益链条开始构建起来。其中，对于“炒房团”而言，最常见的操作模式是：抵押—中介垫资—付全款借壳办理经营贷—还垫资—拿到房本还贷款—再拿新房本抵押……

即当你手里有房产无现金，又想在深圳多添一套房子，就可以把自己的房子抵押出去，办理经营贷。

“手上钱不够，可以通过垫资公司来解决。”一位在深圳从业约11年的房产中介人士向《中国经济周刊》记者举例，比如，购房者已有房产的评估价值是800万元，未清偿贷款80万元，垫资公司便可垫付80万还清贷款，再找金融公司为购房者搞一个符合要求的公司身份，以便利于购房者拿到抵押经营贷。

如果抵押经营贷办理成功，购房者便可以拿到评估值的7成左右资金：560万。还完垫资公司和金融公司的垫资和业务费，剩下的400多万足以在深圳南山区首付一套小户型房产。

如果购房者手上有现金而无房产，那办理经营贷后将为其大幅节约购房成本。“目前经营贷的利息要比房贷便宜一半左右，所以人们希望通过公司名义办理经营贷买房。”上述经营服装的王先生举例，比如，来自股市的购房者往往手上现金较多，现阶段会希望通过房产保值，又想利息最小化，就会想办法办理经营贷。

现金购房办理经营贷的过程与第一种情况相似，区别只在于，购房者出的不是抵押房产，而是4成首付款。

“垫资公司可以帮你出剩下的6成，拿到经营贷的7成之后，再把钱还给垫资公司就行。”上述中介这样告诉记者，出于对交易风险的考虑，垫资公司最多出到6成左右，它不可能超过经营贷拿出的7成。

他还表示，垫资赎楼在深圳房地产市场非常常见，所谓垫资公司，其实可以直接理解为担保公司或者金融贷款公司。

金融贷款公司发的垫资操作流程

4月19日，记者通过房产中介提供的线索联系了几家号称可以帮助个人获得“公司”买房资质的公司，发现几乎都是成立不到5年的中小型金融公司。

“看你具体需求收费，大概要2000多元到6000元。”一家金融公司的从业者这样回答，并建议记者最好不要选择涉及房地产、石油化工、资产管理类等银行风控管理比较严格的公司。

“最好是选择跟你本职工作相关性比较强的‘企业’，如果你本职工作不方便，你可以考虑贸易、科技类的。”她告诉记者，如果公司有流水或者交点增值税，后面贷款会好做很多。

在整个沟通过程中，她没有直接提到“经营贷”的字眼，但推荐记者去微博上了解缩写为“jyd”的业务。

“假离婚”的操作模式依然盛行

除了经营贷外，通过离婚再办消费贷也是深圳“炒房团”当下热衷的操作模式之一。4月中旬以来，记者卧底的3个购房群的购房者们都问到了同一个问题：现在离婚，多久才可以买房？

咨询离婚买房事项的某个深圳购房群（微信截图）

离婚买房的操作与经营贷有着相似之处。“购房者出4成首付，垫资公司垫付6成。夫妻双方名下共同持有一套房子的两人‘离婚’后，申请‘夫妻更名免税’，然后去不动产登记中心将夫妻共同房产换成夫妻一方的名字，这样另一方就可以拿到抵押贷款，也拥有了购房资格。”上述房产中介告诉《中国经济周刊》记者，有客户为此结婚、离婚几次，其实就是为了再制造购房资格，多买一套房。

“理论上，在深圳离婚两年内买房需要7成首付，但实际上监管没有那么严。”这位房产中介表示，银行方对于离婚时间的审核并不是很严，只要离婚事实存在，后面买房在深圳依然可以享受三成首付。

类似经营贷这样的操作模式其实不只在深圳出现。4月17日，浙江银保监局公布了针对银行的2张罚单。其中一家是位于杭州的余杭德商村镇银行，因为“未有效管控贷款资金使用，导致个人经营性贷款被挪用购房”，而被处罚款35万元。

同为一线城市，当经营贷操作“套路”到了上海和北京，就没有那么容易操作。

“深圳这边审批会认可成立不足半年的新公司，在北京和上海最好是成立两年时间以上的公司。”上述金融公司从业者告诉《中国经济周刊》记者。

“在上海，光获得企业购房资格就起码要花费几百万元。”一个来自上海的购房者告诉记者，如果没有上海户口，又想用经营贷低利率在上海买房，至少需要投资开个小公司，招聘10多人加上缴纳5年税以及全员社保，前后花费几百万元。

相比于北上广，深圳的户籍门槛目前是最低的：只要是全日制本科学历、在深圳购买社保，便可直接入户，且20个工作日以内即可完成入户手续。

“在深圳投资买房像是一场赌局，赌的是房价上涨速度能够跑赢贷款和通胀。”上述王先生告诉记者，只要深圳每年的房价上涨速度不低于10%，就是赚到了。

据深圳住建局消息，2023年至今，深圳大部分地区的新楼盘房价都在增长。据《深圳市城市建设与土地利用十三五规划（2016-2020）》，2023年以来，深圳在严格控制居住用地供给的同时，大幅增加工业用地。

在人口不断涌入、住宅用地不足的情况下，房价上涨反映的是一座城市的供需基本面。但决定这座城市房地产市场能走多远的，依旧是实体经济。

从全国来看，即便没有经营贷，国内房地产贷款的占比也不容小视。

今年一季度，国内房地产贷款已经占新增贷款的比例超过30%。据央行网站，一季度，人民币贷款增加7.1万亿元，同比多增1.29万亿元。分部门看，住户部门贷款增加1.21万亿元，企（事）业单位贷款增加6.04万亿元。

4月22日，中国人民银行深圳市中心支行在新闻通气会上表示，根据商业银行截至4月20日14点30分报送的自查情况统计，初步排查情况如下：一是未发现刚注册企业即申请经营贷的情况。二是未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。三是辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。人民银行深圳市中心支行和深圳银保监局已要求商业银行对信贷资金是否违规流入房地产领域开展全面排查。

责编 | 吕江涛