中介公司注册流程（3个范本）

【第1篇】中介公司注册流程

所谓建筑劳务公司，自然是以建筑劳务工人组成的单位，属于建筑业企业的一种。不过，在实际状况中，建筑劳务公司的运营形式有很多种，有的建筑劳务公司是真正在从事劳务分包，而有的建筑劳务公司则倾向于中介效劳。不论运营方式如何变化，其实质都是一样，这种特性表如今工商注册方面尤为明显。由于注册一个建筑劳务公司，不管怎样都需求先办理营业执照，再办理劳务资质，然后办理安全生产许可证，其中流程可延伸为以下几个阶段。

一、取名并核名

建筑劳务公司取名应当恪守相应的标准，其中重点要留意的有：不能和其他建筑劳务公司重名；称号中不能包含字母、数字、符号等；称号中不能呈现损伤别人、社会公共利益的词汇，也不能呈现对别人形成误解的词汇。

普通状况下，投资者注册的建筑劳务公司都是有限公司，假如要在成都注册一个以“四川”开头的建筑劳务有限公司，那么称号应当为“四川×××建筑劳务有限公司”，其中第二局部未知的是字号，由企业自行拟定。

为了防止呈现重名状况，普通人都需求多准备几个称号，作为备用字号。称号取好以后，到工商局网站下载“企业称号核准申请书”，填写表格到工商局停止核名申请。

二、租赁办公室

称号审核经过以后，工商局会出示“企业名称号核准通知书”。接下来，租赁一个办公室用来办公，普通状况下都请求企业住所为办公楼。在租房时，应当请求房东提供产权证复印件和租房合同，后面办理资质还会用到。租房也能够在核名之行进行，由于自身来说核名时就需求填写公司地址。

三、办营业执照

首先，制定公司章程和股东会决议，能够参考相应的模板；其次，到工商局网站下载“公司设立注销申请表”，并填写表格；最后，准备好股东和法人身份证、产权证和租房合同，带上这些一切材料到工商局申请办理营业执照。

友谊提示：目前工商注册曾经从“三证合一”过渡到“五证合一”，在办理营业执照时，工商部门颁发的都是最新版营业执照，因而后面就不用再办理税务注销证、组织机构代码证等证件。

四、招聘人员

假如有条件，能够在这之前探听能否有相关渠道来配置人员，这样在时间上更有效率。人员是用来办理劳务资质，需求准备5名施工现场管理人员、50名技术工人，然后再任命一名技术责任人，技术担任人请求具有高级工以上资历或中级以上职称。这些人员必须持有证书，后面要做申报资料，

至于人员如何处理，企业能够本人招聘员工来考试，这样做的弊端是效率过低，还要提早排队报名考试，周期较长，而且技术工人就需求50名，很难满足请求。那么最好的方法是找中介公司，假如对方手中有人员储藏，就不需求担忧这个问题。

除以上人员外，还有办理安全生产许可证需求的人员，如特种作业人员和平安三类人员。其中平安a证是由法人或经理持有，平安b证关于建筑劳务公司来说不需求，不用准备，c证持有人员普通需求2人。

五、刻章及开户

首先，持营业执照和法人身份证到公安局停止审批，再去正规的刻章公司刻章；其次，凭刻制的公章、财务章、法人章及营业执照、股东和法人身份证去银行办理开户，开户需求的时间大约为4-5个工作日，开户银行自行决议。

刻章和开户事宜，假如时间充足，能够和人员装备一并停止，两者并不影响。同时要切记，在获得营业执照后的30日内到税务局做备案注销。

六、办资质和安许

人员准备充沛以后，依照请求准备资料并申报劳务资质，在等候劳务资质审批结果的过程中，将办理安全生产许可证需求的材料准备好，只需获得劳务资质，就能够立刻办理安许。

一个正规合法的建筑劳务公司，不但要获得营业执照，还应当办理劳务资质和安全生产许可证。因而，在注册过程中，应当对时间停止规划，将必要事项提早办理。但是，不管怎样，营业执照都必须先行办理，这关系到后续的一系列工作能否顺利展开。注册建筑劳务公司比拟费事，投资者常常都是新手，最好的方法还是找资质代办机构，能够进步经过率，而且也俭省时间。

【第2篇】房产中介公司注册流程

买一套房子，你以为签完购房合同，房子就是你的了嘛？别忽略了，过了户才算。那么，房子过户流程有哪些？同时，要注意什么问题呢？贝壳济南站为您解答。

一、过户办理

1、卖方准备材料：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。

2、买方准备材料：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。

3、过户手续办理：

①签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，需要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人都要在场。

②提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

③缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要15个工作日左右。

④房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

二、房屋过户相关注意事项

1、了解购房当地当地户籍政策

由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，对于购房者来说就是一项损失，特别是在大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。

2、核查所购房屋产权

购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权。在二手房交易过程中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。

3、查看房屋赠送物品

由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。

4、房子水、电、气交割

在进行二手房过户的时候，购房者不能只关心房屋的产权情况，还要了解清楚房屋的水电气数据，并且进行过户，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。

5、结清二手房尾款

在进行二手房交易的时候，购房者可以预留一部分尾款来作为保障金，在房屋过户之后以及全部交易都完成之后，再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候，购房者可以要求原房主出具收条，并注明全部房款已结清的字样，以防止原房主事后再要求购房者缴纳尾款。

以上，就是过户所涉及的流程以及过户过程中的相关注意事项，无论是否有中介人员协助办理，买家都要清楚各个环节，避免稍不注意，给自己带来损失。

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【第3篇】房屋中介公司注册流程

原标题：存在隐性收费 续贷不一定成功 或影响个人征信经营贷换房贷暗藏诸多风险

调查动机

银保监会近日公布了8张行政处罚罚单，其中5张罚单处罚原因涉及个人经营贷款违规流入房地产市场、个人经营贷款制度不审慎等。

近年来，随着国家对小微企业的支持力度加大和贷款市场报价利率逐步走低，多家商业银行的经营贷利率下调至4%以下，低于多地首套房按揭贷款利率，且远低于二套房贷款利率。由于存在较大的利率差，一些中介活跃在推销经营贷的前线，忽悠群众将手头利率较高的房贷转换成利率较低的经营贷，声称可以省下一大笔利息。

然而，真有这样的好事吗？经营贷置换房贷背后隐藏着怎样的风险？记者对此展开了调查。

“我们可以代办‘转贷降息’，对您来说特别合适。”近日，家住广东省广州市的王蕊（化名）接到一名从事资金周转服务中介的电话。对方称，相对于目前的房贷利率，经营贷利率低至3.2%左右，若选择置换，每年可为她省下上万元贷款利息。

王蕊心动了。去年，她买了一套二手房，总价约250万元，纯商业贷款利率5.5%，月供超过8000元，感觉到压力特别大。在听到中介介绍的“经营贷置换房贷”办法时，王蕊很快来了兴趣。中介告诉她，经营贷是商业银行针对中小企业或个体工商户推出的贷款产品，目的在于减轻企业从事商业经营活动时的负担，“房贷转经营贷，都是通过正规银行放款的，绝对安全”。

据了解，办理经营贷的基本条件，申请人必须是一家企业的法定代表人或者最大股东，且该公司经营资质要达到一年以上。目前市场上很多中介对于不符合资质的贷款人也宣称，通过一番“私下操作”也能让对方顺利拿到钱、省下钱。

然而，记者近日调查发现，经营贷置换房贷，不仅存在诸多隐性收费，后续还有一系列未知风险，比如扰乱金融市场秩序、可能会对购房者征信产生不可逆的影响等。

暗箱操作以贷换贷

宣称降低还贷成本

记者采访发现，有不少人收到过金融中介、房地产中介的推销短信或电话，称可以通过经营贷置换房贷达到降息目的。

据了解，经营贷主要用于支持小微企业和个体工商户的经营发展，贷款额度一般为抵押物的七成甚至更高，而且融资门槛和利率较低，银行向小微企业发放的贷款利率普遍在4%以下，一些银行甚至可以做到3%左右，低于房地产市场首套房尤其远低于二套房利率。

一位银行内部人士告诉记者，小微企业在申请经营贷时，银行会要求企业营业执照至少满一年，有实际经营地点，企业流水可以覆盖贷款本息偿还。此外，用于抵押的房产要结清之前的贷款。

但这些限制条件在一些中介看来并非难事。

北京市某房地产中介公司贷款专员李女士向记者介绍，房贷通常通过以下操作手法转换成经营贷：假如你手上有200万元房贷，想要提前还款却没有充足资金，中介会先把还房贷的钱借给你，你还清房贷后，房产得以解押。之后，中介会让你以该房产作为抵押物向银行申请经营贷款，等贷款批下来再用这笔钱偿还欠中介的债务。最后，你名下拥有经营贷，同时按期支付经营贷的利息。

“与房贷相比，经营贷都是先息后本，每个月还的都是利息，还贷压力会小很多。”李女士说，“如果名下没有公司，我们会负责帮你办，经营流水、地点等资料也能操作，银行审核基本都能过，后续也不会有风险，只需要付一定的手续费即可，手续费一般是贷款额的1%左右。”

隐性收费不可小觑

实际负担可能增加

“转贷降息”，这个宣称能减少数十万元利息的诱惑，是否暗藏陷阱呢？

在和多位中介沟通后，记者了解到，经营贷置换房贷，不仅存在诸多隐性收费，后续还有一系列未知风险。

“以贷款金额200万元、经营贷贷款时间5年计算，中介费至少要2万元，过桥垫资费、空壳公司维护费等费用需要8万元左右，粗略估算办经营贷成本就要超过10万元。”来自安徽省宿州市的房地产中介牛奇（化名）介绍道。

他举例称，若按照房贷利率5.7%、等额本息25年计算，200万元房贷每月月供1.25万元，利息总额175.65万元；假如5年期经营贷年化利率3.7%，每月月供6167元。看上去每月月供可以节省6333元，却忽略了本金带来的压力，经营贷先息后本，前面偿还的都是利息，5年后需一次性归还本金200万元，到时如果一下子拿不出这么多钱怎么办？

“相比于房贷长达二三十年的还贷款周期，经营贷的贷款期限往往只有3至5年。置换之后，贷款人的还款压力骤增。如果没有足够的现金流支撑，购房者就要面临违约风险。虽然可以走新一轮流程重新贷款，但这又得面临被‘割韭菜’。更何况一旦将来政策有变或贷款收紧，能否重新获得贷款也是未知数。”牛奇说。

“在经营贷置换房贷过程中，一些中介只告诉购房者好处，而选择性不说存在的风险，甚至在运作过程中提出增加服务费。购房者真得三思而后行。”牛奇告诉记者，如果条件允许，正常通过银行提前还房贷，要比用经营贷置换房贷更安全、更省钱。

值得注意的是，记者调查发现，目前想提前还房贷也不容易。

来自北京市丰台区的王洁（化名）去年8月购入一套房产，贷款260万元。最近她想提前还款，却发现通过银行app申请线上提前还贷业务时困难重重，银行工作人员解释称“系统升级出现bug”，需要和银行预约线下提前还款。

来自安徽、江苏、重庆、山东等地的购房者也遇到了类似问题。记者还注意到，即便能够成功申请到提前还贷，流程也很复杂，如果银行不支持app或网站办理，那么线下办理流程更烦琐，有时需要花费几个月时间。

短贷长投违反约定

或存在流动性危险

对于购房者来说，经营贷置换房贷，虽然表面上看能降低资金成本，但可能会对自身征信产生不可逆的影响。

“在许多中介的运作下，经营贷的贷款期限也能够被拉长到和房贷差不多，但这中间存在续贷行为，比如每3至5年向银行递交一次申请材料，接受一次审核。风险恰恰藏于其中，中介帮忙办理的材料均系伪造，经不住多次审查。”牛奇说。

华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法认为，将经营贷置换为房贷，以获取利差，违反了借款合同的约定。银行的借款合同条款都会约定借款用途，借款人未经贷款银行同意，将经营用贷款挪作购房，依据民法典相关规定，贷款银行有权提前收回贷款或解除合同。

“贷款银行提前收回贷款，购房人的还款压力会大幅增加。因经营贷期限较短，购房贷款期限长，经营贷转房贷会造成短贷长投，这会给购房人形成流动性危险。”杨勤法说。

北京瀛和律师事务所律师胡云云告诉记者，国家明令禁止企业经营贷资金进入楼市，中国银保监会多次下发通知“禁止经营类贷款违规进入楼市”。经营类贷款进入楼市后一旦被查处，银行可能会收回贷款，影响个人征信，甚至有被认定为贷款诈骗或合同诈骗的风险。

刑法规定，以欺骗手段取得银行贷款，给银行造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

为了维护房地产市场健康发展，防止经营贷违规流入楼市，有关部门一直在行动。

2023年7月28日，中国银保监会办公厅等联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求银行机构加强借款人资质核查，加强经营用途贷款“三查”，落实各项授信审批要求，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。

与此同时，从去年下半年开始，金融监管部门有序调整楼市金融监管政策，全国房贷利率进入调降期。尤其今年以来，央行多次下调贷款市场报价利率并降低房贷利率下限，推动全国各地房贷利率大幅度调降。

“监管部门应加强贷款信息共享，及时了解经营贷款的具体流向，发现违规流入房地产市场的，要立即查处，并予以处罚，包括拉入贷款黑名单等征信措施。银行要关注客户资金流向，对可疑的资金流动，要及时向监管部门报告，对于违规流入的，该提前收回的，应提前收回经营贷。中介及购房者要有守法、守纪的观念，不贪图小利而违规违法。”杨勤法说。（记者 张守坤 记者 陈磊）

来源： 法治日报