维修基金怎么算（20篇）

【第1篇】维修基金怎么算

导语：我们买房子并不容易，事实上，这是一件非常麻烦的事情，我们需要办理很多手续，并支付各种费用。其中之一是住房维修基金，那么维修基金怎么算？使用条件是什么？

维修基金计算

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

维修基金怎么算

1、商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2－3％房屋维修基金按比例支付给售房单位。售房单位收取的维修基金属于全体业主，不计入房屋销售收入。

2、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。

维修基金使用条件是什么

1、专项维修基金全额到位，维修项目符合维修基金的使用范围；

2、公共部件、公共设施设备保修期届满；

3、涉及物业管理区域或全体业主的，经业主大会书面批准，经专有部分占建筑总面积2/3以上、占总人数2/3以上的业主同意等。

交房时要交哪些费用

1、住房维修基金

对于选购新房子的买房者而言，在购房的情况下全是必须交纳住房维修基金的，住房维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

2、物管费

物业管理费用在买房者接房的过程中就必须逐渐交纳了，小区业主交房后，就需要进行交纳物业管理费用了。在一般情况下，小区业主是可以挑选按月或是按月度来交费的，但主要的物业管理费用要以合同约定为标准。

3、面积测绘费

购房者在收到房屋时会涉及到房屋面积测绘，因此他们可能需要支付房屋面积测绘费。面积测绘包括测绘面积和测量面积。测绘面积是指在房屋建成前，设计面积需要登记备案房屋的面积。房屋建成后，实际面积必须向相关部门备案。两者都需要由专业的测绘公司进行测量。面积测绘费的收费原则是谁委托谁收费。

总结：维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。

【第2篇】公共维修基金是什么意思

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件限制。业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金；确需使用的，须由物业管理企业，委托经市国土房管局认可的专业中介机构，对维修工程的必要性，及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。

维修工程结束后，物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金。

按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

【第3篇】维修基金签字后悔了怎么办呢？

1. 可以向物业或者业主大会说明情况，然后取消签名的有效性。具体可以不可以取消，需要看协商的结果。一般情况下，如果有合理理由的话，是会同意的。但是因为签了字之后，不好涂改等原因，存在被拒绝的可能性。

2. 根据《住宅专项维修资金管理办法》中的相关规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。

3. 所以如果发现维修基金使用存在问题的话，那么可以向相关部门进行投诉。

【第4篇】商品房契税和维修基金什么时候交

商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。

而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

【第5篇】2023维修基金缴纳标准

维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存;有电梯的房屋，按65元/㎡交存。

维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。

对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

【第6篇】维修基金可以退吗？

1. 房屋维修基金包含了公用设施专用基金和房屋本体维修基金，实行钱随人走的原则。

2. 但房屋维修基金一般是不可以退还的，但根据我国住宅专项维修基金管理办理的相关规定的，房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修基金将返还业主;若房屋转让，维修基金账户余额也会随之转让给新的产权所有人。

3. 如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业，但是不能退给个人。

【第7篇】公共维修基金用途有哪些

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：比如物业公司暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；住宅需要大修或专项维修的预付款；业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

【第8篇】房屋维修基金可以退吗？

可以退，但有条件。

根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;

(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

【第9篇】维修房顶漏水可以使用维修基金吗

维修房顶漏水不可以使用维修基金，因为维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例，所以房顶漏水是不可以使用的。

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。《住宅专项维修资金管理办法》，已于2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署并发布，自2008年2月1日起施行。

【第10篇】房屋维修基金计算标准

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

每个地区维修资金的收取标准都不同，以西安市为例：1、商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。2、房改房维修资金交存标准为：（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修资金。3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：90元/平方米。

【第11篇】二手房维修基金需要过户吗？

1. 适用范围

房屋维修基金，主要针对的是物业共用部位、公用设施设备的更新以及改造等项目，不能用作其它用途。专用房屋维修基金，主要执行的是“钱随房走”原则，房屋转让过程中，账户中的余额也随之转移给房子的新产权人。

2. 缴纳标准

房屋维修基金，主要是根据业主具有的房屋建筑面积来计算的。每㎡建筑面积交存维修资金的数额是当地住宅工程每㎡造价的5%—8%。各级人民政府建设(房地产)主管部门应按照当地情况，合理公布每㎡建筑面积交存金额，并适当的进行调整。

3. 如何使用

如果想要动用房屋维修基金，那就必须由房产行政部门或管理部门的审核并获得同意才行。但前提是业主必须到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局等办理九大事项。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房维修基金需要过户吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

【第12篇】动用维修基金的条件和流程是什么

公共维修基金，就是对住宅处的公共区域、设备、设施进行修筑维护所动用的资金，这部分资金，主要是由售房机构和房主共同承担的。

动用维修基金的条件：

1、符合住宅维修相关法律规定，资金主要包括，住宅公共使用设施设备的保修更新、公共部门的改造，不能将资金他用。

2、符合住宅的公共部分，住宅公共部分主要包含：房屋的墙体、梁、柱、房顶、楼梯等房屋基本结构，以及大厅、消防通道、楼梯间等以供行走的部分，还有设备间、避难处等必要结构。

3、符合住宅的共用设备，住宅共用设备包括，照明灯具、消防器械、电梯间、植被绿化、车库、排烟通道、化肥池等

4、住宅所处市住建局相关负责人明确指出需动用公共维修资金进行改造、更新。

动用维修基金的流程：

1、制定需要修整地区的方案。2、获得购房人的同意。3、进行备案。4、去银行开户。5、转移资金。6、修整验收。7、最终结算。

【第13篇】期房要先交维修基金吗

期房要先交维修基金的说明如下：

期房的维修基金是要先缴纳的。县房地产管理部门代为监管，任何单位和个人不得使用、共用设施设备保修期满后的大修，开立一个物业管理区域的维修基金账户。新建商品房住宅首期维修基金。业主委员会成立前、改造，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳、更新，本息归业主所有。业主委员会成立后；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳，用于住宅共用部位，维修基金由物业所在地的区，应当与本市的商业银行签订委托协议。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

【第14篇】房屋维修基金收费的标准有哪些

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋办理产权过户时按照总房价百分之2到百分之3或每平方100至200元的缴纳标准。

交纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行?，维修资金的具体标准由当地部门决定。

商品房销售时购房者与售房单单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按比例向开发商交纳维修基金，维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入。

【第15篇】房子维修基金交给谁

1、通常来说是交给房产局，但是现在这个费用都是由开发商或者是物业公司来代收。

2、在缴纳这个维修基金后，为了确保这笔费用有上缴，最好去房管局进行查询一下有没有缴纳。

3、这边提醒一下，在缴纳这笔费用时，要跟对方索要缴纳的正式发票。

【第16篇】物业维修基金有标准吗？

物业维修基金收费标准一

公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。

物业维修基金收费标准二

商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2％，高层住宅3％)的维修基金(纳入住宅成本)；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金。

《物业管理条例》第五十四条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

【第17篇】写字楼的维修基金按什么标准缴

写字楼的维修基金按什么标准缴，说明如下：

写字楼的维修基金按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期房屋专项维修资金的数额为多层房屋45元/㎡，小高层房屋78元/㎡，高层房屋90元/㎡。办公用房即写字楼的公共维修基金来源于两部分:一是售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅应该不低于售房款的20%，高层住宅应不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。二是购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不需要计入住宅销售收入。因为写字楼的公共设置比住宅的配置要高,内容要丰富,所以一般说来比住宅的维修基金还要高些.房款的3-5%,要看写字楼的级别了。

【第18篇】物业维修基金什么时候交

1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层含带电梯的多层)90元/平方米、多层含别墅)50元/平方米。

【第19篇】维修基金交晚了的后果

维修基金交晚了的后果简述如下。

1、每个买房人在购买新房的时候，都是需要缴纳维修基金的。当房屋被交付给买房人的时候，买房人就必须要缴纳维修基金。一般情况下，维修基金都是先由开发商代为收取的，然后由开发商转交到房管局的物管处代为保管和监督。

2、维修基金属于全体业主所有，主要是用来修建小区公共区域、公共设施的维修、更新、改造。假如房屋承重墙、楼板、屋顶等方面出现问题的话，那么业主也是可以申请使用维修基金进行维修的。维修基金是房屋的专项维修基金，不可以挪作他用。

3、想要申请使用维修基金的话，那么需要向业主委员会进行申请，业主委员会会对申请进行审核和核实，符合申请要求的，才会批准。如果没有业主委员会的话，那么就向小区物业提出申请。

4、一般情况下，买房人应该在交房后的九十天内缴纳维修基金。假如买房人由于某些原因，导致自己的维修基金交晚了的话，那么买房人就需要根据相关规定来缴纳滞纳金，具体需要缴纳的金额无法确定，因为各个地区的执行标准都会有所区别。

5、假如买房人由于某些原因，导致自己的维修基金交晚了的话，那么买房人的办理房产证时间也会相应的往后延迟。而且后期买房人就需要自己去办理房产证，开发商一般是不会再帮业主办理的了。

以上就是关于维修基金交晚了的后果是什么的详细介绍，希望对大家有所帮助。建议大家一定要及时缴纳维修基金，假如维修基金交晚了的话，那么就会产生很多滞纳金，增加自己的买房成本。

【第20篇】房屋维修基金每年都要交吗？

1. 不是的，而是一次性收取的，并且随着产权的变更而易主，随着房子的存灭而存灭。

2. 其所有权人是所有业主，个人是不能动用的，通常是在房屋交付时由开发商代为收取而后存入专户中去，在二手市场是不存在维修基金的。

3. 需要注意的就是，在拿到房子钥匙的90日内就需要把维修基金给缴清，因为个人原因而晚交的话，则要按规定交一些滞纳金，具体的金额不是统一的，要看当地具体执行标准。