维修基金可以退吗？（20篇）

【第1篇】维修基金可以退吗？

1. 房屋维修基金包含了公用设施专用基金和房屋本体维修基金，实行钱随人走的原则。

2. 但房屋维修基金一般是不可以退还的，但根据我国住宅专项维修基金管理办理的相关规定的，房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修基金将返还业主;若房屋转让，维修基金账户余额也会随之转让给新的产权所有人。

3. 如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业，但是不能退给个人。

【第2篇】顶楼漏水用维修基金合理吗

顶楼漏水用维修基金是合理的，因为维修基金的使用条件就是在保修期满之后，对于物业的公共部位设施设备进行大修改造或者更新的时候可以使用。并且具体业主会按照投票权来确定标准分摊费用的比例，在维修基金闲置的时候，除了用于购买国债或者是法律法规规定的其他基金范围之外，不可以挪作他用。此外，物业管理公司可以从维修基金中暂借，相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金，《物业管理服务合同》还有另有约定的情况除外。当住宅需要大修或者是专项维修更新的时候，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但是预付款最高不得超过工程款总额的30%。业主委员会也可以在物业管理企业账号上留有一个相当于一个月的活动经费的备用金，业主大会另有决定的情况是除外的。

【第3篇】办公楼要缴纳维修基金吗

办公楼需要缴纳维修基金。办公用房维修基金来源分为两部分，具体情况如下：

1、一是售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。

2、二是购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

办公楼是单一的业主可以不缴纳专项维修资金，如果产权分别出售给个人的就要缴纳专项维修资金。我国住宅专项维修资金管理办法规定，商品房转让给从房地产初始登记变更为转移登记为小业主的，小业主必须缴纳专项维修资金，否则小业主拿不到产权证。办公楼缴纳住宅专项维修资金的管理办法参照住宅专项维修资金管理办法，是当地公布的房屋造价每平方米单价的5-8%乘建筑面积。

【第4篇】维修基金签字后悔了怎么办呢？

1. 可以向物业或者业主大会说明情况，然后取消签名的有效性。具体可以不可以取消，需要看协商的结果。一般情况下，如果有合理理由的话，是会同意的。但是因为签了字之后，不好涂改等原因，存在被拒绝的可能性。

2. 根据《住宅专项维修资金管理办法》中的相关规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。

3. 所以如果发现维修基金使用存在问题的话，那么可以向相关部门进行投诉。

【第5篇】怎样申请动用物业维修基金

怎样申请动用物业维修基金？根据《商品房住宅专项维修基金使用管理暂行规定》，开发商购房者缴纳的公共维修基金要全部到位使用权由小区的业主大会和业主委员会统一决策。申请程序是由业主委员会将维修项目预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后才会划拨预算总额的80%费用。

工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊，电梯内外墙、公共楼道等小区公共设备设施维修时，可申请动用维修基金。

【第6篇】房屋维修基金怎么收费

维修基金是是买房过程中必须要交纳的一种的费用，对于维修基金，很多人还有一些问题，比如，房屋维修基金怎么收费，房屋维修基金使用的条件和范围等等。今天，小编就为大家一一解答以上问题。

房屋维修基金怎么收费

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

第八条

出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

房屋维修基金使用的条件和范围

1、维修基金使用的条件必须秉承专款专用的规定。维修基金是属于全体业主所有的，所以只能用于专项小区内公共部位的维修。对于公共设施设备保修期满后的，维修以及更新，或者改造等专项用途，不能够挪用，也不能够干其他的项目。

2、住建部门在颁布维修基金使用法时也明确指出，公共维修基金用的地方必须是物业保修以及公共部位的大修中修。

3、维修基金的使用范围其中包括;电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、还有道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。

4、公共部位具体还包括小区内的基础设施，承重墙体、梁、柱、板楼、屋顶部位以及户外墙面的基本结构部分。还有就是走廊里面的通道、楼梯、门厅、大厅等各个部位，避难层，设备层，还有包括结构部分。

看完本期内容，大家应该已经清楚了，房屋维修基金怎么收费，房屋维修基金使用的条件和范围相关内容。实际上，维修基金也可以说是房子的“养老金”，在买房时缴纳，这样今后房子有问题需维修时可以动用这笔资金。

【第7篇】商业房产有公共维修基金吗？

商业房产有公共维修基金，说明如下：

商业房产公共维修基金是必须缴纳的。但是目前各地商铺公共维修基金缴纳标准有所不同。

相关说明：

商铺公共维修基金内容如下：

1. 商业房都有公共维修基金的。区域不同价格略有不同，从200每平到房价的2%都合理。在办理产权登记前交付。开发商要从总房款中拿出20%和买方所交公共维修基金一起放入专用账户，以供以后使用。

2. 商铺公共维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。商铺公共维修基金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。

3. 商业房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入。

【第8篇】维修基金2023不用交了吗

维修基金2022也是需要交的，经常有人说维修基金不用交了，大部分都是谣言，目前并没有规定新房不需要交维修基金的规定。下面，我们来看看小编带来的首套房维修基金怎么计算详细介绍。

维修基金2022不用交了吗

2023年维修基金不可以不交。购买新房需要支付这笔款项。有的交给开发公司，有的由物业公司收取，有的据说是交给当地房产管理的专户。一般为房价的1%-2%。开发商也是要交这个金额的，有些地方政策不一样，建议咨询当地房管局和开发商。

业主在交付房屋前应当缴纳房屋维修基金。首期住房维修专项资金，业主可直接存入住房维修专项资金账户，或委托房地产开发企业缴纳。委托房地产开发企业缴纳的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将上缴的房屋维修专项资金存入房屋维修专项资金账户。

首套房维修基金怎么计算

首套房与其他房屋的计算标准相同。 公共维修基金一般按平方米收费，一套房子只交一次。 一般多层在20元/平方米左右，高层在40-80元/平方米； 暂按每平方米20元计算，约为2580元。

契税与面积和总价有关。 一般90平方米以下按房价总价的1%收取，90-144平方米按房价总价的1.5%收取，144平方米以上按房价总价的3%收取。 . 所以你的面积符合1.5%，也就是12750元左右。

其他主要费用包括天然气和暖气的材料安装费（如果没有这个套餐，则无需支付，一般在3300左右）。

房屋维修基金会用完吗

房屋维修基金是有可能用完的，这种情况也不算是少见，如果小区维修基金经常支出的话是会大量消耗的。一般来说业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的应当及时续交，业委会会结合社区等单位拿出具体的续交方案。

【第9篇】房子维修基金交给谁

1、通常来说是交给房产局，但是现在这个费用都是由开发商或者是物业公司来代收。

2、在缴纳这个维修基金后，为了确保这笔费用有上缴，最好去房管局进行查询一下有没有缴纳。

3、这边提醒一下，在缴纳这笔费用时，要跟对方索要缴纳的正式发票。

【第10篇】期房要先交维修基金吗

期房要先交维修基金的说明如下：

期房的维修基金是要先缴纳的。县房地产管理部门代为监管，任何单位和个人不得使用、共用设施设备保修期满后的大修，开立一个物业管理区域的维修基金账户。新建商品房住宅首期维修基金。业主委员会成立前、改造，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳、更新，本息归业主所有。业主委员会成立后；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳，用于住宅共用部位，维修基金由物业所在地的区，应当与本市的商业银行签订委托协议。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

【第11篇】摄像头属于维修基金吗

摄像头属于维修基金。维修基金又称公共维修资金、住宅专项维修资金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

【第12篇】房屋维修基金什么情况下可以启动

维修基金是维修园区内公共部位的费用，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，都可以启用房屋的维修基金。其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。

【法律依据】

《住宅专项维修资金管理办法》第十八条规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

【第13篇】维修房顶漏水可以使用维修基金吗

维修房顶漏水不可以使用维修基金，因为维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例，所以房顶漏水是不可以使用的。

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。《住宅专项维修资金管理办法》，已于2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署并发布，自2008年2月1日起施行。

【第14篇】维修基金使用流程

1、维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

a物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

ｂ住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

ｃ物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

ｄ物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；

ｅ建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

ｆ专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

2、维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：

ａ物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；

ｂ业主大会依法通过使用方案；

ｃ物业服务企业组织实施使用方案；

ｄ物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；

ｅ业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；

ｆ业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

ｇ专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

3、另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下

【第15篇】维修基金缴纳标准2023

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

【第16篇】二手房需要交维修基金吗？

1. 定金

定金虽不是房产交易必要经历的步骤，但是现在大多数房产在交易过程中都会有交定金。特别是遇到较强硬的卖家，在双方达成交易时，最好支付一定数额的定金。

2. 税费

不管是购买新房还是二手房，都需要缴纳一定的税费，同等情况下，二手房的税费比新房多，但是购买二手房也可以通过一些技巧去避税的，如增值税，只要不动产证满两年是可以免征的，个人所得税的话，只要二手房满5年且是卖房唯一房产，也是可以免征的。

3. 首付款

现在大部分购房者都是选择贷款买房，这样就需要提前支付首付款，剩余的房款以按揭的方式进行。在选择贷款时，可以选择公积金和商业贷款。

【第17篇】物业维修基金的使用范围有哪些

物业维修基金的使用范围为：专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后的大修、更新、改造。

公共部位是指建筑主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

物业维修基金在性质上属于专门用于特定目的而设立的专项基金一类，即它是专门用于对物业共用部位进行大的维修保养、保值增值目的而转向筹集、独立核算的资金，其产权属于全体业主。

【第18篇】小区维修基金使用的条件和范围

小区的维修基金是买房过程中，必须缴纳的一项费用，维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。那么 小区维修基金使用的条件和范围有哪些？一起来看看小区维修基金2022标准。

小区维修基金使用的条件和范围

1、维修基金使用的条件必须秉承专款专用的规定。维修基金是属于全体业主所有的，所以只能用于专项小区内公共部位的维修。对于公共设施设备保修期满后的，维修以及更新，或者改造等专项用途，不能够挪用，也不能够干其他的项目。

2、住建部门在颁布维修基金使用法时也明确指出，公共维修基金用的地方必须是物业保修以及公共部位的大修中修。

3、维修基金的使用范围其中包括;电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、还有道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。

4、公共部位具体还包括小区内的基础设施，承重墙体、梁、柱、板楼、屋顶部位以及户外墙面的基本结构部分。还有就是走廊里面的通道、楼梯、门厅、大厅等各个部位，避难层，设备层，还有包括结构部分。

小区维修基金2022标准

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

【第19篇】电梯房维修基金怎么算

1、首期维修基金的缴纳:新建商品住宅的房地产开发企业和购房人,应当按照下列标准缴纳首期维修基金:，配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;

2、不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

3、配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

【第20篇】新房公共维修基金标准

维修基金是业主要缴纳给物业管理处的一笔资金，那要交多少呢？有没有具体的标准。新房公共维修基金标准有哪些？带大家一起了解下吧。

购房者应当按照购房款的2％—5.2％的比例向售房单位缴交维修基金。商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。