维修基金早交晚交区别（20篇）

【第1篇】维修基金早交晚交区别

国家对于维修基金呢相关管理规定，业主必须缴纳维修基金，在交房之前必须缴纳。有的业主对维修基金可能不是很了解，下面就为您介绍一下，维修基金早交晚交区别，现在维修基金不强制交了真的吗相关内容。

维修基金早交晚交区别

维修基金早交晚交是没有很大区别的。

1.首先，用户需要在缴纳房屋专项维修基金的时候要注意好时间，在理房产证之前都结清，不能晚于这个时间段。并且房屋维修基金，这个缴纳费用是没法减少或免费的，只要用户买的是商品房都需要缴纳维修基金。维修基金的费用是交给政府，并不是交给房地产开发商等。

2.基金交晚的后果：购房者需要交纳一定的滞纳金。至于缴纳多少数额的滞纳金，是需要相关的机构按照购房者晚交的天数予以确定的。不同地区所执行的标准都会有所不同。如果购房者晚交了维修基金的话，会导致购房者的房产证在办理的时间上也会相应地延长，到后期购房者就需要自行去房管局办理房产证，因为开发商不会再帮业主单独办理了。

现在维修基金不强制交了真的吗

仍然强制交，而且不交维修基金是违法法律的行为。维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

附加：维修基金的使用范围

1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围：

1)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的;

2)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿;

3)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;

4)建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变;

5)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染;

6)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;

7)公共区域门窗或者窗纱破损的;

8)住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。

维修基金早交晚交区别，现在维修基金不强制交了真的吗全部内容，就为大家介绍到这里了。在这里提醒大家，办理房产证之前，一定要把相关税费、费用缴纳清楚，并且需要准备好相关资料。

【第2篇】房屋维修基金收费的标准有哪些

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋办理产权过户时按照总房价百分之2到百分之3或每平方100至200元的缴纳标准。

交纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行?，维修资金的具体标准由当地部门决定。

商品房销售时购房者与售房单单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按比例向开发商交纳维修基金，维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入。

【第3篇】房屋维修基金怎么申请

1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数的2/3以上的业主讨论通过使用建议。

3、物业服务企业或相关业主组织实施使用的方案。

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支。

5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

【第4篇】具体什么是维修基金

维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。购买新房的购房者在买房时是需要缴纳房屋维修基金的，一般来说房屋维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。

开发商代收房屋维修基金的时间一般是办理房产的前一个月，购房者在缴纳维修基金一个月后，应向代收单位索要相关票据。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。房管部门一般是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。

【第5篇】购买经济适用房需要交房屋维修基金吗？

1. 经济适用房也是要交公共维修基金的，按各地的规定不同缴纳的金额也不同。

2. 一般是六七十块钱一平米左右。按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

3. 单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

【第6篇】查询房改房维修基金需要什么证件

维修基金是用来维修房子的，如果维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例。

1. 首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同以及身份证，这样可以查询你所购房屋的全部信息。

2. 按照国家规定：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积，那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是：房屋维修基金=购房时每平方米商品价×比例×面积。

3. 按照相关规定，维修基金收取比例按照购房者购买房子总价的2-3收取，但具体标准由当地的房产部门确定。也就是说，维修基金怎么算也是有一定差距的。具体维修基金怎么算还请到当地政府网站或房管局网站进行查询。

房改住房共用部位、共用设施设备保修期满后因自然损坏或不可抗力损坏的维修、养护和更新、改造可申请房改房专项维修基金。

【第7篇】维修基金交到哪一个部门

业主的维修基金都是缴纳到房管局的，一开始都是开发商来征收维修基金，开发商只是帮房管局保管费用，之后后费用就会统一缴纳到房管局的。

一般情况下，开发商都会开一个账号，然后让业主把维修基金打到账号里面，这样的操作也是比较方便的。维修基金必须合法存放，如果后期出现私自挪用的情况，业主完全是可以把房管局告上法院，用法律来保护业主的权益。当然现实中也可能出现维修基金乱用情况，业主需要懂得维权。

【第8篇】4年没交维修基金的后果

维修基金是目前买房人士到最后交房那一刻都需要交的，一直不交维修基金的话，是很难办到房产证的。那么，房本已经下来了还用交维修基金吗？一起来看看小编带来的介绍吧！

4年没交维修基金的后果

4年不交房屋维修基金，无法办理房产证。《住宅专项维修资金管理办法》第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

房本已经下来了还用交维修基金吗

房本已经下来了，如果没有交维修基金的话，是需要进行缴纳的。商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积缴纳专项住宅维修资金。 首期住宅专项维修资金每平方米建筑面积缴纳的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5% 到 8%。 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当因地制宜，合理确定并公布首期住房专项维修资金数额，每平方米建筑面积，并适时调整。

房子的维修基金多久交一次

房子的维修基金一般是只需要交一次的，也就是买房子的时候交的一次，如果是二手房的话还有可能不需要交。不过维修基金虽然有收益，但还是有可能会用完的，如果用完了的话本小区的业主是需要再交纳的，不过这种情况比较少见，也不会是定期交纳。

【第9篇】自建办公楼要交维修基金吗

目前在建办公楼要缴纳维修基金的，但根据具体的情况不一样，所以缴纳的状况就不一样。办公楼是单一的，业主可以不缴纳专项维修基金，如果产权分别出售给个人，就需要缴纳专项的维修基金。住宅专项维修基金管理办法规定，商品房转让给从房地产初始登记变更为转移登记的，小业主，小业主必须缴纳专项维修基金，否则小业主将拿不到产权证。办公楼缴纳住宅专项维修资金的管理办法，参照《住宅专项维修资金管理办法》，是当地公布的房屋造价按每平米单价的百分比筹建筑面积。

【第10篇】维修基金迟了几年才交可以吗？

维修基金迟了几年才交可以，说明如下：

1. 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2. 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

【第11篇】房屋维修基金是公共维修基金吗？

1. 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

2. 房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

3. 每位购房者在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。

【第12篇】120平方交多少维修基金

120平方支付的维修基金约为8000元，90平米房子的维修基金费用大概是4000元左右，每个开发商收取维修基金不一样，根据规定每平米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%至8%。

120平方交多少维修基金

每个地方的住房维修基金支付标准不同，有些地区根据住房面积计算，有些地方根据房屋的建筑价格计算。如果以住房面积为标准，120平方米支付的维修基金约为8000元。如果按房屋的交易价格计算，120平方米支付的维修基金没有准确的答案，因为每个地区的房价都不同。此外，低层住宅维修基金和高层住宅维修基金也会有所不同，高层住宅维修基金比低层住宅高2000元左右。

90平米维修基金多少钱怎么算

1、90平米的维修基金是多少。通常新建商品房支付的维修基金为一期维修基金，一般由房地产开发商按每平方米建筑面积成本的3%-4%支付；买方支付每平方米建筑面积价格的2%-3%。

2、如果有业主委员会，业主委员会需要与当地商业银行签订协议，在物业管理区域开立维修基金账户。如果没有业主委员会，可以由物业所在物业管理部门管理，本息归业主所有。

3、维修基金部分地区按建筑面积收取，部分地区按房价的2%收取。因此，90平方米的维修资金数额视当地情况而定，一般由当地房产管理部门确定。

全款的房子要不要交维修基金

全款的房子是需要交维修基金的，维修基金只要是新建商品房就需交纳，与购房者的付款方式无关，贷款的金额里也不会包含维修基金。维修基金是买新房比较重要的一个费用，不交维修基金是不可以办理房产证的，办理房产证的时候还需要维修基金的结清证明。

【第13篇】办公楼要缴纳维修基金吗

办公楼需要缴纳维修基金。办公用房维修基金来源分为两部分，具体情况如下：

1、一是售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。

2、二是购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

办公楼是单一的业主可以不缴纳专项维修资金，如果产权分别出售给个人的就要缴纳专项维修资金。我国住宅专项维修资金管理办法规定，商品房转让给从房地产初始登记变更为转移登记为小业主的，小业主必须缴纳专项维修资金，否则小业主拿不到产权证。办公楼缴纳住宅专项维修资金的管理办法参照住宅专项维修资金管理办法，是当地公布的房屋造价每平方米单价的5-8%乘建筑面积。

【第14篇】长春物业维修基金收取标准

长春物业维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价百分之二到百分之三或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

【第15篇】房屋维修基金多久交一次

房屋维修基金是一次性缴纳的，不是每年都交的。

【法律依据】

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

【第16篇】维修基金可以不交吗

维修基金不可以不交。必须将费用交齐之后才给办证的，否则不予办证。公共维修基金是建设部门规定的，一般是在办理产权证的时候缴纳给房管部门，一般缴纳的比例是总房价的2%-3%，也有很多是房产开发商代收的，但收据必须是房管部门专设账户的银行出具，凭此收据办理房屋产权证

按照国家规定，不缴纳维修资金，不是不给办理房产证，而是不交房。

法律依据：

中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部第165号令《住宅专项维修资金管理办法》

第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

按照国家规定，不缴纳维修资金，不是不给办理房产证，而是不交房。

【第17篇】维修资金和维修基金区别是什么

1. 适用的对象不同：专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。

2. 交纳主体不同：专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

3. 适用范围不同：专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

4. 所有权不同：专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

【第18篇】维修基金是干什么用的

维修基金又称公共维修资金，住宅专项维修资金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价百分之二到百分之三或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

【第19篇】什么是房屋维修基金

1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

2、中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的按购房款2%-3%的比例缴交变为2008年的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

3、房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。

【第20篇】动用维修基金的后果

现在，维修基金主要就是用来做物业保修期满后的共用部位，共用设备设施的大中修和更新，改造，如果动用了公共维修基金了，说明这栋楼的住房或者设施出了比较严重的问题了，继续持有，将来恐怕难以升值及变现。公共维修基金是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法建住房［1998］213号的相关规定表示，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。