公积金买房有什么限制条件（20篇）

【第1篇】公积金买房有什么限制条件

在如今，很多人都知道公积金贷款的好处，就是贷款利率低，可以节省利息费用，但个人需要符合条件才能办理，那么公积金买房有什么限制条件？下文就来带大家了解一下。

1、客户已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上，申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态。

2、名下未曾办过公积金贷款或者已结清，若已经办了两次公积金贷款了，那无论贷款是否还清，都无法再申请公积金贷款）。

3、年龄在十八周岁（含）以上，具有完全民事行为能力。

4、拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

5、个人信用良好，征信报告里没有记录不良信息（主要会审查近两年内的征信情况）。

6、符合当地购房政策规定，在当地有有效居留身份。

【第2篇】住房公积金贷款买房满足哪些要求

住房公积金贷款买房满足的要求有：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；

2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；

3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

【法律依据】

根据《住房公积金管理条例》第五条，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

【第3篇】买房不贷款可以取公积金吗

提取公积金的条件有很多，买房贷款只是其中的一条。常见的提取公积金原因包括：离职解除劳动合同；退休；修建自住房；租房；出境定居；生活困难，正在领取低保；遇到突发性事故，家庭生活严重困难；已经死亡或者被宣告死亡等。只要满足一条，用户就可以提取公积金。

因此，不买房同样能提取公积金，只要用户满足公积金提取条件即可。

【第4篇】公积金缴存影响买房吗

1、有公积金就可以用公积金贷款，不过会根据你每个月交公积金的数量而决定你能用公积金贷多少款，你可以选择混合贷，就是公积金和商贷一起。

2、账户余额少会影响公积金贷款的额度。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

3、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。

4、商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。

5、公积金个人贷款额度计算公式：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数公积金账户当前余额）×2；法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年。

【第5篇】不买房怎么提取公积金呢

不买房也是可以提取公积金的，但是要满足国务院《住房公积金管理条例》第二十四条的相关规定，住房公积金是职工所在单位以及职工按条例规定缴存的长期住房的储金，那么只要符合规定的条件，才可申请提取，提取的条件如下：

1，购买，翻建，建造，大修自住住房的，

2，达到国家法定的离退休年龄的，或者已经正式办理了离退休手续的，

3，完全丧失劳动能力的，并与所在单位终止了劳动关系的，

4，出境定居的，

5，偿还个人购买自住住房贷款本息的，

6，支付房租超出家庭月工资收入百分之十五以上的部门，正在享受城镇居民生活保障待遇的，

7，本人，配偶，及其直系亲属因患重病和因做心脏瓣膜置换手术，重大器官移植手术，主动脉手术造成家庭生活严重困难的。

【第6篇】信用卡负债高能公积金买房吗？

1. 住房公积金贷款主要查看征信记录，如果只是负债较高没有产生逾期是影响不大的。

2. 产生逾期的话是会影响住房公积金贷款，逾期记录会记录在央行征信内，不止公积金贷款，其他的贷款也会受到影响，所以一定要养成按时还款的好习惯。

3. 公积金贷款买房的条件之一就是借款人要具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。个人负债如果过高的话，任何一个贷款机构都会考虑还款能力，平台还会相应的降低给授信额度。第二个影响你公积金贷款的是公积金每个月缴纳多少，和公积金卡里面的余额，所以说公积金卡里钱越多越好。

【第7篇】可以用父母的公积金贷款买房吗？

不可以用父母的公积金贷款买房。

【法律依据】《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

【第8篇】外地买房可以公积金贷款吗

可以的。

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：

1、具有完全民事行为能力。

2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）。

3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明。

4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额。

《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

【第9篇】什么情况下买房不能使用公积金

1、异地买房。个人公积金缴纳是有地域限制的，所以使用个人公积金也要注意城市之间的区别。现在虽然也有部分城市开放了，异地使用公积金贷款买房，但多数情况下个人公积金仍无法在异地使用，这也是很多人缴纳了个人公积金，但是在买房的时候无法使用的主要原因之一。所以大家在买房之前还需要提前去了解一下当地的公积金贷款规定是什么。

2、公积金账户余额不足。要知道现在的个人公积金贷款是跟帐户内的余额有关系的，并不是缴纳了个人公积金，就可以在买房的时候使用了，个人公积金账户内余额如果不足的话，在申请个人公积金贷款的时候，就会会受到贷款额度的限制。但也有一些意外情况，有些购房者是在申请了个人公积金贷款之后，将个人公积金帐户内的余额提取完了，这才导致个人公积金贷款审批的时候出现了问题。

3、公积金缴存时间。使用公积金贷款买房的话，购房的还需要注意一下公积金的缴存时间，大多数的城市对于使用公积金贷款买房的缴存时间都是有限制的，通常限制连续缴纳个人公积金一年。

4、开发商限制。虽然个人公积金贷款买房能够享受利率低的优惠，但是在购买新房东使用公积金常常会遇到各种各样的问题，公积金贷款买房也有一些缺点，比如说，贷款审批的时间比较长。而对于开发商来说回款的时间就延长了，所以很多开发商其实都是不愿意购房者使用公积金的，这也就增大了购房者使用公积金贷款买房的难度，为了买这套房子，购房者不得不放弃使用公积金贷款。

以上就是关于什么情况下买房不能使用公积金的内容介绍了，希望对大家有用。

【第10篇】买房能提取公积金做首付吗？

公积金想必不少购房者已经有了不少，但提取公积金可是有条件的，当首付款不够的时候可以提取公积金当首付吗？下面就跟随小编来看看买房能提取公积金做首付吗？

1. 买房不能提取公积金做首付。

2. 公积金的使用原则是“先消费再付款”，所以只有在购房行为发生后才可以提取公积金，虽然不能用来支付首付但是可以用来还房贷。

3. 如果对首付觉得有压力的购房者可以考虑先借钱付首付，签完和合同后再提取公积金偿还。

因此，我们提前公积金缴纳房贷，必须是缴纳了首付之后才能使用。

【第11篇】买房了公积金能提取多少

1、职工偿还住房贷款本息的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期还本付息额.其中贷款结清时,帐户余额截至贷款结清的当月;贷款结清后不再提取。

2、职工本人帐户余额不足上述提取限额的,其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金.职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额。

3、职工租赁住房自住的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期实际房租支出的70%。

4、职工购买、建造、翻建、大修住房的,可提取本人个人帐户内的余额.其中未申请住房贷款的,帐户余额可截至签订购、建房合同的当月;本人个人帐户余额超过实际购、建房支出总额的,按实际支出数提取。

【第12篇】公积金贷款买房有什么好处

1、公积金贷款还款更加灵活方便。购房者采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

2、公积金贷款资金可翻倍。购房者按照本人缴存基数的5%--20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

3、公积金贷款享受免税。企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

4、公积金贷款可提前提取。缴纳了住房公积金的员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

5、公积金贷款利率优惠。相比同样的贷款金额和同样的还款年限，公积金贷款和商业贷款比较起来的话后算起来就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款相比来说，公积金贷款不仅还款的时间短，公积金还款的利息还少了很多。

6、公积金贷款提前还贷不收违约金。公积金贷款的借款人，自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

【第13篇】父母买房可以提取子女的公积金吗？

父母买房是不可以使用子女的公积金的，只有自己和配偶购买住房时，才可以支取本人的住房公积金。住房资金管理规定，在职职工个人贷款的共同申请人是借款人的配偶，只有是共同借款人的情况下才能使用他人的住房公积金。

公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

扩展资料：

无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

【第14篇】子女可以用父母公积金贷款买房吗

现在很多人上班都有缴纳五险一金，其中一金就是公积金，买房子时可以使用公积金贷款，利息更优惠，一些小伙伴买房时自己公积金不够，那么子女可以用父母公积金贷款买房吗？有什么条件？下面小编为大家带来相关内容分享，感兴趣的小伙伴一起来看一下吧。

子女可以用父母公积金贷款买房吗

有自己的公积金贷款额度不够，所以，想知道能不能父母的公积金。而小编了解到，只要父母公积金缴存地和购房地都在当地，以及目前你未婚且和父母在同一个户口本上，就可以申请提取父母公积金贷款。

虽然是可以使用父母的住房公积金贷款买房，但也是有前提条件的！条件就是你的父母名下没有两套房贷或两套房，如果首套公贷已结清，也要满两年后二套房才可以再次申请公贷。

以上就是子女可以用父母公积金贷款买房吗介绍，希望对大家有所帮助。

【第15篇】公积金可以异地买房吗

公积金异地买房，如下说明：

公积金可以异地买房，根据目前公积金提取政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购买住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。本地职工购买外地住房，如果是全款购房提供本人及配偶的身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和户籍证明或工作证明。如果职工是公积金贷款购房的，除上述资料外，再需提供借款合同和还款凭证，贷款购房的职工可以一次性提取首付款，也可以按月偿还贷款提取，职工提取首付款后，再次按月还贷提取只需提供公积金卡、身份证和还款凭证即可。对于异地买房的购房者来说，住房公积金提取全市通存通兑，职工可就近选择任一管理部办理相关的提取业务。因购买外地住房需要人工核实处理，一般在3个工作日内完成核实并告知职工能否办理。

【第16篇】交多久公积金可以买房

1、连续足额缴存住房公积金6个月以上，可申请住房公积金个人住房贷款。

2、对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3、如果是个人缴存住房公积金，需要足额缴纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。

【第17篇】可以用别人的公积金贷款买房吗？

不可以，只能自己或者配偶使用。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

【第18篇】异地公积金贷款买房流程是什么

异地公积金贷款买房流程为：

1. 客户签订购房协议或合同。

2. 借款人向贷款行申请个人购房贷款。

3. 经调查同意后签订合同。

4. 办理公证、抵押等手续。

5. 贷款人(银行)办理放款。

6. 贷款还清后，贷款人(银行)注销质押凭证，并退还给客户。

【第19篇】公积金贷款买房需要什么条件

1、贷款对象：凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

2、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力。

3、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。

4、无尚未还清的公积金贷款；同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

【第20篇】买房可以用两个人的公积金吗？

1. 买房子是可以用两个人的公积金，如若两个人在同一个公积金管理中心办理的贷款，两个人的贷款金额要比一个人要高，这也是根据各自公积金余额决定的。但是，在公积金贷款买房的时候，还是需要有个主贷人。

2. 而且，用两个人的公积金贷款买房，也是有额度限制的，最高可贷款额度的计算公式是：借款人家庭月收入，每月至少要扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得。以上提及的月收入是职工个人住房公积金月缴存额除以职工住房公积金缴存比例。

3. 公积金贷款是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担房价，解决职工住房困难。只有参加住房公积金制度的职工，才有资格申请住房公积金贷款，所在单位正常缴存住房公积金一年以上的在职职工，具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。职工在提取住房公积金账户内的存储余额时，所在单位应当予以核实，并出具具体的提取证明。

4. 总之，买房是可以用两个人的公积金，申请住房公积金个人贷款购房本来就是以家庭为单位的融资行为，何况是购买首套自住房。