融资租赁如何计算（9个范本）

【第1篇】融资租赁如何计算

之前有些小伙伴对融资租赁的不知道怎么做处理，今天就通过下面的案例和大家一起学习下。

融资租赁指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁，出租方根据承租方的要求和选择，与供货人订立供货合同支付货款，同时与承租方订立租赁合同，将购买的设备租给承租方使用。

案例

甲公司2023年1月1日以融资租赁方式从乙公司租入一台设备，租金总额为150万元，合同约定租赁期开始日预付60万元，以后每年年末支付30万元，分三年于2×20年12月31日全部付清租金，假设该设备账面价值和公允价都为135万，银行同期贷款利率为10%。已知：（p/a，10%，3）=2.4869，（不考虑相关税费）。

出租人：

2023年1月1日

借：长期应收款900000

银行存款600000

贷：融资租赁资产1350000

未实现融资收益150000

2023年12月31日

借：银行存款300000

贷：长期应收款300000

未实现融资收益摊销＝（900000-150000）*10%＝75000（元）

借：未实现融资收益75000

贷：租赁收入75000

2023年12月31日

借：银行存款300000

贷：长期应收款300000

未实现融资收益摊销＝ [（900000－300000）－（150000-75000）]*10%＝52500（元）

借：未实现融资收益52500

贷：租赁收入52500

2023年12月31日

借：银行存款300000

贷：长期应收款300000

未实现融资收益摊销＝150000-75000-52500＝22500（元）

借：未实现融资收益22500

贷：租赁收入22500

承租人：

2023年1月1日

租入固定资产的入账价值=600000+300000*2.4869=1346070（元）

未确认融资费用=1500000-1346070=153930（元）

借：固定资产1346070

未确认融资费用153930

贷：长期应付款900000

银行存款600000

2023年12月31日

借：长期应付款300000

贷：银行存款300000

应摊销的未确认融资费用=（900000-153930）*10%=74607（元）

借：财务费用74607

贷：未确认融资费用74607

2023年12月31日

借：长期应付款300000

贷：银行存款300000

应摊销的未确认融资费用=[（900000-300000）-（153930-74607）]*10%=52067.70（元）

借：财务费用52067.70

贷：未确认融资费用52067.70

2023年12月31日

借：长期应付款300000

贷：银行存款300000

应摊销的未确认融资费用=153930-74607-52067.70=27255.30（元）

借：财务费用27255.30

贷：未确认融资费用27255.30

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【第2篇】融资租赁租金的计算

融资租赁指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。融资租赁如何纳税？

一、增值税

（一）不动产融资租赁：

1.一般纳税人不动产融资租赁服务税率为9%，小规模纳税人征收率为5%。

2.一般纳税人2023年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或以2023年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

（二）有形动产融资租赁服务：增值税一般纳税人适用税率13%，小规模纳税人征收率3%（小规模纳税人疫情期间可以享受1%税率）。

（三）经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资租赁服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额。

增值税优惠

1.经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人，提供有形动产融资租赁服务，对其增值税实际税负超过3%的部分实行增值税即征即退政策。

2.商务部授权的省级商务主管部门和国家经济技术开发区批准的从事融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人，2023年5月1日后实收资本达到1.7亿元的，从达到标准的当月起按照上述规定执行；2023年5月1日后实收资本未达到1.7亿元但注册资本达到1.7亿元的，在2023年7月31日前仍可按照上述规定执行，2023年8月1日后开展的有形动产融资租赁业务不得按照上述规定执行。

二、印花税

根据《中华人民共和国印花税法》附件《印花税税目税率表》规定，融资租赁合同，税率为租金的万分之零点五。

三、企业所得税

承租方以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当折旧税前扣除。承租方计税基础确认：1.融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。2.租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。

四、房产税

融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税；合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

五、契税

融资租赁期间如果产权没有转移，承租方不缴纳契税；如果在融资租赁期满后，承租方按照协议购买房屋时，应缴纳契税。

六、土地增值税

融资租赁期间如果产权没有转移，出租方不缴纳土地增值税；如果在融资租赁期满后，出租方按照协议转让房屋时，应缴纳土地增值税。

来源：中汇武汉税务师事务所十堰所，作者：赵辉。本文内容仅供一般参考用，均不视为正式的审计、会计、税务或其他建议，我们不能保证这些资料在日后仍然准确。任何人士不应在没有详细考虑相关的情况及获取适当的专业意见下依据所载内容行事。本号所转载的文章，仅供学术交流之用。文章或资料的原文版权归原作者或原版权人所有，我们尊重版权保护。如有问题请联系我们，谢谢！

【第3篇】融资租赁计算公式

融资租赁的主要利润来源是利息收入，其它的都是主营业务之外的收入，主营业务之外的收入占融资租赁公司收入比是很少的。融资租赁费用说起来复杂细分其实又很简单，如果你要从事融资租赁行业的话，了解一点融资租赁费用构成及租金的计算方法应该有助于大家进一步了解融资租赁。

一、融资租赁费费用构成

1、租金构成

租金=租赁设备的购置成本+利息

利息的计算利率为中国人民银行公布的同期贷款利率或在规定允许的范围内上下浮动。

2、其他费用

1）手续费

根据项目管理成本的不同，除租金外，有时还需收取一定的费用，一般按购置成本的1%-3%一次性收取；

2)保险

承租人需一次足额以出租人为第一受益人投保财产一切险、机损险及其他相关险种；

3)公证费

需办理公证的租赁项目，承租人根据约定支付。

二、融资租赁租金的计算方法

1、计算原则：出租人以租赁物的购买价格为基础，按承租人占有出租人资金的时间为计算依据，根据双方商定的利率计算租金。

2、计算方法

1）年金法（最常见的计算方法）

年金法，是以现值理论为基础的租金计算方法，即将一项租赁资产在未来各租赁期内的租金按一定的利率换算成现值，使其现值总和等于租赁资产的概算成本的租金计算方法。

2）成本回收法

成本回收法指由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上应收的利息即为各期租金；

3）附加率法

附加率法，是指在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金的方法。特定比率由营业费用和预期利润来确定。

附加利率是一种高额租金计算方法。附加率是指在租赁购置成本上，附加一项特定的附加利率。一般租赁公司不公布附加利率的率值，但它的取值通常是出租人的纳税税率。

4）不规则的租金计算方法

即带有付租 宽限期的租金计算法，宽限期长短对租金总额有影响，具体计算公式是将宽限期的 利息加入到概算成本中，然后用等额年金法计算每期租金。

三、支付方式

1、月付（最常见的支付方式）

2、季付

3、半年付

4、年付

主要依据项目的不同而选择相应的支付方式。文章来源：誉商资讯

http://www.yushangzixun.com/gongshang/279.html

http://www.yushangzixun.com

(本公司从事融资租赁公司代理注册，本人微信：yexi-13，请备注“融资租赁”谢谢)

【第4篇】融资租赁利率计算公式

这个问题，很多投资者都会去问，我只能这么说，据我了解到证券公司融资利率普遍都在6%-8%左右，但也有少数券商可以做到5%。融资费率低，确实会给投资者降低成本。我自己做了一个不同融资利率下，所产生利息的不同的图，如下：

真的很明显看出来，相差一两个点，就会相差很多很多金额，所以投资者还是尽量选择比较低的。其次之外给大家说一下融资融券的相关知识；

一、什么叫融资融券？

在开通融资融券之前，希望大家能了解什么是融资融券。融资融券其实就是投资者为了增加杠杆。

【融资】：融资呢相当于证券市场中的“信用卡”，可以跟证券公司借入资金然后让投资者买入证券，其杠杆最大可为1:1；

【融券】：就是投资者可以跟证券公司借证券然后高位卖出，低位自己买入证券还券，赚取其中的差价，杠杆比例最大可到1:2；

二、开通融资融券的条件

（1）交易经验需要半年以上；

（2）前20个交易日日均资产需要大于50w;

（4）风险测评等级c4级及以上；

（5）不在任何一家券商的黑名单中；

三、开通融资融券的流程

开通融资融券又分为两种模式：线上模式和线下模式；

【线下模式】

（1）可以去线下营业部找柜台进行办理；

（2）办理需要满足开通融资融券的条件；

【线上模式】

（1）可以找可以线上开通的券商进行开通，一般40分钟就可以开好；

（2）这个也需要满足开通融资融券的条件；

四、交易使用介绍

1.担保品划转

担保品划转。就是把普通账户的证券划转到信用账户作为融资融券的担保品。

2.开仓

开仓分为担保品交易和融资资金交易，最高可实现一倍杠杆。

3.平仓

平仓分为下面几个方面：

【担保品卖出】：只有卖出证券且无负债时候，才是真正的担保品卖出。

【卖券还款】：卖出自己所有款项，先偿还负债。卖出合约证券偿还合约负债，只有还完所有负债后，剩余部分才能成为现金。

【现金还款】：现金来偿还融入的资金。

【买券还券】：在融券卖出之后，可以通过买相同证券来进行偿还，可以高位融券卖出，低位买券还券，赚取差价。

【直接还券】：一种是把普通证券账户相同的证券转到信用账户；另一种是直接用信用账户买入和融券相同的证券，进行还券。

【第5篇】融资租赁行业利润计算

【利润的计算】分为营业利润、利润总额和净利润三个层次的指标。

1.营业利润=营业收入-营业成本（或营业费用）-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负）。

2.利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出。

3.净利润=利润总额-所得税。

固定资产盘亏和发生债务重组损失都属于营业外支出，在计算营业利润时不予考虑；所得税是在计算净利润时考虑的，计算营业利润时也不予考虑。

营业收入是指企业经营业务所确认的收入总额，包括主营业务收入和其他业务收入。

其中，主营业务收入是指企业为完成其经营目标而从事的经常性活动所并实现的收入，如建筑业企业工程结算收入、工业企业产品销售收入、商业企业商品销售收入等。

其他业务收入是指企业为完成其经营目标从事的与经常性活动相关的活动所实现的收入，指企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，如建筑业企业对外出售不需用的材料的收入、出租投资性房地产的收入、劳务作业收入、多种经营收入和其他收入（技术转让利润、联合承包节省投资分成收入、提前竣工投产利润分成收入等）！

【第6篇】融资租赁收益率计算

导读：科技发达的今天，民间借贷已经成为很多朋友获取临时性资金的途径。但是在签订合同的时候，很多朋友却发现自己签订的并非借款协议，而是所谓的融资租赁协议，同时双方约定每月按照等额本息的偿还方式进行偿债。对于很多朋友而言，融资租赁与等额本息这两个词语，甚是陌生。那么，什么是融资租赁，什么又是等额本息还款方式，等额本息还款方式和等额本金还款方式有什么区别？在这里，廖律师与您一起聊一聊。

本文共2701字，因涉及到计算问题，可能相对而言比较专业，预计阅读时间需要12分钟。

一、什么是融资租赁？它与民间借贷有什么区别？

融资租赁(financial lease)，是目前使用非常普遍的非银行金融形式。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十七条之规定，融资租赁需要满足以下几个条件：

1.具备双方，即承租人与出租人；

2.承租人暂时没有足够的资金购买某一资产，需要融资；

3.承租人与出租人达成一致协议，约定由出租人购入承租人所需的特定资产，然后再出租给承租人，并且对租赁期限、租赁期满后租赁物归谁所有等作出相应的约定，一般情况下会约定期满归承租人所有；

4.承租人得到该特定资产以后，按期向出租人支付租金。

而民间借贷（private lending），依照《中华人民共和国合同法》及民间借贷司法解释，是指出借人向借款人发放借款，并且借款人按照约定返还借款和支付利息的合同。此处的民间借贷指的是非金融机构。

因此，二者的区别一目了然，融资租赁就是没钱了想买东西，怎么办，找融资租赁公司，让他给你买来租给你，然后你按期还款，民间借贷就是你没钱了，向找个人借笔钱来花花，然后分期付款，比如蚂蚁借呗、京东金条等等，都是民间借贷。很多融资租赁公司为了吃利息，明明是民间借贷，却非要按照融资租赁签订协议，这都是套路。

城市套路深，我要回农村。农村路太滑，人心更复杂，尴尬

二、什么是等额本息还款方式？什么是等额本金还款方式？什么又是全额还款？

等额本息还款方式，就是每月偿还的数额固定，该数额包含了本金及利息。其优点是每个月偿还的金额固定，所以无需过多操心每月偿还的数额。缺点是最后计算得出的利息会比等额本金高，而且随着本金的增加和分期数的增加，差别会越来越大。

等额本金还款方式，就是每月偿还的本金固定，然后利息是不固定的，所以每个月偿还的数额也是不固定的，而且随着时间的推移，利息会随着本金的减少而越来越少。其优点是分期利息比等额本息少，缺点就是每个月要去查自己的账户，以准备足够的金额去偿还，而且，等额本金的开始几期利息非常高，所以偿还起来可能会比较吃力，但是越到后面越轻松。

全额还款方式，就是到约定的日期全额支付本金，在之前不需要偿还本金，只需要支付利息即可。

三者利率计算方式有何区别？如何计算每月偿还的本金与利息？

话不多说，直接上干货，数据说话。

等额本金和等额本息的利息计算方式，涉及到内部收益率，即irr的数学公式，太过复杂，在此便不一一赘述，有兴趣的朋友可以自己查找。

首先，看全额还款的利率计算方式。用利息除以本金后再除以借款期限即可。比如借款10万元，约定2年后偿还本金，利息总额4万元，按月付息，那么月利率的计算就如下图所示。

那么，先来看等额本金计算方式。一般情况下，我们借款时出借人不会告诉我们真实的利率是多少，那么就需要我们自己计算。如何计算？当然是用强大的excel来计算。

第一步，在excel输入借款总额。这里廖律师随便列一个数字，比如255889.8元，但是借款总额前面必须添加一个表示负数的字符，一般会在键盘上的backspace键往左数第二个键。

第二步，在借款总额下方依次列出每月还款金额及还款期数。廖律师得到的数据是12830.78元和24期，一期表示一个月，具体个人偿还的数额自行输入即可。

第三步，计算利率。在最后一期还款数额下方输入计算公式irr=(总金额的格子号：最后一期还款数额格子号)，然后按enter键，就会弹出利率，这个利率表示的是月利率。这个利率是四舍五入的，那么我们设置单元格格式，选择小数点位数，廖律师选择的是5位。这里得出月利率后，用月利率乘以12就是年利率。这里算出年利率是18.45%。

第四步，计算每月偿还的本金数额、利息数额。我们在网上随便找一个等额本金计算器，廖律师喜欢在政府网站找，我也找到一个，计算器地址我会置顶在留言处。然后依次键入总金额、利率以及还款期限，点击计算即可得到相应的数据。

那么，至此，我们每个月偿还的利息和本金就一目了然了。

其次，我们来看等额本金的利息计算方式。原理大致相同。依旧使用本金255889.8元，分期数

第一步，输入本金数额，当然必须是负数。然后列出每月偿还的数额。这里廖律师获取的每月还款本息合计数据如下图所示。

第二步，计算irr月利率。计算方式同等额本息，这里得出的月利率为1.5375%，年利率为18.45%。

第三步，计算每月偿还的本金数额及利息数额。计算器依旧置顶在留言处，使用方法同等额本息。

至此，我们已经知道每个月偿还的本息数以及最终如果按期还完款项，利息一共是多少。那么，我们来对比一下。首先对比利息总额，等额本息一共52048.81元，而等额本金一共49178.82元，中间就差了2869.99元，也就是说，在本次借款中，采用等额本息还款方式比等额本金还款方式多出了2869.99元。如果是房贷，贷款20年，廖律师计算了以下，等额本息的利息为713232.60元，而等额本金只有474082.75 元，足足多出了239149.85元！其次对比前几期还款总额。可以看出，等额本息前几期本金占比比较低，而等额本金前几期总还款数额则较高，第一期需要偿还14596.39元，而对比等额本息，第一期仅需还款12830.78元。二者本金还款数额在第13期时大致相等，而从第14期开始，等额本息比等额本金逐渐高起来。

小贷公司的套路

小贷公司在放贷款的时候，不会按照这个计算方式给你计算，而是按照全额还款方式给你计算利率。这样的方式就会造成实际利率偏低，因为每个月你在偿还的时候不是只偿还了利息，而是连本金都一起偿还了，所以存在你手上的本金实际上是每个月在不断降低的，因此不能按照全额还款方式计算利息。一般情况下，小贷公司为了多获取利息，都会采取等额本息的方式计算。在这里，我们按照小贷公司的口中的利息计算方式进行计算，如下图所示，月利率竟然只有0.85%！所以根本就是忽悠不懂数学计算的老百姓！

至此，本文已全部结束，感谢大家耐心阅读本文，虽然我知道最后后台显示的阅读完成率这一数据不会太理想，手动捂脸。

本文系廖律师一字一句手动打出来的，如有错误，欢迎指正。另提醒抄袭者，请绕道而行，否则将追究一切法律责任！

【第7篇】融资租赁公司外债额度计算

天津高院发布金融审判服务保障实体经济发展典型案例

案例十一、某金融租赁公司与天津某科技公司等融资租赁纠纷案

【基本案情】

某金融租赁公司与天津某科技公司、苏州某技术公司、深圳某科技公司签订《联合融资租赁合同》，约定以天津某科技公司、苏州某技术公司所有工业厂房开展售后回租业务。天津某科技公司、苏州某技术公司、侯某及刘某对《联合融资租赁合同》项下全部债务承担担保责任。后承租人逾期支付租金。某金融租赁公司起诉要求天津某科技公司、苏州某技术公司、深圳某科技公司支付全部剩余租金、留购价款、违约金，担保人承担连带清偿责任等。

【裁判结果】

天津市第三中级人民法院审理该案时正值新冠疫情期间，三被告企业的经营范围包括医用口罩及防护用品生产。疫情发生后，涉案三家企业在春节期间已经开工生产，所生产的医用口罩及防护服作为防疫物资被有关部门统一调配使用。为及时妥善处理该涉防疫企业的纠纷，保障在疫情期间涉案三家企业能正常生产，保障防疫物资供应，法院依法灵活采取财产保全措施，迅速安排在休息日进行互联网庭审，经过多轮在线调解，各方当事人达成调解方案，法院立即出具了调解书。

【典型意义】

本案是服务保障涉防疫用品生产企业在疫情期间正常生产经营的典型案例。本案审理中，法院从有利于疫情防控、企业发展和纠纷彻底化解的角度出发，通过电话、电子邮件、微信群等多种非接触方式向当事人释法明理，最终促成双方达成一致调解意见。该案案情复杂，涉案标的额大，且涉及多方当事人，成功调解充分体现了参与各方的社会责任感，也是天津法院积极贯彻落实中央、天津市委有关统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作部署要求，以司法举措助力疫情防控和服务实体经济发展“双战双赢”的生动实例。

【第8篇】融资租赁的净现值计算

某企业于2007年1月1日从租赁公司租入一套设备，价值60万元，租期6年，租赁期满时预计残值为5万元，归租赁公司。年利率为8%，租赁手续费率每年为2%.租金每年年末支付一次，要求计算每次支付的租金额。

每期租金=[600000-50000×（p/f，10%，6）]/（p/a，10%，6）=131283（元）

为了便于有计划地安排租金的支付，承租企业可编制租金摊销计划表。

单位：元

年份

期初本金①

支付租金②

应计租费③ =①×10%

本金偿还额④=②-③

本金余额④ =①-④

2007

600 000

131283

60000

71283

528717

2008

528717

131283

52872

78411

450306

2009

450306

131283

45031

86252

364054

2010

364054

131283

36405

94878

269176

2011

269176

131283

26918

104365

164811

2012

164811

131283

16481

114802

50009

合计

787698

237707

549991

50009

【注】50009即为到期残值，尾数9系中间计算过程四舍五入的误差导致的。

【问题】手续费在开始时一次结算，手续费率作为折现率的一部分，是否合理？

【解答】本题中手续费率作为折现率的一部分是合理的。因为租赁手续费用，是指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润，而且每年的手续费率是2%，说明2%是每年都存在的，并不是一次结算。通过融资租赁融资，在承租方需要支付高于利率部分的成本，高出的部分就是手续费率，所以承租方进行融资的成本是利率+年手续费率=8%+2%=10%.

【问题】在计算每期租金时，没什么要减去“残值现值”？

【解答】因为要融资，所以要支付“原值”，但是由于残值不归承租方，所以融资数额没有“原值”的金额，需要减去残值的现值，即“原值-残值现值”是融资数额。

【问题】为什么要除以普通年金现值系数？而不直接除以6？

【解答】把租金平摊到各年的时候，必须考虑“时间价值”，而不是简单地算术平均。

这里实际上可以推导得出：

租金现值总和=每年租金*（p/a，i，n），那么我们反过来计算每年租金，就应该等于“租金现值总和/（p/a，i，n）”。

【问题】租金摊销计划表中，“期初本金”、“支付租金”、“应计租费”、“本金偿还额”、“本金余额”之间的关系怎样，如何理解？

【解答】“期初本金”是尚未归还的设备价值金额，在第一年初时，“期初本金”是设备的原价。期初本金是计算各期“应计租费”的基础，它等于上年年末的“本金余额”；

“支付租金”，是每年支付的租金，本题中每年支付的租金是131283元；

“应计租费”，是对未偿还本金部分支付的利息，应计租费=期初本金×折现率；

“本金偿还额”，是每年支付租金中扣除“应计租费”后的余额。因为每年要支付租金，而租金中的一部分是“租费”，所以租金扣除租费后，余额就是偿还的本金，即本金偿还额=“支付租金”-“应计租费”；

“本金余额”，是期末时还没有归还的本金，“本金余额”=“期初本金”-“本金偿还额”。

【第9篇】融资租赁业务数据计算公式

导读：融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。关于融资租赁等额年金法的计算公式的内容还是一起看看以下资料吧。

融资租赁等额年金法的计算公式

1.融资租赁每期租金的多少，取决于以下几项因素：

(1)设备原价及预计残值，包括设备买价、运输费、安装调试费、保险费等，以及该设备租赁期满后，出售可得的市价。

(2)利息，指租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息。

(3)租赁手续费，指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润。

2.租金的支付有以下几种分类方式：

(1)按支付间隔期的长短，分为年付、半年付、季付和月付等方式。

(2)按在期初和期末支付，分为先付租金和后付租金两种。

(3)按每次支付额，分为等额支付和不等额支付两种。实务中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金。

3.租金的计算我国融资租赁实务中，租金的计算大多采用平均分摊法和等额年金法。

平均分摊法就是先以商定的利息率和手续费率计算租赁期间的利息和手续费，然后连同设备成本按支付次数进行平均。

每次支付租金=[（租赁设备购置成本-租赁设备的预计净残值）+租赁期间的利息+租赁期间的手续费]/租期

等额年金法就是利用年金现值的计算公式经变换后计算每期支付租金的方法。

某企业于2007年1月1日从租赁公司租入一套设备，价值50万元，租期6年，租赁期满时预计残值为8万元，归租赁公司。年利率10%.租金每年年末支付一次，要求计算每次支付的租金额。

拓展资料：

在融资租赁交易中，出租人在租赁开始日将最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。因此，出租人最低租赁收款额=各期租金之和+承租人担保的资产余值+第三方担保的资产余值=(租赁物的成本+利息+营业费用)+承租人担保的资产余值+第三方担保的资产余值。出租人出租机械设备时：借记“应收融资租赁款”“未担保余值”贷记“融资租赁资产”“递延收益”。出租人每期收到租金时：按收到的租金借记“银行存款” 贷记“应收融资租赁款”。每期采用实际利率法合理分配未实现收益。每期确认融资收入时：借记“递延收益”，贷记“主营业务收入” 。

在融资租赁开始日，承租人通常将租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者之中较低者作为资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额作为未确认融资费用。因此，承租人最低租赁付款额=各期租金之和+承租人担保的资产余值=(租赁物的成本+利息+营业费用)+承租人担保的资产余值。承租人租入机械设备时：借记“固定资产”“未确认融资费用”，贷记“长期应付款”。承租人每期支付租金时：借记“长期应付款”，贷记银行存款。分摊未确认融资费用时：借记“财务费用”， 贷记“未确认融资费用”。