公积金贷款多少怎么算（20篇）

【第1篇】公积金贷款多少怎么算

目前住房公积金的贷款额度有四种计算方式，经这四种计算方式计算后得出的最小值就是用户可以贷款的额度。

1. 以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2. 以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款比例。

3. 按照贷款最高额度计算：

用户使用本人的住房公积金办理住房公积金贷款，最高限额为50万元;如在贷款同时使用配偶住房公积金申请贷款，贷款最高限额为70万元。

4. 以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

【第2篇】公积金贷款申请条件

公积金贷款就是缴存了住房公积金的职工可享受的贷款，只要你缴存了公积金，那么就可以按照公积金贷款的相关规定去申请个人住房公积金贷款。而公积金贷款申请条件如下：

1. 申请人具有某市的常住户口或有效居住证明。

2. 申请人在申请前至少要连续足额缴存住房公积金达12个月，或者在提取了公积金后又连续缴存了12个月以上。

3. 申请人需要具有合法稳定的工作和收入，具备稳定的经济收入和偿还贷款的能力。

4. 申请人需要在本市具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或相关证明文件。

5. 申请人的个人信用要良好，也要符合公积金中心规定的其他条件，同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保。

6. 若是夫妻双方，那么夫妻双方都必须没有还未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

当然，各地方的公积金贷款政策可能不尽相同，大家最好还是去当地的相关部门咨询一下，以实际情况为准。

【第3篇】公积金贷款能贷多少怎么查

目前进行公积金贷款的额度立刻，然后就是贷款者和参与计算可贷款额度的共同贷款者个人账户余额之和的十倍。个人账户余额之和不足1万元的，按照1万元来进行计算，中等偏低收入住房，困难家庭购买保障性住房可以贷款额度可上浮不超过3万元。按照职工还款能力来计算贷款额度的是由职工自愿选择的，按照职工的还款能力计算额度的公式就是，贷款者缴存住房公积金的月工资基数之和×35％×12（月）×贷款年限。一般家庭的贷款额度是70万元，个人贷款额为45万元。公积金贷款需要借款人本人去到缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保应该提交包括担保申请所需的资料在内的全部个贷申请所需资料，包括个人以及配偶的身份证，结婚证，离婚证，户口本，购房首付款。证明材料，购房合同，住房公积金缴存证明等等。

【第4篇】公积金消费贷款有哪些申请条件

1、申请人有完全民事行为能力的自然人，且年龄不超过60周岁。

2、申请人拥有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份证。

3、申请人有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、申请人有明确消费意向或已签署了相关消费合同。

5、申请人的公积金账户必须连续缴存满十二个月（部分贷款机构要求每月公积金缴存金额在500元以上）。

6、需要提供贷款人认可的担保。

【第5篇】组合贷款公积金可以还商贷吗

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款公积金可以还商贷吗

组合贷款公积金是可以冲还商业贷款的，但是公积金冲还商贷的前提的条件是必须先冲还公积金贷款，冲还公积金贷款之后还还有余额，那么就可以用于冲还商业贷款的。但是不同地区公积金冲还商业贷款的规定有所不同，详情可以咨询当地住房公积金管理中心。

个人住房组合贷款由公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益，如果借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用。违约依赖性越高，贷款组合的潜在风险损失越大。

【第6篇】没有贷款可以提取住房公积金吗

如果用户满足公积金提取条件，不管用户有没有贷款，都可以申请提取住房公积金。而用户不满足提取条件，没有贷款也是不能提取公积金的。公积金提取不受用户贷款的影响，即使用户负债率高、征信不良，也可以提取到公积金。当然，不同的地区公积金提取条件不同，用户需要满足当地公积金中心的提取条件，才能顺利提取到公积金。

【第7篇】上海公积金装修贷款条件是什么

1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份。

2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）。

3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料。

4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）。

5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）。

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

【第8篇】商业贷款可以用公积金还款吗？

1. 商业贷款可以用公积金来还，并且有两种还款方式。

2. 一是一次性还款：每年向受托行提取住房公积金账户余额，把提取出来的余额用来还商业贷款。

3. 二是逐月还款：每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。

【第9篇】首套房不建议公积金贷款原因

现在，对于很多人来说买房只能通过贷款的方式，首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。今天，小编就来和大家聊聊，首套房不建议公积金贷款原因，首套房贷款利率是多少相关内容。

首套房不建议公积金贷款原因

1、为什么首套房不建议公积金贷款，因为有地区限制。目前来看，公积金贷款一般是在公积金缴纳地贷款，不能实现跨区域公积金贷款买房。所以，很多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子;

2、为什么首套房不建议公积金贷款，因为房屋类型限制。使用公积金贷款买房只支持基本住房需求，也就是只能购买商品房、自建房、存量房、房改房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，对于那些别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房是不支持的;

3、为什么首套房不建议公积金贷款，因为放款速度慢。公积金贷款买房手续比较复杂，需对申请人资格、贷款额度、贷款期限等进行审批，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持...

首套房贷款利率是多少

第一套房子贷款年限如果在5年以下，利率是3.75%;如果是在5年以上，利率是4.25%;所谓的银行利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例;以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。

其实，按揭利率9折是说如果买房子的人是买房子时，国家会给予利息上的优惠，目前国家的基准利率是每年4.9%，按9折算，每年利率可以降低10%，也就是年利率达到4.41%，这样就可以在买房时享受10%的优惠。

第一套住房贷款是指银行发放给借款人用于购买第一套自用普通住房的贷款。借方申请个人住房贷款必须提供担保。2023年12月，广州、北京、天津等地部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷款没有放松迹象。若如此，房价就不能下跌，优惠就会被抵消。现在是房价调控的关键时期，成败在所难免，特别是在北京，调控更是不能放松。一国政策倾斜，第一套房就该按市场逻辑享受优惠，优惠后，可能吸引到更多的住房贷款，贷款优惠短期吸引力不大。

首套房不建议公积金贷款原因，首套房贷款利率是多少全部内容，就为大家介绍到这里了。有的朋友担心，首套房的贷款是否容易通过，实际上首套房贷款一般是非常容易通过的。

【第10篇】集资房可以用公积金贷款吗？

看具体情况定。如果集资房的手续齐全并且属于商品房范畴，按照现行的国家政策，集资房可以用公积金贷款；如果集资房属于集体产权或不属于商品房范畴，按照现行的国家政策，集资房则不能用公积金贷款。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

【第11篇】申请住房公积金贷款需要什么材料

申请住房公积金贷款需要的材料是：

1、借款人及参贷人的身份证、户口本原件及复印件和共同还款承诺书，

2、婚姻状况证明，

3、合法的商品房购房合同或协议，

4、借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明，

5、借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据，

6、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明，

7、办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

二手房公积金贷款所需的材料是：

1、卖方户口本身份证复印件，

2、房产证原件、复印件，

3、由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告，

4、由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议，

5、由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

【第12篇】公积金贷款利率下调后还贷也会变吗

在当今社会，大部分的人群买房都是用公积金贷款，一次性全部拿出那么多的钱是不现实的，利用公积金贷款成为了买房界的主流，今年公积金的贷款利率下降了，那么公积金贷款利率下调后还贷也会变吗，公积金贷款的注意事项有哪些？小编进行全面的分析。

公积金贷款期限在1年以内的利率调整后因为不分段计息，所以还贷金额并不会变。而要是贷款期限在1年以上的，还贷金额会发生变化，从第二年的1月1日起按同期限利率执行新的利率，利率调低了还贷额度减少，利率调高了还贷金额提高。如果用户购买房子采用的是住房公积金贷款，那么就会按照央行规定的贷款基准利率来执行，不会影响到公积金贷款利率。

1、申请贷款前不要动用公积金

如果您打算申请公积金贷款购房，在购房之前*不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款*初一年内不要提前还款

无论您多么迫切希望“无债一身轻”，在申请贷款的头一年中*都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、贷款期出租住房需告知租户

无论您的房屋申请哪种贷款，当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，都必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4、还贷困难可寻找身边的银行

对未来财务状况作出误判是正常的情况，当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可试着向银行提出延长借款期限的申请，如调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行或许就会受理您的延长借款期限申请。

5、保存借款合同和借据

申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限*长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

6、贷款还清后要撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

【第13篇】公积金贷款只能买房吗？

不是只能买房。

当建造、翻建、大修自住住房时，也可凭有关证明文件、资料向公积金管理中心申请提取公积金。

如果住房是租赁的，每月的房租费用超出家庭工资收入并影响正常支出开销时，也可申请提取公积金来补贴房租。

《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的。

（二）离休、退休的。

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

（四）出境定居的。

（五）偿还购房贷款本息的。

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

【第14篇】公积金贷款一般多久放款

公积金完成审批一般需要2~3个月，住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。

公积金贷款的时间进程：

1. 公积金贷款如果无需复议，一般在提交材料后需要半个月左右可以审批通过。

2. 审批通过后要办理过户，在过户手续办完之后大约7~10天放款。

【第15篇】外地买房可以公积金贷款吗

可以的。

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：

1、具有完全民事行为能力。

2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）。

3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明。

4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额。

《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

【第16篇】什么是公积金贷款

公积金，通常是指住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

【第17篇】公积金贷款买房注意些什么

1、提前查询征信：首先查看个人征信，已婚的要看配偶征信，一般来讲逾期严重的用户是申请不了银行的购房贷款的，就算侥幸审批下来，利息也要高出许多。

2、了解贷款方式：公积金购房贷款有两种选择，一种是公积金贷款，一种是公积金和商业贷的组合贷款，用户可根据购房贷款所需费用与自身经济情况对比确定后作出选择，组合贷款利息相对要高出一些。

3、了解贷款流程：公积金贷款申请提交后，银行会进行审批，到下款为止，时间大约在1个月左右，具体根据客户资质及银行审批速度决定，用户可尽早安排其他。

4、注意贷款比例：以首套购房贷款为例，在同等条件下，国家要求5年以上公积金贷款利率是3.25%，5年以下是2.75%，同理，用户可根据自身经济实力进行抉择。

【第18篇】公积金贷款未还清发房产证吗？

公积金贷款未还清发不会发房产证。职工办理公积金贷款是需要去住房公积金管理中心委托的银行去办理手续，而在办理贷款手续时一般需要将房子抵押给银行作为担保，房产证由银行代为保管，等偿还所有贷款本息后再交予贷款人。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

【第19篇】我还有两年退休能用住房公积金贷款吗？

现在很多朋友在公司上班，公司都会帮大家购买社会保险，其中就有住房公积金，那我还有两年退休能用住房公积金贷款吗？

1. 申请人之前提取过一次住房公积金，在这种情况下，还可以办理住房公积金贷款，但不能提取公积金支付首付款。

2. 一般来说，公积金是不能用来不能支付首付款，不过在买房以后，购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房发票等材料去办理支取。

3. 假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款，需要提取公积金账户中的余额来支付；申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付，拿到相关证件后办理贷款，然后再提取公积金账户余额还借款。

4. 提取过公积金用于支付房贷，再贷款可能算二套房，是否算二套这取决于你的第一套房贷款是否还清和当地是否落实公积金新政策即结清贷款再买算首套。

【第20篇】建行快贷影响公积金贷款吗

1、在使用建行快贷的时候，如果没有出现逾期等不良情况，那么就不会影响公积金贷款的。

2、如果在使用建行快贷的时候，出现了逾期，或者不还的情况，那么就会影响公积金贷款，包括公积金贷款的审批以及贷款额度等，如果情况严重很可能导致申请公积金贷款被拒绝。

3、想要不影响公积金贷款，就一定要保持建行快贷良好的使用习惯，并且符合建行快贷的使用规范，不要出现逾期和影响征信的情况，否则就会影响公积金贷款的，毕竟建行快贷和公积金贷款都是需要良好的信用才能申请。