取公积金影响贷款吗？（20篇）

【第1篇】取公积金影响贷款吗？

1. 会对贷款买房有影响。

如果只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。

由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付至少6成。

【第2篇】房产商业贷可以转公积金贷款吗

申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

（1）符合我市住房公积金贷款申请条件；

（2）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

（3）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

（4）原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

（5）所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

（6）所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

（7）未申请过住房公积金贷款的。

将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。

【第3篇】住房公积金贷款利率是浮动的吗

1、公积金贷款的利率是浮动的，会根据国家的经济发展需要随时有所调整，具体的情况是由公积金管理中心决定的。

2、在不出现特殊情况下，公积金存款利率当年按活期储蓄利率算，每一年按3个月储蓄利率算。

3、但是你并不用过多的担心，因为无论年内调整过多少次，公积金贷款利率都是每年一调的，是根据国家政策调整每年会变一次，但也有几年不变的情况出现。

【第4篇】天津公积金贷款需要多久

1、填写天津市住房公积金贷款申请表，需要当日完成。

2、银行贷前审查，同意后要报天津市住房公积金管理中心复审，需要2个工作日。

3、天津市住房公积金管理中心对贷款审核，需要1个工作日。

4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，需要2个工作日。

5、选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，需要6个工作日；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，需要7个工作日。选择质押担保的，是由银行办理质押手续。

6、贷款银行将借款人资料报送天津市住房公积金，需要2个工作日。

7、天津市住房公积金管理中心对贷款材料审批，需要3个工作日。

8、借款人到贷款银行办理划款手续，需要1个工作日。

【第5篇】夫妻一方可以公积金贷款吗？

结了婚的人可以夫妻一起用公积金贷款，也可以自己一个人用公积金贷款，所以夫妻一方是可以公积金贷款的，公积金贷款的政策在这方面没有明确的规定，结婚的人申请公积金贷款一定要夫妻双方一起，只要满足当地公积金贷款的条件，即可发起申请。

要想用公积金贷款，最先要满足的硬性条件就是职工需连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，还有的城市规定是12个月以上，才能申请住房公积金贷款。贷款人还需具有一定民事行为能力，工作稳定，收入稳定，有一定条件可以偿还贷款能力，信用良好。

公积金贷款可贷额度=正常贷款额度×缴存时间系数。公积金贷款最长年限是30年。购房的时候如果办理公积金贷款和商业贷款组合，那么贷款的期限是必须一致的。

【第6篇】南京公积金贷款需要多久才能放款

南京公积金贷款需要2－3个月才能放款，住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。

南京公积金贷款的一般条件如下：1、具有本市常住户口或许其他有用居留身份，具有完全民事行为能力。2、已签定合法有用的购房合同或协议，并按规则份额交纳首期购房款。3、有安稳的工作和收入，有准时归还贷款本息的能力。4、请求贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金。5、个人信用没有污点。个人信用报告中截至请求贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超越3期、累计逾期次数不超越6次，因银行处理等非贷款人原因形成逾期的不核算在内。6、没有其他数额较大、可能影响贷款归还能力的债款。7、归还包含拟请求的个人住房公积金贷款在内的各类住宅贷款的月开销不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷开销后，应不低于本市最低日子保障标准。8、法律、法规要求的其他条件。

【第7篇】重庆公积金贷款需要哪些资料

申请重庆公积金贷款需要提供下列资料：

1. 身份证件（指居民身份证、户口簿和其他有效居留证件）。

2. 有关借款人家庭稳定的经济收入的证明。

3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件。

4. 抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。

5. 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。

6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

【第8篇】公积金余额与贷款额度有关吗？

公积金余额与贷款额度有关，且贷款额度不能超过单笔公积金最高贷款额度。

可贷公式=月缴存公积金额÷公积金缴存比例×还贷能力系数（0.45）×12×贷款期限

月缴存公积金额越高，账户内公积金余额就越高，一般贷款额度为公积金余额的15-40倍，比如小李想贷款50万元，那么他的公积金账户余额最少也得有12500元。

【第9篇】公积金贷款需要什么条件

想必大家对公积金贷款都是不怎么了解，因为现在买房除了商业贷款以外，还有一种贷款是公积金贷款，因为平时大家都很少接触公积金贷款，所以想问公积金贷款需要什么条件？额度一般有多少？下面一起来看看吧。

公积金贷款需要什么条件

公积金贷款需要的条件是比较多的，其中需要年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；连续足额缴纳住房公积金贷款一年以上；所购住房合法、产权清晰；有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款的能力；购买住房首付款符合要求等等，这些都是必要的。

根据当地政策，每个地方的公积金贷款政策都不同。一般一线城市个人公积金最高贷款额度为60万元，一线城市最高贷款额度为40万元。借款人可主动联系当地公积金管理中心客户服务，了解当地政策。

【第10篇】公积金贷款买车可以吗

公积金贷款买车不可以。

【法律依据】《住房公积金管理条例》第二十四条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

【第11篇】一万公积金能贷款多少

贷款多少和公积金里面的金额没有关系。

住房公积金贷款一般是按照缴纳人缴纳时间来判断能不能贷款的，只要你公积金账户建立一年以上，并且申请贷款前六个月连续缴纳公积金，并且账户处于缴存状态，就可以申请公积金贷款。

所以看你公积金缴纳多久了，如果缴纳一年以上了就肯定能贷款的。

【第12篇】南宁公积金贷款条件及要求

1.连续6个月以上按时足额缴纳住房公积金。

2.收入稳定，征信状况良好。

3.有按期偿还贷款本息的能力。

4.有合法有效的购房合同或协议。

5.已交付20%以上的购房首付。

【第13篇】公积金贷款手续费是多少

公积金贷款是不需要手续费的，可以直接去银行办理。住房公积金管理中心为个人办理住房公积金贷款手续，不收取任何费用。借款人需要缴纳的贷款费用主要是在办理房产抵押登记时，房产部门及评估机构按规定收取的工本费及相关管理费用。如果是通过中介公司办理的，需要向中介公司缴纳一定的中介费用。如个人不能提供合规的担保而需借助担保公司进行担保的，须向担保公司缴纳一定比例的担保费用。办理个人住房公积金贷款所缴纳的费用主要包括评估费用、担保费用，贷款服务费及相关税费。

法律依据:

《财政部国家发展改革委关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》附件：取消或停征的行政事业性收费项目第二条

《住房公积金管理条例》

【第14篇】公积金贷款买房注意些什么

1、提前查询征信：首先查看个人征信，已婚的要看配偶征信，一般来讲逾期严重的用户是申请不了银行的购房贷款的，就算侥幸审批下来，利息也要高出许多。

2、了解贷款方式：公积金购房贷款有两种选择，一种是公积金贷款，一种是公积金和商业贷的组合贷款，用户可根据购房贷款所需费用与自身经济情况对比确定后作出选择，组合贷款利息相对要高出一些。

3、了解贷款流程：公积金贷款申请提交后，银行会进行审批，到下款为止，时间大约在1个月左右，具体根据客户资质及银行审批速度决定，用户可尽早安排其他。

4、注意贷款比例：以首套购房贷款为例，在同等条件下，国家要求5年以上公积金贷款利率是3.25%，5年以下是2.75%，同理，用户可根据自身经济实力进行抉择。

【第15篇】陕西省公积金贷款额度是多少

陕西省职工如果连续足额缴纳住房公积金六个月以上，并且具有稳定的工作和偿还本息的能力，就可以申请公积金住房贷款。

1. 如果职工申请公积金贷款买自住房，那贷款的额度不得超过房屋价值的70%；如果是精装修房屋，那贷款额度不得高于购房合同价款的60%；如果是购买第二房，贷款额度一般为房屋价值的50%以下。

2. 贷款额度;购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。

3. 精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。

4. 第二套房使用住房公积金贷款购买住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50%，贷款利率在当年基准利率的基础上上浮1.1倍。

5. 第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。

6. 贷款期限：购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年。

7. 购买二手房的，最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内);

8. 建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。

【第16篇】公积金贷款的缺点是什么

1、公积金门槛高：与商业贷款不同的是，公积金贷款需要满足一些条件才可以申请，门槛比较高。比如只有存缴了公积金的职工才有贷款资格，而且很多城市都规定必须连续缴存6个月以上才可以申请，当前是缴存状态。另外很多年轻人，因为工作时间太短，或者单位没有及时为他缴纳公积金，导致账户没有足够的额度，也是不能贷款的，贷款的额度和账户余额息息相关。

2、额度太低：公积金贷款的额度与很多因素有关，比如还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等，如果计算出来你的可贷额度太低，那么是无法申请公积金贷款的，只能选择商贷，或者组合贷款。

3、申请人年龄：公积金贷款对于购房者的年龄也有要求，如果是退休人群，不能超过法定退休年龄的5年，也就是说贷款只能贷到65岁之前，女性只能贷到60岁之前。

4、下款时间太慢：现在很多开发商不支持使用公积金贷款，因为公积金审批流程太多，下款太慢，对于他们而言，资金回笼太慢，所以只能选择指定的银行办理商贷。

【第17篇】如何公积金贷款

1、申请人提交贷款资料

2、承办网点录取(3个工作日)

3、承办网点审批(3个工作日)

4、中心资格审批(3个工作日)

5、签署借款合同(资格审批通过2个工作日后)

6、借款合同经放款银行盖章(3个工作日)

7、办理过户、抵押

8、领取不动产权证和不动产登记证明，申请人递交放款资料

9、承办网点上报放款资料，录入系统并审批(3个工作日)

10、中心放款审批(3个工作日)

11、放款(1个工作日)

【第18篇】买期房可以用住房公积金贷款吗

期房与现房不同，期房是属于一种尚处于建造之中的房地产项目，这也是很多房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。那么，买期房可以用住房公积金贷款吗？下面一起去了解下。

公积金贷款 其实，买期房也是可以用住房公积金贷款的。因为公积金贷款是以房地产开发企业与当地公积金管理之间建立的合作关系为基础的，只要该项目的开发商与管理有合作关系，期房还是能申请公积金贷款。

由于买期房风险是比较大的，需要注意哪些事项？购房者要注意下列问题：注意售楼处是否有预售许可证；注意付款时间及方式；注意违约责任的约定；注意合同中订立＂预期违约＂条款。

【第19篇】住房公积金贷款可以代办吗

申请住房公积金贷款是可以由开发商代办的，只要提供以下材料即可：

1、购买商品房、经济适用房，需提供商品房预售合同以及不低于房价总额20%的首付款单据。

2、保证人出具的担保证明以及保证人的有效身份证明。

3、房地产置业担保公司出具的担保证明。

4、房地产评估机构出具的抵押物评估报告等。

《民法典》第四百九十条：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

【第20篇】公积金贷款还多久可以用余额对冲

公积金贷款是很多上班人士都会选择的一项，这样可以少出很多利息，而公积金贷款是可以选择余额对冲的，分为年冲和月冲。那么，公积金对冲还贷把余额用完了怎么办？一起来看看小编带来的介绍吧！

公积金贷款还多久可以用余额对冲

公积金对冲一般有两种方式，年冲也月冲。无论用户选择哪种方式，都必须要满一年才能更换。

假设借款人选择在第一年进行对冲，那么每月对冲只能在对冲满一整年之后才能更换。 一年到期后，借款人可以在任何工作日申请。月冲一般由银行直接扣除，年冲要求借款人每年取出一次。

一般来说，对于选择年冲方式的用户来说，公积金账户的余额比较大，一次还本金较多可以减少还款利息总额。 如果借款人的公积金账户余额不大，闲置资金也比较少，更建议采用按月冲的方式。

公积金对冲还贷把余额用完了怎么办

公积金对冲还贷把余额用完了客户需要及时在还款账户里面补足相应的还款资金，一旦错过还款日期，公积金中心未扣除足够的欠款，将导致客户逾期，将承担相应的逾期后果。

公积金贷款逾期后，客户需承担以下逾期后果：

1.征信会受到伤害。

2. 由公积金中心催收。

3. 会有罚息。

4. 房子将被处理掉。

5. 公积金中心要求提前还款。

6. 影响其他贷款申请。

7. 征信受损导致职业受影响。

8. 将被拉入黑名单。

9. 恶意逾期将被起诉。

10.无法享受贷款优惠政策。

所以客户签订了公积金对冲还贷协议的话，需要及时了解公积金账户内的资金情况。当然，为了防止发生意外，客户可以提前在还款账户里准备一些备用资金，这样也有可能因为自己的疏忽造成逾期，真正的做到万无一失。

公积金对冲还贷在什么时候办

公积金对冲还贷在贷款发放以后办理，当贷款发放以后客户会收到放款通知，除了要开始还贷以外，客户也可以在公积金中心，或者是线上提交对冲还贷的资料，等待审核。

当然了想要申请公积金对冲还贷需要客户满足一些要求，比如说客户的公积金账户状态正常，连续缴费期限符合要求，以及公积金账户余额是房贷月还款额的12倍以上等等。