商业贷款怎么转公积金贷款（20篇）

【第1篇】商业贷款怎么转公积金贷款

1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

由此可见，商业住房贷款要想转住房公积金贷款，并不是那么容易。所以申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时，应该根据自己的情况加以认真考量，谨慎决定。

【第2篇】商业贷款可不可以用公积金还款

1、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性来冲还贷款本金的，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每个月的还款需要使用客户的自有的资金，是不使用公积金账户里的钱的。

2、逐月还款法：是指每个月直接从委托人的公积金账户当中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金的金额不足的时候，委托人应当及时补足他的还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

3、值得一提的是：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

【第3篇】商业贷款转公积金贷款需要哪些材料

1、需要提供借款人的身份证、户口簿原件及复印件。

2、婚姻状况证明原件及复印件。

3、商贷所购房屋的《房屋权证》、《国有土地使用证》原件及复印件。

4、办理商贷的《借款抵押合同》原件《商品房购销合同》。

5、房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。

【第4篇】商业贷款能用公积金还款吗

用商业贷款买房可以用住房公积金还款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。

商业贷款用公积金还款需要满足以下条件：

1、申请逐月提取还款时，逐月提取还款人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况。

2、申请逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款没有逾期的纪录。

3、逐月提取还款的主借款人（含其他委托人）在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足6个月（含6个月）以上的缴存额度。

【第5篇】商业贷款可以用公积金还款吗

1、商业贷款可以用公积金来还，并且有两种还款方式。

2、一是一次性还款：每年向受托行提取住房公积金账户余额，把提取出来的余额用来还商业贷款。

3、二是逐月还款：每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。

【第6篇】公积金可以偿还商业贷款吗

单位给我们购买的五险一金作用非常大，比如说住房公积金，不仅可以申请公积金贷款，也可以提取里面的余额，但前提是需要符合条件。那么，公积金可以偿还商业贷款吗？下面来看看提取条件有哪些。

公积金 按照住房公积金规定，公积金是可以用来偿还商业贷款月供的，因为对于房屋按揭来说，最终的目的都是为了购买房子，而且公积金的用途可以用于归还房贷，对于房贷的方式并没有要求。

目前，住房公积金提取条件有很多，其中包括了：购房；办按揭贷款；一次性付款买房：一次性买房后可在半年内凭购房合同等提取足额公积金；无房户支付房租；与单位解除了劳动关系，账户已封存6个月以上；退休的。

【第7篇】有商业贷款还能公积金贷款吗

【第8篇】商业贷款如何用公积金还款

商业贷款想要公积金还款，借款人只要按照要求缴存了公积金，就可以携带本人有效身份证件、贷款合同等相关资料，前往当地的住房公积金管理中心办理公积金冲还贷，办理完成后即可使用公积金还商业贷款。

目前，使用公积金冲还贷款有两种还款方法可以选择，一种是逐月还款法，另一种是一次性还款法。

【第9篇】商业贷款与公积金贷款利率区别

2023年，5年以上商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款基准利率是3.25%。

同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

【第10篇】商业贷款转公积金贷款条件有什么

1、申请人正常缴纳住房公积金，并满足参保地申请住房公积金贷款的条件。

2、原商业住房贷款已稳定还款一定时间，信用记录良好，没有逾期还款行为。

3、申请商转公的所购房产应已取得当地房地产登记部门出具的房屋不动产权证。

4、申请商转公的公积金贷款额度，应在参保地规定的住房公积金贷款最高贷款额度之内。

【第11篇】购房商业贷款怎么用公积金还

商业贷款买房时，也可以同时用公积金还款，这种方式属于组合贷款，即利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。具体的做法就是：

利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。同时，可以向公积金中心申请商转公，如果符合条件的话，就能把商业贷款转换成公积金贷款。

凡同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。

【第12篇】如何用公积金还商业贷款

1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。

2、提取公积金后与你的还贷卡关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。

3、提取手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。

【第13篇】公积金贷款和商业贷款有什么区别

公积金贷款和商业贷款的区别如下：

1、贷款范围不同

公积金贷款除了商住房屋外，其他类型的房屋不可以申请。商业贷款的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用的房产也可以申请商贷。

2、贷款性质不同

公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利。

3、贷款利率不同

公积金5年以上的利率是3.25%，而商贷5年以上的利率是4.9%。

4、贷款额度不同

公积金贷款额度每个城市都设置有上限，而商业贷款则没有明确的上限规定。

5、审批时间不同

公积金贷款大约需要40个工作日的时间，而商业贷款只需要20个工作日的时间。

6、适用人群不同

公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请，而商业贷款则是面对社会公众开放申请的。

【第14篇】商业贷款转公积金贷款怎么办理

1. 申请人到公积金管理中心提交个人资料，工作人员会审核用户是否有商转公的资格，审核通过填写申请表。

2. 工作人员对申请表进行初审，审核成功就可以签公积金借款合同，借款人去指定银行办理一个还款账户。

3. 担保公司接收个人资料，进行复审，审查合格就可以办理担保手续。

4. 借款人到公证处对公积金借款合同进行公证。

5. 担保公司将申请人的个人资料、贷款合同交给公积金核心工作人员进行复审，审批合格的，再进行终审。

6. 工作人员填完借款合同的内容进行盖章，完成审批。

【第15篇】公积金贷款的额度不够可以再申请商业贷款吗？

如果大家所在的单位有为大家购买了公积金。

1. 公积金贷款的额度不够是可以再申请商业贷款的。

2. 到贷款银行提出借款申请。在大家办理房贷的时候首先就要去办理贷款的银行提出贷款申请，购房者过去时还需要带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，但是这里要注意的是，如果是夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

3. 银行审核。一般在贷款者提交了自己的贷款申请之后，银行那边就会进行审核，银行一般都是根据贷款者所提供的资料判断贷款人是不是符合贷款条件，并且计算贷款额度，并确定贷款期限。

4. 到贷款银行签订借款合同。在银行审核了贷款者所提供的相关资料后，贷款人还需要与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

5. 到产权部门办理贷款担保手续。如果买房的时候是通过贷款购买的，那么担保物多半就是刚刚购买的房屋，所以大家还需要去产权部门也就是不动产登记中心办理抵押登记手续。

6. 办理住房抵押保险手续。当贷款者在办理完了抵押或质押的相关手续后，就需要将办理产权证的资料连同房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。

7. 银行划款。贷款者还需要与银行约定时间去办理领款手续，时间一到，贷款者就需要去银行进行办理，通常来说，这笔资金不会经过购房者的手，贷款银行会直接将款项划入售房单位。

通过上面的文章我们知道了当公积金贷款额度不够时，大家是可以使用组合贷款的方式购买房子的，但是组合贷款买房的方式流程还是挺烦琐的，大家一点要多去了解一些。

【第16篇】公积金贷款和商业贷款利率差多少

在如今，很多人买房的时候，都会申请公积金贷款，这样可以得到较低的利率，那么每个月还贷的压力就会大大降低，很多人对此的认识不多，那么公积金贷款和商业贷款利率差多少？下文就来带大家了解一下。

公积金贷款和商业贷款利率差多少

目前，银行五年期商业贷款基准利率为4.9%，而公积金贷款五年期的贷款利率则为3.25%，差距达到16.5%，还是非常高的，如果个人符合条件，建议大家买房的时候优先选择公积金贷款。

但需要注意的是，公积金贷款的利率虽然比较低，但额度并不是很高，一般在50万以内，所以很多人群都会申请组合贷款，就是办理商业贷款的同时还申请公积金贷款，可以弥补公积金贷款的缺点。

【第17篇】商业贷款转公积金贷款怎么转

商业贷款转公积金贷款步骤如下：

1. 持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

2. 填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。

3. 审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。

4. 办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

5. 签订还款协议和划款的约定。

6. 银行划款。

需要注意的是，部分城市不支持商业贷款转公积金贷款，购房者可以先跟贷款银行咨询一下银行方面对商贷转公积金贷款有什么要求，一般贷款银行都会要求借款人需还款满某一段时间后才能转公积金贷款。在符合银行规定的情况下，购房者在着手准备商业贷款转公积金贷款的相关事宜。

【第18篇】公积金买房和商业贷款买房的区别有哪一些

1. 贷款利率的不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低;而商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。

2. 贷款额度不同：商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，商业贷款的首套房子可以贷到70%的话，那么纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。但是，由于公积金贷款有最高贷款额的限制，因此，公积金贷款的额度通常较低，商业贷款的额度高。

3. 审批时间和机构不同：商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。

4. 要求不同：商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。

5. 贷款来源不同：商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

【第19篇】商业贷款和公积金贷款的区别

商业贷款和公积金贷款的区别主要有以下几点：1、商业贷款和公积金贷款的利率不相同，通常情况下，商业贷款的利率要高于公积金贷款的利率；2、商业贷款和公积金贷款的办理流程不相同，购房者在申请商业贷款时，需要在办理房屋过户之前审核商业贷款，而公积金贷款则可以在办理过户之后审核贷款；3、商业贷款和公积金贷款的用途有所不同，商业贷款即可以用来买自住房也可以用来商用；但公积金贷款不可用于购买商住，仅限于购买住宅以及装修等项目。4、商业贷款和公积金贷款所面向对象不同，商业贷款主要是针对所有符合条件的社会大众，而公积金贷款则对仅缴纳公积金的职工开放申请使用。

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十九条商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：(一)资本充足率不得低于百分之八;(二)流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五;(三)对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十;(四)国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。

【第20篇】商业贷款能不能转公积金贷款

1、可以。商业住房贷款可以转公积金住房贷款，但由于不同地区的商业住房贷款转公积金住房贷款的政策不一样，请以当地实际规定为准，详情可致电住房公积金热线12329咨询当地的住房公积金管理中心，也可以致电贷款经办行咨询。

2、以海南省为例。海南省支持商业住房贷款可以转公积金住房贷款。根据《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》第五条规定，借款人申请商转公贷款时，除了符合住房公积金贷款的申请条件外，还应符合下列条件。

3、借款人必须为原个人商业性住房按揭贷款中的不动产权证书载明的权利人。

4、银行同意借款人提前结清原商业贷款。

5、原商业贷款所购房产已办妥不动产权证书。

6、首付款与已偿还的原商业贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。