商业贷款和公积金贷款利率是多少（20篇）

【第1篇】商业贷款和公积金贷款利率是多少

商业贷款和公积金贷款利率如下：

1、商业贷款利率：1年以下(含1年)贷款利率为4.35%，1年-5年(含5年)贷款利率为4.75%，5年以上贷款利率为4.90%

2、公积金贷款利率：5年以下(含5年)贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%

大部分时候申请房贷需要用到的都是最后一个档次的利率，因此5年以上的贷款，公积金贷款要比商业贷款低许多。

【第2篇】公积金贷款的额度不够可以再申请商业贷款吗？

如果大家所在的单位有为大家购买了公积金。

1. 公积金贷款的额度不够是可以再申请商业贷款的。

2. 到贷款银行提出借款申请。在大家办理房贷的时候首先就要去办理贷款的银行提出贷款申请，购房者过去时还需要带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，但是这里要注意的是，如果是夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

3. 银行审核。一般在贷款者提交了自己的贷款申请之后，银行那边就会进行审核，银行一般都是根据贷款者所提供的资料判断贷款人是不是符合贷款条件，并且计算贷款额度，并确定贷款期限。

4. 到贷款银行签订借款合同。在银行审核了贷款者所提供的相关资料后，贷款人还需要与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

5. 到产权部门办理贷款担保手续。如果买房的时候是通过贷款购买的，那么担保物多半就是刚刚购买的房屋，所以大家还需要去产权部门也就是不动产登记中心办理抵押登记手续。

6. 办理住房抵押保险手续。当贷款者在办理完了抵押或质押的相关手续后，就需要将办理产权证的资料连同房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。

7. 银行划款。贷款者还需要与银行约定时间去办理领款手续，时间一到，贷款者就需要去银行进行办理，通常来说，这笔资金不会经过购房者的手，贷款银行会直接将款项划入售房单位。

通过上面的文章我们知道了当公积金贷款额度不够时，大家是可以使用组合贷款的方式购买房子的，但是组合贷款买房的方式流程还是挺烦琐的，大家一点要多去了解一些。

【第3篇】有商业贷款可以提住房公积金吗

【第4篇】公积金贷款买房后还可以用商业贷款买房吗

公积金贷款买房后，如果还想买第二套房子的话，是可以申请商贷的，公积金再贷款是不行的了，特别是未结清的情况下，如果结清的话是可以用公积金二次贷款的。那么，用公积金贷款买二手房划算吗？让我们来看看小编带来的详细介绍吧！

公积金贷款买房后还可以用商业贷款买房吗

可以。

事实上名下首套房用公积金贷款，再买房的话如果贷款肯定不可以用公积金贷款的，只能办理商业贷款了。在满足银行贷款的条件下，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，就是没法再次申请住房公积金贷款。

用公积金贷款买二手房划算吗

用公积金贷款买二手房划算，使用公积金购买二手房的好处有很多，方便程度，办理时间等上差不多。商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。

公积金贷款买房后可以辞职吗

可以辞职。

选择辞职并不影响住房公积金贷款。一般来说，住房公积金贷款下来以后可以辞职的，只要保证辞职后每月按时还月供就可以了。如果购房者的公积金贷款申请已经批准，且办理完了所有手续，那么不管是职工辞职还是公积金停止、被封存，都不影响公积金贷款了。不过值得注意的是是要按时往贷款卡中存钱，以免影响扣贷款。

【第5篇】商业贷款能用公积金还款吗

用商业贷款买房可以用住房公积金还款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。

商业贷款用公积金还款需要满足以下条件：

1、申请逐月提取还款时，逐月提取还款人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况。

2、申请逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款没有逾期的纪录。

3、逐月提取还款的主借款人（含其他委托人）在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足6个月（含6个月）以上的缴存额度。

【第6篇】商业贷款转公积金贷款怎么办理

1. 申请人到公积金管理中心提交个人资料，工作人员会审核用户是否有商转公的资格，审核通过填写申请表。

2. 工作人员对申请表进行初审，审核成功就可以签公积金借款合同，借款人去指定银行办理一个还款账户。

3. 担保公司接收个人资料，进行复审，审查合格就可以办理担保手续。

4. 借款人到公证处对公积金借款合同进行公证。

5. 担保公司将申请人的个人资料、贷款合同交给公积金核心工作人员进行复审，审批合格的，再进行终审。

6. 工作人员填完借款合同的内容进行盖章，完成审批。

【第7篇】商业贷款转公积金贷款怎么转

商业贷款转公积金贷款步骤如下：

1. 持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

2. 填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。

3. 审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。

4. 办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

5. 签订还款协议和划款的约定。

6. 银行划款。

需要注意的是，部分城市不支持商业贷款转公积金贷款，购房者可以先跟贷款银行咨询一下银行方面对商贷转公积金贷款有什么要求，一般贷款银行都会要求借款人需还款满某一段时间后才能转公积金贷款。在符合银行规定的情况下，购房者在着手准备商业贷款转公积金贷款的相关事宜。

【第8篇】商业贷款怎么提取住房公积金

想要提取商业贷款的公积金的话，一般向单位提供购房合同、贷款合同、身份证件、购房首付款发票等资料就可以提取，一般来说半年就可以取一次。

根据《住房公积金管理条例》规定，公积金是可以提取出来用于偿还购房贷款本息的。当然，如果通过商转公积金贷款的方式的话也可以把商业贷款转换为公积金贷款，这也相当于实现了间接提取公积金偿还商业贷款的目的。

【第9篇】商业贷款可不可以用公积金还款

1、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性来冲还贷款本金的，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每个月的还款需要使用客户的自有的资金，是不使用公积金账户里的钱的。

2、逐月还款法：是指每个月直接从委托人的公积金账户当中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金的金额不足的时候，委托人应当及时补足他的还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

3、值得一提的是：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

【第10篇】商业贷款可以用公积金还款吗？

1. 商业贷款可以用公积金来还，并且有两种还款方式。

2. 一是一次性还款：每年向受托行提取住房公积金账户余额，把提取出来的余额用来还商业贷款。

3. 二是逐月还款：每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。

【第11篇】商业贷款转公积金贷款需要哪些材料

1、需要提供借款人的身份证、户口簿原件及复印件。

2、婚姻状况证明原件及复印件。

3、商贷所购房屋的《房屋权证》、《国有土地使用证》原件及复印件。

4、办理商贷的《借款抵押合同》原件《商品房购销合同》。

5、房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。

【第12篇】商业贷款和公积金贷款的区别

商业贷款和公积金贷款的区别主要有以下几点：1、商业贷款和公积金贷款的利率不相同，通常情况下，商业贷款的利率要高于公积金贷款的利率；2、商业贷款和公积金贷款的办理流程不相同，购房者在申请商业贷款时，需要在办理房屋过户之前审核商业贷款，而公积金贷款则可以在办理过户之后审核贷款；3、商业贷款和公积金贷款的用途有所不同，商业贷款即可以用来买自住房也可以用来商用；但公积金贷款不可用于购买商住，仅限于购买住宅以及装修等项目。4、商业贷款和公积金贷款所面向对象不同，商业贷款主要是针对所有符合条件的社会大众，而公积金贷款则对仅缴纳公积金的职工开放申请使用。

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十九条商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：(一)资本充足率不得低于百分之八;(二)流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五;(三)对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十;(四)国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。

【第13篇】商业贷款转公积金贷款条件是怎么样的

1. 申请人正常缴纳住房公积金，并满足参保地申请住房公积金贷款的条件。

2. 原商业住房贷款已稳定还款一定时间，信用记录良好，没有逾期还款行为。

3. 申请商转公的所购房产应已取得当地房地产登记部门出具的房屋不动产权证。

4. 申请商转公的公积金贷款额度，应在参保地规定的住房公积金贷款最高贷款额度之内。

5. 需要注意的是，商业贷款转公积金贷款并不是所有地区都支持，需看公积金管理中心和贷款行有没有开展此项业务，详情可致电公积金管理中心或贷款行客服热线咨询。此外，如果商业贷款不能转为公积金贷款，也可以把公积金提取出来用以冲抵剩余未归还贷款。

【第14篇】商业贷款提取公积金需要什么材料

商业贷款提取公积金需要的材料：

1、贷款人及配偶身份证原件、结婚证原件。

2、贷款还款的账户凭证。

3、贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明。

4、人民银行出具的贷款人的个人征信报告。

5、商业贷款合同原件。

6、相关规定需要查验的其他材料。

【第15篇】商业贷款转公积金贷款条件有什么

1、申请人正常缴纳住房公积金，并满足参保地申请住房公积金贷款的条件。

2、原商业住房贷款已稳定还款一定时间，信用记录良好，没有逾期还款行为。

3、申请商转公的所购房产应已取得当地房地产登记部门出具的房屋不动产权证。

4、申请商转公的公积金贷款额度，应在参保地规定的住房公积金贷款最高贷款额度之内。

【第16篇】房贷商业贷款可以转公积金贷款吗？

可以。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列以下几个条件：

符合本市住房公积金贷款申请条件。

借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)。

原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。

原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的。

（二）离休、退休的。

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

（四）出境定居的。

（五）偿还购房贷款本息的。

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

【第17篇】商业贷款转公积金贷款条件是怎样的

1、申请人正常缴纳住房公积金，并满足参保地申请住房公积金贷款的条件。

2、原商业住房贷款已稳定还款一定时间，信用记录良好，没有逾期还款行为。

3、申请商转公的所购房产应已取得当地房地产登记部门出具的房屋不动产权证。

4、申请商转公的公积金贷款额度，应在参保地规定的住房公积金贷款最高贷款额度之内。

5、需要注意的是，商业贷款转公积金贷款并不是所有地区都支持，需看公积金管理中心和贷款行有没有开展此项业务，详情可致电公积金管理中心或贷款行客服热线咨询。此外，如果商业贷款不能转为公积金贷款，也可以把公积金提取出来用以冲抵剩余未归还贷款。

【第18篇】公积金贷款和商业贷款的区别有哪

导语：近两年来，越来越多的员工在贷款买房时，更喜欢公积金贷款和住房商业贷款。买房是我们生活中的大事，很多人由于资金不足会选择贷款，买房涉及贷款，贷款可分为商业贷款和公积金贷款。很多人对两者的区别不是很清楚，那么公积金贷款和商业贷款的区别有哪？哪个划算？下面我们来了解下公积金贷款和商业贷款的相关知识吧。

公积金贷款和商业贷款的区别有哪

1、贷款利率不同：5年以上商业贷款基准利率为4.9%，5年以上公积金贷款利率为3.25%；

2、贷款比例不同：同一套房子，如果所在城市的商业贷款是第一套70%的贷款，那么第一套纯公积金贷款几乎可以贷到80%；

3、贷款流程不同：申请商业贷款，在办理过户前审核贷款，公积金贷款在办理过户后审核贷款；

4、审批时间不同：商业贷款审批时间约20个工作日，公积金贷款约40个工作日，商业贷款快于公积金贷款；

5、贷款来源不同：商业贷款贷款来源主要是商业银行等贷款机构筹集的公共资金，公积金住房贷款是公积金支付宝支付的资金；

6、使用人群不同：商贷对于全部满足条件的广大群众对外开放，而公积金房贷则只对交纳个人公积金员工对外开放；

7、利息用途不同：商业贷款利息为商业行为利润，属于相关投资者，公积金利息为政策用途，只能用于经济适用房建设；

8、审批机构不同：商业贷款主要通过银行审批，决策权在银行；公积金抵押贷款需要公积金管理中心审批，决策权在公积金管理中心，银行只是执行机构；

9、年限和额度不同：同的银行和城市公积金管理中心有不同的规定。一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高；

10、二套房不同：商业贷款对二套房贷的政策限制更多，利率更高；公积金贷款受二套房贷政策影响较小，也可以享受优惠利率。

公积金贷款和商业贷款哪个划算

公积金贷款更划算。与商业贷款相比，公积金贷款的利率较低。使用公积金贷款后，贷款人还可以提取公积金还款，可以减轻每月抵押贷款的还款压力。

借款人一定要注意哪些事项

1、贷前评估自己的还款能力

借款人在申请房前，借款人必须评估他的还款能力（包括收入和支出的变化），因为还款能力决定了贷款金额；

2、对未来的收入作出合理的预期

除了评估现有收入评估现有收入，还要对未来收入做出合理的预期，还要考虑未来的大额支出，如装修、婚姻等。毕竟房子的期限很长。如果不考虑支出，还款压力可能会影响你的正常生活。

3、适当延长贷款期限

目前，抵押贷款正处于降息渠道。借款人在申请贷款时，可以适当延长贷款期限，然后将闲置资金用于投资和财务管理，以获得更多收入。

4、优先使用公积金贷款

在购房地点缴纳公积金的员工在购房时应优先使用公积金。毕竟，与商业贷款利率相比，公积金支付利率要低得多。

5、切忌提供虚假证明材料

借款人需要提供更多的程序来申请抵押贷款。不要因为担心没有信息而选择欺诈。一旦被银行发现，贷款不仅会被拒绝，还可能被列入黑名单！

温馨提示：贷款要有度，不能增加我们的还款负担，根据自己的能力。

【第19篇】商业贷款与公积金贷款利率区别

2023年，5年以上商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款基准利率是3.25%。

同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

【第20篇】公积金可以偿还商业贷款吗

单位给我们购买的五险一金作用非常大，比如说住房公积金，不仅可以申请公积金贷款，也可以提取里面的余额，但前提是需要符合条件。那么，公积金可以偿还商业贷款吗？下面来看看提取条件有哪些。

公积金 按照住房公积金规定，公积金是可以用来偿还商业贷款月供的，因为对于房屋按揭来说，最终的目的都是为了购买房子，而且公积金的用途可以用于归还房贷，对于房贷的方式并没有要求。

目前，住房公积金提取条件有很多，其中包括了：购房；办按揭贷款；一次性付款买房：一次性买房后可在半年内凭购房合同等提取足额公积金；无房户支付房租；与单位解除了劳动关系，账户已封存6个月以上；退休的。