公积金贷款需要符合什么条件（20篇）

【第1篇】公积金贷款需要符合什么条件

1、借款人需年满十八周岁，但年龄也不能太大，男士一般不超过65岁，女士一般不超过60岁；

2、需要借款人提供购房合同或者相关协议，能支付首付；

3、借款人名下不能有尚未还清的公积金贷款，要具备一定的还款能力，也就是要有稳定的工作，可以还本付息，且征信也要良好；

4、借款人公积金正常足额缴存一年以上，部分地方缴存六个月也可以。

当然，以上这些申请条件仅作为参考，毕竟各个地区对公积金的申请要求可能存在一些差异，在申请前，建议先拨打当地公积金管理中心的电话，了解具体情况。

【第2篇】公积金贷款买房后停交了有影响么

公积金贷款是目前很常见的一种行为，不少人在买房后都比较担心公积金余额问题，如果存款批贷的话，公积金停缴没什么影响的，因为公积金里本身就有余额，是可以进行扣款的。

公积金贷款买房后停交了有影响么

公积金贷款买房后停交了是有一定影响的，办理了公积金贷款以后公积金需要持续交纳，如果公积金出现了长期断缴可能会面临上调利率或是回收贷款的处置，这样反倒得不偿失了。办理公积金贷款虽然利率低，但每月也有交公积金的限制，如果有必要可以考虑提前还款。

公积金贷款买房后停交了利率怎么算

公积金贷款以后断交还款利息是不会变的。因为即便停交，利息是根据办理贷款时的利率和贷款金额来计算的，所以利息不会变。而公积金贷款利率的变化是由中国人民银行进行决定的，公积金贷款的利率是在公积金贷款的合同里面规定的利率基础之上随中国人民银行的调息而改变的。

通常对已经办理成功的住房公积金贷款没有任何影响。借款人只需要按照公积金管理中心的规定按时还款即可。

公积金贷款买房后还能转卖吗

公积金贷款买房以后是可以转卖的，不过需要把公积金贷款结清。一般公积金贷款是不能转按揭或是带押过户的，如果贷款没有结清就不能办理过户手续，自己没有条件结清并且对方也没有足够多的现金支持就不能交易了。卖房贷没有结清的房子最好还是找能全款的卖家。

【第3篇】小产权房怎么用公积金贷款

购买小产权房子不能用公积金贷款。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。

积金贷款注意事项

1、要正确评估自己的购房借贷能力。首先，要有不低于所购房价30%的首期付款；其次，要充分评估偿还住房贷款本息所能承受的能力。

2、要选择好个人住房贷款种类。目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率，组合贷款其次，商业贷款利率。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且贷款额不能超过39万元。

3、要尽量灵活归还个人住房贷款。

【第4篇】公积金贷款买房的好处有什么

由于现如今房价涨得非常的快，从而使得贷款买房已经成为人们买房最常见的方式之一，贷款购买房子也是有很多种方法的，而公积金贷款就是其中的一种，那么公积金贷款买房的好处有什么呢？

1. 公积金贷款还款更加灵活方便。购房者采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

2. 公积金贷款资金可翻倍。购房者按照本人缴存基数的5%--20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

3. 公积金贷款享受免税。企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

4. 公积金贷款可提前提取。缴纳了住房公积金的员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

5. 公积金贷款利率优惠。相比同样的贷款金额和同样的还款年限，公积金贷款和商业贷款比较起来的话后算起来就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款相比来说，公积金贷款不仅还款的时间短，公积金还款的利息还少了很多。

6. 公积金贷款提前还贷不收违约金。公积金贷款的借款人，自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

【第5篇】名下第三套房可以公积金贷款吗？

购买首套房跟二套房有很大的区别，很多家庭只是在首套房和二套房之间盘旋，很少有涉及到购买三套房的，所以对三套房的规定知道的并不是很多，也不太清楚大家口中所说的是真是假。

1. 不可以。

2. 目前公积金提取相关条例中已经明确规定禁止向第三套及以上住房发放贷款。只有符合以下情况的人才可以使用公积金贷款。

3. 普通商品住房贷款，住房公积金异地贷款，二手商品住房贷款，建造、翻建、大修自住住房贷款，住房公积金和商业银行组合贷款。

4. 住房公积金同城互认互贷，商业住房贷款转公积金贷款，公积金贷款转商业住房贷款，管委会确定的其他住房贷款业务。

【第6篇】给别人担保影响自己公积金贷款吗

1、如果公积金管理中心不知道给别人做住房担保的情况，就不会有影响。

2、如果公积金管理中心知道了有为别人做担保的情况，可以和被担保人一起到所在住房公积金管理中心，在查询了被担保人的还款有无逾期后，如果还款情况正常，就可以按照程序申请住房公积金贷款并且贷款额度不受影响。

3、但如果被担保人的还款情况不正常，有逾期不还的问题，则无法申请公积金贷款。

【第7篇】公积金贷款年限和年龄多少

我们在申请公积金贷款的时候，需要注意公积金的贷款年限以及年龄限制。那么，公积金贷款年限和年龄是多少呢？

一、公积金贷款年限

因为各地的政策不同，所以可能各地公积金贷款的年限也不同，而且公积金贷款年限还与购买的房屋类型有关。

1、购买经济适用房、商品房及集资合作建房的公积金贷款年限最长一般为30年，而建造、翻建及大修自住房的公积金贷款年限最长一般为20年。

2、若购买的房屋属于二手房的话，那么公积金贷款年限最长一般为20年，而且还必须得在法定的房屋使用年限之内。

二、公积金贷款年龄

要申请公积金贷款的话，首先借款人的年龄需要满18周岁，其次借款人的年龄与申请的贷款期限之和一般是不能超过借款人的法定退休年龄的，而法定退休年龄男性一般为60岁，女性一般为55岁。

不过需要注意的是，如果你在申请公积金贷款的时候，距你到法定退休年龄不足10年的话，那么你可以向银行申请延长贷款年限，一般可以延长至法定退休年龄后5年。

【第8篇】申请个人住房公积金贷款条件是什么

1、职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金1年以上(含1年);未按规定逐月缴存公积金连续三个月以上(含三个月)不具备贷款条件。

2、职工所在单位建立住房公积金制度二年以上且单位未有缴存不良记录，新调入、新参加工作的职工缴存住房公积金三个月以上(含三个月)。

3、所贷款项用于购买商品房、经济适用房、房改房、二手房、危改还原房以及自建房。

4、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人。

5、有合法的购房合同和首期支付不低于购房总价款30%的自筹资金。

6、新交易的二手房屋，以契税发票为准6个月以内可申请贷款;超过6个月，不提供贷款。

7、持房屋所有权证贷款，以契税发票为准二年以内可申请装修贷款，超过二年不提供贷款。

8、自建房一年内可申请贷款，超过一年不提供贷款。

9、职工支取公积金后，须连续缴存一年以上，一年内不具备贷款资格。

【第9篇】公积金余额影响贷款额度吗

影响，不同城市的公积金贷款政策和最高可贷金额的计算方式不一样，比如深圳的贷款额度就为公积金账户余额的14倍，同时要满足不超过贷款最高限额的要求，个人为50万，夫妻为90万。

【第10篇】二手房是否能用公积金贷款

二手房能用公积金贷款。《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。

其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

【第11篇】住房公积金满多久才能贷款买房

申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

【法律依据】

《合同法》第204条，办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。

【第12篇】公积金贷款后怎么还贷

使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单，你只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。

【第13篇】公积金贷款有封顶吗？

公积金贷款有封顶。据《住房公积金管理条例》和《关于阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》规定，单位和职工缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%。即目前我国住房公积金封顶缴存比例为12%，各省市可以在最高缴存比例下确定本省市住房公积金封顶缴存比例。

相关说明:

国管公积金：现行我国国管住房公积金封顶缴存比例按照国家住房房公积金管理条例执行，单位和个人最高缴存比例分别为12%。2023年我国国管公积金月缴存封顶为4654元。房公积金帐户内的余额，要有缴入，就可以无限制得累积，没有任何限制上限，月缴入额是有上限的，根据各地的政策来确定。住房公积金：单位自行确定5%-12%是免税范围最高不得超过20%。个人扣同样比例

【第14篇】公积金贷款期限与哪些因素有关

1、贷款人的还款的能力是影响贷款的年限的。银行一般的在发放贷款的时候是会审查借款人的收入的，主要是确定借款人每月的收入能否足够偿还房贷的月供，一般的月供是最高的是不能超过收入的50%的，所以如果你的财力、资质越好，那么可贷期限也就越长，毕竟期限越长总利息支出也越多。

2、贷款人的年龄也会是影响贷款的期限的。在申请的房贷时，借款人的年龄一般是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人是年满十八周岁以上，就可以申请办理个人住房贷款了，要求借款人年龄加上贷款的期限是不能超过65年的，否则也是会不予受理的。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

3、所购房龄过大贷不到最长期限。房龄也是银行确定贷款年限的一个重要的因素，特别是购买了二手房的用户，银行也是会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

【第15篇】公积金贷款新规是什么

一、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

二、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估;审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《本市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

三、办理担保手续：申请人持《本市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式.

四、签订借款合同。

【第16篇】可以使用住房公积金贷款几次

公积金贷款同一时间内只能贷一次,还款结束后才能再贷。

根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

【第17篇】公积金贷款利率是什么

公积金贷款利率的利率执行中国人民银行2023年10月24日公布的基准利率，并且全国各银行均采用这个标准。

目前，公积金贷款基准利率（年利率）五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%，在办理公积金贷款时一般需要缴纳一年以上才可以使用

【第18篇】个人公积金贷款条件有哪一些

个人公积金是在工作的时候企业为员工缴纳的一笔住房政策资金，在买房的时候可以用来贷款。感兴趣的网友们，一起来了解一下吧。

1. 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请。

2. 申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3. 配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得公积金贷款。因为公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种'住房保障型'的金融支持。

4. 贷款申请人在提出公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

【第19篇】公积金贷款30万15年月供多少

按照首套房公积金贷款利率3.25%计算，贷款30万，贷款期限15年，等额本息的月供是2108.01元，等额本金的月供是2479.17元，然后每月递减4-5元。两种还款方式的月供差别不大，但如果想提前还款、节省利息、降低以后的还贷压力，建议选择等额本金还款。

另外如果是二套房使用公积金贷款，那么贷款利率将会上浮10%，这样一来月供金额还会有所增加。

【第20篇】公积金贷款月供断交有哪一些后果

1. 住房公积金贷款之后断交公积金，是会影响贷款利率的。

2. 对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。

3. 逾期3个月（含）以上的，公积金中心、委贷银行将按《借款担保合同》约定，处置抵押物以收回剩余贷款本息。