公积金贷款有哪些限制条件（20篇）

【第1篇】公积金贷款有哪些限制条件

1、缴存时间：申请公积金贷款的首先你缴存时间一定要满足。一般在城市要求是需要连续缴存半年以上，且目前还是处在缴存的状态中，要是中断过缴存时间，那么就可能影响你的贷款了，最好去公积金中心查询一下，了解清楚再申请。

2、最高贷款额度：每个城市政策不同，比如长沙市最高贷款额度是60万，最终贷款额度与可贷额度计算公式、购建房、家庭收入等情况有关，并不是所有人都能申请到最高额度，在贷款的时候这个还是需要根据你的收入，职业缴存情况综合决定的。

3、账户余额：由于现在公积金余额可以取出来，有时候遇到急用的时候，部分人直接取出来用于他用，关键时候买房的时候，这个还是有一定的影响的。这一类公积金账号没有余额的情况，一旦申请公积金贷款买房，被拒的可能性也很高。

4、公积金未结清：如果还有其它贷款未结清的情况，公积金管理机构都会将你的还贷能力做一个审查，一旦让机构认定还贷能力有问题，也可能被拒。

【第2篇】买商业房产能用公积金贷款吗？

一般来说，个人购买商业用房是不可以申请住房公积金贷款的。

商业用房不在公积金贷款的范围内。

商业用房就是指自营商业用房或办公用房，区别于自住、自用的房屋。

个人购买商业用房是不可以申请住房公积金贷款的。

因为公积金贷款范围是有具体规定的，有两种房产不在贷款范围之内：一是使用权房;二是商业用房。

目前，能用公积金贷款购买的个人住房有：房地产企业开发的楼盘，包括经济适用房、商品房;购买按规定可出售的公有住房（不可售公房不可以申请公积金贷款）；购买房地产交易市场具有产权的二手住房;因在本市城镇建造、翻建、大修自住的住房，需要建（修）房贷款的；为配合深化住房制度改革，经省/市公积金管理中心认可的其他购房贷款项目。

【第3篇】商贷影响公积金贷款吗？

商贷是会影响公积金贷款的，尤其是商贷款项还没还清的情况下。由于各城市相关政策有所不同，具体所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，可以直接与当地网点个贷部门联系确认。

有的地区有商业贷款可以公积金贷款，商业贷款与公积金贷款互不影响。若用户在没有还清商业贷款的情况下，再申请的住房公积金贷款首付要按照第二套房计算，首付比例最低50%，利率会上浮10%。

【第4篇】单身能用公积金贷款吗？

单身可以公积金贷款，借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

【法律依据】根据《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

【第5篇】用公积金贷款后辞职了怎么办呢？

一、根据住房公积金中心一般规定：住房公积金缴存职工在获得公积金贷款后若停缴了公积金是可以继续享受住房公积金优惠政策的，只要职工按时足额向还款账户中存钱即可。

二、由于住房公积金政策属于地方性政策，公积金停缴后，应及时咨询当地公积金中心，应当以当地住房公积金政策为准。

个别地方规定：

对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。

【第6篇】办理住房公积金贷款需要什么材料

住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿；借款人及其配偶的居民身份证；借款人婚姻状况证明；购房首付款证明；收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

要选择好个人住房贷款种类。目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且最高贷款额不能超过39万元。

要尽量灵活归还个人住房贷款。许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，抱有多贷一点、贷期长一点的思想。几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大增加，但贷款利息也增加了。因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，还可以到保险公司要求退还前期内的保费。

【第7篇】用公积金能贷款买公寓吗

1、公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为住宅用地，土地使用年限为70年的房屋。

2、一般像单身公寓、loft、写字楼等这一类房屋，土地性质为商服用地，土地使用年限为40年，是不能使用公积金贷款的。

3、如果购买的公寓是住宅性质的公寓，也是70年产权，则可以申请公积金贷款。

【第8篇】公积金能贷款买车吗？

公积金贷款在市场上是比较常见的，很多的朋友们如果要买车的时候，可能经济上不太宽裕，想通过公积金贷款的方式来办理，这样的话能够给自己减少一些经济上的压力，让自己的生活更加的方便。

1. 公积金贷款是不能买车的。

2. 住房公积金的主要用途如下：当你需要购买住房，需要贷款时，只要你正常交纳公积金、时间满一年的（有些地方规定满半年）、公积金帐户内有一定余额的，可按帐户内余额的n倍这个数来申请贷款（30万元或20万），而且贷款利率比商业按揭低30％左右。

3. 当你建造、翻建、大修自住住房时，可凭有关证明文件、资料向公积金管理中心申请提取公积金。

4. 当你购房贷款（含商业按揭购房贷款），在还款期间，可以凭有关资料提取公积金用于偿还贷款本息。

5. 如果你的住房是租赁的，其每月的房租费用超出家庭工资收入并影响正常支出开销时，可申请提取公积金来补贴房租。公积金的提取使用一定要与住房有关，否则不能提取（要等到你退休、出境定居等才能全额提取）。

通过本文大家知道了公积金是不能买车的，我们购买公积金是按照工资比例购买的，公积金的针对性很强，在政策上使用公积金大部分只能和房子相关。

【第9篇】开发商不让用公积金贷款怎么办

开发商不让用公积金贷款，其中一个原因是其不够正规，无法通过住房公积金管理中心的备案，因此无法获得住房公积金贷款，建议可以向当地的房地产管理部门反映该情况，房地产管理部门会去查清核实具体情况并作出处理。若上述方法均不可行，购房者可以换成商业贷款，或者直接更换另外的楼盘进行购买。

法律依据

《住房公积金管理条例》第六条：住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。《住房公积金管理条例》第七条：国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

【第10篇】买期房可以用住房公积金贷款吗

期房与现房不同，期房是属于一种尚处于建造之中的房地产项目，这也是很多房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。那么，买期房可以用住房公积金贷款吗？下面一起去了解下。

公积金贷款 其实，买期房也是可以用住房公积金贷款的。因为公积金贷款是以房地产开发企业与当地公积金管理之间建立的合作关系为基础的，只要该项目的开发商与管理有合作关系，期房还是能申请公积金贷款。

由于买期房风险是比较大的，需要注意哪些事项？购房者要注意下列问题：注意售楼处是否有预售许可证；注意付款时间及方式；注意违约责任的约定；注意合同中订立＂预期违约＂条款。

【第11篇】公积金余额影响贷款额度吗

【第12篇】郑州商贷转公积金贷款条件是什么

1、商转公积金贷款用户，需要满足公积金账户开户及连续缴存时间大于6个月，并且是在正常的使用状态。

2、商转公积金贷款用户收入稳定、工作稳定、有偿还贷款本息的能力，并且必须取得产权证。

3、用户同意按住房公积金管理中心认可的方式进行担保，并且取得原商贷银行同意。

4、借款人及配偶没有尚未结清的公积金贷款、数额较大的其它债务或正在为他人提供贷款担保。

5、原商业贷款还款满一年以上，近24期还款记录中违约连续不超过2期或累计不超过4期。

【第13篇】可以使用住房公积金贷款几次

公积金贷款同一时间内只能贷一次,还款结束后才能再贷。

根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

【第14篇】住房公积金贷款需要什么条件

1、贷款人在购房城市按时足额缴存住房公积金半年以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态。

2、贷款人符合购房城市的购房资格，有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金。

3、贷款人有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押。

5、同意办理置业担保或抵押物财产保险。

6、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

【第15篇】公积金贷款平台有哪一些

公积金的贷款平台有工资钱包，宜人贷，卡卡贷、厚钱包、利信的快捷金融等。

1. 工资钱包

工资钱包是有公积金就可以申请贷款的一个平台。

2. 宜人贷

用户需要提供身份信息，工作信息，银行流水，联系人，信用卡，征信报告，公积金，收入证明等可以贷款。

3. 卡卡贷

卡卡贷的用户需要提供身份信息，信用卡，征信报告，公积金可以贷款，借款人年龄20到50周岁之间。

4. 厚钱包

厚钱包作为一个中小额的借款的产品，申请人也是需满22到55周岁之间，需提供身份信息，手机信息，工作信息，联系人，信用卡，公积金，社保填写可提升额度。

【第16篇】商贷转公积金贷款申请条件是什么

1、符合当地住房公积金贷款申请条件且未申请过；

2、原房贷还款≥一年，还款良好无逾期，未结清且银行同意提前结清；

3、有当地房屋所有权证，且为钢混结构；

4、所购住房可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。

【第17篇】车贷影响公积金贷款吗？

车贷并不会直接影响公积金贷款，但会从信用记录和个人负债两方面间接影响公积金贷款。

1. 信用记录

如果你的车贷存在逾期的现象，肯定会影响公积金贷款审批，甚至所有的贷款都会受到影响。

如果你坚持足额按时还款，这份良好的信用履历也许有助于公积金贷款审批，所以关键还是在于个人信用记录。

2. 个人负债

车贷本身就是一笔贷款，而公积金贷款也是一笔贷款，在第一笔贷款未还清的情况下申请第二笔贷款，多少会有一些影响。

也就是说银行可能会觉得你的个人负债过高，超过了评估的还款能力，有可能拒绝通过或者降低可贷额度。

所以说，为了确保万无一失，大家最好是先将车贷还清之后，再去申请公积金贷款。

【第18篇】公务员能用公积金贷款买房吗？

买房子对于很多人来说都是一件重要的事情，现在很多人都知道使用公积金贷款买房，但是公积金贷款也是需要一定条件的。

1. 能用公积金贷款买房。

2. 申请住房公积金贷款的借款人应同时具备下列条件：具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好。借款人及所在单位已与公积金核心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时，已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款。

3. 公积金贷款具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房、存量房，职工建造、翻建、大修的自住住房等。

4. 公积金贷款已交付的所购住房首付款不低于规定的比例。同意且能够以所购住房或公积金核心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押，购买商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

【第19篇】公积金贷款怎么算利率

目前的公积金贷款利率是2023年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、公积金贷款利率基本计算公式为：［（借款人每个月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有的贷款每个月应还款总额］×贷款期限（月）。

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

【第20篇】公积金贷款有哪一些流程

1. 如果想要申请公积金贷款，首先你需要签订购房合同，然后要向公积金中心填写提出申请，填写个人贷款的申请表。

2. 接下来住房公积金管理中心还有银行会对于你填写的申请表以及所提供的资料进行审核，并且要作出是否准予贷款的决定。

3. 如果符合条件，银行就会与你签订贷款合同，并且个人贷款手续要进行办理，同时银行以转账的方式将贷款资金转入到你的账户或者开发商账户当中。