公积金贷款和商业贷款的区别是什么（20篇）

【第1篇】公积金贷款和商业贷款的区别是什么

1、贷款利率不同：商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。

2、贷款比例不同：同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

3、贷款流程不同：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4、审批时间不同：商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

5、贷款来源不同：商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

6、使用人群不同：商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

7、利息用途不同：商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

【第2篇】赣州住房公积金贷款率是多少

1. 首套房公积金贷款为央行基准利率，5年及以下利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。

2. 二套房公积金贷款会在央行基准利率下上浮1.10倍，5年及以下利率为3.03%，5年以上利率为3.58%。

【第3篇】一万公积金能贷款多少

贷款多少和公积金里面的金额没有关系。

住房公积金贷款一般是按照缴纳人缴纳时间来判断能不能贷款的，只要你公积金账户建立一年以上，并且申请贷款前六个月连续缴纳公积金，并且账户处于缴存状态，就可以申请公积金贷款。

所以看你公积金缴纳多久了，如果缴纳一年以上了就肯定能贷款的。

【第4篇】住房公积金可以用来贷款装修吗

公积金是可以用来申请装修贷款的。个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。

借款人申请贷款时，应准备以下资料：

1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；

2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；

3、缴存住房公积金的证明；

4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；

5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；

6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）；

7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。

【第5篇】公积金贷款买房的好处有什么

由于现如今房价涨得非常的快，从而使得贷款买房已经成为人们买房最常见的方式之一，贷款购买房子也是有很多种方法的，而公积金贷款就是其中的一种，那么公积金贷款买房的好处有什么呢？

1. 公积金贷款还款更加灵活方便。购房者采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

2. 公积金贷款资金可翻倍。购房者按照本人缴存基数的5%--20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

3. 公积金贷款享受免税。企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

4. 公积金贷款可提前提取。缴纳了住房公积金的员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

5. 公积金贷款利率优惠。相比同样的贷款金额和同样的还款年限，公积金贷款和商业贷款比较起来的话后算起来就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款相比来说，公积金贷款不仅还款的时间短，公积金还款的利息还少了很多。

6. 公积金贷款提前还贷不收违约金。公积金贷款的借款人，自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

【第6篇】集资房可用公积金贷款吗

集资房能否公积金贷款分为如下两种情况：

1、如果集资房的手续齐全并且属于商品房范畴，按照现行的国家政策，集资房可以使用公积金贷款和提取。

2、如果集资房属于集体产权或不属于商品房范畴，按照现行的国家政策，集资房则不能使用公积金贷款和提取。

扩展资料：申请住房公积金贷款基本条件：

1、具有合法有效身份；

2、具有完全的民事行为能力；

3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

4、购买、建造、翻建、大修自住住房；

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

6、提供委托人认可的担保；

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月（含）以上。

【第7篇】公积金贷款购房流程是什么

1、申请。借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。

2、初审。住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。

3、评估。申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。

4、审核。申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5、办理担保手续。申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书；如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。

6、签订借款合同。当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。

【第8篇】信用卡逾期多少次影响公积金贷款

1、借款申请人及其配偶在申请贷款前两年内，借款申请人及其配偶其他贷款（不含助学贷款）逾期连续6期及以上的，不予贷款。

2、这里其他贷款主要指代的就是信用卡的使用记录。如果2年内信用卡逾期6次以上，将不能获得公积金贷款。

3、个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期含)、累计逾期次数不超过6次含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内。

【第9篇】公积金贷款额度计算方法是什么

【第10篇】嘉兴公积金贷款条件有哪些

1、申请公积金贷款的申请者购买的一手房。必须是以自住住房作为前提进行购买的。

2、而且想要申请者嘉兴公积金贷款的用户。需要具有本市常住户口或有效居留身份。

3、在申请贷款之前。已连续6个月正常缴存住房公积金，重要的是没有出现断缴的情况。

4、有稳定的经济收入。无不良信用记录，有按规定偿还贷款本息的能力。

5、申请者以有首付款。有购买首套总价30%以上的自有资金作为购房首付款，精装修首套的有总价40%以上的自有资金作为购房首付款。

6、通常情况下。满足上述条件的申请者即可在嘉兴申请公积金贷款了。需要注意的是，如果是由共同的购房人，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。在房屋抵押生效前，还需要申请者提供委托人认可的保证人，并以所购房屋作抵押。

【第11篇】信用卡分期影响公积金贷款吗？

信用卡分期如果有逾期，那么对公积金贷款是有影响的。信用卡连续3个月逾期或两年内累计逾期超过6次，那么将无法再申请公积金贷款。同时公积金贷款以家庭为单位，夫妻一方征信不良，另一方也将受到影响。同时信用卡分期也证明了贷款申请人的负债情况，负债过高时也会影响公积金的审批。

但办理了信用卡分期业务时，最好是每期都按时还款，这样反而有利于维护个人信用，让银行认为贷款人的还款能力与还款意愿较强，从而缩短公积金贷款审核的时间。

【第12篇】消费贷款影响住房公积金贷款吗

1、消费贷款一般情况下对于住房公积金贷款并不会有太大的影响，但是有两种情况还是造成影响的。

2、消费贷款的额度过高，这种情况下在申请住房公积金贷款的时候，银行就会查询借款人的还款能力，若是还款能力不足或者稍微欠缺的话是会影响到住房公积金贷款通过的或者影响到住房公积金贷款额度，导致贷款额度变低。

3、消费贷款有过逾期，消费贷款逾期对个人征信造成不良记录的话，用户在申请住房公积金贷款的时候是不可能通过的。

【第13篇】公积金贷款可以提前还款一部分吗？

用户申请公积金贷款提前还款，需要提交提前还款申请，银行同意以后用户才可以进行提前还款操作。另外，提前还款房贷合同内会有约定，当还款期限不满足一定条件时，用户就需要支付一定的违约金，这对于用户来说就并不划算。

因此，最理想的状态是用户提前还款，不需要支付违约金，还可以节省一部分利息，这样提前还款才有意义。

【第14篇】个人公积金贷款条件有哪一些

个人公积金是在工作的时候企业为员工缴纳的一笔住房政策资金，在买房的时候可以用来贷款。感兴趣的网友们，一起来了解一下吧。

1. 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请。

2. 申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3. 配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得公积金贷款。因为公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种'住房保障型'的金融支持。

4. 贷款申请人在提出公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

【第15篇】住房公积金贷款政策有哪一些

住房公积金贷款的新政策有以下几个方面：

1. 账户连续缴存半年以上方可申请贷款：贷款申请条件的调整，是新政的第一个变化。根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

2. 二套房认定“认房又认贷”：和此前北京市属公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。新政规定，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。

3. 二套房最多贷60万：贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

【第16篇】公积金贷款流程是什么

1、申请：借款人及共同借款人的贷款要件，由开发企业代其向中心提交。

2、审核：中心受理人员按贷款政策对贷款要件进行审核，并将贷款信息录入系统。

3、签约：审核通过后，系统输出特别条款及委托冲还贷款协议等文本，借款人及共同借款人签字确认。

4、抵押：借款人及共同借款人办理房产抵押登记手续。

5、放款：房产抵押登记办理完毕，经中心复核后通知委托银行将贷款划入开发企业账户。

【第17篇】成都公积金贷款年限

1、应以整年计算，最短为1年，最长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，即男性未满65周岁、女性未满60周岁(女干部和具有高级职称的女性专业技术人员未满65周岁)。符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。

2、申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年。所购住房楼龄以当地房管部门出具的房屋信息摘要或评估机构出具的评估报告中确认的使用年代为依据。

【第18篇】辞职后公积金还能贷款吗？

辞职后公积金是不能贷款的，公积金贷款需要满足以下条件：

1. 具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工。

2. 连续正常缴存住房公积金满十二个月以上。

3. 在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款。

4. 个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

5. 同意以所购建的住房作为贷款的抵押物。所以辞职后，不满足连续正常缴存住房公积金满十二个月以上这个条件，是不可以贷款买房的。

以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢。

【第19篇】住房公积金贷款和商业贷款有哪一些区别

1. 贷款对象不同。住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工;商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群。

2. 贷款利率不同。住房公积金贷款5年以上房贷利率大约是3.25%，具体以实际为准;商业贷款5年以上基准利率大约是4.9%，具体以贷款银行的房贷利率为标准。

3. 贷款比例不同。首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，即首付20%;很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成，即首付30%，至少也是首付25%，“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成。二套房的贷款政策，商业贷款的限制比住房公积金贷款多很多。

4. 贷款流程和审批时间不同。住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构;商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行。

【第20篇】公积金封存了怎么贷款买房

许多职工都是有五险一金的，这其中的一金其实就是公积金，公积金较大的用处便是贷款买房子，相较于商贷，公积金房贷更为划算。但是有的人公积金被封存了，又想要贷款买房子，那么公积金封存了怎么贷款买房？

有不少职工辞职后原单位就不会再缴纳住房公积金了，就会把职工的住房公积金账户封存掉。而处于封存状态的公积金是不能贷款买房的，因为此时的公积金已经断缴了。借款人要办理公积金贷款，则必须要进行以下两个步骤：

第一步、把公积金启封。公积金启封有两种情况：一种是和原单位恢复工资关系，则原单位专员会在恢复工资关系之日起的30天内为职工解封住房公积金账户，并且重新缴纳住房公积金。

一种是新单位建立劳动关系，像离职后找到新单位可以缴纳住房公积金的，在职工入职后新单位专办员为职工办理公积金个人账户转移、个人账户启封等手续费，然后继续缴纳公积金就行了。

第二步、重新缴纳公积金并持续一段时间。公积金贷款买房的前提条件之一，就是在贷款前要持续缴纳一段时间的公积金，大多数地区要求是至少1年。这个时间是从公积金启封后重新缴纳的时间为准重新累计，启封前的缴纳时间不算在内。

职工满足公积金贷款要求后，并且启封后的公积金持续缴纳时间达标，就可以向住房公积金中心提交贷款申请，由住房公积金中心对职工资质及相关资料进行审核，通过后双方签订合同并办理抵押，最后放款。