商贷可以提取公积金还款吗（20篇）

【第1篇】商贷可以提取公积金还款吗

1、可以肯定的是商贷可以提取公积金还款，因为公积金提取条件里面有一条是：职工将公积金用作偿还购房贷款本息的，可以申请提取公积金，也就是说可以把公积金里面的钱提出来还用商业贷款买房欠下的钱，但是需要提交偿还自住房贷款本息的相关材料。

2、公积金提取时限：职工家庭偿还自住房按揭贷款本息的，首次提取在正常还贷12个月后方可申请，以后每年可申请提取一次，每次提取须间隔12个月以上(提前结清本套房住房贷款提取不受此限制)，贷款结清的，职工应在结清之曰起12个月内申请提取。

3、公积金账户里面的资金在满足提取条件的情况下，可以提出来，但是对于提出来的资金会有用途方面的规定。

【第2篇】公积金可以还商贷吗

住房公积金是五险一金中组成部分，对于职工来说，公积金的作用非常大，不仅可以贷款买房，在符合条件的情况下还可以提取。那么，公积金可以还商贷吗？下面一起去了解一下。

公积金 据了解，住房公积金余款是可以用来归还商贷的，因为不管是申请商业贷款还是公积金贷款，最终的目的都是为了购买房子，而且根据公积金用途，公积金可用于归还房贷，所以不会有影响。

而且公积金也能够全部提取出来，但前提是要符合提取条件，包括：购买、建造、翻建、大修自住住房；达到国家法定离退休年龄，已办理离退休手续；完全丧失劳动能力，与所在单位终止劳动关系的；出境定居的等等。

【第3篇】一套房商贷二套房可以用公积金吗

一套房商贷二套房如果是在符合条件的情况下，是可以使用公积金的，这种可以去进行申请的。那么，商贷转公积金贷款在哪里办理呢？感兴趣的朋友们一起来看看小编带来的详细介绍吧！

一套房商贷二套房可以用公积金吗

符合条件的情况下，一套房商贷，二套房是可以用公积金的。商贷和公积金贷款是性质不同的两种房贷，分别由不同的两个部分负责，相互独立互不干扰。正常情况下，在有商贷的情况下是可以再去办理公积金贷款买房的。不过公积金贷款和商贷要求不同，只有借款人符合要求才能去办理。

1、借款人的公积金在贷款前要连续缴纳时间要达到当地住房公积金中心规定的时间，有的地区是要连续缴纳6个月，有的地区是连续缴纳12个月。并且账户状态要正常，不能存在欠缴、封存、销户等情况。

2、借款人要是贷款房屋的产权人，信用状况良好，具有稳定的偿付能力。并且能提供公积金贷款所需资料，包括本人有效身份证件、婚姻证明、收入证明等，以及住房公积金中心要求的其他资料。

商贷转公积金贷款在哪里办理

商业贷款转公积金贷款需要去办理贷款的银行以及当地的公积金中心提出申请，因为在商转公前，贷款人需要先结清商业贷款，这就需要向银行提出申请。然后在还清商业贷款以前，还需要向当地的公积金中心提出转换申请，按照公积金中心的指示来操作。

没有申请贷款人就提前偿还了商业贷款，一般是不能够再去申请商转公的。公积金中心也需要对贷款人的资质进行审核，需要贷款人的资质符合公积金贷款的要求才行。

另外，在申请商转公的时候，需要全部转换为公积金贷款，不能够只转一部分，所以在申请转换的饿时候，贷款人一定要确保能够申请到足够的公积金贷款，这样才可以保证业务办理成功。

在商转公的时候，因为要先还清商业贷款，所以贷款人就需要事先准备好足够的资金，如果经济上面有压力，可能就需要花费一点代价去找过桥资金来帮忙了。

房子公积金贷款有什么要求

1、借款人年满18周岁，具备完全民事行为能力;

2、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力;

3、申请人个人信用状况良好;

4、借款人具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件，并且按照规定支付了购房首付款，购房面积在90平米以下的首套房首付款至少为20%，购房面积在90平米以上的首套房首付款至少为30%;

5、借款人按时、足额连续缴纳住房公积金满6个月，并且在申请住房公积金贷款时，公积金账户状态正常;

6、申请人本人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款;

7、提供符合法律规定并经管理中心审定的资产作为担保。

8、满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件。

【第4篇】商贷可以提取公积金吗？

当事人商业贷款是可以提取公积金用来偿还贷款的，根据公积金的相关条例规定，职工偿还购房贷款本息的是可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的，职工需要提取住房公积金账户内余额的其所在的用人单位应该予以核实并且要出具提取证明，职工当事人带上相关资料之后就可以到住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

1. 购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

【第5篇】商贷可以转公积金吗？

不少人买房都有这样的问题，买房时不能用公积金贷款或公积金贷款额度不够，而采用商业贷款，后期条件具备了再转公积金贷款。

1. 可以。

2. 商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

3. 申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。

4. 申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

5. 申请人同意提供认可的贷款保证方式。

6. 申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

7. 商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。

8. 商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

9. 组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

10. 商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款

商业住房贷款要想转住房公积金贷款，并不是那么容易。所以，申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时，应该根据自己的情况加以认真考量，谨慎决定。尽量避免后期商业贷款转公积金贷款的繁杂手续。

【第6篇】商贷转公积金贷款有哪一些流程

商贷转公积金贷款的具体流程如下：

1. 持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

2. 填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。

3. 审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。

4. 办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

5. 签订还款协议和划款的约定。

6. 银行划款。《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

【第7篇】100万公积金贷和商贷差多少

一百万住房公积金贷款和商业住房贷款相比，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%；商业贷款以lpr为定价基准加点形成（不同地区、不同银行规定的基点数不同），假设办的是二十年房贷，商贷执行的利率是4.65%加85基点（一个基点等于0,01%），也就是5.5%，采取的都是等额本息还款法。

如此一来，一百万公积金贷二十年要缴纳的总利息就是：1000000－[1000000×3.25%/12×（1+3.25%/12）^240]÷[（1+3.25%/12）^240－1]×240=361269.83元。

一百万商贷二十年要缴纳的总利息则是：1000000－[1000000×5.5%/12×（1+5.5%/12）^240]÷[（1+5.5%/12）^240－1]×240=650929.54元。

由此可见，商贷比公积金多了：650929.54－361269.83=289659.71元利息。也正是因为住房公积金贷款利率低于商业性住房贷款利率，所以大部分人更愿意办理公积金贷款，还款负担更轻。

【第8篇】公积金断交了会变成商贷吗？

公积金贷款审批下来以后停缴公积金，贷款利率会变成商业贷款利率或者解除公积金贷款合同要求单款人提前还清住房贷款。

对办理了住房公积金贷款后随即封存账号停止缴存住房公积金的，住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存；拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。

【第9篇】商贷什么时候可以提取公积金

商贷提取公积金需银行放款后，借款人完成一次还款，且征信上传后才可申请提取公积金，一次性提取公积金账户余额不能超过商业贷款本金和利息的总额，且提取的资金需用于偿还商业房贷月供，不能挪作他用。

另外，商贷提取公积金需提供个人有效身份证件、房贷借款合同、还款证明、公积金卡等资料。

【第10篇】商贷转公积金贷款怎么转

将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款二者之间在贷款的资金主体对象利率审核担保等多方面存在差异图一图二因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题比如贷款担保方式借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作另外商业贷款的额度一般较高而公积金贷款额度是有上限规定的即使债权转让存在可操作性由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款

【第11篇】商贷转公积金有最佳时间吗

商贷转公积金还是可以的，如果符合资质的话，是可以进行申请。那么，组合贷款可以转为纯公积金贷款吗？一起来看看小编带来的详细介绍吧！

商贷转公积金有最佳时间吗

商贷转公积金有最佳时间，商贷转公积金最佳时间大约是在商贷正常还贷和公积金连续缴存的1年左右。

1、从公积金贷款的角度来说，一般至少是公积金正常连续缴存6个月以后，才能申请公积金贷款，比如湖南长沙地区需要正常连续缴存12个月，或者夫妻二人的公积金账户各自连续缴存6个月后，合并在一起。

2、从商业贷款的角度来说，商业贷款一旦申请成功，想转公积金贷款，必须先将商贷部分提前结清，而提前结清一般至少是正常还贷一期以后才能申请，且正常还贷一年以后才有可能免去提前还款的违约金。

组合贷款可以转为纯公积金贷款吗

组合贷款不可以转成公积金贷款的。根据公积金管理中心政策，办理了组合贷款后，银行贷款的商业部分不能再转成公积金贷款。办理“商转公”业务，只有贷款是纯商业贷款，才可以办理。组合贷款是不能转为纯公积金贷款的。

商贷提前还款后能转公积金贷款吗

商贷提前还款后能转公积金贷款，借款人满足以下条件即可：

1、商业贷款转公积金贷款的借款人与原商贷的借款人一致。

2、商业贷款正常还款1年以上，能提供银行出具的无逾期还款记录。

3、商业贷款转公积金贷款要经过原商业贷款银行的同意。

4、商业贷款转公积金贷款的房屋是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目。

5、借款人同意市房改资金中心认可的担保公司担保。

【第12篇】两次商贷第三次可以公积金吗

办理个人商业性住房贷款买了两套房之后，在购买第三套房时是可以申请办理个人住房公积金贷款的。

公积金贷款并不受商贷办理次数的影响，只要客户征信报告上无不良信用记录；有足够的按时还款能力；连续缴存公积金时间达到当地要求（比如连续缴存公积金满6个月以上），公积金账户处于正常缴存状态，一般就可以办下公积金贷款来。当然，大家也要注意到当地的限购政策。

而大家需要注意，如果是用公积金贷款买了两套房的话，那购买第三套房时，就无法再办理公积金贷款了，因为公积金贷款只能办理两次。

还有，在用公积金贷款买了一套房后，虽然二套房还可以继续办理公积金贷款。但若之前办理的公积金贷款尚未还清，那在购买二套房的时候也暂时无法申请公积金贷款，客户得把名下的公积金贷款给还清，然后才能办理公积金贷款买二套房。

【第13篇】商贷可以用公积金按月冲抵吗

商贷可以用公积金按月冲抵，当贷款余额小于或等于公积金个人账户余额时，可以申请提取公积金还贷，要办理冲还贷需要复满足三个条件：

（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。

（2）主贷人及配偶无制其他公积金贷款债务和冲还贷业务。

（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。

在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。

公积金是指住房公积金，是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。有时也指公司公积金。

自2023年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台”办理。逐步实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

【第14篇】公积金贷款和公转商贷款有什么区别

1、贷款利率不同。对于申请者而言，最关系的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以内公积金贷款利率为4.0%，五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。

2、贷款机构主体不同。住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行。

3、贷款的资金来源不同。商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金即吸收的居民或单位存款)，而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

【第15篇】商贷转公积金贷款申请条件是什么

1、符合当地住房公积金贷款申请条件且未申请过；

2、原房贷还款≥一年，还款良好无逾期，未结清且银行同意提前结清；

3、有当地房屋所有权证，且为钢混结构；

4、所购住房可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。

【第16篇】每月公积金有剩余能还商贷吗？

客户名下是否缴存有住房公积金，公积金账户里有多少余额，并不会影响到商贷的办理，毕竟商贷不与公积金挂钩，只要客户信用良好，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力，一般就能去申请办理商贷。

不过如果是想要办理公积金贷款的话，那必须名下没有未还清的公积金贷款才行。若客户已办理了公积金贷款购买了首套房，那在公积金贷款还清前，是无法再申请办理公积金贷款的。还有，若已经用公积金贷款买了两套房，那在贷款买三套房的时候，无论名下公积金贷款是否还清，都无法再申请办理公积金贷款了。

而大家需要注意，在办下商贷之后，因为公积金账户里还有余额，所以可以去办理公积金冲还贷业务，用公积金账户余额冲抵房贷（可办理年冲，一次性冲抵房贷本金；也可办理月冲，每月逐期冲抵房贷本息）。

【第17篇】商贷影响公积金贷款吗？

商贷是会影响公积金贷款的，尤其是商贷款项还没还清的情况下。由于各城市相关政策有所不同，具体所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，可以直接与当地网点个贷部门联系确认。

有的地区有商业贷款可以公积金贷款，商业贷款与公积金贷款互不影响。若用户在没有还清商业贷款的情况下，再申请的住房公积金贷款首付要按照第二套房计算，首付比例最低50%，利率会上浮10%。

【第18篇】泸州商贷转公积金贷款如何办理

有些市民购房时因为种种不可抗拒的原因，不符合公积金贷款的要求，最后只能转向了商业银行住房贷款，但是公积金贷款利率如此之低始终诱惑着人，一旦有了条件，迫不及待的就想“商转公”了。

1. 客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记

2. 客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金

3. 找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

【第19篇】公积金可以提取还商贷吗？

公积金是可以提取还商贷的，有两种方式，一种是公积金缴存职工自己去提取不过提取时并不是把钱直接取出来而是由公积金中心直接划到您的还款账户上去。

第二种是向公积金管理中心申请办理委托提取公积金业务办好该业务后以后每个月缴纳的公积金就会自动被划转到您指定的账户中用于偿还贷款。

使用公积金购房的注意事项是：公积金不能直接用作购房首付。

如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额；公积金的提取总额不能超过房款总额。

比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

【第20篇】贷了住房公积金还能商贷吗

1、贷了住房公积金可以商贷。

2、购房用公积金贷款后还可以用商业贷款，这种方式是组合贷款，即利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。

3、申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

4、申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；

5、公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

6、签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。