公积金和商业贷款差多少（20篇）

【第1篇】公积金和商业贷款差多少

公积金贷款的额度每个地区都有不同，最高为北京的120万元；商业银行贷款的额度则没有明确的上限，银行会根据您家庭的收入水平来确定。

公积金和商业贷款的差别：

1、贷款利率有差别：商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款利率是3.25%，贷款利率的不同是两者最大的区别。（都为五年期以上，商贷按银行不同会有上浮利率情况）

2、审批时间有差别：根据个人材料有所不同，相比之下商业贷款略快。

3、年限和额度有差别：不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

【第2篇】我的公积金查询

1、登录住房公积金管理中心官网查询：进入官方网站通过“个人住房公积金查询”链接，击进入查询页面，输入账号（身份证或公积金卡号）及密码，进入账户详细页面。

2、登录公积金托管银行网银查询：登录公积金托管银行，登录成功后，进入的是网银欢迎页面，点击导航栏“我的账户”栏目链接；进入“我的账户”页面后，在左侧功能菜单里找到“住房公积金”选项，点开“住房公积金”；根据自己需要选择需要查询的“我的住房公积金”、“查询交易明细”和“查询还款计划表”。

3、前往住房公积金管理中心柜台查询：职工本人查询需携带职工本人持身份证原件，单位经办人查询需携带单位经办人持单位开具的介绍信原件、查询职工及经办人身份证原件；受委托人查询需携带受委托人持查询职工及受委托人身份证原件、委托书原件；携带资料到区公积金管理中心柜台；查询（打印）公积金缴存历史明细（超过近一年半）的，须职工本人持身份证原件前往公积金中心（办事处、分中心）提出申请，职工可在5个工作日后领取查询明细。

4、拨打12329公积金服务热线查询：拨打公积金热线，根据提示点击自助查询，点击账户查询输入公积金帐号和密码即可。

5、通过短信查询（部分城市不支持）：按公积金查询格式要求编辑短信，发送至查询号码即可。

6、支付宝查询公积金（部分城市不支持）：点击手机桌面的支付宝钱包按钮，打开进入首页；找到“城市服务”按钮打开进入下步操作；在“城市服务”菜单中，找到“公积金查询”按钮；首次操作该项服务时，需要先进行授权确认；授权完成后，即可点击“个人查询”按钮；按系统提示输入身份证号码，查询密码；进入界面后即可等待系统提供具体数据。

【第3篇】商业住宅房产税能用公积金贷款吗？

国家《住房公积金管理条例》第二十四条规定：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

1. 购买、建造、翻建、大修自住住房的。

2. 离休、退休的。

3. 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

4. 出境定居的。

5. 偿还购房贷款本息的。

6. 房租超出家庭工资收入的规定比例的。

由规定可知，商业住宅房产税不能用公积金贷款。一方面是商业住宅没有满足公积金贷款的条件。另一方面公积金贷款目前主要针对民宅，商住住宅中实际用途是住宅的可以用公积金贷款，若用途是商业的不能用。商业住房虽属于住宅房，但是其是商业性质的，所以不能落户的。商住两用房在购买时一般只能够付全款或是商业贷款，而且贷款的利率也会在基准利率基础上有所上涨10%，不能利用公积金贷款或组合贷款，且房款最多可贷50%，时间最多可贷10年。并且商业住宅一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

【第4篇】商品房重新装修可以用公积金吗

商品房重新装修可以用公积金。

我国对公积金的用途有着明确的规定，对缴纳公积金的个人和家庭，提取公积金时需要满足以下几个条件：购买自住房、建造和翻建自住房、大修自住房、新买自住房装修、偿还房贷利息等。而商品房重新装修是符合公积金用途的，所以可以使用公积金，但是不能超过房屋装修时候产生的实际金额。在申请使用公积金时需要携带好相应的证件按照规定的流程办理。

【第5篇】提取住房公积金账户余额条件是什么

五险一金是各个单位和个人一起为员工缴纳的，我们知道五险一金里的一金指的就是公积金，如果满足提取条件的话，公积金是可以提取使用的。

1. 购买、建造、翻建、大修自有住房的。

2. 离休、退休的。

3. 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

4. 到国外、港、澳、台地区定居的。

5. 偿还住房贷款本息的。

6. 被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的。

7. 职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。

【第6篇】公积金可以二次提取吗

1、公积金可以二次提取。

2、住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

3、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

【第7篇】公积金提取了

会对贷款买房有影响。

提取公积金对后期买房的影响：

如果只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。但是，如果您爱人之前已经用过公积金贷款，虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付少6成。

根据上述两种情况，我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。

但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;直接的就是影响了公积金贷款的额度。

以商品房为例，首套房公积金贷款高可以贷款到60万，第二套住房公积金贷款高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且在贷款还清前，不能以其他住房再申请公积金还贷提取。

【第8篇】儿女买房可以提取父母的公积金吗？

子女买房可以提取父母的公积金的。在提取住房公积金时需要提供以下资料：

直系亲属关系证明（需要单位一把手签字加盖行政公章）提取人、购房人身份证。

同户籍的提供户口簿；提取人单位出具的《住房公积金支取凭证》。

备案后的购房合同、缴纳房款收据。

【第9篇】租房可以提取公积金和住房补贴吗？

房租支出超过职工家庭收入总额的15％，可每年提取一次用于支付房租，提取所需材料：

1. 租赁合同（原、复印件）

2. 租赁房产的权属证明及房管部门批准的租赁证（原、复印件）

3. 有效身份证（原、复印件）

4. 市房委办出具的本人及配偶住房证明

5. 租赁房产为配偶方的须提供结婚证（原、复印件）

6. 缴半年以上租金收据（原、复印件）

7. 家庭收入证明。提取额度为房租超出职工家庭收入15％部分。本人公积金账户余额不足上述提取限额的，可提取住房补贴。

【第10篇】公积金贷款50万30年月供多少

公积金贷款50万30年月供多少与客户选择的还款有关，两种还款方式的月供额计算方式具体如下：

1. 等额本息还款法：等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

2. 等额本金还款法：等额本金还款指每月还款的本金相同，利息逐期减少。

每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率

以房贷为例，根据央行的基准利率五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，计算可得50万贷款30年月供额如下：

1. 等额本息还款法50万贷款30年的每月月供为2176.03元。

2. 等额本金还款法50万贷款30年的首月月供为2743.06元，随后每月递减。

【第11篇】公积金交易状态通过办结什么意思

公积金交易状态通过办结的意思是：公积金交易已经完成。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

账户是根据会计科目设置的，具有一定格式和结构，用于反映会计要素的增减变动情况及其结果的载体。每一个账户都有一个名称，用以说明该账户核算的经济内容。账户是根据会计科目设置的，因此账户的名称必须与会计科目一致。

【第12篇】失业人员怎么领取公积金

1、根据《住房公积金提取管理暂行办法》的规定：尚未偿清住房公积金贷款的非常住户口的职工，与单位终止劳动关系的，持相关要件可以提取住房公积金。提取额度：提取金额为职工住房公积金账户内的本息余额，同时注销该职工的住房公积金账户；

2、规定：下岗、失业人员，男性45岁、女性40岁以上，且连续下岗、失业12个月以上的；可凭失业证可以申请提取住房公积金账户内的全部存储余额，表格可到公积金中心领取。

【第13篇】1万公积金可以贷款多少

我们缴纳住房公积金，一般可以用于购、建、大修住房，或者是租房，有很多人都会去申请公积金贷款。那么，1万公积金可以贷款多少呢？

1万公积金可以贷款多少主要取决于你公积金每月的缴存额和申请贷款时公积金账户余额有多少。个人公积金贷款额度=（每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额）×2。

举个例子来说明，小黑是某公司一位年龄30岁的男性职工，他每月会缴存公积金5百元，而当地男性职工的法定退休年龄是60岁，所以他用1万公积金可以贷款：{500×[（60-30）×12]+10000}×2=38万元。

而大家在用公积金申请贷款的时候需要注意一点，公积金的可贷款额度一般是不能高于职工在申请贷款时住房公积金账户余额的10倍的，而且用公积金去贷款，贷款额度一般最高不能超过50万元，不过如果你同时使用了配偶的住房公积金去申请住房公积金贷款的话，贷款最高限额就是70万元。

另外，各地关于公积金贷款的政策不一，因此大家还是以当地公积金管理中心的公告为准。

【第14篇】公积金买房的注意事项有哪一些

1. 公积金是当月的工资直接往里面打的，长期下来就可以存储一定量的钱，那它就可以作为首付支付出去，但不能直接提取，而是需要提供有关的购房材料才可以。同时要保证该楼盘允许使用才可以，如果不行的话，就不能使用了。

2. 公积金的范围是有要求的，这与其他的方式有不同，如果房屋需要室内装潢就不可以使用它进行付款，也就是说它只能用来买房、建造或者翻修。还有一点，如果房屋损坏比较大，维修难度大，花费金额较大时也可以申请使用公积金。

3. 夫妻间可以互相使用，但与子女之间就不可以，因为在申请时会把夫妻与子女视为两个家庭，这点需要注意。同时，贷款的总额并不是无上限的，当然它与其他方式的评估政策并不一样，所以还款的压力会比较低。

【第15篇】公积金贷款多少怎么算

目前住房公积金的贷款额度有四种计算方式，经这四种计算方式计算后得出的最小值就是用户可以贷款的额度。

1. 以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2. 以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款比例。

3. 按照贷款最高额度计算：

用户使用本人的住房公积金办理住房公积金贷款，最高限额为50万元;如在贷款同时使用配偶住房公积金申请贷款，贷款最高限额为70万元。

4. 以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

【第16篇】申请公积金贷款要哪些条件

1、申请公积金贷款必须要按时足额进行缴纳住房公积金在6个月以上的。而且还具有合法性的购买或者是翻建，大修等相关证明材料，签约合同协议时间要在2年之内。

2、申请者还必须要有稳定工作和收入，在征信信誉也必须良好，还要有一定的偿还贷款本息实力。如果是借款者家庭是首次申请住房公积金住房贷款购买普通住宅，房屋建筑面积必须是在90平以下，而且贷款首付款比例不能低于20%，如果是建筑面积在90平以上的，它的贷款首付款比例不能低于30%，若是购买二手房或者单位集资房屋，首付不能低于30%。

3、如果借款者第二次申请住房公积金贷款购买普通住宅，买房首付款不能低于50%，还有建造或者是房屋翻建也必须要支付50%的款项。若之前还有的款项还未还完的很有可能会影响贷款偿还能力。

【第17篇】封存不满6个月可以提取公积金吗

缴纳过公积金的职工们应该都知道，公积金除了可以在银行贷款买房之后，还可以将公积金提取出来。但是大家知道封存不满6个月可以提取公积金吗？感兴趣的网友们，一起来看看吧。

公积金封存不满6个月的，不可以提取，当事人离职过后，如果原单位确定不再缴存住房公积金的话，单位经办人员会办理住房公积金账户封存手续。办理公积金提取，需提前到指定银行申领公积金联名卡，提取的公积金将直接转入联名卡储蓄账户中。

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

【第18篇】公积金和补充公积金有什么区别

1、性质不同。公积金的缴存是强制的；补充住房公积金的缴存是自愿的。

2、比例不同。公积金的缴存比例为单位、个人各7%，其缴存额有上下限的限制；补充住房公积金单位和个人的缴存比例，分别在不大于各9%不小于各1%的范围内，由单位自行确定，其缴存额没有上下限限制。

3、资格不同。公积金的缴纳要求要有工作单位且单位会给员工缴纳住房公积金；补充住房公积金的缴存范围在住房公积金的基础上增加了限制，规定只有足额缴纳税款的企业和自收自支的事业单位及所属职工才可以参加补充住房公积金。

【第19篇】如何取消公积金提取

公积金是需要申请才可以提取的。公积金申请提取有如下步骤，按照每一步的进展来取消。

如果有公积金贷款，未还清，不可以提取。如果有贷款，就不用取消了。

不准备公积金提取材料就可以取消公积金申请，如身份证，申请表，贷款资料。

如果已经准备了资料，不提交资料去公积金网点银行，就可以取消公积金申请。

如果已经向公积金网点银行提交资料，半小时就可以办理好，大约一周就可以到账，这时候就无法取消了。

【第20篇】公积金封存状态必须等6个月才能提取吗

如果住房公积金进入封存状态，一般是因为职工离职或者被辞退等原因离开工作岗位导致，这时候原单位会对职工的公积金账户进行封存。那么，公积金封存状态必须等6个月才能提取吗？

公积金 按照住房公积金相关规定，公积金封存状态必须要等6个月才能提取，因为缴存职工离职解除了和单位的劳动合同，单位会在离职一个月后把职工账户封存，一旦账户被封存，则需要满6个月才能办理离职支取。

到了期限以后职工在提取的时候需要带上单位开具的《解除劳动合同证明书》、本人身份证原件和复印件以及公积金卡，到原缴存地的住房公积金管理中心办理提取即可。