公积金贷款和商业贷款的区别（20篇）

【第1篇】公积金贷款和商业贷款的区别

公积金贷款和商贷贷款的区别如下：

1、贷款范围不同

公积金贷款除了商住房屋外，其他类型的房屋不可以申请。商业贷款的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用的房产也可以申请商贷。

2、贷款性质不同

公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利。

3、贷款利率不同

公积金5年以上的利率是3.25%，而商贷5年以上的利率是4.9%。

4、贷款额度不停

公积金贷款额度每个城市都设置有上限，而商业贷款则没有明确的上限规定。

5、审批时间不同

公积金贷款大约需要40个工作日的时间，而商业贷款只需要20个工作日的时间。

6、适用人群不同

公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请，而商业贷款则是面对社会公众开放申请的。

【第2篇】公积金贷款多久才能办下来

公积金贷款多一般是20到25个工作日办下来，个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日。

根据《住房公积金管理条例》第四条，住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

【第3篇】买房公积金贷款流程是怎么样

公积金目前几乎是很多年轻人或者跳槽工作者选择公司保障的一个标准了，公积金不仅能够还房贷，还可以租房，相当于一种储存方式，那买房公积金贷款流程是怎样呢？

1. 提供相关资料，待银行进行初审：初审是对申请人所提交的材料进行审核，其中包括申请人是否有贷款的资格和偿还能力以及贷款的额度和期限。申请人可以先到银行领取借款申请书，然后根据材料中列出的材料进行准备，只有等审核通过之后，才能进行下一个流程。

2. 借款人与贷款银行签订合同：资料审核通过之后，申请人需要签订两份合同，一份是和银行签订的抵押合同，另一份是申请人、开发商以及银行一同签订的借款合同。

3. 办理借款合同住房抵押合同公证：该环节主要是为了证明合同的真实性和合法性，需要申请人携带填好的公证申请表、个人身份证明以及抵押合同等资料到当地的公证机构进行办理。

4. 办理房地产抵押登记：待合同公证过之后，申请人可以携带银行授权的委托书、产权登记申请书、公证过的借款合同以及抵押合同到当地的房管部门进行登记申请。需要注意的是，无论是新房还是二手房，在申请期间所产生的费用，都应该由申请人来承担。

5. 办理所购房屋的保险手续：保险是银行为了减小贷款风险实行的一项措施，通常银行都会有指定的保险公司，并且协助申请人办理相关手续。等所有手续完了之后，银行就会开始放款了，申请人一定要按照合同约定，定期还款。

业主最好在申请住房公积金贷款之前，需要事先到当地银行了解清楚相关的贷款种类、贷款额度以及相关的贷款资料。在申请的时候，将资料一次性带齐，避免一趟又一趟的来回奔跑。

【第4篇】公积金贷款需要符合什么条件

1、借款人需年满十八周岁，但年龄也不能太大，男士一般不超过65岁，女士一般不超过60岁；

2、需要借款人提供购房合同或者相关协议，能支付首付；

3、借款人名下不能有尚未还清的公积金贷款，要具备一定的还款能力，也就是要有稳定的工作，可以还本付息，且征信也要良好；

4、借款人公积金正常足额缴存一年以上，部分地方缴存六个月也可以。

当然，以上这些申请条件仅作为参考，毕竟各个地区对公积金的申请要求可能存在一些差异，在申请前，建议先拨打当地公积金管理中心的电话，了解具体情况。

【第5篇】中国银行可不可以用住房公积金贷款

1. 中国银行可以用住房公积金贷款。针对的贷款类型叫做—个人住房公积金贷款，但是若想申请成功，必须满足相关条件，中国银行公积金贷款的条件是：具有公积金贷款资格的个人客户。申请时需提供的材料：借款申请表、具有法律效力的身份证明材料、购房合同或意向书等有关证明文件、中国银行和当地公积金管理中心要求提供的其他材料。

2. 中国银行个人住房公积金贷款是指按时足额缴存住房公积金的借款人。在购买、建造、大修自住住房时，以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

3. 若是想到中国银行申请公积金贷款。注意一点，必须向当地挂有“理想之家”品牌标识的中国银行网点才能咨询，若是没有“理想之家”品牌标识，说明其没有这方面的业务。

【第6篇】住房公积金贷款可以代办吗

申请住房公积金贷款是可以由开发商代办的，只要提供以下材料即可：

1、购买商品房、经济适用房，需提供商品房预售合同以及不低于房价总额20%的首付款单据。

2、保证人出具的担保证明以及保证人的有效身份证明。

3、房地产置业担保公司出具的担保证明。

4、房地产评估机构出具的抵押物评估报告等。

《民法典》第四百九十条：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

【第7篇】公积金贷款被拒绝怎么办

公积金贷款利率远低于商业贷款，所以很多人想用公积金贷款或组合贷款(部分公积金贷款和部分商业贷款)买房，那么公积金贷款被拒绝怎么办？被拒原因有哪些？下面一起来看看吧。

公积金贷款 据了解，公积金贷款被拒原因是有很多的，其中需要完善好个人相关资料、维护好个人信用、减轻个人负债率、提交额外的财力证明等等，这些因素都有可能造成公积金被拒的原因，所以大家一定要做好以上这些。

还款能力是决定借款人能否成功申请贷款的关键因素。所以，如果你想成功申请贷款，借款人最好向贷款银行展示自己的还款能力，比如提交额外的财务证明，在贷款银行办理财产。只要借款人的还款能力得到银行的认可，申请贷款成功的概率还是比较大的。

如果借款人在申贷时，能够提交真实完整的个人资料，和额外的财力证明，且信用良好，负债率较低，那么再次申贷的成功率还是比较高的！不过，为了以防万一，还是建议借款人在申贷之前向当地有关部门询问清楚，因为各个地区的政策不同，以免到时申贷被拒。

【第8篇】长春市公积金贷款信息怎么查询

1、网站查询：登录长春市住房公积金管理中心网站，在公积金查询栏目下，单位及职工可查询相关住房公积金信息。

2、电话自助查询：可以拨打12329住房公积金热线，根据自助语音提示进行操作，可分别查询个人账户信息、最近两个自然年的交易明细及住房公积金贷款信息。

3、公积金网点查询机：可持二代身份证在各业务网点自助查询机直接刷卡查询个人账户信息，未带身份证的职工可通过输入身份证号或个人账号及密码进行个人账户信息的查询，住房公积金贷款职工还可输入贷款账号及密码查询个人贷款信息。

4、银行网点查询机：职工持住房公积金联名卡，在发卡银行各网点自助机具上按照提示操作，可查询个人账户信息。

【第9篇】二手房能用公积金贷款买吗？

二手房能用公积金贷款。《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。

其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

【第10篇】中国银行公积金贷款多久放款

中国银行公积金贷款放款前需要经过咨询、受理申请、贷前调查、贷款审批、贷款发放等环节，其中审批资料需要3个工作日，放款最快需要7个工作日。

放款快的话到一般也需要20天，慢一点甚至会超出一个月的时间。

【第11篇】公积金余额1万能贷款多少

公积金余额1万一般能贷10万到20万，不过由于公积金贷款和多种因素有关系，不同的地方贷款的额度可能会有差别，如果需要公积金贷款可以直接电话咨询当地的公积金管理中心，这样可以得到准确答案。

公积金贷款的额度在计算时一般会根据借款人的还贷能力、住房公积金贷款限额等综合来考虑，这里贷款人的年龄也会影响贷款的额度，如果夫妻双方都有公积金，可以同时申请公积金贷款。

2023年公积金贷款基准利率（年利率）五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%；贷款利率比商业贷款利率低很多，在买房时可以节省很多利息，在使用公积金贷款时如果额度不够用，可以申请组合贷款。

公积金贷款条件：1.借款人具有合法的有效身份证明；2.借款人具有稳定的职业，信用状况良好，具备偿还贷款的能力；3.贷款的用途为购买住房；4.借款人没有未还清的住房公积金贷款；5.符合公积金管理中心规定的其它条件。

【第12篇】公积金能够贷款几次

公积金买房一般可以两次,但不要超过公积金的数量。

职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。

职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。

【第13篇】公积金贷款批不下来怎么办

1、退房。如果购房纯粹是为了投资，觉得用商业贷款购房不划算，并且对后市房子价格预期并不乐观的话，是可以考虑退房的。

2、转商业贷款。这是大多数人的做法，对房子有着刚性需求，商业贷款利息也是可以接受的。公积金批不下来，就只有转为商业贷款了。

3、与开发商协商垫付。开发商原因造成的公积金批不下来，可以找开发商协商，要求其立即处理这个问题，如果需要一段时间，可以要求补充一份协议，暂缓办理相关手续。

4、申请特殊房贷。银行与开放商合作，有一种特殊房贷，就是开发商在商业银行存钱，购房者在购房商业贷款的时候，可以享受较低的利息。

5、向开发商索赔。这主要看合同是怎么约定的，如果合同中明确约定可以使用住房公积金贷款，但在办理的时候因开发商原因，造成公积金贷款一直批不下来，给购房者带来损失的，可以向开发商索赔。

【第14篇】商业房产可以申请公积金贷款吗

商业房产不能申请公积金贷款。因为公积金贷款范围是有具体规定的，有两种房产不在贷款范围之内，一是使用权房，二是商业用房。

商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于自住、自用的房屋。个人购买商业用房不可以申请住房公积金贷款。

商业房产可抵押贷款。自2023年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2023年，银行也会按照此基准利率执行。至于办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

目前，能用公积金贷款购买的住房有房地产企业开发的楼盘；购买按规定可出售的公有住房；购买房地产交易市场具有产权的二手住房等。

【第15篇】买二手房公积金贷款能贷多少

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。具体的分以下情况：

（一）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。

（二）同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

（三）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元。

（四）同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

（五）实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

【第16篇】公积金提取后还能用公积金贷款吗

申请人之前提取过一次住房公积金，在这种情况下，还可以办理住房公积金贷款，但不能提取公积金支付首付款。

一般来说，公积金是不能用来支付首付款，不过在买房以后，购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房等材料去办理支取。

假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款，需要提取公积金账户中的余额来支付，申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付，拿到相关证件后办理贷款，然后再提取公积金账户余额还借款。

【第17篇】公积金贷款个人最多可以贷多少

一、借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴纳住房公积金的，贷款的额度最高不超过70万元。

二、首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%。

三、贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。

法律依据：

《西安住房公积金管理中心关于进一步规范个人住房公积金贷款额度的通知》

一、借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过70万元。

二、首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%。

三、贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。

【第18篇】海南住房公积金贷款期限是多久

1、最长贷款期限延至借款人法定退休年龄后5年。即借款人年龄+贷款期限≤法定退休年龄+5年。

2、购买商品房。保障性住房，最长贷款期限为30年。

3、购买二手房最长贷款期限为20年。原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限;

4、建造自住住房。最长贷款期限为20年。

5、翻建。大修自住住房，最长贷款期限为10年。

6、商转公贷款最长贷款期限为30年。且不超过原商业贷款剩余期限。

【第19篇】公积金异地买房可以贷款吗

可以。具体的申请流程如下：

1、连续足额缴存公积金6个月（含）以上，可申请公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理出具的缴存证明合并计算。

2、公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。

3、公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。

4、须持有就业地住房公积金管理出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理申请住房公积金个人住房贷款。

【第20篇】申请公积金贷款有限制吗

1、公积金贷款不是无限的想贷多少就贷多少，它有一个最高限额，还有个人和夫妻申请在限额方面也会有差异，一般夫妻申请的最高限额高于个人。诸如上海公积金贷款买房个人最高限额可申请60万，夫妻则为120万元，相差近一倍。如果夫妻两人都正常缴纳公积金，可申请夫妻共同贷款，这样获得的贷款限额也相对高一些。如果限额仍然不够的话，可以考虑申请组合贷款。

2、公积金贷款期限，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。组合贷款期限，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年。

3、如果准备通过招行申请公积金贷款，贷款金额，公积金贷款贷款金额住房公积金贷款金额与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系。目前北京住房公积金贷款单笔最高额为80万元，最终贷款金额以公积金中心审批结果为准。

4、组合贷款贷款金额组合贷款中公积金贷款部分最高贷款金额按照公积金中心有关规定执行。商业贷款部分最高贷款金额按照监管部门及我行房贷业务相关规定执行。同时购房首付款与商业贷款部分和公积金贷款部分之和应等于购房总价。