公积金贷款什么情况会被拒绝（20篇）

【第1篇】公积金贷款什么情况会被拒绝

在如今，申请公积金的好处有很多，例如利率低、首付低、流程简单等，但也有不少人申请公积金贷款被拒绝了，那么公积金贷款什么情况会被拒绝？下文就来带大家了解一下。

1、个人信用不良：申请公积金贷款，不仅要查看其他资料是否符合要求，个人信用也是他们考察的重点。如果借款人出现连三累六等严重逾期行为，那么公积金贷款是很容易被拒绝的。

2、个人负债率过高：公积金管理中心对贷款申请人的负债率也很看重。如果征信记录结合月收入，显示负债率超过50%，那么就表示借款人当前存在资金紧张或者还款能力较弱的情况，从而导致公积金贷款很难顺利通过审核。

3、违规使用：现在的公积金不仅能用来贷款买房，还可以用来租房、装修等。相较于买房来说，这类小金额的提取审批不会过于严格，所以，很多人都会为了能够提取公积金而使用违规手段。对于这类用户群体来说，公积金贷款被拒的可能性非常大。

【第2篇】个人住房公积金贷款条件有哪一些

1. 借款人具有城镇户口。

2. 本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）。

3. 有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4. 有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金。

5. 有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押。

6. 同意办理置业担保或抵押物财产保险。

7. 同意住房公积金管理规定的其他条件。

【第3篇】商业贷款能转公积金贷款吗？

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的，借款人应以下条件：1.符合本市住房公积金贷款申请条件。

2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶。

3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。

4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。

5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。

6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。

7.未申请过住房公积金贷款的。

【第4篇】商贷如何转公积金贷款

首先贷款人要提出申请，然后提交相关资料，待审核通过后双方签订合同，结清差额之后，转贷银行就会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。

1. 提出申请

与自己的房贷客户经理进行联系，告知对方自己想要办理商业贷款转公积金贷款。

2. 提交资料

大家需要携带自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等，到贷款银行提交资料，并等待审核。

3. 签订合同

在商业贷款转公积金贷款通过审核以后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。

4. 结清差额

如果大家申请的公积金贷款额度与商业贷款未还本金存在差额，那么大家需要将差额一次性补足。

5. 资金划拨

等商业贷款转公积金贷款的手续办理完成以后，转贷银行就会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。

【第5篇】公积金贷款需要担保人吗？

现在我们身处一个高房价的时代，但又不能不买房子，无论在什么时候，房子都能给我们带来一种强大的安全感，可以考虑使用公积金贷款买房，那公积金贷款需要担保人吗？

1. 当我们申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足。

2. 贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姊妹作为担保人，或者找朋友作为担保人。

3. 如果以自然人做住房公积金担保人的，公积金贷款担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。

其实我们不难看出，至于公积金贷款买房是否需要担保人，具体还是要根据购房者的信用资质来定的。

【第6篇】公积金贷款需要提供资产证明吗？

1. 公积金贷款一般都是需要申请人提供资产证明的，各大银行对于公积金贷款，都会要求申请人有稳定收入，能够提供良好的资产证明与还款能力，这样才能快速的获得审批。

2. 申请人带上个人的身份证、公积金存折，去所办公积金的部门那边可以申请贷款资产证明，然后与相关材料一起提交给银行即可。

3. 除了要提供资产证明，银行对于公积金贷款者还有这些要求：个人公积金账户是在缴状态，且具有城镇常住户口或有效居留身份；信誉良好，个人征信没有问题，别的贷款没有逾期不还现象；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件。

【第7篇】住房商业贷款怎么转公积金贷款

如今，很多人买房可以用公积金进行银行贷款。那住房商业贷款怎么转公积金贷款？带大家一起了解下吧。

住房商业贷款转公积金贷款的具体流程如下：

1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

2、填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。

3、审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。

4、办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

5、签订还款协议和划款的约定。

6、银行划款。

【第8篇】青岛公积金最多能贷款多少

1、个人贷款：首次贷款购房的最高额度为36万元，首次贷款购买二手房的额度为21万元;二次贷款购买新房的额度最高为30万元，二次贷款购买二手房的额度最高为18万元。

2、夫妻共同贷款：首次贷款购新房最高额度为60万元，首次贷款购买二手房最高额度为35万元;二次贷款购新房额度最高为50万元，二次贷款购买二手房房的，贷款额度最高为30万元。

3、青岛公积金贷款在不同情况下的贷款额度是不一样的，综合以上内容来看，普遍购买二手房的贷款额度比较低，且二次贷款购房的额度低。

【第9篇】公积金贷款需要多久放款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款审批后7到15天就能放款。

《住房公积金管理条例》第十二条规定，住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行)；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。

【第10篇】公积金没满两年可以贷款买房吗

公积金没满两年可以贷款买房，只要在申请公积金贷款之前连续交6个月以上就可以申请公积金贷款买房。申请批准之后，即使单位不再投公积金也不影响，因此在准备用公积金贷款买房前首先不要间断，若需要换工作怕中断的，可以找代理来缴纳公积金。公积金贷款买房流程如下：

1、初审。由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，其中包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵物审核评估通知单》。

2、评估。申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估；审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。

3、办理担保手续。申请人持《本市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

4、签订借款合同。

【第11篇】如何办理公积金异地贷款

1、贷款咨询。首先，大家最好是直接向您申请办理贷款的公积金管理中心进行业务咨询，看当地是否允许你办理公积金异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。很多朋友认为现在网络发达了，可以直接在网上查询，其实公积金的政策各个地区都有不同，建议大家直接去公积金中心咨询即可。

2、贷款申请。在确认了当地公积金管理中心能够办理公积金异地贷款之后，您就可以着手准备向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，在确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、提交资料。接下来您就可以去当地的公积金管理中心申请办理贷款，你需要准备身份证、购房合同、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》等资料，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。

4、办理贷款。公积金在对您的资料审核并通过之后，大家就可以回家耐心等待公积金放款了。

【第12篇】住房公积金贷款担保人能取消吗

1、住房公积金贷款担保人不能取消的，如果要取消的话，这需要与贷款银行达成一致才行。

2、担保人是有还款责任的，如果个人作为担保人之后，就不能再申请公积金贷款，除非被担保人的贷款还清才可以。

3、法律依据：《商业银行委托贷款管理办法》第十四条：委托贷款采取担保方式的，委托人和担保人应就担保形式和担保人物)达成一致，并签订委托贷款担保合同。

【第13篇】住房公积金贷款买房流程是怎么样的

住房公积金贷款买房流程是：

1. 借款人提交申请

2. 管理中心初审

3. 住房价值评估

4. 正式审核

5. 办理担保手续

6. 签订合同

7. 管理中心与银行签订协议

8. 申请审理

9. 管理中心与银行签订贷款合同

10. 借款人与银行签订合同

【第14篇】公积金贷款申请书怎么写

答：个人住房公积金贷款申请书

****县住房公积金管理中心：

本人系**镇***，年龄**岁，民族**族，籍贯****，学历****，个人公积金账号：********，现购买自住住房，房屋坐落在：******小区，面积*****平方米，一次性须交房款****万元，因资金不足，需向贵中心申请个人住房公积金贷款人民币（大写）*****，（小写）*****元，期限****年。

申请人愿意遵守相关住房公积金贷款管理规定，按时偿还贷款本息，并愿意用贷款所购的房产进行抵押。若不履约，同意你中心（管理部）及委托的贷款银行处理变卖抵押物和扣划承诺人的住房公积金用于偿还贷款本息。

申请人：**

时间**

以上是我对这个问题的回答，希望对你有所帮助，谢谢。

【第15篇】申请个人住房公积金贷款条件是什么

1、职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金1年以上(含1年);未按规定逐月缴存公积金连续三个月以上(含三个月)不具备贷款条件。

2、职工所在单位建立住房公积金制度二年以上且单位未有缴存不良记录，新调入、新参加工作的职工缴存住房公积金三个月以上(含三个月)。

3、所贷款项用于购买商品房、经济适用房、房改房、二手房、危改还原房以及自建房。

4、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人。

5、有合法的购房合同和首期支付不低于购房总价款30%的自筹资金。

6、新交易的二手房屋，以契税发票为准6个月以内可申请贷款;超过6个月，不提供贷款。

7、持房屋所有权证贷款，以契税发票为准二年以内可申请装修贷款，超过二年不提供贷款。

8、自建房一年内可申请贷款，超过一年不提供贷款。

9、职工支取公积金后，须连续缴存一年以上，一年内不具备贷款资格。

【第16篇】购买回迁房可以用公积金贷款吗？

看具体情况定。如果买的回迁房五证齐全就可以公积金贷款，仅有回迁证是不能贷款的。

《城市房地产管理法》第六十一条第三款，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

【第17篇】住房公积金贷款和商业贷款的区别有什么

1. 贷款对象不同：住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工；商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群。

2. 贷款利率不同：住房公积金贷款5年以上房贷利率大约是3.25%，具体以实际为准；商业贷款5年以上基准利率大约是4.9%，具体以贷款银行的房贷利率为标准。

3. 贷款比例不同：首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，即首付20%；很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成，即首付30%，至少也是首付25%，“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成。二套房的贷款政策，商业贷款的限制比住房公积金贷款多很多。

4. 贷款流程和审批时间不同：住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构；商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行。

【第18篇】住房公积金贷款在哪一个银行

住房公积金贷款是由公积金管理中心统一委托各银行办理的，例如建设、工商、农业、中国、交通、南京、中信、招商、上海浦东发展、兴业、民生、平安、华夏、光大银行等所指定的网点均可以办理住房公积金贷款。

【第19篇】公积金贷款的新政策是什么

公积金贷款的最新政策规定，住房公积金个人住房贷款担保需要以所购住房的抵押为主，已经取消了住房公积金个人住房贷款保险，公证新房评估和强制性机构担保等收费的项目。对于曾经在异地缴存住房公积金不满六个月的缴存时间，可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的基本缴存证明合并计算；各个地方需要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并且持续推进异地贷款业务，推出来的新政策对于个人使用公积金贷款是非常有优惠力度的，同时取消了一些额外的收费项目，从而使得使用公积金贷款买房更加方便。

【第20篇】商业贷款怎么转公积金贷款

1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

由此可见，商业住房贷款要想转住房公积金贷款，并不是那么容易。所以申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时，应该根据自己的情况加以认真考量，谨慎决定。