公积金贷款买房有什么好处（20篇）

【第1篇】公积金贷款买房有什么好处

1、公积金贷款还款更加灵活方便。购房者采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

2、公积金贷款资金可翻倍。购房者按照本人缴存基数的5%--20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

3、公积金贷款享受免税。企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

4、公积金贷款可提前提取。缴纳了住房公积金的员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

5、公积金贷款利率优惠。相比同样的贷款金额和同样的还款年限，公积金贷款和商业贷款比较起来的话后算起来就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款相比来说，公积金贷款不仅还款的时间短，公积金还款的利息还少了很多。

6、公积金贷款提前还贷不收违约金。公积金贷款的借款人，自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

【第2篇】公积金贷款买房条件

住房公积金贷款买房条件

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;

2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;

3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;

4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;

5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;

6、贷款人规定的其他条件。

【第3篇】公积金贷款买房注意事项有哪些

1、公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

3、公积金贷款前不要动用账户贷款买房。如果想要公积金贷款，在办理贷款前就不要动公积金账户里的钱，如果在贷款前提取公积金余额作为支付首付款，账户余额为零的话，这将不能申请公积金贷款。

4、贷款一年内不要申请提前还款。在办理贷款买房成功后，要按时还款不要逾期，如果想提前还款，一年内不要申请。因为大部分银行不满一年提前还款都要收取一定的违约金，如果违约金过高，不但达不到省钱的目的，反而因为违约金过高产生不必要的损失。

5、贷款还清后要撤销抵押。在还清贷款本金和利息后，要持银行贷款结清证明和房屋的房屋证明到所在区、县的地产交易中心撤销抵押，这个房子才真正属于自己。

【第4篇】公积金贷款买房首付不够怎么办呢？

公积金贷款买房首付不够，用户可以向身边的亲朋好友借钱来凑齐首付。向亲朋好友借钱的好处是还款时间相对自由，且大部分亲朋好友并不收取借款利息。而用户申请其他贷款来补买房首付的缺口，万一公积金贷款没有申请成功，用户反而要额外偿还另一笔贷款。

因此，用户最好在首付金额足够的前提下再申请公积金贷款，毕竟临时向亲朋好友借钱也不一定能借到。

【第5篇】异地公积金贷款买房如何处理

异地公积金贷款买房需要满足当地公积金贷款买房的政策，最好提前咨询下住房公积金中心，办理流程如下：

1、向公积金缴存中心提交办理异地贷款的申请，并开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

2、带上个人有效身份证件、购房合同、异地贷款使用证明等资料到公积金中心申请贷款；

3、公积金中心审核资质，通过即可发放贷款。

【第6篇】武汉公积金贷款买房都有哪些要求

每个地区的公积金买房政策都有很大的区别，那大家知道武汉公积金贷款买房都有哪些要求吗？武汉公积金如何提取呢？今天为大家带来的是汉公积金贷款买房要求和公积金提取条件，希望对大家在武汉使用公积金的时候能有所帮助，下面一起来看看吧！

1、贷款人有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；

2、购买、建造、翻修、大修具有完全产权的自住住房；

3、贷款人提供符合管理中心及其分支机构认可的担保；

4、购房首期付款的金额不低于规定比例；

5、借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务；

6、借款人及配偶个人信用良好，无还贷方面的不良信用记录，符合中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》；

7、缴存职工申请住房公积金贷款的年龄下限为年满18岁，年龄上限为男职工未满60岁，女职工未满55岁；

8、在武汉住房公积金管理中心按规定连续正常缴存达6个月。

1、职工到住房公积金缴存银行或单位领取并填写《住房公积金提取申请表》(职工还商贷的填写《住房公积金偿还商业住房贷款申请表》)；

2、职工向单位申请提取住房公积金，所在单位应当予以认真核实，证明提取事由的真实性，并在《住房公积金提取申请表》上签署意见并加盖单位公章(职工还商贷的需到贷款银行盖章确认)；

3、职工持《住房公积金提取申请表》及相关资料到管理中心及其分支机构或缴存银行办理提取审核手续；

4、管理中心及其分支机构或缴存银行在受理职工提取申请时，经审核通过准予提取的，应在《住房公积金提取申请表》上签署同意意见；经审核有疑问的，应将相关提取证明资料留存，在3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；

5、管理中心及其分支机构或缴存银行审核批准后，职工持经审核的《住房公积金提取申请表》到所在单位开具《住房公积金提取凭证》，到缴存银行办理提取手续；

6、提取金额超过10万元(含10万元)的、建造、翻修、大修自住住房、职工家庭享受本市城镇居民最低生活保障的、缴存职工或配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的、职工家庭遭遇火灾、地震造成家庭生活特别困难的、住房积金缴存银行的职工因购房提取本人住房公积金的，须到管理中心或其分支机构办理审核；经管理中心或其分支机构审核通过后，持《住房公积金提取申请表》及单位开具的《住房公积金提取凭证》，到缴存银行办理提取手续。

以上是“武汉公积金贷款买房都有哪些要求，武汉公积金如何提取”的介绍，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

【第7篇】公积金贷款买房需要哪些手续

1、在申请公积金贷款时，大家需要准备好自己或者是配偶的公积金缴纳证明、身份证和婚姻证明、工资流水、购房合同或者是协议等有效证明。如果当地的公积金管理中心需要担保人，还需另外准备和担保人签订的三方合同，以及公积金中心要求提供的其他资料。

2、在资料准备齐全之后，就可以向银行提交申请，银行会将大家的资料上报给当地的公积金中心进行审核。一般初审的过程中，主要是针对借款人的资格、贷款额度、贷款期限进行审核，通过后会出具《抵押物审核评估通知单》。随后借款人在携带该通知单前往指定的评估机构对房屋进行评估，并且根据评估的结果来进行终审。

3、终审结果出来后，公积金中心会将相应的审核结果通知给银行，届时借款人需要和银行签订相应的贷款合同。该合同还需要在送往当地的公积金中心进行复审，随后才会将相应的贷款金额划拨到合同中指定的账户中。

4、对于借款人来说，在资质的审核过程中是最容易出现贷款被拒的情况，一般主要是审核信用资质和还款能力，所以大家一定要确定征信没有污点，并且当前的负债率不超过50%。如果有使用网贷的用户，最好在贷款前一个月将其结清，否则就会对贷款申请造成影响。

虽然整个贷款流程看起来会有些复杂，但在办理的过程中，工作人员会给大家进行指导，所以即使不知晓也没有关系，只是资料一定要准备齐全。

【第8篇】如何利用公积金贷款买房

办理住房公积金贷款手续。

1、借款申请人填写申请表；

2、申请人向中心提交申请资料；

3、经过中心初审确认客户的贷款资格；

4、借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；

5、填写贷款文件；

6、将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；

7、买保险；

8、向公积金管理中心报送资料，进行审核。

【第9篇】有贷款买房还可以用公积金贷款吗

如果已经有贷款了，但是贷款不是房贷，那么是可以申请公积金贷款的。而已经有贷款了，没有结清的贷款就是公积金贷款，或者之前有2笔房贷都没有结清，那么就不可以申请公积金贷款。总的来说，只要用户满足公积金贷款条件，就可以申请公积金贷款。

之前有贷款的话，只要负债率不是很高，用户仍旧具备还款能力，那么也是可以申请公积金贷款的。

【第10篇】住房公积金交多久可以贷款买房

1、正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上。

2、其它条件包括：

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

【第11篇】公积金能在异地贷款买房吗？

1. 缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。

2. 虽然住建部等发布了在全国范围内全面推行住房公积金异地贷款的通知，但是，目前上海全市范围内还没有接到正式实施异地贷款的文件。若您在上海缴存住房公积金，想在异地申请公积金贷款购房，需要咨询当地住房公积金管理中心。

3. 若当地需要您提供在上海缴存公积金的证明，上海住房公积金管理中心可以为您开具《缴存证明》。此外，职工可以申请提取公积金异地购房。

【第12篇】公积金贷款买房的好处有哪些

1、购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。

2、使用住房公积金贷款购买住房时首付款可低至2成。

3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

4、住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款，无需往返奔波。

5、住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。

【第13篇】公积金只能贷款买房吗

1、公积金不只是能贷款买房。

2、公积金还可以用于支付政府招租补贴的经济房房租，或者是在市场上的租房的房租。

3、翻修、改造、装修房子。在农村建房子、翻修或者是装修已经有的房子时，本人和配偶可以申请提取公积金进行装修，但是申请的金额不能超过就是装进修房子的价格。

以上就是公积是否只能贷款买房的全部内容，希望对大家有所帮助。

【第14篇】退休后能用公积金贷款买房吗

1、能用公积金贷款买房。

2、不过，这个是有相关限制的。因为根据相关规定，退休人员申请公积金贷款将受到年龄与贷款期限的限制，公积金的贷款期限不能超过借款人退休后5年，如果你是60岁退休，那么，贷款期限最多只能贷到65周岁。

3、退休人员具有特殊性，在申请贷款时会有其专门的通道，不需要通过单位经办人进行办理，直接到当地公积金管理部门进行办理即可。为了避免多跑趟数过于麻烦，可以提前通过官网和电话进行咨询。

【第15篇】异地公积金贷款买房需要什么条件

【第16篇】即将退休还能申请公积金贷款买房吗

虽然现在不少的职工都是使用公积金贷款来买房的，毕竟公积金贷款的利率是要低于银行的商业贷款。不过，想要使用公积金贷款也是有一定的条件的。那么，下面来看下即将退休还能申请公积金贷款买房吗？

即将退休还能申请公积金贷款买房。职工退休与否并不影响公积金贷款买房，按照住房公积金贷款政策的相关规定，借款人的年龄与贷款期限之后不得超过法定退休年龄后五年。根据目前法定退休年龄来看，女性为55岁退休、男性为60岁退休，国家另有规定的，退休年龄按期规定执行但最高不能超过65周年。

目前，公积金贷款的条件有：借款人具有完全民事行为能力，申贷房产在当地行政区域范围内；借款人是正常缴存住房公积金的职工，且公积金账户当前状态正常；借款人的公积金缴存已达到规定期限，比如正常连续缴存12个月以上；借款人及配偶个人征信记录良好；借款人及配偶具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；借款人及配偶现无房或仅有一套住房；借款人及配偶公积金贷款次数均未超过2次；公积金中心规定的其他条件。

【第17篇】公积金贷款买房怎么贷

1、如果想要用公积金申请贷款，首先需要填写贷款申请表，并且要将所有的资料提交给当地的住房公积金管理中心进行初步审核。要确定一下贷款的资格以及贷款额度，包括时间等等。如果审核初步通过了，就会出具评估的通知单。

2、购房者可以拿着这个通知单，再到指定的评估单位，对所买的房屋进行评估，还需要出具评估的报告，以及公积金给出的初审材料，再到银行贷款，进行审核。

3、然后还要办理贷款担保的手续，办理完之后才可以与银行签订住房公积金借款的合同，银行才会放款。只要完成了以上几大流程，就可以拿到了贷款资金，不过相对来说审批手续比较繁琐，申请的时间可能就比较长。

【第18篇】南京公积金可以在异地贷款买房

1、南京公积金可以在异地贷款买房。贷款流程如下：

2、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载。

3、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。

4、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。

5、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。

6、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。柜员内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)。

【第19篇】用住房公积金贷款买房有什么好处

用公积金贷款买房的好处：公积金贷款利率优惠，同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

公积金贷款还款更加灵活方便，如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

公积金贷款对所购房屋的限制性更小，目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的，但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

【第20篇】离婚后多久可以公积金贷款买房

离婚后随时可以公积金贷款买房。申请住房公积金贷款对离婚多久是没有时间限制的，只要符合住房公积金贷款买房的条件，就可以申请住房公积金贷款买房。

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。