公积金贷款买房需要什么条件（20篇）

发布时间：2024-11-04 查看人数：92

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的贷款买房会计知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是公积金贷款买房需要什么条件范本，希望您能喜欢。

公积金贷款买房需要什么条件

【第1篇】公积金贷款买房需要什么条件

1、贷款对象：凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

2、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力。

3、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。

4、无尚未还清的公积金贷款；同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

【第2篇】退休后能用公积金贷款买房吗？

1. 能用公积金贷款买房。

2. 不过，这个是有相关限制的。因为根据相关规定，退休人员申请公积金贷款将受到年龄与贷款期限的限制，公积金的贷款期限不能超过借款人退休后5年，如果你是60岁退休，那么，贷款期限最多只能贷到65周岁。

3. 退休人员具有特殊性，在申请贷款时会有其专门的通道，不需要通过单位经办人进行办理，直接到当地公积金管理部门进行办理即可。为了避免多跑趟数过于麻烦，可以提前通过官网和电话进行咨询。

【第3篇】失业可以公积金贷款买房吗

失业后，用户就不可以申请住房公积金贷款买房了。失业以后，住房公积金会暂停缴费，而申请住房公积金贷款，要求当前的缴费状态必须正常。因此，用户失业后如果迅速入职了新公司，而新公司又继续给用户缴纳了五险一金，那么这时候是可以申请公积金贷款买房的。

公积金贷款买首套房，全国都是统一的利率，对比商业贷款利率与lpr利率来说，是要优惠许多的。

【第4篇】公积金贷款买房房产证在哪

1、房产证先要拿去过抵押登记，登记完成后还会还给抵押人的。所以房产证还是由抵押人保管。

2、申请住房公积金贷款是不能办理抵押现有住房的，可以去办理公积金贷款去买另一套住房。

3、《城市房地产抵押管理办法》第三十四条，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

【第5篇】用住房公积金贷款买房有什么好处

用公积金贷款买房的好处：公积金贷款利率优惠，同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

公积金贷款还款更加灵活方便，如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

公积金贷款对所购房屋的限制性更小，目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的，但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

【第6篇】公积金贷款买房要求是什么

公积金贷款买房是很常见的一个流程，现在很多上班族都会通过公积金贷款买房，但是需要满足条件的。那么，公积金贷款买房要求是什么？怎样才能让公积金顺利批下来？一起来看看小编带来的详细介绍吧！

公积金贷款买房要求是什么

1、借款人的公积金账户至少要连续缴纳满6个月。不同的城市规定不同，有些城市规定是12个月。

2、所购的房屋必须是本地房屋，不能在a城市申请公积金贷款，购买的是b城市的房子。

3、借款人征信必须要良心，不能有过多网贷记录、逾期记录、刑事犯罪记录等。

4、借款人必须要工作稳定，具有良好的经济收入，有还款的能力。

5、个人名下没有其它的公积金贷款债务，不能同时贷多个。

6、借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。

7、借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准;如共同借款人未缴存住房公积金的，需出具有效收入证明及佐证材料。

怎样才能让公积金顺利批下来

1、公积金连续缴满规定时间：一般要求住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上才能申请贷款，部分城市要求更严，可能需要住房公积金连续按时足额缴存达一年及以上才能申请贷款(具体规定可以电话咨询当地住房公积金管理中心)。

2、公积金账户状态正常：办理公积金贷款的前提是申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，若住房公积金账户封存，暂时办理不了贷款(期间只有提取业务不受影响)，只能等之后账户启封、重新续缴上住房公积金才有机会贷款。

3、名下公积金贷款还清：如果名下已经申请有公积金贷款，必须先将该笔贷款全部结清，然后才有资格申请新的公积金贷款，不然公积金贷款未结清的情况下只能办理商业贷款。

4、公积金贷款次数未超限：公积金贷款最多只能办理两次，若名下已有两套住房是用公积金贷款购买的，那无论贷款是否结清，购买第三套住房时都只能选择办理商业贷款。

公积金可贷额度计算公式是什么

1、按照还贷能力计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、有配偶：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4、按照贷款最高限额：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

【第7篇】公积金贷款买房后能停交吗

现在很多人都是贷款买房，而因为公积金贷款的利率要比商业贷款低，所以很多人都是申请公积金贷款。不过也有很多人不清楚，贷款买房后公积金还要不要交呢？

不同地区关于公积金贷款买房后还要不要交公积金的规定都是不同的。

有的地区在你用公积金贷款买房之后，对公积金是否还在缴存就没有任何要求了，即使停交也是没关系的，只要你保证每个月都按时还贷就行了。

不过也有的地区规定即使你用公积金贷款买房，公积金也不能停交。如果你在刚拿到贷款的时候就停交公积金，那么就很有可能会被认为是在骗取福利，甚至要面临罚息。若是在用公积金贷款买房后一直停交公积金长达半年以上的话，还可能会面临利率上浮的处罚。

因此，要用公积金贷款买房的话，最好询问一下当地的住房公积金管理中心，贷款之后是否可以停交公积金。

【第8篇】下如何使用公积金贷款买房

1、根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人应当符合以下条件：借款人是在公积金”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的住房必须是贷款人认可的；必须具有城镇常住户口或有效居留身份。借款人具有稳定的职业和收入，必须有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或相关证明文件；

2、借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。借款人应当有支付不低于购房所需资金30％款项的能力。

3、具备这些条件之后，申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）和公积金开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

4、办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

【第9篇】公积金贷款买房有年龄限制吗？

1. 公积金贷款买房有年龄限制。一般要求年满18周岁以上，最大不能超过法定退休年龄后5年。

2. 单从年龄方面考虑，女性60周岁，男性65周岁，在这个年龄段内的话是可以申请公积金贷款。

3. 目前的公积金贷款利率是2023年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国统一。

【第10篇】异地缴纳公积金可以在太原贷款买房吗

1、公积金可以异地贷款购房。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

4、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

5、异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

【第11篇】公积金逾期6次还能贷款买房吗

公积金逾期是比较严重的，这种房贷还款都是需要按时还款的，不然一不小心就会上征信，这样后期再贷款就比较难了。那么，公积金逾期6次还能贷款买房吗？一起来看看小编带来的答案吧！

公积金逾期6次还能贷款买房吗

公积金逾期6次还能不能贷款买房是要看情况的。公积金逾期6次，如果已经还清逾期的欠款，并且逾期记录存在时间超过2年，那么用户再申请房贷，有一定的概率可以通过审核。而用户还清了逾期的欠款，但是逾期记录存在时间没有超过2年，那么这时候申请房贷，很大概率会被拒绝。用户的公积金逾期6次，通常就属于严重的征信不良，即使还清逾期的欠款，也必须等逾期记录删除后，个人征信才会恢复。

公积金贷款逾期一天会催收吗

公积金贷款逾期一天会催收。

因为公积金贷款并不存在宽限期，所以哪怕是客户只逾期1天，同样也要承担相应的后果，为了督促客户尽快还上逾期贷款，公积金中心是会对客户进行催收的。当然客户只逾期1天的话并不算特别严重的逾期，平台会催收，也可能会将客户的逾期情况上报征信，但一般不会收房。不过如果客户出现了“连三累六”这种比较严重的逾期行为，公积金中心就会按规定处置客户的房子，影响就比较大了。

公积金逾期多久算逾期

公积金晚还超过3天算逾期，但具体时间要以房贷银行的还款宽限期为准。建议大家能做到按时足额还款，否则逾期不仅会产生罚息，还会影响到个人征信，后果非常严重。除此之外，公积金贷款如果第一次扣款失败的话，系统会自动发起二次扣款，这时候借款人需要确保扣款账户中有足额的资金，最好是在公积金还款的前两天就把还款存进去。

【第12篇】离婚多久可以办理公积金贷款买房

申请住房公积金贷款对离婚多久是没有时间限制的。只要符合住房公积金贷款买房的条件，就可以申请住房公积金贷款买房。

申请住房公积金贷款买房应同时具备基本条件：

（一）离婚后申请公积金贷款买房者申请公积金贷款买房之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上。

（二）离婚后申请公积金贷款买房者利用公积金贷款买房首期付款不低于规定比例。

（三）离婚后申请公积金贷款买房者的担保人能够落实公积金贷款担保。

《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

【第13篇】公积金贷款买房的好处有什么

由于现如今房价涨得非常的快，从而使得贷款买房已经成为人们买房最常见的方式之一，贷款购买房子也是有很多种方法的，而公积金贷款就是其中的一种，那么公积金贷款买房的好处有什么呢？

1. 公积金贷款还款更加灵活方便。购房者采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

2. 公积金贷款资金可翻倍。购房者按照本人缴存基数的5%--20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

3. 公积金贷款享受免税。企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

4. 公积金贷款可提前提取。缴纳了住房公积金的员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

5. 公积金贷款利率优惠。相比同样的贷款金额和同样的还款年限，公积金贷款和商业贷款比较起来的话后算起来就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款相比来说，公积金贷款不仅还款的时间短，公积金还款的利息还少了很多。

6. 公积金贷款提前还贷不收违约金。公积金贷款的借款人，自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

【第14篇】住房公积金多少可以贷款买房

1、贷款金额有限制和有存缴时间的要求，这个每个城市都有所不同。

2、公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

3、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

4、其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。

【第15篇】公积金只能贷款买房吗？

我们在上班的时候，公司都会给我们缴纳公积金。但大家对公积金的了解还不是很多，估计最多的就是公积金贷款买房了吧，那公积金只能贷款买房吗？

1. 公积金不只是能贷款买房。

2. 公积金还可以用于支付政府招租补贴的经济房房租，或者是在市场上的租房的房租。

3. 翻修、改造、装修房子。在农村建房子、翻修或者是装修已经有的房子时，本人和配偶可以申请提取公积金进行装修，但是申请的金额不能超过就是装进修房子的价格。

【第16篇】有贷款买房还可以用公积金贷款吗？

如果已经有贷款了，但是贷款不是房贷，那么是可以申请公积金贷款的。而已经有贷款了，没有结清的贷款就是公积金贷款，或者之前有2笔房贷都没有结清，那么就不可以申请公积金贷款。总的来说，只要用户满足公积金贷款条件，就可以申请公积金贷款。

之前有贷款的话，只要负债率不是很高，用户仍旧具备还款能力，那么也是可以申请公积金贷款的。

【第17篇】住房公积金贷款买房流程是怎样的

住房公积金贷款买房流程是：

1、借款人提交申请

2、管理中心初审

3、住房价值评估

4、正式审核

5、办理担保手续

6、签订合同

7、管理中心与银行签订协议

8、申请审理

9、管理中心与银行签订贷款合同

10、借款人与银行签订合同

【第18篇】公积金贷款买房要注意的限制有哪一些

公积金是一种比较优惠的购房政策，很多人都喜欢用公积金买房，但是购房者买房使用公积金还是存在一定限制的，那么公积金贷款买房要注意的限制有哪些呢？

1. 异地限制：虽然现在很多地区都已经放开了异地使用公积金买房的限制了，但是在部分城市还是会存在这样的情况，所以购房者还是要将这一点考虑进去，通常购房者只需满足有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；有公积金认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；公积金规定的其他条件。

2. 使用次数限制：公积金并不是刻意无限次的用来贷款购买房子的，公积金使用的次数也会受到限制，通常公积金管理中心规定，在商业贷款的还款期内每年都可提取1次公积金。用商业贷款来购买住房的，可以提前还住房公积金贷款，每一年都可以提取1次，而每次可以提取上一年度的还贷金额，如果是贷款买房的话，一般只能使用两次。

3. 缴存限制：并不是缴纳了个人公积金就可以贷款购买房子了，申请银行贷款的时候，公积金管理中心还会对公积金缴存的时间有限制，借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

4. 贷款额度限制：现在的房价比较高，通过银行贷款购买房子，通常所需要的贷款额度也比较高，但是公积金贷款的额度却受到了限制，另外公积金贷款额度跟个人公积金账户的余额有直接的关系，相信很多人都知道，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。在公积金贷款最高额度以内，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系的。