公积金贷款怎么算利率（20篇）

【第1篇】公积金贷款怎么算利率

目前的公积金贷款利率是2023年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、公积金贷款利率基本计算公式为：［（借款人每个月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有的贷款每个月应还款总额］×贷款期限（月）。

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

【第2篇】公积金贷款不批的原因有哪些

申请公积金贷款在我们生活中是非常普遍的，因为大多数人买房都是选择申请申请住房公积金贷款，相比起纯商业贷款利率要低，能够为购房者节省很多利息费用。那么，公积金贷款不批的原因有哪些呢？一起去看看。

住房公积金 虽然现在好多人在买房的时候会选择公积金贷款，但是有部分用户公积金贷款初审不通过。通常来说，公积金贷款不批的原因有这些，例如资料不齐全、信用不良、负债率太高、首付比例别太低、公积金缴存额度较少、或者是公积金缴存时间不够。

总的来说，公积金贷款不批的原因有很多的，大家可以来看看是不是以上这些原因导致的。其实公积金贷款比普通的商业贷款利息低很多，但审批程度上也相当严格，如果没有通过的话，后面的复审和面签都无法参与。建议大家申请公积金贷款前，咨询下专业人士，优化下个人资料再办理，成功率会更高。

【第3篇】请问绵阳市公积金贷款额度有多少

绵阳市住房公积金贷款，目前最高限额是60万元。

办理住房公积金贷款，还需要具备下列条件：

1、具有绵阳市城镇常住户口或者其他有效居留身份;

2、申请人的公积金账号已经开户1年以上，并且连续正常缴存公积金;

3、具有合法的购房合同或协议，并且已付首期房价30℅的钱，如果是低收入家庭，首付款只要不低于房价的20%即可;

4、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

5、符合公积金中心规定的其他条件。

绵阳市住房公积金贷款的最高贷款额度是60万元，如果是单人申请，最高贷款额度是30万元。

公积金贷款的流程如下：

1、申请人先到银行申请贷款，然后提交资料;

2、银行对申请人提交材料的真实性进行审核;

3、银行把审核结果上报公积金中心，然后对申报材料进行审核，然后作出是否准予贷款的决定;

4、可以申请贷款的，银行与申请人签订合同;

5、申请人办理银行认可的担保;

6、发放贷款。

【第4篇】拆迁安置房能申请公积金贷款吗

拆迁安置房可以申请公积金贷款，贷款对象要求是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：

1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份。

2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上。

3、实际发生拆迁安置房的行为。

4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押。

5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力。

6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

【第5篇】公积金贷款需要征信报告吗

1、公积金中心会查看申请人及其配偶的征信报告，看是否有尚未结清的其他贷款。如有尚未结清的其他贷款，则综合负债计算贷款月供是否超过家庭月收入的50%（具体核定标准以当地实际规定为准），或直接要求申请人还清其他贷款后再提交公积金贷款申请。

2、不要求申请人结清其他贷款，而负债加上公积金贷款的月供又超过了申请人的能力范围。

3、则申请人需要提供能覆盖其超出部分的银行流水、或完税证明、或银行定期存单、或国债凭证等证明资料，证明自己有能力归还贷款。

【第6篇】上海公积金贷款年限是多久

1、通常情况下首套房办理公积金贷款最长可以贷30年。

2、而对于二手房公积金贷款的规定相对就比较严格的，对于房龄低于5年（含）的二手房公积金贷款最长贷款年限仍然是30年。

3、对于房龄在6至19年的二手房公积金贷款最长年限为35年与房龄之差；对于房龄超过20年的二手房公积金贷款最长贷款年限不得超过15年。

【第7篇】买房全款好还是住房公积金贷款好

1、这个问题还需要具体情况具体分析。假如您的住房公积金缴存不久，如半年，那么您的住房公积金贷款的额度是不高的。所以在选择是否要使用公基金贷款时，需要看您是否能贷到足够的款项来付购房款。如果您公积金缴存不久，所能贷到的钱是不多的，在这种情况下，如果您购房款比较高的话是不适合使用住房公积金贷款买房的。

2、如果您缴存的时间比较久，能贷到除了首付后房屋需要支付的款项的话，才能再来考虑是公积金贷款划算还是全款划算。由于公积金贷款的利息较低，而又不能一次性拿出全款的话，使用公积金贷款还是比较划算的，虽然存在一定的利息，但是承受的还款压力较小，同时还能进行公积金抵扣偿还公积金贷款。

3、如果您全款买房，也不存在说公积金浪费的问题，不需要等辞职或者是退休提取公积金，因为全款买房后是可以提取公积金的。

【第8篇】公积金断交了还能继续还贷款吗？

不少人在买房的时候都会选择使用公积金来申请贷款，使用公积金申请贷款往往可以享受比商业贷款更低的贷款利率。一般情况下，申请公积金贷款的时候对于公积金的缴纳期限都是有规定的，那么公积金若是断交了还可以继续还贷款吗一起来了解一下。

公积金断交了还能继续还贷款吗？

公积金断交了之后是不能继续申请贷款的。使用公积金申请贷款对于公积金的缴纳期限是有严格规定的，不符合规定的情况下是无法申请贷款的。在公积金贷款已经申请成功的情况下，一旦用户的公积金连续断交三个月，公积金管理中心就有权解除公积金贷款合同或者执行商业贷款利率，这种情况下用户也就无法继续使用公积金来偿还贷款了。

需要注意的是，在使用公积金申请贷款的时候要求用户的公积金必须是连续正常缴纳6个月以上，否则是无法办理公积金贷款的。

【第9篇】买房支取公积金后可以公积金贷款吗

1、可以公积金贷款。申请人之前提取过一次住房公积金，在这种情况下，还可以办理住房公积金贷款，但不能提取公积金支付首付款。

2、一般来说，公积金是不能用来不能支付首付款，不过在买房以后，购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房发票等材料去办理支取。

3、假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款，需要提取公积金账户中的余额来支付;申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付，拿到相关证件后办理贷款，然后再提取公积金账户余额还借款。

4、提取过公积金用于支付房贷，再贷款可能算二套房，是否算二套这取决于你的第一套房贷款是否还清和当地是否落实公积金新政策即结清贷款再买算首套。

【第10篇】公积金贷款后怎么还贷

【第11篇】公积金多久可以贷款买房

1、正常情况下，需要连续缴纳6个月或者1年的时间，就能够贷款买房子。在不同城市，关于贷款的缴纳时间有所区别，而且公积金缴纳的金额越多，贷款的额度相对来说也会比较高。

2、根据不同城市的规定，个人最高贷款额度会有所不一样。比如以深圳为例，规定个人最高贷款额度是50万，如果是以家庭为单位，贷款额度不能够超过90万。

3、公积金不仅可以用来贷款买房，后期如果想要提取，只要满足了提取的条件，遵照提取的流程手续，就能够提取成功，所以公积金的作用还是比较大的。

【第12篇】买公寓能用公积金贷款吗

1、买公寓能用公积金贷款。

2、但是我们在买公寓房的时候，要分清买的是哪种类型的公寓房，有一种公寓房是用于商用的，有一种公寓房是住宅和商用都可以的。

3、如果是商用的公寓房，那么我们是没有办法用公积金进行贷款的，只能够用商业贷款，如果是买的公寓楼可以商用也可以住宅的，是可以用住房公积金进行贷款购买公寓的。

以上就是对于买公寓能用公积金贷款吗的全部内容，希望能帮助网友们。

【第13篇】能用夫妻两人的公积金贷款买第二套房吗？

现在很多夫妻两人在公司上班都会购买社保，同时也会有公积金，所以购房贷款是非常容易的，那现在能用夫妻两人的公积金贷款买第二套房吗？

1. 可以购买的二套房的。

2. 目前“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房；对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。

3. 根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。

如果用公积金贷款，是一人贷，按夫妻双方公积金总数的倍数计算的。具体能带多少去你们当地公积金中心咨询即可，每个地方都不一样的。

【第14篇】公积金贷款都需要什么手续

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金核心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，公积金核心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

【第15篇】有贷款买房还可以用公积金贷款吗

如果已经有贷款了，但是贷款不是房贷，那么是可以申请公积金贷款的。而已经有贷款了，没有结清的贷款就是公积金贷款，或者之前有2笔房贷都没有结清，那么就不可以申请公积金贷款。总的来说，只要用户满足公积金贷款条件，就可以申请公积金贷款。

之前有贷款的话，只要负债率不是很高，用户仍旧具备还款能力，那么也是可以申请公积金贷款的。

【第16篇】公积金贷款买房后怎么提取公积金

1、公积金提取时间与提取次数各地也不一样，具体还是需要查阅当地公积金管理办法，但一般都是每半年一次。

2、非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。

3、偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次。

【第17篇】公积金贷款没还完可以取公积金吗？

公积金贷款没还完可以取公积金。

需要提供购房合同、借款合同、首付款发票、本人身份证、提取储蓄账号，就可以提取。

夫妻购房提取住房公积金的，主购房人先提取，配偶才可以提取。

配偶提取时，除了主购房人提供的资料外，需要提供主购房人的提取记录单和结婚证。

如果是异地提取住房公积金的，需要申请人的所在单位开具职工异地购房证明。

【第18篇】退休后公积金可以贷款吗？

退休工人可以使用公积金贷款，但是年龄不能超过70岁，例如现在60岁，那么公积金贷款只能贷款10年。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金借款人须具备下列条件：

1. 具有合法有效身份。

2. 具有完全的民事行为能力。

3. 具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力。

4. 购买、建造、翻建、大修自住住房。

5. 具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。

6. 符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件。

7. 提供委托人认可的担保。

8. 借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

9. 符合委托人规定的其他条件。

【第19篇】装修房子用公积金贷款多久能办好

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

一般二十天左右可以办好。

《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

【第20篇】夫妻共同贷款公积金怎么办理

夫妻共同贷款公积金，首先夫妻二人均必须满足公积金的贷款条件。然后准备好相关材料后，将贷款资料提交给当地住房公积金中心进行审核。注意在申请的时候，应该确定一个主贷人，主贷人的银行账户就是主扣款帐户。当主扣款账户余额不足时，系统才会扣另一方的还款账户。

夫妻共同贷款公积金必须夫妻二人一起到场办理业务，一方不能到场办理，必须提交委托办理的授权书。