购房合同纠纷如何双倍赔偿（20篇）

【第1篇】购房合同纠纷如何双倍赔偿

《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条对此作了相应规定，规定五种情况可以适用双倍赔偿。这五种情形是：

1. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

3. 订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

4. 订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

5. 订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

【第2篇】签订购房合同需要什么材料

签订购房合同时。

首先需要出具出售方和购买方的身份类资料证明，假如是单位的，需要出具营业执照副本；假如是个人的，需要出具身份证；特殊身份的，比如军人需要出具士兵证或者军官证，外籍和港澳台人士需要出具相应的护照等身份类证明以及当地政府要求出具的具备购房资格的证明。

其次，出售方需要提供房屋产权类的证明。假如是一手房的，需要提供预售许可证等销售资料，以方便购买方查询；假如是二手房的，需要向购买方出示房产证原件。

再次，假如购买方需要贷款，则需要提供户籍资料、婚姻状况、收入能力证明。

最后，根据我国部分城市的限购政策，购买方还需要满足限购条件，根据各个城市的不同规定，可能需要提供社保缴纳记录、个人所得税缴纳记录、结婚证等材料。

同时，为了降低交易风险，在此提示购买方：签订合同时可以要求出售方出示该房屋是否具有租赁、抵押、查封等权利限制的不动产查询结果。

以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢！

【第3篇】签购房合同注意事项

【第4篇】网签购房合同是否具有效

网签购房合同具有效力，网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致则有效。

【法律依据】

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

【第5篇】商品房购房合同范本包括什么内容

商品房购房合同范本包括内容如下：

1、包括房屋各方面的基本信息和配套设施以及物业管理等。

2、一合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。

3、房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等。

4、产权登记及费用明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。

5、出现不履行合同义务的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。

【第6篇】购房合同打错了怎么办

购房合同打错了是可以修改的的，但如果购房合同已在房产局备案，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同。

需要原购房合同本人携带身份证、购房合同、房款收据发票等。有的情况是需要支付相应的费用的，例如：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名。但是有时是不需要交纳费用的，如：商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十一条

房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

【第7篇】购房合同写公摊面积吗？

购房合同写公摊面积，根据《商品房销售管理办法》第二十一条:“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

”购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。

【第8篇】购房合同需要注意什么

购房合同应该注意以下几点：

第一、关于房产证的办理期限。按照相关的法律规定，约定办理产权证的期限应为60日。第二、明确相关费用由谁承担，特别是一些不合理的收费，比如小区一些内部配套的收费。第三、关于贷款不成的约定。不少人贷款买房，但有的人会因为征信等问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中约定清楚，如果购房因为贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的订金和其他款项。如果购房合同中没有约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

【第9篇】抵押贷款买房需要购房合同吗？

需要的。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。

也就是说，因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了房主的名下，银行为了规避风险，也会等到产权证下来了，才会为当事人办理相关的手续。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

【第10篇】购房合同签了什么时候拿到房产证

根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。

即如果购买期房，在收房之后90天内就可以办理下来；如果购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。

但是现在需审批签字单位的工作时间只有每周五天，而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，不过一般情况下都会在交房180左右会办理下来。

【第11篇】期房什么时候拿到购房合同

购买期房的买受人在办理房产证之后就可以拿到购房合同。购房合同是指买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

【第12篇】网签几天后可以拿到购房合同

网签之后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间，如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

网签和拿房产证是没有多大关系的，因为网签只是房地产交易中的一个流程，并不能影响房产证的办理时间。如果购买的是新房，那么需要等到房屋交房后，开发商才会开始房产证的办理流程，一般开发商在购房合同上承诺交房后的一年或者一年半的时间办理好房产证，否则将承担相应的违约责任，所以网签和新房办理房产证是没有多大关系的，但是想要办理房产证是需要先经过网签的。

【第13篇】没有购房合同公积金可以提取吗？

买房子选择公积金是很多单位人的需求，公积金是上班单位给交纳的一部分保险。所以如果想要买房的话可以提取公积金的。但是没有购房合同公积金可以提取吗？

1. 没有购房合同公积金不可以提取。

2. 下列情形之一的，可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额：在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。

3. 在办理离休、退休手续时。

4. 完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。

5. 户口迁出本市或者出境定居时。

6. 职工死亡或者被宣告死亡时，职工的继承人或者受遗赠人可以提取该职工的住房公积金帐户中的储存余额。

7. 偿还住房公积金抵押贷款本息时。

【第14篇】房屋认购合同和购房合同的区别

房屋认购合同和购房合同的区别是：

1、目的不同：商品房认购合同相当于一份预约合同，是为了将来签订购房合同而签订的，但商品房购房合同是本约合同，它决定了商品房销售的权利和义务。因此，可以这么简单地来概括一下，那就是，商品房认购合同相当于是提前预约的一个作用，而购房合同却有确立关系的作用。

2、内容不同：尽管它们有着相同的内容和地方，但商品房认购合同比购房合同简单得多。在通常情况下，单凭认购合同是不能完成买卖交易的，而购房合同就不同了，购房合同的内容更为详细，关于责任和权利也划分的非常细致，甚至也要包含一些交房后的相关条款、违约责任等等。

3、签订时间不同：也就是说，认购合同的签订时间和购房合同的签订时间往往都是不同的。其实，从认购合同的定义上大家就可以明确看出来认购合同的签订时间，如果有仔细看看就会发现，认购合同通常在买卖合同之前签订，即一般先签订商品房认购合同在前，然后才是签订商品房买卖合同。

【第15篇】如何避免购房合同纠纷

解决房地产合同纠纷途径主要有四个包括协商，调解，仲裁以及诉讼，但具体采用哪种方式各位可以结合实际情况来选择。

《中华人民共和国合同法》第一百二十八条，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

【第16篇】购房合同和房产证的区别

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法的所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的凭证。

购房合同是根据有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

房产证可以证明房屋所有权的归属，购房合同只表明购买该房屋，并不能用来证明房屋的所有权。

【法律依据】

根据《民法典》第217条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

【第17篇】私人签订的购房合同有法律效力吗？

私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：

一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。

二、购房合同内容为双方真实意图的表达。

三、购房合同不违反法律和社会公共利益。

法律依据:

《中华人民共和国合同法》第五十二条

《中华人民共和国合同法》第八条

《中华人民共和国合同法》第十条

【第18篇】购房合同后公积金可以一次提出吗

1、可以一次性全部提取住房公积金。

2、符合国家法定离退休年龄，并已办理离退休手续的职工。应提供的有效证明材料：

①离退休文件复印件或离退休证。

②身份证复印件。

③支取。

3、职工在职期间去世，由继承人或遗赠人领取。应提供的有效证明材料：

①死亡证明。

②单位出具的继承人证明。

③领取人的身份证复印件。

④支取申请书。

4、完全丧失劳动能力并与本单位签订了终止劳动关系合同的职工。应提供的有效证明材料：

①与本单位签订的终止劳动合同关系合同.

②身份证复印件。

③支取申请书。

【第19篇】签购房合同的流程是什么

签房合同的流程如下：

1、交付定金：交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或发票。

2、范本的取得：在拍中房屋和交付一定数额的定金之后，开发商会与购房者签订定房书。此时购房者需要要求开发商提供给自己商品房买卖合同和补充协议的范本。

3、核实房屋权属：签订合同前再次审核房地产的项目的相关有效证件。

4、签订购房合同：该套合同各方均需要一式两份，以备不时之需。

【第20篇】购房合同签订注意事项有哪一些

签订购房合同的注意事项有：

1. 采用统一格式

一般购房合同都是由开发商提供的，那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式。

2. 房产证办理时间

一般合同中都会表明房屋交接时间，但是对于房产证的办理时间却不明确，如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理。

3. 违约责任

购房合同中应该明确违约责任。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第二十五条规定，承诺生效时合同成立。