购房合同更名怎么办理（20篇）

【第1篇】购房合同更名怎么办理

购房合同可以由以下方式更名：

（一）商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

（二）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。

【第2篇】二手房买卖需要原购房合同吗

一般不需要，二手房屋买卖交易的房屋，房屋的价格可以由双方商定，不需要原始购房合同以及购房发票。

【法律依据】

《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

【第3篇】没签合同购房定金可以退吗

没签合同购房定金是否可以退要看双方未签合同的原因，具体分析如下：

如果因一方当事人原因未能订立合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，定金不能退。出卖人违约的，应当双倍返还定金。

如果因不可归责于当事人双方的事由，导致双方未能订立合同的，出卖人应当将定金返还给买受人。也就是说，如果买卖双方对合同内容难以达成一致，而未能签订合同，不能归责于任何一方的，收取定金的一方，应当返还定金。

【第4篇】购房合同是先备案还是先签

1. 按照购房步骤来看，房屋交易双方签订购房合同之后，再办理房屋备案手续。

2. 一般情况下，开发商在与购房者签订购房合同并收到首付款后，会打印备案表，并让购房者在备案合同上签字，将其送至当地房产局进行审核及盖章，然后再通知购房者办理贷款手续。

3. 购房者在签订购房合同时，可以要求开发商提供五证，尤其是预售许可证，大家需看清楚自己所购的住房是否在预售许可范围内，这直接影响到买房后是否能办理房产证，因此千万不可以马虎。

【第5篇】签购房合同时怎样约定解约权

实施解除条款的具体条件如下：

1、开发商不能按约办理产权证及权利登记;

2、交付房屋时面积出现误差;

3、所购房产有主体结构的质量问题;

4、约定的可以解除合同的其他情形等。

双方还可以协商，出现解除合同情形时，违约方向守约方支付一定数额的违约金。

【法律依据】

《合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

【第6篇】签了购房合同贷款办不下来怎么办呢？

1. 签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：一次性付清剩余的房款。

2. 换名字和贷款资料，重签购房合同。如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。

2. 如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。

3. 如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

4. 如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。

【第7篇】没有购房合同能提取公积金吗

没有购房合同不能提取公积金。根据《住房公积金管理条例》第24条规定，下列情形才可以提取公积金：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

【第8篇】购房合同有什么用

1. 购房合同上面会明确写上购房者的名字，就能够明确双方的权利和义务，并且作为一个重要的依据，体现出了是买卖过程当中履行的一个重要凭证。后期如果发生了纠纷，就可以凭借购房合同，作为合法的依据，维护自己的权益。

2. 购房合同也是后期办理房贷的一个重要的依据，因为办理房贷期间，需要提供原始的资料，另外就是后期需要缴纳税费，也需要购房合同的原本和复印件。

3. 后期还要办理房产证，也需要提供购房合同，所以它是一个重要文件，为后期办理各种各样的手续提供了原始的依据。

【第9篇】购房合同注意事项都有什么

购房合同注意事项有：

1、采用统一格式：购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式。

2、房产证办理时间：在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务。

3、违约责任：购房合同中应该明确违约责任。

【第10篇】购房合同用处有哪一些

购房合同的用处主要有：确定买卖双方当事人的房屋买卖关系，明确双方的权利与义务关系，是整个买卖房屋过程履行的主要依据；如果买方需要按揭贷款买房，则购房合同是按揭贷款的必备材料；购房合同是缴纳营业税和契税的依据之一；购房合同是办理房产登记和交易手续的必备文件之一。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第四十四条合同的生效依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

【第11篇】能用购房合同抵押贷款吗？

房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

法律依据：

《中华人民共和国物权法》第二百零六条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。

（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产。

（五）依法被查封、扣押、监管的财产。

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

【第12篇】信用贷款为什么需要购房合同

信用贷款是不需要购房合同的，信用贷款不需要担保与抵押，一般情况下只需要授权贷款机构查询个人征信报告就可以了。如果说贷款机构需要用户提交购房合同，那么用户需要引起重视，以防遭遇套路贷等情况。另外，用户申请信用贷款，一定要确保产品的正规性，不要申请哪种不知名的产品。

银行贷款、消费金融贷款都有信用贷款产品，不管是申请哪一种，都不需要提交购房合同。

【第13篇】签订购房合同有哪一些小细节

1. 与开发商打交道的时候，可能会听到他会给你很多的承诺，并且有什么优惠。但是如果只是口头表达，不要轻易相信，因为如果他不兑现，你就没有办法维权，所以在买房子签购房合同的时候。如果有任何承诺，一定要写入到购房合同当中。

2. 购房合同里面，我们需要明确条条款款，需要注意的就是公摊面积。因为现在买房子都是按照房屋的面积来计算的，公摊面积也包含在内。如果公摊面积比较少，你所得到的实际面积会比较多，一定要明确包括它的位置和大小。

3. 签订购房合同还需要注意防止出现一些霸王条款，如果你不了解，可以请专业的律师来帮你查询清楚。比如关于违约的情况，就需要在合同里面明确表示出来。

【第14篇】购房合同和房产证名字必须一致吗？

购房合同、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

【法律依据】

《民法典》第二百九十七条，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。（民法典生效时间为2023年1月1日）

【第15篇】签了购房合同确认书还能退房吗

经买卖双方签署的确认书，是法律上有效的文件，对买卖双方具有同等的约束力。

从双方签订确认书之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。如果不存在法定退房的情形，则违约方需要负违约责任。

【法律依据】

《合同法》第三十三条，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。

《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【第16篇】签购房合同需要什么材料

（一）一次性付款客户需携带资料如下：

1. 购房人本人身份证原件及复印件3份。

2. 有关单位出具的购房证明，就是你所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。

（二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：

1. 购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份。

2. 户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件。

3. 结婚证复印件3份。

4. 相关单位出具的购房证明。

5. 夫妻双方所在单位出具的有效收入证明。

6. 借款人及配偶私章，如果没有签字都是可以的。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第16条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

【第17篇】没签购房合同首付能退吗

未签订购房合同的首付可以退还，但中间可能会有违约金，主要看买卖双方如何约定。如果双方在预付定金之前已经约定了各自的违约责任，并且还包括违约金，买方必须向卖方支付一定的违约金。因为合同法和担保法都规定，定金规则的适用，必须符合两个条件，一是合同明确约定，二是实际支付了定金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

【第18篇】购房贷款合同不小心丢了怎么办

在生活中，合同涉及的范围方方面面，由于合同是用来约定双方的义务与权益，因此非常重要。比如购房贷款合同，对于购房者来说是一种保障。那么，购房贷款合同不小心丢了怎么办？进来看一下。

贷款购房 其实，购房贷款合同不小心丢失了，还是有办法补救的。申贷人只要携带本人有效的身份证件到贷款银行，向工作人员告知原因，银行会重新给申贷人一份原合同复印件，然后加盖银行公章即可。

如果银行不予受理，申贷人也可以到房产抵押部门去查档，但这种方式需要支付一定的手续费。由于购房贷款合同补办比较麻烦，所以我们在生活中一定要养成保管好重要物品的习惯。

【第19篇】网签合同是购房合同吗

网签合同不是购房合同，房产网签其实就是签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

【法律依据】

《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

第十一条，书面形式是指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。

【第20篇】签了购房合同贷款办不下来怎么办

1、签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：一次性付清剩余的房款。

2、换名字和贷款资料，重签购房合同。如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。

2、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。

3、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

4、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。