购房合同已备案还能换户型吗？（20篇）

【第1篇】购房合同已备案还能换户型吗？

在买房过程中，是需要进行签订购房合同，并进行办理备案手续，一般网签备案之后是不能再进行更换户型的。

1. 在理论上说是不能换。购房合同已签，当事人均要受其约束。任何一方不得单方面修改或撤销合同。如果更换户型，意味着变更合同，需要得到合同双方的同意。

2. 购房合同在房管局备案之前。与开发商协商增添或更换购房人，变更合同，以后办理的房产证与变更后合同一致。如购房合同已备案，一般半年内可以撤销备案(贷款购买的不可撤销)，但需开发商配合，并要承担相应撤销备案的费用。备案半年以上的不能撤销，变更产权人名字的视作二手房过户。

3. 购房协议书是购房合同的一种体现。是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。购房协议不同于购房合同，两者的法律责任和义务也是有一定的差异性的。

4. 购房合同备案是什么意思。那实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

5. 在目前楼市销售的商品房多为期房。有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

6. 一般国内做事情是这样的。但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。

【第2篇】签购房合同需要约定的事项有哪些

1、约定好贷款不成如何处理。

2、明确违约责任。约定得越详细越好，约定详细了才能使违约条款落到实处。

3、广告内容写入补充条款。

4、约定好面积差异怎么处理。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

5、明确计价方式与价款。

6、房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

【法律依据】

《合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【第3篇】购房合同有什么作用

购房合同的作用：

1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据；

2、购房合同是按揭贷款的必备材料；

3、购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一；

4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。

【法律依据】

《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

【第4篇】购房合同签了什么时候拿到房产证

根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。

即如果购买期房，在收房之后90天内就可以办理下来；如果购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。

但是现在需审批签字单位的工作时间只有每周五天，而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，不过一般情况下都会在交房180左右会办理下来。

【第5篇】交了全款没签购房合同怎么办

交了全款没签购房合同的处理方式是向开发商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交钱，等预售证办理下来签合同时再把剩余的房款补齐。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

【第6篇】购房合同更名手续是怎么样的

关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：

1. 预售登记前

首先，购房者应先与开发商进行协商;如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

2. 预售登记后

如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

【法律依据】

根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》的规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

【第7篇】非本人签字的购房合同有效的吗

如果购房人因特殊情况而无法签字，书面委托其他成年公民作为代理人进行签名的，则非本人签字的购房合同是有效的。但如果不是购房者委托他人代签，或者没有委托协议的，代签的合同就是无效的。

【法律依据】

《合同法》第9条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

【第8篇】购房合同的合同编号在哪里

1、合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。在合同首页上方。

2、网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。

3、购房合同网签流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字（盖章），在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

法律依据:

《城市房屋权属登记管理办法》

《中华人民共和国合同法》第六十一条

《中华人民共和国合同法》第六十二条

《中华人民共和国合同法》第一百四十一条

【第9篇】先交首付再签购房合同合理吗

【第10篇】购房合同编号在哪里

购房合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。

网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。

购房合同网签流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款—由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同—双方当事人签字、盖章、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

购房合同查询：

1、到当地住房保障和房产管理局查询，带齐个人身份证、购房合同等。

2、到网上查询：在网上搜索当地住房保障和房产管理局，点击进入其官网，在网站中找到“网上服务大厅”，并点击进入“商品房网上备案查询”，在弹出的网页中，要求同时输入房屋代码、购房者、购房者证件号码，其中房屋代码在购房合同中可找到，或者可询问开发商，输入完毕后，即可查询到。

【第11篇】购房合同和房产证名字必须一致吗？

购房合同、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

【法律依据】

《民法典》第二百九十七条，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。（民法典生效时间为2023年1月1日）

【第12篇】购房合同写公摊面积吗？

购房合同写公摊面积，根据《商品房销售管理办法》第二十一条:“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

”购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。

【第13篇】有购房合同算取得房屋产权吗？

有购房合同不算取得房屋产权，说明如下：

1. 房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有房产证才算拥有房屋所有权；购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋。

2. 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

相关说明：

1. 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

2. 只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。

【第14篇】信用贷款为什么需要购房合同

信用贷款是不需要购房合同的，信用贷款不需要担保与抵押，一般情况下只需要授权贷款机构查询个人征信报告就可以了。如果说贷款机构需要用户提交购房合同，那么用户需要引起重视，以防遭遇套路贷等情况。另外，用户申请信用贷款，一定要确保产品的正规性，不要申请哪种不知名的产品。

银行贷款、消费金融贷款都有信用贷款产品，不管是申请哪一种，都不需要提交购房合同。

【第15篇】购房合同和房产证区别是什么

购房合同和房产证的区别比较大，首先在属性方面会有所不同，签署和发放机构也不相同。

购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属于证件。

购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署，房产证是不动产登记机关发放的。

购房合同是办理房产证的依据，在办理房产证时需提供购房合同，而签订购房合同时不需提。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

【第16篇】购房合同可以写两个人名字吗

1、可以写上两个人的名字。

2、如果是婚后购房合同上只有一个人的名字，那么你在办理房产证的时候就需要加上另一个人的名字，要到房产部门申请加名。

3、婚后购房的房产我们知道它是属于夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产这种就不属于于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，如果夫妻有一方死亡或离婚生效之日止。

关于购房合同可以写两个人名字吗相关内容就介绍到这，可以写，但是要符合条件才行。

【第17篇】按揭的购房合同在哪里

按揭买房购房合同放在银行。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押,等产权证办好后交给银行,银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下业主应该有六份购房合同,如果没有的话可以向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话,应该向开发商索要购房合同的复印件。

法律依据：

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

【第18篇】没签购房合同能办理贷款吗？

贷款买房一般是需要购房者提供很多材料的，不然银行不会接受贷款。对于房贷的了解。

1. 因为银行需要用办理房产抵押来确保贷款申请人的偿还能力。而房屋贷款抵押包括预售房屋贷款抵押和已取得房产证的房屋抵押。

2. 预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

3. 根据《城市房地产抵押管理办法》第27条、36条的规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。办理有产证的房地产抵押需要提交《抵押合同》和《房地产权证》。

【第19篇】期房购房合同签订流程是什么

期房购房合同签订流程如下:

1. 及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案，合同才生效，否则合同是不生效的，这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定，格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后，最好自己复印留底，防止手中无有。

2. 根据住房贷款的申请流程，购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后，下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。

3. 房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。

4. 签完购房合同以后，购房者需要看自己的房子有没有备案，只有房子备案以后，才能进行贷款审批。而购房合同，购房者也要在手里留一份，以备不时之需。签完购房合同以后，购房者是需要去面签的，面签通过以后，就可以申请贷款。

【第20篇】有购房合同可以迁户口吗

1、只有购房合同的情况下，如果在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。

2、一般在办理户口迁移时需提供购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执。

3、购房或《房地产企业预售款收据》；户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理，必要时需由社区民警出具调查意见。注意，户口迁移需整户迁移（夫妻、未婚子女）。