二手房买卖合同公证有什么好处（20篇）

【第1篇】二手房买卖合同公证有什么好处

任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。

人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

【法律依据】

根据《公证法》第二条规定，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

【第2篇】签订二手房买卖合同应注意什么

签订二手房买卖合同要注意以下问题：

一、房屋产权和手续是否齐全。

二、明确成交价格和税费责任。

三、明确买卖双方的责任。

四、明确付款方式和时间。

五、过户时间要明确过户时间要明确。

六、物业交割要清楚。

【法律依据】根据《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

(三)以合法形式掩盖违规目的。

(四)损害社会公共利益。

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

【第3篇】二手房买卖未过户的合同有效吗？

房屋买卖未过户的，合同有效。

根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

【第4篇】怎么才能签订好二手房买卖合同

签订好二手房买卖合同的方法是：

1. 查验房屋产权和手续是否齐全。

2. 明确成交价格和税费责任。

3. 明确付款方式和时间。

4. 过户时间要明确。

5. 明确买卖双方的责任。

6. 物业交割要清楚。

【法律依据】

根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

【第5篇】二手房买卖合同定金条款如何约定

置业者签订委托合同以后，须交纳一定金额的定金，如果置业者不要这套房，则定金不得要求返还，如果中介机构不能提供这套房给置业者，则中介机构只须退还定金给置业者。这种定金条款是既不合理也不合法的，违背了法律设定定金的立法原意，侵犯了置业者的合法权益，是一种不平等条款。【法律依据】《合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

【第6篇】二手房买卖都需要网签合同吗

依据我国商品房销售管理办法的规定，进行二手房买卖时，是不需要对买卖合同进行备案的，预售商品房才需要对合同进行备案。

【法律依据】

《城市商品房预售管理办法》第九条，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。

售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

【第7篇】二手房买卖合同无效怎么办呢？

合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：

(一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

(二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

【法律依据】

《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

【第8篇】二手房买卖需要合同吗

二手房买卖需要签合同，二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

【法律依据】

《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

(一)当事人的名称或者姓名和住所；

(二)标的；

(三)数量；

(四)质量；

(五)价款或者报酬；

(六)履行期限、地点和方式；

(七)违约责任；

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

【第9篇】二手房买卖合同公证流程是什么

二手房买卖合同公证流程如下：

(一)买卖双方共同向公证处提出公证申请；

(二)公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；

(三)公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》；

(四)公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约；

(五)公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；

(六)公证员对交易的各个相关环节进行调查；

(七)公证员出具房屋买卖合同公证书。

【第10篇】二手房买卖签合同一定要现场签吗？

双方必须到场，当事人不能够到场，应该向买方出示公正过的委托书。

【法律依据】

《城市房地产转让管理规定》第六条，下列房地产不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

【第11篇】二手房买卖合同纠纷怎么处理

二手买卖合同纠纷有两种处理方式：

1. 协商处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。

2. 起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。

【第12篇】二手房买卖合同签完可以作废吗

二手房买卖合同签完不可以作废，否则就会出现违约的情况。

【法律依据】

《合同法》第四百二十五条：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

【第13篇】二手房买卖合同违约责任怎么认定

二手房屋买卖合同违约取证的材料：

(一)房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。

(二)房屋买卖协议条款不明(或不全)的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等证据。

(三)其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。

(四)买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。

根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

【第14篇】二手房买卖合同房管局也要一份吗？

二手房买卖合同房管局也要一份。二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。买卖双方各执一份，中介方持一份，到房管局过户时，交房管局、地税局、国税局各一份。

【法律依据】

《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

【第15篇】二手房买卖车位写进合同吗

进行二手房交易签订合同的时候，如果也对车位出售的，由于车位和房屋的所有权是独立的，应该签订两份独立的买卖合同，而不是写在同一份合同中。

【法律依据】

《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条，发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

(一)买卖；

(二)互换；

(三)赠与；

(四)继承、受遗赠；

(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

(六)以房屋出资入股；

(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

(八)法律、法规规定的其他情形。

【第16篇】二手房买卖合同的主要内容有哪些

二手房买卖合同的主要内容有：

1、当事人的名称或姓名、住所；

2、标的，同时还应写明房屋产权归属；

3、价款，主要写明总价款、付款方式、付款条件；

4、履行期限、地点、方式；

5、写明违约责任的承担。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

【第17篇】二手房买卖合同可以网签备案吗？

二手房买卖合同可以网签备案。网签后业主资质经过核实会更加可信，房源信息也更加可靠。

【法律依据】

《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

【第18篇】二手房买卖合同必须手写吗？

依据我国合同法的规定，进行二手房买卖交易的时候，一定要签订书面的合同，但合同是不是手写的，是没有强制规定的，实践中一般是打印好合同后双方签字的。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

【第19篇】签二手房买卖合同需要注意什么

签二手房买卖合同需要注意的是：

1. 房屋产权和手续是否齐全。

2. 明确成交价格和税费责任。

3. 明确买卖双方的责任。

4. 明确付款方式和时间。

5. 过户时间要明确。

6. 物业交割要清楚。

根据《合同法》第2条，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

【第20篇】二手房买卖需要原购房合同吗

一般不需要，二手房屋买卖交易的房屋，房屋的价格可以由双方商定，不需要原始购房合同以及购房发票。

【法律依据】

《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。