怎么签购房合同补充协议（20篇）

发布时间：2024-11-04 查看人数：78

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【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的签购房合同知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是怎么签购房合同补充协议范本，希望您能喜欢。

怎么签购房合同补充协议

【第1篇】怎么签购房合同补充协议

1、明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。

2、明确房屋所有权证办理的时间。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

4、明确关于公摊建筑面积。

5、应该明确装修标准。

6、明确退房的责任。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

【第2篇】交全款多久签购房合同

1、一般全款买房办完一系列的手续就可以签正式的购房合同，需要根据开发商来确定时间。全款买房，没交房之前可以签合同交全款，也可以交部分款，这是视合同约定来决定的。通常交全款后开发商未按合同规定的交房日期交房的，可以要求开发商支付违约金。

2、根据《商品房销售管理办法》第十八条：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

【第3篇】签购房合同需要注意什么

1、关于开发商的五证两书是否齐全，做到心里有数。

“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才是会受到保护。

2、关于房屋质量的条款要精确不得含糊。

购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等等。

3、关于价格、收费、付款额同的条款不能少。

房屋的价格条款应该是比较明确的，应有详细的条款约束发展商不得随意加价，同时还不应包括其他各种不合理的费用。在付款方式条款中，应该明确并且详细规定付款的方式，比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

3、关于房屋面积方面的条款要清晰。

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。

4、关于房产证的办理期限的条款不能少。

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，因此购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并且约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

5、交房时间和预期交房条件要具体明确。

合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。

6、明确退房的责任。

购房者接到入住通知之后，都会拿出一些资金装修房屋，比如说购买家具电器等，但是一旦由于开发商的原因退房的话，如果是开发商自身的问题的话，就要让开发商赔偿购房者！

7、把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。

由于大部分的开发商为了销售自己的房子，往往会夸大房屋的优点，宣传的很华丽，因此购房者应该要求在购房合同之后附上购房协议，是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。将楼盘规划和广告内容写进协议可以很好的保障购房者的权益！

【第4篇】先交首付再签购房合同合理吗

可以先交首付再签购房合同，但存在一定的风险。法律并没有规定必须签合同再交首付，只是实践操作中是先签合同，合同约定缴纳多少首付再缴纳。如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话,会产生约定不明的法律风险,例如首付款是否全部缴纳,所交首付款中是否含有部分定金,以及剩余房款是以按揭方式支付还是全款支付，约定不明容易产生纠纷。

【第5篇】交完定金多久签购房合同

一般在交定金之后的七到十日内签订合同，交齐首付款或全款。法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

【第6篇】签购房合同应着重审查哪些条款

签购房合同应着重审查合同的以下条款：

(一)房屋所占土地的使用权。

(二)标的及质量条款。

(三)价款及支付条款。

(四)违约条款。

(五)房产证的办理。

(六)住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。

【法律依据】

根据《城市房地产转让管理规定》第八条规定，房地产转让合同应当载明下列主要内容：

(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；

(二)房地产权属证书名称和编号；

(三)房地产座落位置、面积、四至界限；

(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

(五)房地产的用途或使用性质；

(六)成交价格及支付方式；

(七)房地产交付使用的时间；

(八)违约责任；

(九)双方约定的其他事项。

【第7篇】认筹了没签购房合同可以加名吗

认筹买房一般是不可以增加购房人的，具体可咨询开发商。因为这个时候你还没有买到房子，在签了购房合同。是可以加名字的，因为在这个时候已经有房产证了，加名字属于个人意愿，再婚后加名字的话操作十分简单。一般是有房无贷，只需要准备好结婚证，身份证，房产证已集齐复印件去房屋所在地区的房产交易中心在预签窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的窗口工作人员会申请提交资料，如果寄资料齐全就会评价号码去相关窗口办理。若是有房有贷则需要去银行办理抵押变更手续，除了支付手续费之外，贷款如果是纯公积金的还需要另外支付一部分费用，如果贷款是组合形式的，比如公积金加商业贷款还有内外费用。

【第8篇】没签购房合同首付能退吗

未签订购房合同的首付可以退还，但中间可能会有违约金，主要看买卖双方如何约定。如果双方在预付定金之前已经约定了各自的违约责任，并且还包括违约金，买方必须向卖方支付一定的违约金。因为合同法和担保法都规定，定金规则的适用，必须符合两个条件，一是合同明确约定，二是实际支付了定金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

【第9篇】网签购房合同是否具备法律效力

网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，便具有法律效力。

【法律依据】

根据《合同法》第十一条，书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

【第10篇】网签购房合同的注意事项有什么

1、签署网签合同的时候，一定要查看房产开发商的预售许可证，因为只有这个证件才可以去使用、规划土地，这是非常重要的一点。

2、签合同的时候，房屋买卖合同通常都是拿房地产管理局统一制作的文本来进行的，而且里面的条例必须要写得清楚，不可以出现含糊不清的情况。

3、签署的时候，一定要查看合同里面两方填写的权利和义务是不是对等。

4、平时还要注意到实际面积和上面写的面积的差别，必须是按照实际的面积为依据。

5、签合同的时候还要确保交房日期是固定的，因为很多开发商都会因为各种各样的原因导致交房时间出现变化。

【第11篇】签购房合同需要约定的事项有哪些

1、约定好贷款不成如何处理。

2、明确违约责任。约定得越详细越好，约定详细了才能使违约条款落到实处。

3、广告内容写入补充条款。

4、约定好面积差异怎么处理。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

5、明确计价方式与价款。

6、房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

【法律依据】

《合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【第12篇】签购房合同注意事项有哪一些

1. 三证不能少，因为这个直接影响到产权。接下来需要详细看合同上的条例，其中应该标柱清楚交房的日期以及通水电气的日期等，并且要约定好违约处理办法，这样可以进一步保护彼此的权益。

2. 注意内部条约，尤其是公共的部分，其中不应包括仓库、车库等位置，此外还有管理所用的房屋，这些都不与住房连接，所以不应该算分摊的金额。这些都可以通过分摊的说明表一一对应，如果有误应该当场提出，并协商处理办法，在合约中列出。

3. 约定交付的方式以及期限，因为交付的方式不一样，因此支付的比例以及时间也会不同，这都可以减少金额上的纠纷，同时约定未能如约的处理办法。如果是选择按揭，那可以选择开发方认定的银行，这样可以一起办理，材料准备上更为方便。

【第13篇】什么时候网签购房合同

签完合同之后，5个工作日审查购房资格，合格后打网签，网签后评估，5个工作日评估报告下来后面签。

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。

【第14篇】网签购房合同是否具有效

网签购房合同具有效力，网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致则有效。

【法律依据】

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

【第15篇】签购房合同注意事项

首先在签订房屋时，注意开发商在广告中或者事前答应的一些住房要求有没有写进合同，如果开发商未写进合同，一定不要急着签字，建议在商议时准备录音机将开发商的承诺录进去，其次在签订房屋时，应注意开发商的代理人或者律师是谁，便于以后出现纠纷及时找人解决，其次在签订购房合同时应当再同时签订一份物业合同，将物业费等其他费用问清楚出写进合同，同时应当将违约责任及纠纷解决方式列明，便于以后处理纠纷。

【第16篇】期房签购房合同要注意什么

期房签购房合同时应注意以下几个问题：1.约定房屋交付时间：严格规定房产的交付日期及入住程序，对延期交房的免责条款即房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房可以不被视为违约。2.约定付款时间和方式：如果是刚需购房者，最好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可在协议中约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。3.约定开发商预期违约的责任：可约定开发商在预期违约时应当承担的违约金以及属于预期违约的情形。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。