【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的签购房合同知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是签购房合同需要约定的事项有哪些范本，希望您能喜欢。
【第1篇】签购房合同需要约定的事项有哪些
1、约定好贷款不成如何处理。
2、明确违约责任。约定得越详细越好，约定详细了才能使违约条款落到实处。
3、广告内容写入补充条款。
4、约定好面积差异怎么处理。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
5、明确计价方式与价款。
6、房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
【法律依据】
《合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
【第2篇】没签购房合同能办理贷款吗？
贷款买房一般是需要购房者提供很多材料的，不然银行不会接受贷款。对于房贷的了解。
1. 因为银行需要用办理房产抵押来确保贷款申请人的偿还能力。而房屋贷款抵押包括预售房屋贷款抵押和已取得房产证的房屋抵押。
2. 预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
3. 根据《城市房地产抵押管理办法》第27条、36条的规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。办理有产证的房地产抵押需要提交《抵押合同》和《房地产权证》。
【第3篇】签购房合同需要注意哪些事项
1、采用统一格式。一般购房合同都是由开发商提供的，那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。虽然有很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。
2、房产证办理时间。一般合同中都会表明房屋交接时间，但是对于房产证的办理时间却不明确，如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。
3、违约责任。购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
【第4篇】签购房合同应着重审查哪些条款
签购房合同应着重审查合同的以下条款：
(一)房屋所占土地的使用权。
(二)标的及质量条款。
(三)价款及支付条款。
(四)违约条款。
(五)房产证的办理。
(六)住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。
【法律依据】
根据《城市房地产转让管理规定》第八条规定，房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。
【第5篇】签购房合同时怎样约定解约权
实施解除条款的具体条件如下：
1、开发商不能按约办理产权证及权利登记;
2、交付房屋时面积出现误差;
3、所购房产有主体结构的质量问题;
4、约定的可以解除合同的其他情形等。
双方还可以协商，出现解除合同情形时，违约方向守约方支付一定数额的违约金。
【法律依据】
《合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
【第6篇】什么是网签购房合同
大家购买商品房都需要网签购房合同，但是很多人还是不了解什么是网签，什么是网签购房合同下面由我为大家解答。
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止'一房多卖'，签合同后可以撤销。
简单说，按现行规定，在签订房屋买卖合同后、房屋过户前，必须先在房管部门的交易系统中进行网上签约，没进行网签是不能办理过户手续的。进行网签实际上是房产交易在房管部门进行网上备案的一个过程。
网签使房地产交易更加透明化，网签后买卖双方都可以在网上的交易系统中查询到自己的交易情况，第三方也可以了解该房是否正在交易、出售。
法律依据：
《商品房买卖管理条例》第二十三条
房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
【第7篇】先交首付再签购房合同合理吗？
可以先交首付再签购房合同，但存在一定的风险。
法律并没有规定必须签合同再交首付，只是实践操作中是先签合同，合同约定缴纳多少首付再缴纳。
如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话,会产生约定不明的法律风险,例如首付款是否全部缴纳,所交首付款中是否含有部分定金,以及剩余房款是以按揭方式支付还是全款支付，约定不明容易产生纠纷。
【第8篇】认筹了没签购房合同可以加名吗
认筹买房一般是不可以增加购房人的，具体可咨询开发商。因为这个时候你还没有买到房子，在签了购房合同。是可以加名字的，因为在这个时候已经有房产证了，加名字属于个人意愿，再婚后加名字的话操作十分简单。一般是有房无贷，只需要准备好结婚证，身份证，房产证已集齐复印件去房屋所在地区的房产交易中心在预签窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的窗口工作人员会申请提交资料，如果寄资料齐全就会评价号码去相关窗口办理。若是有房有贷则需要去银行办理抵押变更手续，除了支付手续费之外，贷款如果是纯公积金的还需要另外支付一部分费用，如果贷款是组合形式的，比如公积金加商业贷款还有内外费用。【第9篇】网签购房合同是否具备法律效力
网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，便具有法律效力。
【法律依据】
根据《合同法》第十一条，书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
【第10篇】网签购房合同是在什么时候签的
购房者在签完购房合同之后在5个工作日审查购房资格，合格后打网签，网签后评估，5个工作日评估报告下来后再进行网签购房合同的签订，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证，规划许可证，建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。根据我国《合同法》的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。
法律依据
根据我国《合同法》的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。《关于进一步加强商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作的通知》（武房规〔2018〕8号）《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房规〔2018〕128号）、《住房城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规〔2020〕4号）要求，全面规范和优化新建商品房买卖合同
【第11篇】签购房合同注意事项有哪一些
1. 三证不能少，因为这个直接影响到产权。接下来需要详细看合同上的条例，其中应该标柱清楚交房的日期以及通水电气的日期等，并且要约定好违约处理办法，这样可以进一步保护彼此的权益。
2. 注意内部条约，尤其是公共的部分，其中不应包括仓库、车库等位置，此外还有管理所用的房屋，这些都不与住房连接，所以不应该算分摊的金额。这些都可以通过分摊的说明表一一对应，如果有误应该当场提出，并协商处理办法，在合约中列出。
3. 约定交付的方式以及期限，因为交付的方式不一样，因此支付的比例以及时间也会不同，这都可以减少金额上的纠纷，同时约定未能如约的处理办法。如果是选择按揭，那可以选择开发方认定的银行，这样可以一起办理，材料准备上更为方便。
【第12篇】先交首付再签购房合同合理吗
可以先交首付再签购房合同，但存在一定的风险。法律并没有规定必须签合同再交首付，只是实践操作中是先签合同，合同约定缴纳多少首付再缴纳。如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话,会产生约定不明的法律风险,例如首付款是否全部缴纳,所交首付款中是否含有部分定金,以及剩余房款是以按揭方式支付还是全款支付，约定不明容易产生纠纷。【第13篇】网签购房合同是否具有效
网签购房合同具有效力，网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致则有效。
【法律依据】
根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
【第14篇】签购房合同的流程是什么
签房合同的流程如下：
1、交付定金：交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或发票。
2、范本的取得：在拍中房屋和交付一定数额的定金之后，开发商会与购房者签订定房书。此时购房者需要要求开发商提供给自己商品房买卖合同和补充协议的范本。
3、核实房屋权属：签订合同前再次审核房地产的项目的相关有效证件。
4、签订购房合同：该套合同各方均需要一式两份，以备不时之需。
【第15篇】签购房合同带什么证件
签购房合同的证件：
1. 购房人本人身份证原件及复印件3份。
2. 有关单位出具的购房证明，就是你所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。
【法律依据】《合同法》第九条规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
【第16篇】签购房合同需要什么材料
（一）一次性付款客户需携带资料如下：
1. 购房人本人身份证原件及复印件3份。
2. 有关单位出具的购房证明，就是你所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。
（二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：
1. 购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份。
2. 户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件。
3. 结婚证复印件3份。
4. 相关单位出具的购房证明。
5. 夫妻双方所在单位出具的有效收入证明。
6. 借款人及配偶私章，如果没有签字都是可以的。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第16条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
【第17篇】什么时候网签购房合同
签完合同之后，5个工作日审查购房资格，合格后打网签，网签后评估，5个工作日评估报告下来后面签。
网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。
【第18篇】交完定金多久签购房合同
一般在交定金之后的七到十日内签订合同，交齐首付款或全款。法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
【第19篇】签购房合同要注意什么
签购房合同要注意开发商的开发经营资格必须合法、查看预售证件、房屋的细节问题、约定房屋交付时间、合同备案签订商品房预售合同。
1、开发商的开发经营资格必须合法。购房的时候一定要查看企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2、查看预售证件。签合同之前一定要看房屋的预售证件，若没有相关证件出售房屋是违法行为。
3、房屋的细节问题。签合同之前一定要仔细看房屋的面积以及房间的分摊面积等细节问题。
4、约定房屋交付时间。交了订金之后要约定交付的时间，必须严格按照合同规定进行交付，不能拖延。
5、合同备案签订商品房预售合同。签好合同之后一定要备案，备案之后才具有法律效力。
