购房合同什么时候能拿到（20篇）

【第1篇】购房合同什么时候能拿到

1、购房合同在签订协议得时候就可拿到。

2、在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份，自签订之日起应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件。

3、银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后，业主开始还款,抵押贷款合同书一般银行向交于开发商，由开发商再下发到各业户，以现在的情形来讲，应该拿到一份按揭贷款抵押合同书。

【第2篇】存量房买卖合同是购房合同吗？

存量房买卖合同不一定都是购房合同，但购房合同是买卖合同的一种。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

根据《中华人民共和国民法通则》和《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》的有关规定，“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。”《中华人民共和国消费者权益保护法》也规定了格式合同中不公平、不合理的内容无效。

房屋买卖合同需为书面形式的，买卖双方需将所交易房屋的位置、面积、价金等约定于书面。在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

【第3篇】签购房合同要注意什么

签购房合同要注意开发商的开发经营资格必须合法、查看预售证件、房屋的细节问题、约定房屋交付时间、合同备案签订商品房预售合同。

1、开发商的开发经营资格必须合法。购房的时候一定要查看企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2、查看预售证件。签合同之前一定要看房屋的预售证件，若没有相关证件出售房屋是违法行为。

3、房屋的细节问题。签合同之前一定要仔细看房屋的面积以及房间的分摊面积等细节问题。

4、约定房屋交付时间。交了订金之后要约定交付的时间，必须严格按照合同规定进行交付，不能拖延。

5、合同备案签订商品房预售合同。签好合同之后一定要备案，备案之后才具有法律效力。

【第4篇】提取公积金需要购房合同吗？

需要购房合同原件。

住房公积金贷款所需材料：

1. 借款人及其配偶的户口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份证;

3. 借款人婚姻状况证明;

4. 购房首付款证明;

5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

住房公积金办理条件：

1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;

2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;

3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

【第5篇】办完房产证后购房合同哪里去了

办理房产证时，需要很多资料，其中包括购房合同。那办完房产证后购房合同哪里去了？带大家一起了解下吧。

办完房产证以后，会把购房合同原件收走，是房管局收去备案了。房产证办好后购房合同原件个人是会存留一份的，房屋购买合同为一式三份，销售方一份、购买方一份、房管局备案一份。

拿到房产证的时候购房合同是已经被房管局收走存档了的。办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件，但是房管局已经有一份购房合同原件的，所以不需要再收取购房者手里的那份的。

【第6篇】签了购房合同可以退房吗

合同是具有法律效力的，如果签了购房合同退房的话是需要缴纳违约金的。

【法律依据】

根据《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

【第7篇】有购房合同可以迁户口吗？

1. 只有购房合同的情况下，如果在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。

2. 一般在办理户口迁移时需提供购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执。

3. 购房或《房地产企业预售款收据》；户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理，必要时需由社区民警出具调查意见。注意，户口迁移需整户迁移（夫妻、未婚子女）。

【第8篇】购房合同丢失怎么办房产证

1、如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

3、如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

【第9篇】购房合同掉了能拿房吗？

能拿房。一方合同丢失的，可以到另一方复印，留存复印件。合同份数不影响合同的法律效力。双方当事人都应当按合同约定内容履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

【第10篇】购房合同备案需要多久

签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十个工作日。如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十个工作日左右，视不同银行工作情况而定。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

二手房备案程序相对简单很多，主要是由买卖双方在房地产市场信息网上完成网上签约后，在网上完成购房合同备案手续。

法律依据：

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起３０日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

【第11篇】签购房合同时怎样约定解约权

实施解除条款的具体条件如下：

1、开发商不能按约办理产权证及权利登记;

2、交付房屋时面积出现误差;

3、所购房产有主体结构的质量问题;

4、约定的可以解除合同的其他情形等。

双方还可以协商，出现解除合同情形时，违约方向守约方支付一定数额的违约金。

【法律依据】

《合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

【第12篇】购房合同备案后可以转让吗？

原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：

首先，你必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。

如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。

【第13篇】与开发商签订购房合同注意事项有哪些

1、首先要确认开发商是否具备“五证”。五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的。

2、使用规范的合同文本。较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等，对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。

3、查验有关证明文件。买期房时要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，并且考量开发商的资质。买现房时则要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意合同建筑面积的约定。在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房合同中要约定条件和时限。交房有两层含义：一是房屋使用权即实物交付；二层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签合同时要注意查验房屋质量问题。购房者在签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，同时并将质保书作为购房合同的附件。

7、签合同时明确物业管理事项。合同中要明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。

8、要注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消，以减轻开发商自身的责任。

【第14篇】网签合同和购房合同一样吗

网签合同和购房合同不一样。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，网签时需要审查开发商是否具有商品房预售许可证；购房合同则是证明房产权属的价款合同。

法律依据：

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同

【第15篇】购房协议和购房合同的区别是什么

1、其实购房协议和购房合同，在法律上来说并没有什么实质性的区别。

2、《合同法》第二条规定：合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。从这一概念中可以看出，合同就是协议。

3、合同”和协议”可以基本理解成一个概念，但只是有些约定俗成的称呼不一样而已，比如离婚协议，就不能称为离婚合同，但其实意思是一样的。

4、实务中，很多人也因为对协议和合同的理解不准确带来一些风险，比如很多人认为协议效力低于合同，认为协议效力偏低，就可以不认真对待，从而相对随意的签署协议，那这种理解也是不对的，很容易会带来风险。

【第16篇】签购房合同需要什么材料

（一）一次性付款客户需携带资料如下：

1. 购房人本人身份证原件及复印件3份。

2. 有关单位出具的购房证明，就是你所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。

（二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：

1. 购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份。

2. 户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件。

3. 结婚证复印件3份。

4. 相关单位出具的购房证明。

5. 夫妻双方所在单位出具的有效收入证明。

6. 借款人及配偶私章，如果没有签字都是可以的。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第16条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

【第17篇】购房合同如何查询真假

签订购房合同是房屋交易过程中至关重要的一步，确保购房合同的真实性也是购房者买房过程中一定要做的，尤其是在买二手房的时候，那么购房合同如何查询真假

1. 政府对购房合同实行购房合同备案制度。所以可以到当地的房管局提供身份证和合同编号就可以查询得到合同有没有备案，有备案的就是真的，没有备案就是假的。

2. 购房合同编号网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

3. 查询步骤。目前全国商品房合同备案查询网站并未联网，需要在本地的地方网站查询。如查询某市房产管理局官网。官方网站一般有一块很明显的位置是用于查询备案号信息的，当然每个网站不一样，但是思路是一样的！进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。

4. 进入查询登陆界面。输入签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。提交查询申请。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已成功。网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。

5. 购房合同什么时候能拿到。一般来说，购房合同在交完首付款后，就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份，原件开发商会留一份，给银行留一份，所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过，在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。

6. 购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的。而且备案时间有长短，一般是1-3个月，如果是按揭的话，购房者签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商。如果首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主，如果还没拿到合同，建议和开发商协商下具体原因，有必要是可以与当地房管局联系。

【第18篇】期房购房合同签订流程是什么

期房购房合同签订流程如下:

1. 及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案，合同才生效，否则合同是不生效的，这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定，格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后，最好自己复印留底，防止手中无有。

2. 根据住房贷款的申请流程，购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后，下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。

3. 房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。

4. 签完购房合同以后，购房者需要看自己的房子有没有备案，只有房子备案以后，才能进行贷款审批。而购房合同，购房者也要在手里留一份，以备不时之需。签完购房合同以后，购房者是需要去面签的，面签通过以后，就可以申请贷款。

【第19篇】先交首付再签购房合同合理吗？

可以先交首付再签购房合同，但存在一定的风险。

法律并没有规定必须签合同再交首付，只是实践操作中是先签合同，合同约定缴纳多少首付再缴纳。

如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话,会产生约定不明的法律风险,例如首付款是否全部缴纳,所交首付款中是否含有部分定金,以及剩余房款是以按揭方式支付还是全款支付，约定不明容易产生纠纷。

【第20篇】购房合同的合同编号在哪里

1、合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。在合同首页上方。

2、网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。

3、购房合同网签流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字（盖章），在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

法律依据:

《城市房屋权属登记管理办法》

《中华人民共和国合同法》第六十一条

《中华人民共和国合同法》第六十二条

《中华人民共和国合同法》第一百四十一条