购房合同收更名费合法吗（20篇）

【第1篇】购房合同收更名费合法吗

购房合同收更名费是合法的。开发商收取更名费虽然没有法律上的明确依据，但考虑到开发商的成本支出和预期利益损失，原预购人、新购房者可以与开发商协商较为合适的更名费，并以合同形式确定，避免日后产生纠纷。

【法律依据】

我国《合同法》第四十四条明确规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”

【第2篇】解除购房合同的违约金是多少

解除购房合同的违约金是，不超过造成的损失的百分之三十。如果违约金过高的，当事人可以请求减少；如果违约金低于造成的损失的，则当事人可以请求以违约造成的损失来确定违约金的数额。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

【第3篇】购房合同名字重要吗？

曾经有一个电视剧，男女双方在买房子的时候签购房合同，女方要求男方加上她的名字，但是男方拒绝了，从而导致双方感情破裂。那么各方合同上面的名字重要吗？

1. 购房合同上面写的名字是重要的，因为合同上面写的名字，后期办理房产证的时候，就应该写上这个人的名字，代表着这套房子的所有人就是自己，自己就有权利对这套房子进行处置，包括买卖、租赁等，都是合法的。

2. 但是如果我们在买房子的时候加上了另外一个人的名字，房产证上面也可以写上这个人的名字，产权的性质就由这两个人共同拥有。如果将来这套房子想要出售，必须要得到另外一个人同意才可以。

3. 如果两者是夫妻双方关系，将来离婚了，这套房子也会按照一定的比例进行分割。

【第4篇】二手房购房合同可以贷款吗？

如果借款人想用二手房购房合同申请抵押贷款是不可以的,借款人需要提供房屋的产权证明、本人有效身份证件、收入证明等资料,才可以申请办理抵押贷款。同时,如果借款人所购的二手房还没有还清欠款,即使能够提供房屋产权证明,也是不可以用来作为抵押物申请贷款的。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

【第5篇】购房贷款合同编号在哪

购房贷款合同编号一般是在你房贷合同的右上角，也可能在其他位置，不过这个合同编号肯定是在你的贷款合同内的。

如果你在合同上没找到合同编号，你还可以拨打贷款机构客服电话来查询你的合同编号。

【第6篇】签购房合同需要约定的事项有哪一些

1. 约定好贷款不成如何处理。

2. 明确违约责任。约定得越详细越好，约定详细了才能使违约条款落到实处。

3. 广告内容写入补充条款。

4. 约定好面积差异怎么处理。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

5. 明确计价方式与价款。

6. 房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

【法律依据】

《合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【第7篇】未签订合同可以要求退购房定金吗？

未能签订购房合同，是不归责于任何一方的原因，可以退还定金。如果是一方原因导致买卖合同不能订立，适用定金罚则。提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，应当退还定金。当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据。

法律依据：

《担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第九十条

定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

【第8篇】签订购房合同前要注意什么

签订购房合同前要注意查一下开发商的房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证是否办齐全了；还要核实将要购买的房屋实际面积、公摊面积以及房屋实际质量。

根据2023年生效的《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

【第9篇】购房合同交房逾期怎么赔偿

约定房屋买卖合同后，双方就要按照合同上约定的时间交房。如果开发商逾期交房，那么就应当承担相应的损失。

实践中，如果开发商不能到期交房就构成违约，购房者可以要求他们承担以下责任：

1、可以行使合同解除权，终止你们的房屋买卖交易。

2、购房者可以要求开发商支付违约金或者赔偿损失。通常违约金由双方进行约定，如果合同中没有约定的，那么购房者可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢！

【第10篇】没签购房合同首付能退吗？

未签订购房合同的首付可以退还，但中间可能会有违约金，主要看买卖双方如何约定。如果双方在预付定金之前已经约定了各自的违约责任，并且还包括违约金，买方必须向卖方支付一定的违约金。因为合同法和担保法都规定，定金规则的适用，必须符合两个条件，一是合同明确约定，二是实际支付了定金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

【第11篇】签订购房合同需要注意哪些事项

1、核对房屋的准确位置。在签署购房合同之前一定要明确的知道所购房屋的准确的位置，因为房地产在交接的时候会面对很多房产，细心的核对合同，这样可以有效的避免房屋位置出现差别的情况。2、注明房款。在合同当中一定要注明房屋的成交价，同时也需要房地产在合同当中注明计价方式。3、注意空白条款。合同当中一般都会出现空白条款，当不需要填写内容的时候，就可以用一道斜线表示。

【第12篇】购房合同更名手续是怎样的

关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：

1、预售登记前

首先，购房者应先与开发商进行协商;如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

2、预售登记后

如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

【法律依据】

根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》的规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

【第13篇】先交首付再签购房合同合理吗？

可以先交首付再签购房合同，但存在一定的风险。

法律并没有规定必须签合同再交首付，只是实践操作中是先签合同，合同约定缴纳多少首付再缴纳。

如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话,会产生约定不明的法律风险,例如首付款是否全部缴纳,所交首付款中是否含有部分定金,以及剩余房款是以按揭方式支付还是全款支付，约定不明容易产生纠纷。

【第14篇】网签合同和购房合同一样吗？

网签合同和购房合同不一样。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，网签时需要审查开发商是否具有商品房预售许可证；购房合同则是证明房产权属的价款合同。

法律依据：

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同

【第15篇】购房合同和房产证区别是什么

购房合同和房产证的区别比较大，首先在属性方面会有所不同，签署和发放机构也不相同。

购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属于证件。

购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署，房产证是不动产登记机关发放的。

购房合同是办理房产证的依据，在办理房产证时需提供购房合同，而签订购房合同时不需提。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

【第16篇】购房合同一般多久拿到

买房后30日内。买房者在跟开发商签订购房合同之后，开发商需要拿着合同到房管局备案，通常情况下开发商是将手头合同积累到一定数量之后才会去备案，但最长不能超过30天。房产登记部门视购房者提供的资料情况，可以在七个工作日之内办理手续，对符合条件的房产，房产登记部门会在房屋买卖合同中加改商品房预售合同备案专用章，购房者可以在当地的房地产信息网上查询公示。

【第17篇】购房合同是先备案还是先签

1. 按照购房步骤来看，房屋交易双方签订购房合同之后，再办理房屋备案手续。

2. 一般情况下，开发商在与购房者签订购房合同并收到首付款后，会打印备案表，并让购房者在备案合同上签字，将其送至当地房产局进行审核及盖章，然后再通知购房者办理贷款手续。

3. 购房者在签订购房合同时，可以要求开发商提供五证，尤其是预售许可证，大家需看清楚自己所购的住房是否在预售许可范围内，这直接影响到买房后是否能办理房产证，因此千万不可以马虎。

【第18篇】购房合同可以做抵押吗

购房合同本身不能作为担保，但能作为有还款能力的证明材料。抵押，是用已经获得的私有财产作为履行债务的担保，如果将来债务不能按时偿还，债权人享有优先处置的权利，但购房合同没有价值，无法变现，因此不能作为抵押物。如果抵押的目的是申请房贷，以便分期购买商品房，那么购房合同就是必须提供给银行的材料之一，将房屋抵押给银行作为担保财产。

法律依据

《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

【第19篇】可以用购房合同交易吗？

只有购房合同，是不能对房屋进行再交易的，购房合同并不能证明购房者享有该房屋的所有权。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

（三）依法收回土地使用权的。

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

（五）权属有争议的。

（六）未依法登记领取权属证书的。

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

【第20篇】期房可购房合同能改名吗？

根据国家相关法律规定，期房的可购房合同是不能改名的，因为期房在没有取得房产证权属证明之前是不能随意进行更名，转让和交易等行为，这是一种不规范的违法行为，没有依法登记领取产权证书的房产不得转让，也就是说没有取得房产证的房源不可以进行转让和更名，期房也就是处于销售状态，还没与取得房产证，是不具备转让和更名资格的。

在期房竣工交付，取得房屋所有权证之后，是可以进行更名或者是办理转让等手续，同时，需要注意期房是禁止出现私下交易的行为。