购房合同哪几种情况下属于无效（20篇）

【第1篇】购房合同哪几种情况下属于无效

下列情况无效：

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

2、.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

3、以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

5、乘人之危签订的经济合同。

6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。

【法律依据】

《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

【第2篇】购房合同怎么备案

1. 客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

2. 如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。

3. 待以上手续全部完成后，签约核心会通知客户领取购房合同。

4. 如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

【第3篇】购房过程中有哪些是属于无效合同

商品房买卖过程中合同无效的情形有：

1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。

2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。

3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，有上述情形之一的，导致房屋买卖合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

【第4篇】购房贷款合同编号在哪

购房贷款合同编号一般是在你房贷合同的右上角，也可能在其他位置，不过这个合同编号肯定是在你的贷款合同内的。

如果你在合同上没找到合同编号，你还可以拨打贷款机构客服电话来查询你的合同编号。

【第5篇】购房合同可以做抵押吗？

购房合同本身不能作为担保，但能作为有还款能力的证明材料。抵押，是用已经获得的私有财产作为履行债务的担保，如果将来债务不能按时偿还，债权人享有优先处置的权利，但购房合同没有价值，无法变现，因此不能作为抵押物。如果抵押的目的是申请房贷，以便分期购买商品房，那么购房合同就是必须提供给银行的材料之一，将房屋抵押给银行作为担保财产。

法律依据

《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

【第6篇】购房合同的合同编号在哪里

1、合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。在合同首页上方。

2、网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。

3、购房合同网签流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字（盖章），在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

法律依据:

《城市房屋权属登记管理办法》

《中华人民共和国合同法》第六十一条

《中华人民共和国合同法》第六十二条

《中华人民共和国合同法》第一百四十一条

【第7篇】交全款多久签购房合同

1、一般全款买房办完一系列的手续就可以签正式的购房合同，需要根据开发商来确定时间。全款买房，没交房之前可以签合同交全款，也可以交部分款，这是视合同约定来决定的。通常交全款后开发商未按合同规定的交房日期交房的，可以要求开发商支付违约金。

2、根据《商品房销售管理办法》第十八条：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

【第8篇】有购房合同算取得房屋产权吗？

有购房合同不算取得房屋产权，说明如下：

1. 房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有房产证才算拥有房屋所有权；购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋。

2. 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

相关说明：

1. 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

2. 只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。

【第9篇】没有购房合同能提取公积金吗

没有购房合同不能提取公积金。根据《住房公积金管理条例》第24条规定，下列情形才可以提取公积金：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

【第10篇】购房合同有什么用

1. 购房合同上面会明确写上购房者的名字，就能够明确双方的权利和义务，并且作为一个重要的依据，体现出了是买卖过程当中履行的一个重要凭证。后期如果发生了纠纷，就可以凭借购房合同，作为合法的依据，维护自己的权益。

2. 购房合同也是后期办理房贷的一个重要的依据，因为办理房贷期间，需要提供原始的资料，另外就是后期需要缴纳税费，也需要购房合同的原本和复印件。

3. 后期还要办理房产证，也需要提供购房合同，所以它是一个重要文件，为后期办理各种各样的手续提供了原始的依据。

【第11篇】已经签了购房合同可以退房吗

已经签订合同，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。

如果要反悔，首先要和对方协商，如果协商一致可以解除合同；但如果协商不成，那就要按照签订的合同承担违约责任，例如无权要求返还定金或者双倍返还定金。

【法律依据】

《合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。

《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

【第12篇】卖房需要购房合同吗？

卖房的时候如果有房产证就不需要准备购房合同，但是如果没有房产证的就需要准备购房合同。具体而言，在进行房屋出售的时候，如果是已经取得了房产的不动产权证的，不需要提供原购房合，双方共同到房管局查询准备交易的房屋的信息，与不动产权证上的一致，就可以开始接下来的交易了。因此对于卖房所需要准备的材料，应该根据房产的情况来进行准备。

法律依据

《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

【第13篇】购房合同名字重要吗？

曾经有一个电视剧，男女双方在买房子的时候签购房合同，女方要求男方加上她的名字，但是男方拒绝了，从而导致双方感情破裂。那么各方合同上面的名字重要吗？

1. 购房合同上面写的名字是重要的，因为合同上面写的名字，后期办理房产证的时候，就应该写上这个人的名字，代表着这套房子的所有人就是自己，自己就有权利对这套房子进行处置，包括买卖、租赁等，都是合法的。

2. 但是如果我们在买房子的时候加上了另外一个人的名字，房产证上面也可以写上这个人的名字，产权的性质就由这两个人共同拥有。如果将来这套房子想要出售，必须要得到另外一个人同意才可以。

3. 如果两者是夫妻双方关系，将来离婚了，这套房子也会按照一定的比例进行分割。

【第14篇】买房的时候购房合同与补充协议里的交房条件交房日期不一致法律承认哪一个

合同有主合同和补充协议的说法，补充协议是对主合同没有明确或者进一步进行诠释的一种完善，通常情况都是主合同在先，补充协议在后。在正常的情况下，还是会以补充协议上面的内容为准的，您对法律常识的疏忽导致你没有仔细审阅补充协议，只能说是开发商钻了空子，但是你作为完全民事行为能力的合同一方当事人，在合同上签字了，而且补充协议内容并不存在对方重大隐瞒或者显失公允，是有效力的。如果只在主合同上签字，而没有在补充协议上签字，就算附有补充协议，也不能产生法律效力。因为您的主合同上补充协议附件一栏是空白的，说明在您签订主合同的时候，还没有补充协议，补充协议是另一份合同，也必须是您和开发产双方共同签订才产生法律效力。

【第15篇】全款购房多长时间拿到合同

全款购房应在付款的同时签订购房合同。新房不管是一次性付款还是贷款购房，接房的时间和取得房管局颁发房产证的时间都一样，只是贷款的房产证办妥后会抵押给银行，一次性付款可以直接领证。新房接房时间在购房合同里有约定，如果是现房立马就可以接房，所以在付款时直接签订合同就可以取得合同了。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《中华人民共和国合同法》第三十三条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。

【第16篇】购房合同范本都应该包括什么内容

购房合同范本应该包括的内容有：

1、购房双方的身份信息以及房子的详细情况。

2、房子价格以及支付方式：商品房的价格需要将每平米的单价以及房子的总价都明确标出来，并且还要有大小写的区分

3、房子的交付日期：要注明在验收合格之后才可以进行交房的流程。

4、违约情况：必须要明确列出甲、乙方逾期付款的处理方式、房子的面积与实际情况有所差异的处理方式、房子的配套设施运行情况以及房子质量以及保修等相关责任。

【第17篇】按揭的购房合同在哪里

按揭买房购房合同放在银行。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押,等产权证办好后交给银行,银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下业主应该有六份购房合同,如果没有的话可以向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话,应该向开发商索要购房合同的复印件。

法律依据：

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

【第18篇】购房合同不备案是否有效

1. 购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的。

原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。

2. 而在二手房买卖过程中形成的《房屋买卖合同》，则没有不备案即无效的约定。只要出售房有权处分房屋，合同内容不违反合同法或者其他法律法规的禁止性规定，一般都认定合同有效。

【法律依据】根据《民法典》第502条规定：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

（《民法典》生效时间为2023年1月1日）。

【第19篇】购房合同签订注意事项是什么

签订购房合同的注意事项有：

1. 采用统一格式。一般购房合同都是由开发商提供的，那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式。

2. 房产证办理时间。一般合同中都会表明房屋交接时间，但是对于房产证的办理时间却不明确，如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理。

3. 违约责任。购房合同中应该明确违约责任。

【法律依据】《中华人民共和国合同法》第二十五条规定，承诺生效时合同成立。

【第20篇】签订购房合同注意事项有哪一些

1. 按照法律规定，面积差超过3%是可以解除合同的，但是如果有特别约定，按照特别约定。

2. 除了有主合同之外，在后面还会有一个补充条款，最终都会以补充条款为准，但补充条款的内容，大多会否定前面的约定。

3. 不要轻易相信中介方的口头承诺，还应当要求中介将相应的告知事项、承诺落实到合同条款中。

4. 合同履行过程中如与对方发生争议，尽量双方约定面谈。

5. 如果涉及金额较大、己方又缺乏专业知识、经验和时间处理的，建议在签约之前即可委托律师介入。