购房合同需要本人签吗（20篇）

【第1篇】购房合同需要本人签吗

1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。

2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和按印。

3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。

【第2篇】商品房预售合同和购房合同是一样吗

1、所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种。

2、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确

3、签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

【第3篇】买了新房购房合同什么时候能拿到

买了新房购房合同一般在合同双方当事人签字或者盖章，并且交纳相关的合同定金之后，就可以拿到。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

【法律依据】

《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

【第4篇】与开发商签订购房合同注意事项有哪些

1、首先要确认开发商是否具备“五证”。五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的。

2、使用规范的合同文本。较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等，对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。

3、查验有关证明文件。买期房时要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，并且考量开发商的资质。买现房时则要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意合同建筑面积的约定。在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房合同中要约定条件和时限。交房有两层含义：一是房屋使用权即实物交付；二层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签合同时要注意查验房屋质量问题。购房者在签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，同时并将质保书作为购房合同的附件。

7、签合同时明确物业管理事项。合同中要明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。

8、要注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消，以减轻开发商自身的责任。

【第5篇】无购房资格能签合同吗？

1. 如果是签订合同后新政策出台，购房者可以以新政策出台为由，要求解除合同。因为这种情况属于不可抗力，解除合同是可以免责的。

2. 如果政策已经出台，后签订的买卖合同，由于无法履行合同，买家就是违约，必须承担违约责任。

按照《中华人民共和国合同法》的规定，就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过，根据《合同法》第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。

【法律依据】

根据《中华人民共和国劳动合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

(三)以合法形式掩盖违规目的。

(四)损害社会公共利益。

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

【第6篇】备案合同和购房合同一样吗

购房合同是买卖合同，备案合同只是将购房合同等事项进行备案登记，只具有备案登记的效力，二者不一样。并且购房合同的合同号是网签时自动生成的，而备案合同的备案号是根据缴纳契税的时间确定的。

法律依据：

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

【第7篇】有购房合同可以取公积金吗？

有购房合同可以取出公积金,但是取出的额度不能超过已支付房款的总额。

【法律依据】

《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

【第8篇】网签是正式购房合同吗

网签合同不是购房合同，房产网签其实就是签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

1、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，网签合同后可以撤销。

2、一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

3、未经过网签的购房合同，只要是双方的真实意思表示，那么购房合同就真实有效。签订未经过网签的购房合同，则存在一房多卖的风险。

【第9篇】认筹了没签购房合同可以加名吗

认筹买房一般是不可以增加购房人的，具体可咨询开发商。因为这个时候你还没有买到房子，在签了购房合同。是可以加名字的，因为在这个时候已经有房产证了，加名字属于个人意愿，再婚后加名字的话操作十分简单。一般是有房无贷，只需要准备好结婚证，身份证，房产证已集齐复印件去房屋所在地区的房产交易中心在预签窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的窗口工作人员会申请提交资料，如果寄资料齐全就会评价号码去相关窗口办理。若是有房有贷则需要去银行办理抵押变更手续，除了支付手续费之外，贷款如果是纯公积金的还需要另外支付一部分费用，如果贷款是组合形式的，比如公积金加商业贷款还有内外费用。

【第10篇】商品房预售合同和购房合同一样吗？

不一样。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指，房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人所签订的合同就是商品房预售合同。

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

购房合同一般包括商品房预售契约，和商品房买卖契约两种。

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。

【第11篇】存量房买卖合同是购房合同吗？

存量房买卖合同不一定都是购房合同，但购房合同是买卖合同的一种。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

根据《中华人民共和国民法通则》和《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》的有关规定，“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。”《中华人民共和国消费者权益保护法》也规定了格式合同中不公平、不合理的内容无效。

房屋买卖合同需为书面形式的，买卖双方需将所交易房屋的位置、面积、价金等约定于书面。在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

【第12篇】购房的贷款合同在哪里

贷款合同是在银行贷款审批通过后，才开始签订贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。

客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。

待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

《商品房销售管理办法》第八条，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

【第13篇】签购房合同需要约定的事项有哪一些

1. 约定好贷款不成如何处理。

2. 明确违约责任。约定得越详细越好，约定详细了才能使违约条款落到实处。

3. 广告内容写入补充条款。

4. 约定好面积差异怎么处理。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

5. 明确计价方式与价款。

6. 房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

【法律依据】

《合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【第14篇】如何在购房合同中约定退房条件

商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时，必须符合以下要求：

1、双方对所约定的退房条件达成一致意见，且是真实的意思表示;

2、双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定。

3、该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款。

【法律依据】

《合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

【第15篇】认筹合同和购房合同区别有哪一些

认筹主要就是购房者表现出来的买房诚意，这个诚意需要缴纳一定的认筹金来表现。

而且认筹就是开发商在正式销售之前，通过一些折扣让购房者缴纳一定的认筹金等费用的行为，根据相关规定任何形式的认筹都是没有取得预售许可证之前的违规活动，国家是明令禁止的。

购房合同一般包括了商品房预售合同和商品房买卖合同两种，预售合同是在商品房预售时采用房屋竣工交付使用。

买受方付清全部房价款之后，可以直接办理过户手续，而商品房出售合同适用于商品房现居，也就是竣工验收合格之后取得房地产权证的商品房销。

【第16篇】商品房购房合同全国统一吗？

房管局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。而开发商在统一格式合同中另加的插页：属于开发商在统一格式合同中又加进去的内容，这些内容，如果购房者在签合同时售楼人员提醒购房者仔细查看、购房者在合同上签字的，是有效条款。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第十条：当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。

【第17篇】购房合同签订注意事项有哪一些

签订购房合同的注意事项有：

1. 采用统一格式

一般购房合同都是由开发商提供的，那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式。

2. 房产证办理时间

一般合同中都会表明房屋交接时间，但是对于房产证的办理时间却不明确，如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理。

3. 违约责任

购房合同中应该明确违约责任。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第二十五条规定，承诺生效时合同成立。

【第18篇】购房合同可以公证吗

购房合同可以公证。经过公证的购房合同，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

根据《公证法》第十一条第一款第一项规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理合同公证。

第二十五条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

法律依据：

《公证法》第十一条第一款第一项

根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理合同公证。

第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

【第19篇】购房合同怎么签流程是什么

购房合同签订流程：

1、交付定金：交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或发票。

2、范本的取得：在拍中房屋和交付一定数额的定金之后，开发商会与购房者签订定房书。此时购房者需要要求开发商提供给自己商品房买卖合同和补充协议的范本。

3、核实房屋权属：签订合同前再次审核房地产的项目的相关有效证件。

4、签订购房合同：注意的是，该套合同各方均需要一式两份，以备不时之需。

(1)提供买卖双方有效正式的身份证、户口本、联系方式等。

(2)敲定购买房产的基本信息。

(3)敲定付款方式和时间。

(4)双方在合同书上签字。

5、双方在协商一致后的时日去到当地市级房地产买卖公证中心，在申请表上签字和按手印。

【第20篇】购房合同纠纷如何双倍赔偿

《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条对此作了相应规定，规定五种情况可以适用双倍赔偿。这五种情形是：

1. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

3. 订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

4. 订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

5. 订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。