购房合同和发票丢了怎么办（20篇）

【第1篇】购房合同和发票丢了怎么办

1、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。

2、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

【第2篇】购房合同可以做抵押吗？

购房合同本身不能作为担保，但能作为有还款能力的证明材料。抵押，是用已经获得的私有财产作为履行债务的担保，如果将来债务不能按时偿还，债权人享有优先处置的权利，但购房合同没有价值，无法变现，因此不能作为抵押物。如果抵押的目的是申请房贷，以便分期购买商品房，那么购房合同就是必须提供给银行的材料之一，将房屋抵押给银行作为担保财产。

法律依据

《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

【第3篇】购房合同和房产证有什么区别

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法的所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的凭证。

购房合同是根据有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

房产证可以证明房屋所有权的归属，购房合同只表明购买该房屋，并不能用来证明房屋的所有权。

【法律依据】

根据《民法典》第217条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

【第4篇】购房合同注意什么事项

购房合同注意的事项有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

引用法规：

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所。

（二）商品房基本状况。

（三）商品房的销售方式。

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。

（五）交付使用条件及日期。

（六）装饰、设备标准承诺。

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

（八）公共配套建筑的产权归属。

（九）面积差异的处理方式。

（十）办理产权登记有关事宜。

（十一）解决争议的方法。

（十二）违约责任。

（十三）双方约定的其他事项。

【第5篇】抵押贷款买房需要购房合同吗？

需要的。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。

也就是说，因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了房主的名下，银行为了规避风险，也会等到产权证下来了，才会为当事人办理相关的手续。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

【第6篇】按揭的购房合同在哪里

按揭买房购房合同放在银行。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押,等产权证办好后交给银行,银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下业主应该有六份购房合同,如果没有的话可以向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话,应该向开发商索要购房合同的复印件。

法律依据：

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

【第7篇】有购房合同算取得房屋产权吗？

有购房合同不算取得房屋产权，说明如下：

1. 房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有房产证才算拥有房屋所有权；购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋。

2. 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

相关说明：

1. 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

2. 只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。

【第8篇】可以用购房合同交易吗？

只有购房合同，是不能对房屋进行再交易的，购房合同并不能证明购房者享有该房屋的所有权。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

（三）依法收回土地使用权的。

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

（五）权属有争议的。

（六）未依法登记领取权属证书的。

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

【第9篇】购房合同必须夫妻签字吗？

一、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字。

二、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字。

三、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。

《物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

【第10篇】签订二手房购房合同要注意什么

签订二手房购房合同要注意的是：

1、在签约时，应查看并检查住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容；

2、要注意区分“定金”和“订金”的区别；

3、使用规范的合同文本；

4、最好能够直接与开发商签预售合同。

【法律依据】

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

【第11篇】有购房合同可以贷款吗

只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋权证》。只有购房合同是不能用房子做抵押办贷款的，不过经过另外的方法还是可以办到贷款的。

首先就是信用贷款。只要你收入稳定信用良好，就可以申请信用贷款。信用贷款的贷款利率通常是在基准利率基础上做一定浮动执行的，而贷款额度主要由借款人的信用、收入所决定。

其次，是担保贷款。若有有担保资格的担保人做担保的话，也可申请担保贷款。担保贷款额度由借款人和担保人两个人的还款能力共同决定。担保贷款若是还不上款的话，担保人在承担赔偿的同时的信用也是会受到影响的。

然后，若个人名下有汽车的话，也可以用汽车做抵押办汽车抵押贷款。汽车抵押贷款通常是在贷款公司办理比较好办，而且汽车抵押贷款的贷款额度也会稍高一些，同时借款人可以选择办理押车和不押车两种方式。

【第12篇】购房合同范本都应该包括什么内容

购房合同范本应该包括的内容有：

1、购房双方的身份信息以及房子的详细情况。

2、房子价格以及支付方式：商品房的价格需要将每平米的单价以及房子的总价都明确标出来，并且还要有大小写的区分

3、房子的交付日期：要注明在验收合格之后才可以进行交房的流程。

4、违约情况：必须要明确列出甲、乙方逾期付款的处理方式、房子的面积与实际情况有所差异的处理方式、房子的配套设施运行情况以及房子质量以及保修等相关责任。

【第13篇】购房合同注意事项都有什么

购房合同注意事项有：

1、采用统一格式：购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式。

2、房产证办理时间：在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务。

3、违约责任：购房合同中应该明确违约责任。

【第14篇】购房合同号怎么查询

购买合同号可以通过如下方式查询：

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

【第15篇】买房时签完购房合同后悔了怎么办呢？

如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。

一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。

如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

【第16篇】只有购房合同的房子可以交易吗

可以出售的，有以下几种方法：1、如果您通过贷款出售，并且购买房屋也是通过贷款购买的房屋，这要求他提前偿还贷款，然后与开发商更改购买合同，然后您可以去银行申请抵押和抵押，然后让开发商来房地产局处理房屋账簿。2、如果全款出售，买房也是全款房屋。在这种情况下，您可以更改与开发商的合同，然后让开发商去房地局出房本。3、如果是贷款卖房，买房时全款房屋，这要求您和他先更改与开发商的房屋购买合同，然后要求开发商去房地产局出房本。4、如果全款卖掉，买房时贷款买的，则他需要提前偿还贷款，然后与开发商更改购买合同，然后要求开发商去房地产局出房本。

【第17篇】购房合同可以做抵押吗

购房合同本身不能作为担保，但能作为有还款能力的证明材料。抵押，是用已经获得的私有财产作为履行债务的担保，如果将来债务不能按时偿还，债权人享有优先处置的权利，但购房合同没有价值，无法变现，因此不能作为抵押物。如果抵押的目的是申请房贷，以便分期购买商品房，那么购房合同就是必须提供给银行的材料之一，将房屋抵押给银行作为担保财产。

法律依据

《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

【第18篇】购房合同应约定哪些内容

购房合同应约定的内容有：

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。

6、产权登记和物业管理的约定。

7、保修责任。

8、乙方使用权限。

9、双方认定的争议仲裁机构。

10、违约赔偿责任。

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

【第19篇】购房合同和网签一样吗？

1. 严格来说的话，购房合同和网签是不一样的。因为购房合同和网签的办理流程是完全不一样的，但是网签合同上的内容和购房合同上的内容大多数都是差不多的，并且网签合同内容一般都是可以在当地的房管局官方网站上可以查询到的。

2. 购房合同是为了确定房屋已经正式出售给买房人而签订的一种书面形式文件，购房合同签订以后，从法律意义上来说，房屋就已经是属于买房人所有了。签订了购房合同以后，还可以对买卖双方起到约束作用，买卖双方都必须要根据合同中的相关约定来执行。

3. 而网签是指买房人和开发商经过友好协商，并签订了正式的购房合同以后，还需要到房管局去办理合同备案手续，并且要公布在网上。网签办理好以后，工作人员就会提供一个网签号，凭借着和这个网签号，可以在网上查询到房屋的详细交易信息。

【第20篇】未签订合同可以要求退购房定金吗

未能签订购房合同，是不归责于任何一方的原因，可以退还定金。如果是一方原因导致买卖合同不能订立，适用定金罚则。提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，应当退还定金。当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据。

法律依据：

《担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第九十条

定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。