卖房增值税是如何计算的（5篇）

【第1篇】卖房增值税是如何计算的

土地增值税就是有偿转让国有土地使用权以及地上建筑物和其他附着物的产权，取得增值性收入的单位或者个人所缴纳的一种税。

目前土地增值税采用的是四级超率累进税率，目前最低税率为30%，最高为60%，但是增值额与扣除项目金额比例不会超过50%。

出售旧房或二手房，首先需要评估价格以及有关的因素来进行计算，确定扣除项目的金额，然后再依据计算公式来计算应纳税额。

在计算时应依据适用税率来进行计算：应纳税额应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。

【第2篇】法拍房土地增值税卖房承担吗？

法拍房土地增值税是由买方承担。法拍房多半是二手房，二手房交易就涉及到契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税，一般来说这里面契税是由买家来承担；增值税及附加、个人所得税、土地增值税由卖家承担；印花税各半。

司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。

法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。会发生两种情况：房子卖了之后的房款足够偿还所有涉诉债权人，房子卖了之后的房款不足以偿还所有涉诉债权人。

我国司法拍卖制度是为了更好地解决争议纠纷、解决执行问题。选择司法拍卖的购房人也会根据市场比较法、风险比较法进行抉择。

【第3篇】法拍房土地增值税卖房承担吗

法拍房土地增值税是由买方承担。法拍房多半是二手房，二手房交易就涉及到契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税，一般来说这里面契税是由买家来承担；增值税及附加、个人所得税、土地增值税由卖家承担；印花税各半。

司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。

法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。会发生两种情况：房子卖了之后的房款足够偿还所有涉诉债权人，房子卖了之后的房款不足以偿还所有涉诉债权人。

我国司法拍卖制度是为了更好地解决争议纠纷、解决执行问题。选择司法拍卖的购房人也会根据市场比较法、风险比较法进行抉择。

【第4篇】卖房增值税怎么算

时至今日，房子对我们的意义早已不是几十年前简单的生活起居了，房子的作用和价值对现代人来说太过巨大，对个人和整个家庭来说，房子都有着不同的重大作用。因此，买房前，我们应当了解这些知识！别再说为什么没人告诉你这些了，今天达柠就为大家整理了一份最全面的买卖房缴税攻略，希望可以帮助到大家！建议大家保存收藏备用，或转发给你身边有需要的朋友，免得你想用的时候找不到了。

一、购买二手房所需缴纳的税费：

土地出让金(卖方承担)

●士地出让金=合同金额x1%

●购房改房或类似这种房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买房不再需要交。

契税(买方承担)

●面积≤90平方，首套房按1%、二套房按1%

●面积>90平方，首套房按1.5%、二套房按2%

印花税(买方承担)

●印花税=合同金额x1.5%

●个人购买、销售住房，暂免征收

个人所得税(卖方承担)

●个人所得税=合同金额x1%

●个人所得税=所得额(合同金额-取得成本金额)x20%

●对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税

增值税(卖方承担)

●增值税=合同金额x 5%

●个人将购买(含)5年以上的住房，对外销售的，免征增值税。

增值税附加税(卖方承担)

●增值税附加税=增值税税额x税率[城市建设维护税为7% (市区)、5%(县城)，教育费附加为3%. 地方教育附加为2%]

●对于个人销售住房，按照50%减征城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

二、购买新房所需缴纳的税费

契税

●面积≤90平方，按1%税率征收契税

●90<面积<144平方，按1.5%税率征收契税；

●面积≥144平方，按3%税率征收契税；

●由买房者承担，按房价的全额征收。

印花税

●印花税=总房款x 0.05%

●在订立合同时直接缴纳。

物业维修基金

●维修基金=总房款x 1%

●当房屋产权转移时，物业维修基金也会转移到新的产权所有人名下

权属登记费

●权属登记费就是办理产权证的费用，80元/套。

房本工本费

●10元1本，可多加一个名字加10元

律师费

●签购房合同需要缴纳800元律师费

结语：以上就是买卖房需要缴纳税费的完整版，希望对大家有帮助！今天的房地产知识就分享到这里，看完以后如果有好的建议，欢迎在评论区留言，我都会一一回复的！

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【第5篇】卖房增值税谁承担

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。按国家相关部门规定，土地增值税由卖方缴纳，但如果合同中约定由谁交税费也是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

应纳税额＝增值额×适用税率增值额＝转让收入－扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

【法律依据】：

《税收征管法》第六十二条规定，纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款;情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。