一手房需要交增值税吗（6篇）

【第1篇】一手房需要交增值税吗

一手房不需要交增值税，一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓，商用房包括商铺和写字楼。而一手房交易需缴纳契税、印花税、维修基金等一手房交易税费，只进行过一手交易的房子，不需要交增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。

对于住宅类项目，不管是二手还是一手，买方在税务方面其实都是只计算契税，但是二手房的话增值税和个税，房东都是要求买方支付。一手的话一般开发商会承担的。

【第2篇】一手房增值税

国家规定的缴税方面来观看，无论是购买一手房还是二手房，缴纳税费的比例都是一样的。

但是经过市场的变化，购买一手房和购买二手房的税费已经发生了天翻地覆的变化，我们可以不承认，但是不可以不接受，这已经成为了铁一般的事实。

商品房购房需要涉及到的税费。

现实生活中经常接触到的房子有商品房和三住房两大类，也就是我们常说的住宅和公寓。

一手房的交易：

商品房契税缴纳：

90平方以下首套房1%，二套房1%，三套房3%。

90平方至144平方，首套房1.5%，二套房2%，三套房3%。

144平方的房屋，根据地方政策不同所产生的税费也有不一样，最高封顶为3%，无论是首套还是多套。

公寓契税缴纳：无论房屋多大面积，根据房屋成交金额的3%为契税缴纳。

二手房成交原本是除了契税以外，所有的费用都是由原房东进行缴付的，但是随着市场这些年的变化，所有的税费以及默认由买家进行支付。

如果卖家不进行缴纳税费，那么房屋的价格就可以从侧面的提升，同样的道理，羊毛出在羊身上。

二手房的交易相比，一手房多出以下几种税费：

商品房二手房交易：

增值税：房屋的发票日期或者是房产证上的日期，满两年可以全额进行免征收。

如果房屋没有满两年的情况，按照成交金额5.5%的税费进行缴纳100万的房屋，需要缴纳5.5万元的增值税发票。

个人所得税：(成交金额-上手发票价-合理税费，合理费用)×20%，或者根据城市最新的政策，房产证满两年的情况可以根据成交的金额直接乘以1%~2%。

个人所得税免征条件，房产证或者契税发票满5年，且家庭唯一住房的情况是不用缴纳个人所得税。

这些所谓的条件，全都是根据房东的条件来进行减税，并不是买家的条件来进行减税。

公寓二手房交易：

增值税：成交金额5.5%(不分面积，不分年限)只要交易就需要缴纳5.5%的增值税。

个人所得税：成交金额的20%，而且是没有任何的免税政策支持

土地增值税：成交金额的1%。

这两种房屋交易是目前市面上最常见到的交易方式，有部分很老的房子是需要补土地出让金的，这个房屋就建议不要去购买，土地出让金的金额真的很高。

房屋交易流程。

一手房的交易流程：

签订合同：

一手房选好自己心仪的户型，楼层朝向，然后进行价格谈妥。

签署购房合同是和开发商签署的，买卖合同也叫草签合同，在合同内的内容也同样是起到法律效益，保证双方的利益。

签订认购合同：

认购合同才是与开发商签署的第1份真正的商品房买卖合同，在签署合同之前必须得了解清楚《签约须知》的内容。

申请银行按揭：

申请银行按揭必须提前准备好交易资料，身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，无房证明。

申请银行按揭必须得要知道自己的还款年限，还款方式以及还款金额，每个都要有一定的认知。

签署网签合同：

网签合同一般在签订认购合同30个工作日，开发商就需要去当地的房管局申请合同备案手续。

网签合同的时间千万不要拖房子，只有签了网签合同才是属于自己的。

二手房交易流程：

签署合同：

二手房交易签署合同是保证买卖双方的利益，并在合同上注明交付订金过户时间，以及赔偿违约金等等一系列的问题。

二手房在交易合同签署之前，必须得去当地房管局进行房屋查档，以保证房屋没有被查封状态。

银行按揭：

卖双方签署合同后，一般在7个工作日内到银行进行按揭手续。

卖家需要准备房产证，身份证，户口本。

买家需要准备身份证，户口本，结婚证，银行卡，收入证明，银行流水，征信报告。

房屋赎楼：

二手房在错误之前必须得把银行的欠款进行还清，这步骤统称为赎楼，虽然现在银行也支持直接转按揭，但是房屋的价格跟当时的案件很难对接的上，只能选择全款结清。

对于银行赎楼这方面，业主尽量请求担保公司帮忙解决问题，也尽量避免把自己的首付款给业主进行赎楼。

缴税过户：

缴税过户之前必须得了解当地城市最新的政策，不同城市政策就会不同，会影响到缴税金额以及过户时间。

缴税过户完毕后，一般在7个工作日就会拿到新的不动产证，此时交给银行做抵押手续。

【第3篇】一手房增值税怎么解决 是怎么回事？

购买一手房，不需要缴纳增值税，需要缴纳税收包括契税、印花税等税费：

1. 契税。契税由买房者缴纳，按房价的全额征收。对于首套房，一般来说，契税的费率是根据所购房屋面积大小来决定，分三种情况：①房屋面积在90平米以下按1%的费率计算；②房屋面积在90平米至144平米按1.5%的费率计算；③房屋面积在144平米以上的按3%的费率计算。

2. 印花税。印花税的费率为0.05%，目前免征。

3. 住房维修基金费。住房维修基金费是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金，一般是按照房屋总额的2%交存。

4. 物业管理费。一般来说，物业管理费是购房者对新房验收后开始计算，不同于租房时物业管理费每月和房租一起交，买房时物业管理费一般要先交三个月。

5. 其他费用。

【第4篇】一手房增值税怎么回事

购买一手房，不需要缴纳增值税，需要缴纳税收包括契税、印花税等税费：

1、契税。契税由买房者缴纳，按房价的全额征收。对于首套房，一般来说，契税的费率是根据所购房屋面积大小来决定，分三种情况：①房屋面积在90平米以下按1%的费率计算；②房屋面积在90平米至144平米按1.5%的费率计算；③房屋面积在144平米以上的按3%的费率计算。

2、印花税。印花税的费率为0.05%，目前免征。

3、住房维修基金费。住房维修基金费是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金，一般是按照房屋总额的2%交存。

4、物业管理费。一般来说，物业管理费是购房者对新房验收后开始计算，不同于租房时物业管理费每月和房租一起交，买房时物业管理费一般要先交三个月。

5、其他费用。

【第5篇】一手房要交增值税吗

购买一手房是不需要交增值税的，只需要交契税、印花税和维修基金就可以了。具体缴纳详情如下：

1、契税：购买90平方米或者以下的且只拥有一套房，契税按1%征收。超过144平米按3%征收，非住宅4%。

2、印花税：缴纳税率为0.05%。在订立合同时就直接缴纳即可。印花税一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

3、维修基金：购房款的2%－3%为公共设施、共用设备的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

【第6篇】一手房要交增值税吗？

购买一手房是不需要交增值税的，只需要交契税、印花税和维修基金就可以了。具体缴纳详情如下：

1. 契税：购买90平方米或者以下的且只拥有一套房，契税按1%征收。超过144平米按3%征收，非住宅4%。

2. 印花税：缴纳税率为0.05%。在订立合同时就直接缴纳即可。印花税一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

3. 维修基金：购房款的2%－3%为公共设施、共用设备的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。