未满两年增值税（4个范本）

【第1篇】未满两年增值税

随着房地产市场快速发展，现在二手房市场的规模越来越大，买二手房的人也越来越多。很多人选择买新房，不选择买二手房的原因是觉得二手房的税费高，所以觉得买二手房不划算，特别是二手房的增值税非常高。

二手房过户税费有契税、个税和增值税。契税是买新房和买二手房都需要交的。大部分城市的个人所得税为1%。增值税的税率为5.6%。

二手房的增值税并非所有房屋都需要交，只需满足产权证登记时间满两年就可以免交了。很多房子本身已经交房了好几年，但是房产证很晚才办理下来，这种情况下怎么办呢？也要等到房产证满两年才能免增值税吗？

其实大部分人都是知道房屋满两年就可以免增值税的，也知道需要产权证登记时间满两年才能免增值税。但很少人知道其实契税票上面的填发日期可以用来计算房屋是否满两年，只要契税票时间满了两年，同样是免交增值税的。房管部门要求满两年的时间计算方法为：产权证上面的日期或契税票上面的填发日期作为开始日期，采用孰先原则，也就是哪个日期在前，就按照哪个日期计算。

因为产权证需要交了契税才能办理，所以契税票日期一般都是比产权证提前的。以前的契税票日期一般都会比产权证日期提前几个月。这对于产权证刚好差几个月的房屋来说，节省了很多时间。

如果契税发票不见了怎么办？产权人拿上产权证、身份证，去房管部门查个全档，就可打印出契税发票了。如果你的产权证未满两年，赶紧看看你的契税票，说不定契税票可以帮忙节省5.6%的增值税。

【第2篇】产权证未满两年增值税

最近和一些朋友聊天，

“手上房子想处理，你有什么办法？”

“卖！”

“不符合产证满四年的条件”

“那就拿着吧，房住不炒”

“冤枉，我不是炒，我只想拿回我的”

“拿回你的容易，法拍、置换、赠予、继承、签约公证等限售取消再过户”

“这些我了解了，按揭利息都得赔上，还有风险”

“那就别想了，长沙就是一座让你来了不想走的城市，多好”

小伙伴们，大家好，今天我们聊聊长沙未满四年的房子怎么处理。为什么要讲这个话题呢，因为最近遇到了一些网友后台咨询：

案例1：a同学5年前买房住在雨花区，今年跳槽到了岳麓区，上下班开车堵来回得4个小时，a同学受不了，于是和家人商量搬到岳麓区来。可房子不动产证因为开发商原因去年年底才拿证，不动产证满4年得2025年年底了。可房子不卖又没钱买岳麓区，现在他要么到岳麓区租房，要么天天来回跑一天烧近百元油费。折腾几下没心思上班了。

案例2：b同学儿子马上要上初中了，现在住的地方初中不是很好，想读个好点学校。b同学的姐姐有套房子，配套初中挺好，姐姐一直在外地，房子空着。b同学想去把姐姐房子买下来让儿子读书，可是房产证未满4年。

案例3：c同学想换套房子，想买套大的改善，资金不足，可房子产权证未满四年，还得等着，满4年卖掉后才能买，可纠结买期房还要等交房、装修得3、4年，一算下来估计得过个七八年才能达成心愿了。

案例4：d同学被公司裁员，手上房子还得月供4000元，眼看吃饭都吃不起了，房子要断供了，可不动产证未满4年，想卖掉回老家却无法正常交易，可断月供又影响征信。

之前都说房子保值增值，急需用钱可以套现，经纪人跟我们讲吴京拍片没钱的时候就是卖了房子才成就了50亿票房。可怎么到这些人这里就变成了尴尬，变成了进退两难，变成了困扰？

今天就聊聊在长沙现有政策下，未满4年房子怎么处理。

方法一：法拍

法拍房简称法院拍卖的房子，也就是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债权人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

法拍规避了限购、限售，当然长沙也有相关法拍规范政策，但已然是现阶段长沙最常见的处理方法，在长沙也有很多专门从事法拍的机构。可以说法拍在长沙成为二手房交易一种半主流方式了。严格意义上，这种操作若不符合事实其实是不合法的，操作不可控、周期长。

法拍房无论是拿出去拍还是拍到手上流程都相对复杂，坑也较多，需要专业人士操作。

简单介绍下税费方面：

1、个人所得税

法拍房的个人所得税是3%，如果该房源是满五唯一的房子，在原房东配合签字的情况下是可以免除的，但是需要原房东配合都要给钱。

有很多客户认为个人所得税应该是原业主交，这里说明一下，法拍房所有税费和欠费都是由买受人承担的，是法院明文规定的。

2、契税

首套90平米以下1%，90平米以上1.5%。

二套及以上4%。

契税是算长沙的房产，如果你房子是外地的，或者宁乡浏阳的，你在长沙买房也是算首套。

3、增值税

5.3%，房产证没有满两年就需要缴纳，房产证满两年则不需要缴纳。如果房产证没有满两年，契税交满两年了也可以免。

正常的法拍房就是以上这些税费了，但如果你遇上不正常的了，可能还会存在其他的税费。例如产权性质为企业的，例如产权性质为商业的，例如经济适用房等产权有瑕疵的都会存在高额的税费。

方法二：置换

房产置换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。对于不动产证未满4年的房源进行置换相对资金安全、风险较低、客户群体较多。现在政府加大了置换平台的公示，满足大家的需求。

置换条件：

1、必须是同市区的房子，只能市区换市区，不能跨区域换，比如长沙县换望城是不可以的。

2、不能商业换住宅，房产类型必须一致；

3、整套房互换要求该房产没有贷款，不然无法过户。

简单介绍下税费方面：

契税缴差额的一定比例，首套90㎡及以下：1%，首套90㎡以上：1.5%，二套及以上4%。

个税是看各自是否满五唯一来免或者缴2%全额。

增值税置换前产权或契税票没有满2年必须交5.3%全额。

注意：每个区的税费不一样，长沙市区、望城、长沙县等不同行政区的税费不一样，具体需咨询当地部门。

置换后再出售条件及税费：

市内五区房屋置换后，以置换房屋原权证取得时间计算，满4年即可上市交易。所以需要查看房屋原权证取得时间。主要缴纳的税费与二手房交易一致。

方法三：赠予

房屋赠予是指赠予人自愿把自己名下的房屋无偿赠予他人，他人予以接受的民事法律行为。长沙住房赠予的条件

1、只要赠予人和受赠人是直系亲属关系，就可以赠予（比如父母赠与子女，子女赠与父母）。

2、赠予行为不受限购政策影响（不用管名下有多少套房，是不是长沙户籍，有没有社保，等）。

3、赠予人的房产，只要有房产证，没有贷款，不管有没有满4年，都可以赠予。

4、赠予人4年内不能在长沙购房。4年之后能否买房，则要视具体情况。如果赠与人家庭名下已经有两套及以上住宅，则没有购房资格了。如果家庭名下只有一套住宅，则有购房资格。

简单介绍下税费方面：

房产赠与免个税，受赠人需缴纳房屋总价4%的契税，与二套房契税相同，另外还需征缴0.05%的印花税，由税务局收取。

注意，赠与的房产再次出售，跟普通二手房交易政策一致。

最后简单普及下正常二手房交易税费问题：

卖方，主要有增值税及附加（满2年免增值税）、个人所得税（满五唯一免个税），交易手续费4元/平方米；

买方，主要是契税，契税政策，新房和二手房都一样：首套≤90平，1%契税，首套＞90平，1.5%契税，但二手房契税是按评估价计算；超过二套契税都是4%。

在实际交易过程中，评估价确定之后，契税、增值税和个税就已经能提前算出来。卖家一般只管净得，会通过协商，让买家负担全部的税费。当然，最后的总价得买卖双方都满意。

【第3篇】未满两年的房子增值税

近日，有网友在12345政务服务便民热线中咨询“我购买的房屋未满两年，现在卖掉的话，请问需要交哪些税呢？”，宜昌市税务局给出了相应解答。

据税务局答复，转让未满两年的房屋，卖方和买房所需缴纳税费不同。

卖方按照5%的征收率全额缴纳增值税，折价销售（合同价低于原始购买价）无个人所得税，免征个人转让住房环节土地增值税及印花税。买方在2023年9月1日后签订的购房合同契税适用率为3%，其可根据其家庭住房套数具体情况享受相应契税优惠，免征个人购买住房环节印花税。

【第4篇】房产证未满两年增值税

新房和老房子，哪一个好，我想这一定是很多购房者纠结的问题，有的人说新房可以根据自己的喜好装修，有人说老房子周边配套好，那么它们之间到底有什么区别呢，下面小编就给大家分析一下吧。

新房子的好处新房的特点就是户型设计比较完美，小区的绿化比较好，老房子是指已经在房产交易中心备过案，完成了初始登记和总登记，然后再次在市场上进行交易的房产，它们在户型结构上，新房的户型设计比较新颖，讲究创新，追求新潮，具有自己独特的个性，在设计的风格上也比较符合大部分消费者的居住观念，可是老房子由于年代久远，有的甚至是20年前盖得，所以不管是户型还是小区环境，都不是很好，在装修程度上，新房一般都是毛坯房或精装房，也就是说客户可以根据自己的想法，来装修自己的房子，但是老房子就比较麻烦，如果要想重新装修，不仅要拆除和重新走水电，还要考虑到邻居的休息问题。

在小区的各项配套上，新房小区周边的各项配套可能就存在相对不完善的问题，而购买老房子是可以看到实物的，小区周边的环境，各项配套设施也是可以看到和了解到的，因为是老房子，所以社区环境和周边配套也会相对成熟二和齐全一些，在产权年限上，不管是新房还是老房子，其的产权年限都是永久的，区别则主要在于土地年限，新房的土地年限要更久一些，而老房子由于经过多次转手，其土地年限也要相对短一些了。

新房和二手房的税收不一样我们在购买新房的时候，如果是期房，那么我们需要注意交房的时间，还有盖好以后，和我们最初看图纸的质量，有没有出入，如果是新房的现房，就需要考虑周边的配套是否完善，那么老房子就不需要考虑这些了，因为都是现房，而且周边的配套也很成熟，交通也比较方便，那么在交易流程和税收上来说，它们之间还是有很大差距的。

购买了新房需要缴纳契税，房屋维修金，一年的物业费和取暖费等主要税费，而老房子由于拿到房产证时间的长短不同，在税费缴纳方面也是不一样的，房产证未满两年的房子主要需要缴纳契税，增值税，个税，贷款担保费，中介费等，房产证满两年的房子主要需要缴纳契税，个税，贷款担保费，中介费等，满五年的房子主要需要缴纳契税，贷款担保费，中介费等税费，如果是贷款的话，新房也要比二手房的额度高，而且首付款的金额也是不一样的。

根据自己的喜好选择以上就是小编总结的，新房和二手房的区别，其实它们都是各有利弊，主要是根据自己的需求选择就好了，如果想要方便的话，可以选择二手房，如果想要自己装修的话，就选择新房，主要是房子质量看好了，选择哪一个都可以。