银行按揭贷款要什么手续（20篇）

【第1篇】银行按揭贷款要什么手续

所谓银行按揭贷款就是指在买房时所申请的房贷，申请房贷成功之后借款人需要按期向银行偿还贷款本息。在房屋贷款还清之前，所购房屋的产权是抵押给了贷款银行的。因此房贷在本质上是属于抵押贷款。

1. 首先和开发商签订购房合同，然后就要付首付款，注意保存首付款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

2. 带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3. 贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。

4. 购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

5. 开立还贷账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。最后银行才支付贷款。

【第2篇】银行按揭贷款和公积金贷款的区别

贷款买房主要有商业银行按揭贷款、公积金贷款、住房储蓄银行贷款三种模式，有朋友想知道银行按揭贷款和公积金贷款有什么区别，那么银行按揭贷款和公积金贷款的区别是什么呢

银行按揭贷款和公积金贷款的区别

【1】贷款对象不同：公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，而银行按揭贷款面向所有人群，符合相应的贷款条件就可以申请住房贷款。

【2】贷款流程不同：公积金贷款向住房公积金管理中心申请，再通过商业银行发放，银行只是执行机构。而银行按揭贷款向商业银行申请，决定权在银行。

【3】贷款利率不同：公积金贷款的利率一般会低于银行按揭贷款，因为公积金贷款属于政策性贷款，而银行按揭贷款是需要盈利的商业性贷款。

【4】贷款来源不同：公积金贷款的主要资金来源是参保职工缴纳的住房公积金基金，而银行按揭贷款的资金来源于存款或其他理财资金。

总之，银行按揭贷款和住房公积金贷款主要有贷款对象不同、贷款流程不同、贷款利率不同、贷款来源不同等区别，希望对你有所帮助。

【第3篇】农业银行按揭贷款流程是什么

1. 消费者到农业银行提交贷款申请，还需提供相关资料。

2. 农业银行审核通过后，与借款人签署贷款合同。

3. 消费者办理保险、担保等手续。

4. 手续办妥后，农业银行放款。

【第4篇】银行个人按揭贷款利率是多少

银行个人按揭贷款利率和借款人的信用情况、财产情况、经济收入情况、贷款方式及贷款银行的政策规定有关，具体利率一般会在国家规定的人民币贷款基准利率上上浮，现在国家规定的人民币贷款基准利率如下：

一、商业贷款：

1、贷款期限在1年以下(含1年)的，贷款利率为4.35%;

2、贷款期限在1-5年(含5年)的，贷款利率为4.75%;

3、贷款期限在5年以上的，贷款利率为4.9%。

二、公积金贷款：

1、贷款期限在5年以下(含5年)的，贷款利率为2.75%;

2、贷款期限在5年以上的，贷款利率为3.25%。

【第5篇】建设银行按揭贷款利息是多少啊

【第6篇】温州银行按揭贷款怎么办

1、填写借款申请书并提交其他相关资料。

2、温州银行对申请资料进行审批。

3、签订贷款合同。

4、办理抵押手续。

5、温州银行放款。

【第7篇】银行按揭贷款流程需要几天

如果是申请的公积金贷款，从提交申请再到放款，一般是需要15-20天左右的时间。而申请的商业贷款，那么花费的时间比公积金贷款要长，通常会需要20-1个月左右的时间。如果遇到银行资金紧张需要排队等放款，那么时间还会往后延长。

因此，用户选择在政策宽松的时候申请房贷是比较理想的，一方面银行资金比较充足，另一方面审核的速度也会比较快。

【第8篇】按揭贷款银行为什么不要房产证呢

因为房屋产权是抵押给银行的，所以银行不需要房产证原件的。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。以上是我的答案，仅供参考。

任意消费广告应急通道快速到账！

房产证是房屋所有权人拥有房屋权利的证明，按揭贷款的话，银行拥有债权，为保障将来债权的实现，你要把房屋抵押给银行用于担保，银行对房屋即享有了他项权，除房屋所有权外的在房屋上设定的其他权利就叫他项权，所以银行不需要房产证，但要他项权证。在不同地方，房产证有的在房管局，有的在个人手里，在未还完贷款以前，房产证做不了什么事。不过一旦还不了款，银行就可以拍卖你的房子。

【第9篇】银行按揭贷款怎么办理

银行有很多种贷款项目，其中一种是按揭贷款。据了解，现在很多人都需要办理按揭贷款，满足自己的需要。可是，不少人不知道办理按揭贷款的流程。接下来，小编就为大家分享一下银行按揭贷款怎么办理。

1. 准备申请办理按揭贷款的相关资料：本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成人年的居民需提供出生证。

2. 按揭贷款贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。

3. 购买按揭贷款保险：在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》：经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

4. 领取申报表填写出一个市场销售价（交房产证原件及身份原件）。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。

5. 办理按揭贷款登记手续：完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

6. 银行放款：交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，有的机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

在银行办理按揭贷款，只要你提供资料齐全，加上你资质条件较好，一般都能通过的。但是，提醒一下，一定要按时还款，如果你逾期了，会对你的征信造成污点。如果你拒绝还款，那么你抵押的房产就会被没收。

【第10篇】北京银行按揭贷款利率是多少啊

北京银行按揭贷款利率在央行基准利率上浮动得到，浮动范围通常在0.5到2个百分点，央行基准利率是：

1、贷款一年以内含一年，央行基准利率为4.35%。

2、贷款一至五含五年，央行基准利率为4.75%。

3、贷款五年以上，央行基准利率为4.90%。

【第11篇】银行按揭贷款的条件有哪一些

1. 要求申请人年龄在18周岁以上，贷款年限和年龄相加不超过70周岁，申请人具有完全民事行为能力。

2. 申请人个人征信状况良好，无不良征信记录。

3. 申请人有按时偿还贷款本息的能力，能够向银行提供足够的流水，一般要求收入必须是每期还款金额的2倍。

4. 在贷款银行开立个人结算账户。

5. 银行规定的其他条件。

【第12篇】徽商银行按揭贷款利率是多少

徽商银行按揭贷款利率在商业贷款基准利率基础上浮动得到，浮动范围在0.5到2个百分点，商业贷款基准利率为：

1、贷款一年以内，商业贷款基准利率为4.35%。

2、贷款一至五年，商业贷款基准利率为4.75%。

3、贷款五年以上，商业贷款基准利率为4.90%。

以上利率仅供参考，以实际申贷下来的利率为准。

【第13篇】建设银行按揭贷款流程是什么

1、申请贷款。用户到建设银行网点填写贷款申请书。

2、贷前调查及面谈。建设银行对申贷人进行贷前调查和面谈。

3、贷款审核。建设银行对申贷人提交的申请书进行审核。

4、签订合同。审核通过后，建设银行与申贷人签署合同。

5、办理其他手续。由用户办理抵押登记等手续，手续办完建设银行发放贷款。

6、客户还款。用户按约定按时还款。

【第14篇】银行按揭贷款的条件有哪些

1、要求申请人年龄在18周岁以上，贷款年限和年龄相加不超过70周岁，申请人具有完全民事行为能力。

2、申请人个人征信状况良好，无不良征信记录。

3、申请人有按时偿还贷款本息的能力，能够向银行提供足够的流水，一般要求收入必须是每期还款金额的2倍。

4、在贷款银行开立个人结算账户。

5、银行规定的其他条件。

【第15篇】按揭贷款怎么还款给银行

用户在办理按揭贷款后，在还款时，只需要将每月月供如数打到签订贷款合同时约定的账户中即可。

用户可以通过包括支付宝汇款、现金存款、微信汇款和储蓄卡转账等方式将月供金额如数打入约定账户中。

每一种汇款方式都可能产生手续费，用户在汇款时需注意应在系统扣除相关手续费后，剩余金额仍可支付本期月供。

【第16篇】中国银行按揭贷款利率多少啊

中国银行按揭贷款利率没有统一数值，因为申贷时的利率属于个人利率，这些利率是在央行基准利率上浮动得到的，央行基准利率为：

1. 贷款一年以内含一年，央行基准利率是4.35%。

2. 贷款一至五年含五年，央行基准利率是4.75%。

3. 贷款五年以上，央行基准利率是4.90%。

【第17篇】上海农业银行按揭贷款利率多少啊

上海农业银行按揭贷款利率在央行基准利率上调整得到，调整范围在0.5到2个百分点，央行基准利率为：

1、贷款一年以内含一年，央行基准利率是4.35%。

2、贷款一至五年含五年，央行基准利率是4.75%。

3、贷款五年以上，央行基准利率是4.90%。

【第18篇】买房自己可以到银行办按揭贷款吗

1、买房自己可以到银行办按揭贷款，购房者可以自己选择贷款银行。

2、房屋买卖合同关系中一个卖出房屋，一个支付房款，双方的应享受的利益义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的应享受的利益，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。

3、《客户权益保护法》也规定，客户享有自主选择贷款产品或者服务的应享受的利益。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的应享受的利益，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，若购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的应享受的利益或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的应享受的利益，而客户要遵守该条款;若合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，客户完全可以拒绝。

【第19篇】银行按揭贷款利率是多少

银行按揭贷款利率一般在中国人民银行贷款基准利率上浮动变化，具体浮动比例与个人资质有关。近期中国人民银行贷款基准利率如下：

1、一年期商业贷款利率为4.35%;

2、一到五年期商业贷款利率为4.75%;

3、五年以上商业贷款利率为4.90%;

4、五年以内的公积金贷款利率为2.75%;

5、五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

【第20篇】河北银行按揭贷款利率是多少

一、商业贷款。

1、一年以内商业贷款年利率：4.35%。

2、一到五年商业贷款年利率：4.75%。

3、五年以上商业贷款年利率：4.90%。

二、公积金贷款。

1、五年以下公积金贷款年利率：2.75%。

2、五年以上公积金贷款年利率：3.25%。