贷款买房银行批不下来怎么办呢？（20篇）

【第1篇】贷款买房银行批不下来怎么办呢？

客户申请贷款买房，但房贷却批不下来的话，建议先联系经办银行问清楚缘由，如果是个人问题，那就先要想办法将问题给解决。

若是因为个人信用不好，可能得先好好养信用，等过一段时间之后，个人信用度提升上来了再去申请。短时间内征信很难快速修复好，所以短期内估计很难办下房贷。而客户重新申请时为了提高贷款审批通过的几率，还可以找个资信良好的人给自己的房贷做担保。

若是因为个人负债率较高，银行担心还款能力不足才拒绝批贷的话，客户可以先将名下未还完的信贷业务给还清或者先还上一部分，等个人负债率降低了之后再重新去申请房贷。当然，客户申请房贷时一定要尽可能多地准备好经济收入、资产财力方面的资料，像银行流水、大额存单、汽车行驶证等等，越丰富越好。

若是房地产开发商方面的原因，比如开发商证件不齐全的话，那就没办法了，客户只能去和开发商协商，实在办不下来可以申请退房、退首付款。

【第2篇】银行贷款之后还能贷款买房吗

1、但是要满足再贷款买房的条件，比如：个人年龄没有超过限制，能够提供相关资料与证明，最关键的是银行会看你是否具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，还会重点审核你前面贷款的还款情况，若是没有按时还款，会认为你经济能力不强，很容易被拒绝。

2、银行贷款之后再向银行申请贷款买房，能不能成功，还得看前面贷款的类型，若是前面申请的公积金贷款，那么在还没有还清的前提下，不能再申请公积金贷款。

3、并且申请人需要提交家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

【第3篇】贷款买房房产证要压在银行吗？

贷款买房房产证不一定要押在银行的，这要根据不同银行的规定来办。

不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。

但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

如果你需要用到房产证的时候，你是可以向银行提出申请，并且拿出来的。

不过银行有规定，一般的话，把房产证拿出来最多不能超过两天的时间，一般当天就要还回银行去。

银行这样做是以因为银行担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款，给银行的利益造成一定的损失。

法律依据：

《物权法》第一百七十九条抵押权基本权利为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

【第4篇】欠银行10万块还能贷款买房吗？

如果用户满足房贷的申请条件，同时通过了房贷审核，那么即使已经存在10万元的银行负债，仍然可以贷款买房。而用户不满足房贷申请条件，或者满足条件但未通过审核，这时候不管是不是欠银行10万块，用户都无法贷款买房。

贷款买房的关键点在于满足房贷申请条件以及通过审核，至于个人负债并不会对房贷造成较大的影响。

【第5篇】没有银行流水怎么贷款买房

如果自己没有银行流水，可以通过以下方法来申请贷款买房：

1、对于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，则可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。

2、不同的银行规定不一样，有的银行可以用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水，借款人可以换一家银行申请贷款。

3、借款人也可以提供银行认可的担保人或担保机构，来申请贷款买房。

【第6篇】重庆银行贷款买房条件是什么

1、具有完全民事行为能力；

2、合法有效的身份证件；

3、信用状况良好；

4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；

5、有不低于最低规定比例的首付款证明；

6、具有偿还贷款本息的能力；

7、原则上以所购住房设定抵押担保。

【第7篇】建设银行贷款买房条件有什么

1. 申请人年龄在在18岁-65岁之间，是具有完全民事行为能力的自然人;

2. 有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。

3. 有银行要求比例的自有资金，并保证用于支付房屋首付款。

4. 能够提供建设银行认可的有效抵押物。

5. 有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

6. 建设银行要求的其他条件。

【第8篇】银行贷款买房需要担保人吗？

在生活中，平时经常会听说贷款担保人。房贷担保人的责任有哪些呢？对于房贷的了解，

1. 如果借款人各方面条件均比较理想，收入高、职业稳定、信用良好，一般不需要增加担保人。

2. 如果银行觉得借款人某些方面条件不足，就会拒贷或者要求增加担保。

3. 如果借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，仍然的有效的。

【第9篇】贷款买房需要几个月的银行流水

1. 一般在贷款买房的时候银行都会要求借款人提供半年以上的银行流水，但是也不绝对，有的银行可能只需要3个月的银行流水就行了。

2. 不同的银行要求不同，具体以贷款银行的要求为主。在申请房贷以前可以向银行的工作人员咨询。

3. 贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等。

【第10篇】贷款买房选择什么银行

1. 贷款政策：每个银行的优惠政策不同，央行规定了基准利率，银行可以根据情况进行浮动，所以不同银行之间利率会有差异，虽然很小，但是对于房贷来说，动辄可以节约几千甚至几万元的利息，这是省钱的关键，所以可以多问几个银行。如果开发商指定了银行，那选择面就小了。

2. 申请门槛：不同的银行，对于申请人的要求也是不同的，比如有些银行要求申请购房人在该银行有账户且存款达到多少以上，或者要求二手房不能超过15年，也有要求不能超过10年等，这些都是需要考虑的内容。

3. 下款速度：房贷审批漫长而复杂，受政策和审批流程、申请人数诸多因素的影响，下款时间从一个月到几个月不等，最好不要选择热门的银行，等待时间一般比较长，询问一下信贷经理大概的下款时间，以免耽误自己的购房计划。

4. 调息方式：不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式，申请房贷前要询问清楚。

5. 罚息：虽然大部分的用户不会提前结清，但是为了防止自己家庭的财务有变，有必要询问一下提前还贷的规则，以免会承担过多的违约金。

【第11篇】如何计算银行贷款买房利息

银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：

1. 按月等额本息还款。等额本息的特点是，整个还款期内，每个月的还款额保持不变。

2. 按月等额本金还款。等额本息的特点是，本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日计算，每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。

【法律依据】

《商业银行法》第42条，借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。

【第12篇】商业银行贷款买房子有房产证吗？

商业银行贷款买房子是有房产证的，房产证处理由开发商一致处理。首要由开发商依照房管局的要求备齐房地产开发证件（土地运用交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉本人的，一般从开工到交房1~2年时间，就可以拿到房产证了）。

如果办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话就拥有完整两证了。

无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

【第13篇】贷款买房需要银行流水吗

贷款买房是需要银行流水的，银行一般会要求贷款人提供至少6个月或以上的银行流水，如果银行流水不符合要求，要么房贷申请会被拒绝。而事实上，因为银行流水不符合申请条件，导致房贷被拒的情况是很多的。解决银行流水不足的问题，用户可以提高首付款金额或者延长贷款期限，这样都是可以降低房贷月供的，月供降低了，对银行流水的要求就没那么高了。

另外，如果没有工作也要提前准备好银行流水，没有银行流水是很难通过房贷审核的。

【第14篇】农业银行贷款买房条件都有什么

农业银行贷款买房条件：

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具离婚证;

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人连续半年的收入证明;

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本等)。

农行申请房屋贷款需要满足以下条件：

1、有合法的身份证明;

2、有稳定的经济收入，信用良好，且有偿还贷款本息的能力;

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。

【第15篇】银行流水不足能贷款买房吗？

1. 银行流水不足能申请贷款买房。但是是否通过还得看贷款银行对于个人流水的要求以及流水的具体情况，如果对个人账户流水要求不是特别严格，贷款申请通过率会相应增加，如果银行在这方面要求比较严格，但是个人流水只是差一点点，贷款申请也会大概率通过。在贷款时若遇到银行流水不足，可以采取以下办法：

2. 增加共贷人。如果是以家庭为单位购房，可以提供夫妻双方的银行流水，如果是未婚，可以找父母或者兄弟姐妹作为共贷人，但需要注意，最好寻找征信良好、工作稳定、收入来源稳定的人做共贷人，可以帮助申请者提供足够多的银行流水，增强还款实力。

3. 用公积金代替。如果没有办法增加共贷人，短期内很难一下子增加自己的银行流水，可以尝试向银行提供自己的公积金缴纳证明，用以证明自己有稳定的工作，有足够的收入，还款能力够强。

【第16篇】青岛银行贷款买房条件是什么

（1）借贷人具有合法有效的身份证明或居留证明。

（2）借贷人在中国大陆境内工作、投资或常住。

（3）借贷人有稳定的收入，有按期偿还贷款本息的能力。

（4）个人征信良好，无不良信用纪录。

（5）在青岛银行开立结算账户。

（6）能提供青岛银行认可的担保或具备评定、认可的信用资格。

（7）青岛银行规定的其他条件。

【第17篇】向银行贷款买房需要什么条件

1. 需同意将所购买的房屋做为抵押进行担保。

2. 借款人的年龄加上借款的期限，男士不得超过65周岁、女士不得超过60周岁。

3. 借款人应具备完全民事行为能力，并且在中国境内具有常住的户口或有效居留身份。

4. 借款人应具有稳定的职业及收入，个人信用良好，具有偿还贷款本息的能力。

5. 已经签署购买住房的合同或协议。

【第18篇】在招商银行怎么贷款买房

在招商银行贷款买房应该这么办：

1、购房人首先找到楼盘开发商，询问是否支持招商银行购房贷款，如果可以在招行办理的话，与开发商签订购买合同，并按合同要求，付清所需首付房款;

2、购房人付清首付款后，在一周内可以自己向招商银行提交贷款申请材料，一般包括：商品房买卖合同、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明等;

3、招商银行审查申请材料，如果符合基本条件即可办理初步手续，主要手续有借款申请书、借款合同、借据等，办完手续后，购房人需在招商银行开立存款账户。然后招行经办网点报上级行进行审批;

4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，借款人应及时与招商银行网点了解情况，及时处理未被审批的问题;

5、招行银行审核通过后，一般会发放贷款到楼盘开发商对公账户中，同时与购房人签订房屋贷款合同;

6、购房人需按合同每月偿还招商银行欠款本金与利息，直至还清。

【第19篇】宁波银行贷款买房条件是什么

1、宁波银行一手房贷款条件。

（1）申请人具有中华人民共和国国籍。

（2）申请人年满18周岁，授信到期时未退休且实际年龄不超过60周岁，具备完全民事行为能力。

（3）申请人有稳定的经济收入，具有按时还款的能力。

（4）申请人有合法有效的身份证明，有办理贷款银行所在地居住证明和固定的住所。

（5）申请人资信良好。

（6）符合宁波银行规定的其他条件。

2、宁波银行二手房贷款条件。

（1）申请人具有中华人民共和国国籍。

（2）申请人年满18周岁，授信到期时未退休且实际年龄不超过60周岁，具备完全民事行为能力。

（3）申请人有稳定的经济收入，具有按时还款的能力。

（4）申请人有合法有效的身份证明，有办理贷款银行所在地居住证明和固定的住所。

（5）申请人资信良好。

（6）符合宁波银行规定的其他条件。

【第20篇】工商银行贷款买房怎么办

工商银行贷款买房办理流程有：

1、申请人需要先选定好合适的楼盘与想要购买的房屋。

2、然后申请人与该房屋的销售商签订购房合同，缴纳订金，约定首付款缴纳日期。

3、申请人持购房合同、个人有关资料向工商银行提交购房贷款申请。

4、工商银行工作人员对购房贷款申请进行审批，确定符合条件后，通知申请人。

5、申请人与工商银行签订购房贷款合同，约定贷款金额、还款期限、还款利率等。

6、申请人持购房贷款合同前往当地房管局，办理房屋抵押登记手续。

7、申请人将抵押登记后的房产证交给工商银行工作人员，工作人员核实无误后，向申请人提供的房产销售商对公账户里发放贷款。

8、申请人向房产销售商支付购房首付款，按月偿还银行贷款。