怎么在银行申请房贷（5篇）

【第1篇】怎么在银行申请房贷

很多人都希望在自己打拼的城市，拥有一套属于自己的房子，但是房子的价格对于大多数人来说，都不能实现全款买房，因此很多人就会向银行申请贷款买房。但怎么在银行申请房贷呢？

1. 到贷款银行提出贷款申请：前提条件是满足贷款行的借贷条件，若为公积金住房贷款，借款人需要持有关资料到各区县的银行房地产信贷部申请住房公积金贷款或住房商业贷款，并填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

2. 银行审核：银行会考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3. 签订贷合同：银行审批通过后会提前告知借款人并与借款人约定合同签订日期，借款人在签订之日到贷款银行签订贷款合同。

4. 到产权部门办理贷款担保手续。

5. 办理住房抵押担保手续：借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6. 签订还款协议：若用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。

走完上述流程后，借款人应按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位，即表示完成了房贷申请。

【第2篇】申请房贷时银行主要审查哪些要素

1、借款人年龄

银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

2、借款人工作行业、职业

在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

银行会审查申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内借款，还需提供结婚证。

3、还款能力

还款能力，主要是指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式; 月收入≥房贷月供x2

4、房屋年龄

对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

5、个人征信

个人征信是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

有的银行会将在本行购买理财、或金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。

【第3篇】渣打银行可申请房贷吗？

渣打银行可申请房贷，申请房贷条件：

1. 申请人年满21-65岁。

2. 申请人持有效身份证明文件。

3. 申请人的住址证明。

4. 申请人婚姻状况证明

5. 申请人收入证明。

6. 渣打银行要求的其它有关资料。

【第4篇】银行如何申请房贷

银行申请房贷的流程有：

1、签订购房合同：

购房者前往合适的楼盘，选择合适的房子，然后与房产销售商签订购房合同。

2、提交购房贷款申请：

购房者携带身份证、购房合同，前往银行营业厅，向工作人员提交购房贷款申请，并填写申请表格，提交相关资料。

3、银行审批：

银行工作人员对购房者提交的申请资料进行审批，然后以短信形式通知购房者。

4、签订购房贷款合同：

审批通过后，银行与购房者签订购房贷款合同，并约定还款金额、还款期限、还款利率等。

5、发放贷款：

银行按约定时间发放贷款，购房者按日还款。

【第5篇】申请房贷时银行流水不够怎么办

银行流水是个人收入的一种证明，一般来说，申请房贷的时候，银行都会要求申请人提供足够的银行流水，那么申请房贷时银行流水不够怎么办？下文就来带大家了解一下。

申请房贷的时候流水不够，贷款人可以提高首付比例降低月供，这样也能降低银行对于收入流水的要求，要么就是与银行沟通，看看支付宝或者是微信上面的收入流水能不能作为补充。

银行对于房贷的审核比较严格，如果发现客户的流水不够，不能保证按时还款的话，是有可能会直接拒贷的，因此贷款人在申请房贷以前，可以准备好资料先去银行咨询，做到心中有数。