银行贷款买房需要什么条件（20篇）

【第1篇】银行贷款买房需要什么条件

1、借款人具有城镇常住户口或有效的居留身份。

2、具有稳定职业及收入，同时具有按期归还贷款本息的能力。

3、贷款人具有所购房屋全部价款20%以上的自筹资金，且保证用于支付首付款。

4、具有银行认可的资产作为抵押物。

5、借款人信用良好，无不良信用记录。

6、具有购房合同或协议，所购房屋价格符合银行评估价值。

【第2篇】农业银行贷款买房条件都有什么

农业银行贷款买房条件：

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具离婚证;

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人连续半年的收入证明;

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本等)。

农行申请房屋贷款需要满足以下条件：

1、有合法的身份证明;

2、有稳定的经济收入，信用良好，且有偿还贷款本息的能力;

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。

【第3篇】青岛银行贷款买房条件是什么

（1）借贷人具有合法有效的身份证明或居留证明。

（2）借贷人在中国大陆境内工作、投资或常住。

（3）借贷人有稳定的收入，有按期偿还贷款本息的能力。

（4）个人征信良好，无不良信用纪录。

（5）在青岛银行开立结算账户。

（6）能提供青岛银行认可的担保或具备评定、认可的信用资格。

（7）青岛银行规定的其他条件。

【第4篇】银行贷款之后还能贷款买房吗

1、但是要满足再贷款买房的条件，比如：个人年龄没有超过限制，能够提供相关资料与证明，最关键的是银行会看你是否具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，还会重点审核你前面贷款的还款情况，若是没有按时还款，会认为你经济能力不强，很容易被拒绝。

2、银行贷款之后再向银行申请贷款买房，能不能成功，还得看前面贷款的类型，若是前面申请的公积金贷款，那么在还没有还清的前提下，不能再申请公积金贷款。

3、并且申请人需要提交家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

【第5篇】贷款买房银行流水有什么要求

一般情况下，贷款买房的时候，我们需要按照银行的要求，提交足够的银行流水，否则是不能通过银行审批的，那么贷款买房银行流水有什么要求？下文就来带大家了解一下。

1、贷款人提供的银行流水账单中，月进账不能够低于房贷月供的两倍。比如，贷款人申请的房贷每月还款额为3000，那么其提供的银行流水月进账就不能够低于6000。

2、房贷一般会要求贷款人提供最近半年银行流水。当然不同的银行对于银行流水的要求也会有所区别，有的银行要求要提供最近一年的银行流水。

3、银行流水中应保持有持续稳定的进账。工薪阶层主要查看的是工资流水，每月的账户余额和账户的日均余额等；中小企业业主、个体户业主等，主要查看的是进出账目以及固定存款余额等。

【第6篇】贷款买房银行多久放款

如果购买新房贷款，那么在抵押登记手续办妥之后，银行会统一放款给开发商，通常在签订完贷款合同之后还需要3至6个月的时间，如果是二手房贷款，银行将在房屋过户给借款人并且抵押登记手续办理完毕之后进行放款，大概需要1个月的时间。

除了贷款类型会影响到银行放款时间之外，不同银行的放款时间也有差异，具体时间向贷款业务办理银行进行咨询。

【第7篇】贷款买房房产证要压在银行吗？

贷款买房房产证不一定要押在银行的，这要根据不同银行的规定来办。

不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。

但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

如果你需要用到房产证的时候，你是可以向银行提出申请，并且拿出来的。

不过银行有规定，一般的话，把房产证拿出来最多不能超过两天的时间，一般当天就要还回银行去。

银行这样做是以因为银行担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款，给银行的利益造成一定的损失。

法律依据：

《物权法》第一百七十九条抵押权基本权利为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

【第8篇】农业银行贷款买房流程有哪一些

1. 签订购房合同：

购房者前往中意的楼盘，选择合适的房屋，然后与房产销售商签订购房合同，并及时缴纳首付款。

2. 提交购房贷款申请：

购房者准备好身份证、购房合同、收入证明等资料，前往农业银行营业厅，向工作人员提交购房贷款申请，并提交相关资料。

3. 银行审核：

农业银行工作人员收到贷款申请后，认真对各项申请信息进行审核，审核通过后向申请人发送通知。

4. 进行房产价值评估：

农业银行委托专门的机构对申请人要办理贷款的房屋，进行价值评估，并出具评估报告。

5. 签订贷款合同：

审核通过后，申请人与农业银行签订购房贷款合同，并约定还款期限、贷款金额、贷款利率等。

6. 办理抵押登记手续：

申请人携带身份证、购房合同、购房贷款合同前往房屋所在地的房屋管理局，办理房屋产权抵押登记手续。

7. 发放贷款：

农业银行按约定时间向申请人指定的账户中发放贷款。

【第9篇】贷款买房银行批不下来怎么办呢？

客户申请贷款买房，但房贷却批不下来的话，建议先联系经办银行问清楚缘由，如果是个人问题，那就先要想办法将问题给解决。

若是因为个人信用不好，可能得先好好养信用，等过一段时间之后，个人信用度提升上来了再去申请。短时间内征信很难快速修复好，所以短期内估计很难办下房贷。而客户重新申请时为了提高贷款审批通过的几率，还可以找个资信良好的人给自己的房贷做担保。

若是因为个人负债率较高，银行担心还款能力不足才拒绝批贷的话，客户可以先将名下未还完的信贷业务给还清或者先还上一部分，等个人负债率降低了之后再重新去申请房贷。当然，客户申请房贷时一定要尽可能多地准备好经济收入、资产财力方面的资料，像银行流水、大额存单、汽车行驶证等等，越丰富越好。

若是房地产开发商方面的原因，比如开发商证件不齐全的话，那就没办法了，客户只能去和开发商协商，实在办不下来可以申请退房、退首付款。

【第10篇】银行贷款之后还能贷款买房吗？

1. 但是要满足再贷款买房的条件，比如：个人年龄没有超过限制，能够提供相关资料与证明，最关键的是银行会看你是否具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，还会重点审核你前面贷款的还款情况，若是没有按时还款，会认为你经济能力不强，很容易被拒绝。

2. 银行贷款之后再向银行申请贷款买房，能不能成功，还得看前面贷款的类型，若是前面申请的公积金贷款，那么在还没有还清的前提下，不能再申请公积金贷款。

3. 并且申请人需要提交家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

【第11篇】银行流水不足能贷款买房吗？

1. 银行流水不足能申请贷款买房。但是是否通过还得看贷款银行对于个人流水的要求以及流水的具体情况，如果对个人账户流水要求不是特别严格，贷款申请通过率会相应增加，如果银行在这方面要求比较严格，但是个人流水只是差一点点，贷款申请也会大概率通过。在贷款时若遇到银行流水不足，可以采取以下办法：

2. 增加共贷人。如果是以家庭为单位购房，可以提供夫妻双方的银行流水，如果是未婚，可以找父母或者兄弟姐妹作为共贷人，但需要注意，最好寻找征信良好、工作稳定、收入来源稳定的人做共贷人，可以帮助申请者提供足够多的银行流水，增强还款实力。

3. 用公积金代替。如果没有办法增加共贷人，短期内很难一下子增加自己的银行流水，可以尝试向银行提供自己的公积金缴纳证明，用以证明自己有稳定的工作，有足够的收入，还款能力够强。

【第12篇】在银行贷款买房是否需要抵押

1、需要。

2、在银行贷款买房是需要抵押担保的，对于按揭买房的人，申请按揭买房银行是有标准的。

3、银行贷款买房的申请条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；

4、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

5、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

6、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

7、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

8、银行规定的其他条件。

各个银行还有具体的规定，每个地方的实际情况不一样，所以要求不一样，除了上述基本要求外，还需要咨询当地的银行。

【第13篇】贷款买房首付几成不用银行流水

通过贷款的方式买房是很多人比较喜爱的，因为这样可以缓解经济压力，只需要支付一定比例的首付款即可。那么，贷款买房首付几成不用银行流水？如果贷款批不下来首付能退吗？一起去看看。

贷款买房 一般来说，贷款买房都是需要银行流水的，这样做的目的是为了确保借款人有足够的还款能力。除了银行流水，借款人还需要提供收入证明，月工资要在月供2倍以上。通常只有全款买房才不用提供银行流水和收入证明。

而且贷款买房批不下来，首付还是能退的。如果是银行方面的原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，而且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

【第14篇】银行贷款买房子按揭方式有哪些

1、住房公积金贷款：住房公积金贷款的类别有新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

2、个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

3、个人住房组合贷款：个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

【第15篇】贷款买房没有银行流水怎么办

1、自己的银行流水不够，可以提供夫妻双方的流水，夫妻共同流水符合要求也可以申请到贷款。

2、公积金缴存证明或者个人纳税证明可以代替银行流水。

3、往银行卡中一次性存入大额资金，同时提供自己收入证明，可以证明自己的还款能力，还款能力是对房贷申请更为有利的证明。

4、向银行提供其他大额财产证明，比如其他房产，汽车之类，同时完全可以提供你的基金或保单票据等。

【第16篇】银行贷款买房多久放款啊

【第17篇】银行流水不足能贷款买房吗

1、银行流水不足能申请贷款买房。但是是否通过还得看贷款银行对于个人流水的要求以及流水的具体情况，如果对个人账户流水要求不是特别严格，贷款申请通过率会相应增加，如果银行在这方面要求比较严格，但是个人流水只是差一点点，贷款申请也会大概率通过。在贷款时若遇到银行流水不足，可以采取以下办法：

2、增加共贷人。如果是以家庭为单位购房，可以提供夫妻双方的银行流水，如果是未婚，可以找父母或者兄弟姐妹作为共贷人，但需要注意，最好寻找征信良好、工作稳定、收入来源稳定的人做共贷人，可以帮助申请者提供足够多的银行流水，增强还款实力。

3、用公积金代替。如果没有办法增加共贷人，短期内很难一下子增加自己的银行流水，可以尝试向银行提供自己的公积金缴纳证明，用以证明自己有稳定的工作，有足够的收入，还款能力够强。

【第18篇】银行贷款买房子按揭方式有哪一些

1. 住房公积金贷款：住房公积金贷款的类别有新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

2. 个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

3. 个人住房组合贷款：个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

【第19篇】工商银行贷款买房利率是多少

工商银行贷款买房利率一般在央行贷款基准利率基础上浮动，房屋估值、购买人个人信用、个人收入水平等都会对其产生影响。

央行贷款基准利率标准如下：

1、贷款时间在一年内的商业贷款利率为4.35%;

2、贷款时间在一到五年的商业贷款利率为4.75%;

3、贷款时间在五年以上的商业贷款利率为4.90%;

4、贷款时间在五年以内的公积金贷款利率为2.75%;

5、贷款时间在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

【第20篇】贷款买房需要银行流水吗？

贷款买房是需要银行流水的，银行一般会要求贷款人提供至少6个月或以上的银行流水，如果银行流水不符合要求，要么房贷申请会被拒绝。而事实上，因为银行流水不符合申请条件，导致房贷被拒的情况是很多的。解决银行流水不足的问题，用户可以提高首付款金额或者延长贷款期限，这样都是可以降低房贷月供的，月供降低了，对银行流水的要求就没那么高了。

另外，如果没有工作也要提前准备好银行流水，没有银行流水是很难通过房贷审核的。