贷款买房银行流水是个人的消费记录吗（20篇）

【第1篇】贷款买房银行流水是个人的消费记录吗

贷款买房银行流水是看自己每个月的收入，而不是消费记录，如果每个月固定收入到账，那就证明你有能力还款，如果没有的话，那可能不会通过房贷，具体可以看看小编带来的详细介绍。

贷款买房银行流水是个人的消费记录吗

贷款买房银行流水是个人的消费记录。银行流水是银行卡的交易明细，银行会严格查询银行卡转入、转出资金的情况以及卡内余额的情况。而用户的银行卡流水不符合贷款要求，则可以用其他的方法来解决问题，比如提供首付的比例、增加共同还款人、增加额外的财力证明等。

银行流水符合要求，用户可以直接申请贷款，只要征信良好且具备一定偿还本息的能力，那么用户基本上是可以通过贷款审核的。

买房贷款银行流水不够可以父母担保吗

买房贷款银行流水不够可以父母担保。当申请人的工资流水不够房贷两倍，也就是不符合房贷条件时，可以让父母成为担保人。有了担保人以后，房贷的风险就降低了，这样就有利于通过房贷审核。或者可以直接让父母其中一个成为共同还款人，这样贷款就由贷款人本人与父母其中一人一同还款。另外，用户的工资流水不够，如果可以提交额外的财力证明，这个也是有帮助的。

房贷流水是工资还是全部流水

房贷需要的流水并不一定得是工资流水，其实任何流水类型都可以，客户自己的存款流水也没问题，只要能够证明自己的收支情况就行。只不过工资流水一般会更稳定一些，自然会是最佳选择。而大家需要注意，无论提供的是哪种类型的流水，得确保流水月进账至少在房贷月供的两倍以上。还有，提供的流水账单起码得在六个月及以上，只提供近两三个月的流水账单是不够的。

【第2篇】贷款买房房产证在银行还是自己手里

贷款买房房产证是在自己手里的，这个不影响，只是在卖房的时候需要把剩下的资金还给银行，解抵押后才能进行二次买卖。那么，新房还没拿到房产证如何卖掉呢？一起来看看小编带来的介绍吧！

贷款买房房产证在银行还是自己手里

客户贷款买房，房产证并不需要抵押在银行，而是在自己手里。大家需要注意，虽然贷款买的房会进行抵押登记，但会有他项权证押在银行，所以自然不需要再押房产证。

当然，客户在还清房贷之后还得去银行办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，拿回他项权证；然后带着贷款结清证明、他项权证和个人身份证、房产证去当地房管局办理解押手续才行。

新房还没拿到房产证如何卖掉

1、刚交了首付款，还没有办按揭

开发方还未到房管局办理备案手续，交易双方可以与开发方商量好，让开发方与买方重新签订一份买房合同，并将原先的那份买房合同收回，然后买方向卖方支付首付款，后续的备案及按揭手续由买方办理即可。

2、已申请按揭，处于还贷中

这种情况下，卖方需先将贷款还清，凭银行出具的贷款结清凭证，到房管局取出抵押合同，开发方凭相关材料到房地局申请房屋注销手续，办理完成后，买方与开发方签订新的买房合同，并到房管局重新办理备案手续。

房产证越晚办越划得来吗

不是。

没有房产证，在法律上房产不属于你，还是属于开发商。国家没有明确规定办理房产证的时间，但要求买受人在一定的时间内必须去办理房产相关证件，在办理房产证的时候只要手续完备，买受人就可以随时去办理房产证，但建议尽量早办理房产证，如果还没办房产证，且房产仍登记在开发商的名下，如果开发商遇到债务纠纷等情况，则法院有权查封开发商所有的房产并进行变卖，所有对买房者是很不利的。

【第3篇】通过银行贷款买房子按揭分几年

通过银行贷款买房子按揭一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等，但是最多不能超过30年。工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供，就应该把年限稍微调整长一点。如果有稳定的工作并且有稳定的收入，在不影响正常生活质量的情况下，可以考虑把贷款年限缩短。

【法律依据】

根据《城市房地产抵押管理办法》第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

【第4篇】银行有房贷还能贷款买房吗

在银行办理有房贷的客户也可以再去申请贷款买房，并没有明文规定客户只能申请一次房贷。只要客户能够满足银行提出的贷款条件要求，那就可以成功办理到房贷。

只是大家需要注意，银行贷款是会记录到个人征信报告上去的，所以要想成功办理到贷款，个人征信一定要良好。客户之前申请的贷款不能有逾期记录，不然就会影响到之后贷款的审批，银行很可能因此而拒绝批贷。除此之外，如果客户申请的贷款过多，负债率过高，也可能会有所影响。

大家如果担心之前在银行办理有房贷，再去申请贷款买房会影响审批的话，可以换一家银行去申请；还可以尝试找一个可靠的人来为自己的房贷做担保；若是有足够的资产、经济收入资料，也可以多多提供。这些都对贷款审批能够提供一定的帮助。

【第5篇】农业银行贷款买房流程有哪些

1、签订购房合同：

购房者前往中意的楼盘，选择合适的房屋，然后与房产销售商签订购房合同，并及时缴纳首付款。

2、提交购房贷款申请：

购房者准备好身份证、购房合同、收入证明等资料，前往农业银行营业厅，向工作人员提交购房贷款申请，并提交相关资料。

3、银行审核：

农业银行工作人员收到贷款申请后，认真对各项申请信息进行审核，审核通过后向申请人发送通知。

4、进行房产价值评估：

农业银行委托专门的机构对申请人要办理贷款的房屋，进行价值评估，并出具评估报告。

5、签订贷款合同：

审核通过后，申请人与农业银行签订购房贷款合同，并约定还款期限、贷款金额、贷款利率等。

6、办理抵押登记手续：

申请人携带身份证、购房合同、购房贷款合同前往房屋所在地的房屋管理局，办理房屋产权抵押登记手续。

7、发放贷款：

农业银行按约定时间向申请人指定的账户中发放贷款。

【第6篇】农业银行贷款买房条件都有什么

农业银行贷款买房条件：

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具离婚证;

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人连续半年的收入证明;

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本等)。

农行申请房屋贷款需要满足以下条件：

1、有合法的身份证明;

2、有稳定的经济收入，信用良好，且有偿还贷款本息的能力;

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。

【第7篇】邮政银行贷款买房一般多久审批

邮政银行贷款买房一般需要一周左右可完成审批。一般在借款人提交贷款申请资料后，邮政银行工作人员需要对各项申请资料进行逐一核实、检查，对不符合要求的地方，及时通知到借款人本人。审批通过后，借款人需要到邮政银行营业厅办理抵押登记手续，抵押登记手续办完后，邮政银行会出具抵押证明，然后与借款人签订合同，最后向借款人放款。

【第8篇】贷款买房需要几个月的银行流水

1. 一般在贷款买房的时候银行都会要求借款人提供半年以上的银行流水，但是也不绝对，有的银行可能只需要3个月的银行流水就行了。

2. 不同的银行要求不同，具体以贷款银行的要求为主。在申请房贷以前可以向银行的工作人员咨询。

3. 贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等。

【第9篇】银行流水不足能贷款买房吗

1、银行流水不足能申请贷款买房。但是是否通过还得看贷款银行对于个人流水的要求以及流水的具体情况，如果对个人账户流水要求不是特别严格，贷款申请通过率会相应增加，如果银行在这方面要求比较严格，但是个人流水只是差一点点，贷款申请也会大概率通过。在贷款时若遇到银行流水不足，可以采取以下办法：

2、增加共贷人。如果是以家庭为单位购房，可以提供夫妻双方的银行流水，如果是未婚，可以找父母或者兄弟姐妹作为共贷人，但需要注意，最好寻找征信良好、工作稳定、收入来源稳定的人做共贷人，可以帮助申请者提供足够多的银行流水，增强还款实力。

3、用公积金代替。如果没有办法增加共贷人，短期内很难一下子增加自己的银行流水，可以尝试向银行提供自己的公积金缴纳证明，用以证明自己有稳定的工作，有足够的收入，还款能力够强。

【第10篇】银行贷款之后还能贷款买房吗？

1. 但是要满足再贷款买房的条件，比如：个人年龄没有超过限制，能够提供相关资料与证明，最关键的是银行会看你是否具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，还会重点审核你前面贷款的还款情况，若是没有按时还款，会认为你经济能力不强，很容易被拒绝。

2. 银行贷款之后再向银行申请贷款买房，能不能成功，还得看前面贷款的类型，若是前面申请的公积金贷款，那么在还没有还清的前提下，不能再申请公积金贷款。

3. 并且申请人需要提交家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

【第11篇】贷款买房银行多久放款

如果购买新房贷款，那么在抵押登记手续办妥之后，银行会统一放款给开发商，通常在签订完贷款合同之后还需要3至6个月的时间，如果是二手房贷款，银行将在房屋过户给借款人并且抵押登记手续办理完毕之后进行放款，大概需要1个月的时间。

除了贷款类型会影响到银行放款时间之外，不同银行的放款时间也有差异，具体时间向贷款业务办理银行进行咨询。

【第12篇】宁波银行贷款买房条件是什么

1、宁波银行一手房贷款条件。

（1）申请人具有中华人民共和国国籍。

（2）申请人年满18周岁，授信到期时未退休且实际年龄不超过60周岁，具备完全民事行为能力。

（3）申请人有稳定的经济收入，具有按时还款的能力。

（4）申请人有合法有效的身份证明，有办理贷款银行所在地居住证明和固定的住所。

（5）申请人资信良好。

（6）符合宁波银行规定的其他条件。

2、宁波银行二手房贷款条件。

（1）申请人具有中华人民共和国国籍。

（2）申请人年满18周岁，授信到期时未退休且实际年龄不超过60周岁，具备完全民事行为能力。

（3）申请人有稳定的经济收入，具有按时还款的能力。

（4）申请人有合法有效的身份证明，有办理贷款银行所在地居住证明和固定的住所。

（5）申请人资信良好。

（6）符合宁波银行规定的其他条件。

【第13篇】广州银行贷款买房条件有什么

广州银行贷款买房需要申请人满足的条件有：

1、申请人年龄在18年周岁—60周岁之间，是具有完全民事行为能力的中国公民。

2、有城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证。

3、有稳定的收入，能够按时偿还贷款本息。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，可以用于支付房屋的首付款。

5、有合法有效的购房合同。

6、能够提供广州银行认可的有效抵押物。

7、广州银行规定的其他条件。

【第14篇】如何计算银行贷款买房利息

银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：

1. 按月等额本息还款。等额本息的特点是，整个还款期内，每个月的还款额保持不变。

2. 按月等额本金还款。等额本息的特点是，本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日计算，每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。

【法律依据】

《商业银行法》第42条，借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。

【第15篇】银行贷款买房多久放款啊

银行贷款买房放款时间主要取决于贷款类型。若是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款手续比较麻烦，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。

【第16篇】农业银行贷款买房流程有哪一些

1. 签订购房合同：

购房者前往中意的楼盘，选择合适的房屋，然后与房产销售商签订购房合同，并及时缴纳首付款。

2. 提交购房贷款申请：

购房者准备好身份证、购房合同、收入证明等资料，前往农业银行营业厅，向工作人员提交购房贷款申请，并提交相关资料。

3. 银行审核：

农业银行工作人员收到贷款申请后，认真对各项申请信息进行审核，审核通过后向申请人发送通知。

4. 进行房产价值评估：

农业银行委托专门的机构对申请人要办理贷款的房屋，进行价值评估，并出具评估报告。

5. 签订贷款合同：

审核通过后，申请人与农业银行签订购房贷款合同，并约定还款期限、贷款金额、贷款利率等。

6. 办理抵押登记手续：

申请人携带身份证、购房合同、购房贷款合同前往房屋所在地的房屋管理局，办理房屋产权抵押登记手续。

7. 发放贷款：

农业银行按约定时间向申请人指定的账户中发放贷款。

【第17篇】银行有房贷还能贷款买房吗？

在银行办理有房贷的客户也可以再去申请贷款买房，并没有明文规定客户只能申请一次房贷。只要客户能够满足银行提出的贷款条件要求，那就可以成功办理到房贷。

只是大家需要注意，银行贷款是会记录到个人征信报告上去的，所以要想成功办理到贷款，个人征信一定要良好。客户之前申请的贷款不能有逾期记录，不然就会影响到之后贷款的审批，银行很可能因此而拒绝批贷。除此之外，如果客户申请的贷款过多，负债率过高，也可能会有所影响。

大家如果担心之前在银行办理有房贷，再去申请贷款买房会影响审批的话，可以换一家银行去申请；还可以尝试找一个可靠的人来为自己的房贷做担保；若是有足够的资产、经济收入资料，也可以多多提供。这些都对贷款审批能够提供一定的帮助。

【第18篇】商业银行贷款买房子有房产证吗？

商业银行贷款买房子是有房产证的，房产证处理由开发商一致处理。首要由开发商依照房管局的要求备齐房地产开发证件（土地运用交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉本人的，一般从开工到交房1~2年时间，就可以拿到房产证了）。

如果办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话就拥有完整两证了。

无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

【第19篇】重庆银行贷款买房条件是什么

1、具有完全民事行为能力；

2、合法有效的身份证件；

3、信用状况良好；

4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；

5、有不低于最低规定比例的首付款证明；

6、具有偿还贷款本息的能力；

7、原则上以所购住房设定抵押担保。

【第20篇】贷款买房需要多久的银行流水

贷款买房至少需要提供六个月的银行流水账单，部分银行可能会要求出具一年的银行流水账单。

一般银行流水最好是带有工资字样的流水账单，也就是与单位有合作的银行代发工资记录。

如果没有银行流水，也可以使用个人纳税证明或社保缴纳证明来代替银行流水，这样也能证明借款人有稳定的收入来源。