房子可以抵押给银行贷款出来吗（20篇）

【第1篇】房子可以抵押给银行贷款出来吗

1、房子是可以抵押给银行，然后向银行提出贷款的申请，主要的内容就要交代一下贷款的用途以及需要的金额，包括贷款的时间等等。

2、接下来需要向银行提交贷款资料，如果是你个人向银行申请，需要提供你本人的身份证，还有流水账单，包括工作证明。同时银行会查询你的征信报告，包括这套房子的房产证，也需要拿出来做抵押。

3、银行会评估这套房子的价格，同时会对你的个人贷款资格进行审批。

4、如果没有问题，银行就会与你签订贷款的合同，并且会由公证人员对其进行公证，之后还需要到房产处办理抵押登记手续，最后银行就会将资金打入到相关的账户。

房子最后能够贷多少钱，这是很多人比较关心的问题，一般能够贷到房子价格的70%，这算是最高的了。

【第2篇】房贷还不上银行会没收房子吗

1、房贷还不上银行会采取相关措施，若是一直还不上不排除会没收房子。首先房贷1个月内没还银行会产生罚息，1个月（30以上）银行会有短信通知，3个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收，6个月以上银行会向法院起诉，法院受理之后若是还还不上，那么会对抵押的房子进行没收然后再拍卖。

2、房贷还不上房子被拍卖之后，会低于市场价格，所得的资金会首先用来还银行的欠款与拍卖的费用，扣除掉所有费用之后才会把剩下的钱给买房者。

3、因此有多余出来的钱的情况很少，所以说房子被拍卖买房子可能血本无归，而且真的走到这一地步，贷款人的信用也将大受影响，今后的个人贷款资质会很差。

【第3篇】工商银行房子商业贷款利率是多少

工商银行房子商业贷款利率会在央行商业贷款基准利率上浮动执行，商贷基准利率是：

1、一年以内贷款的利率是4.35%;

2、一到五年以内贷款的利率是4.75%;

3、五年以上贷款的利率是4.90%。

工商银行购房商业贷款的年限在1—30年之间，假如用户办的是20年房贷，贷款利率上浮20%，那么上浮后的利率是4.90%×(1+20%)=5.88%。

【第4篇】房子过完户银行什么时候放款

房子过完户银行放款一般需要15个工作日左右，实际上要根据购房所在城区，及贷款方式和贷款银行来确定放款时间，还和个人征信有关，因为二手房过户完毕需要拿着新房产证去房管局办理一个抵押手续，将房产抵押给银行，办理完后，银行才会放款。

银行放款条件一般在贷款合同或批贷承诺函里是有体现的，以前一般2手房贷款，都是在过户后，将受理通知书及契税发票原件送到银行后，3-5个工作日银行就可以放款了。

现在很多银行都改了放款政策，需要银行将过户后的房产证，办理抵押登记手续后，3-5个工作日，银行才会放款。

如果贷款人已经符合了放款条件，而银行还未放款。

那就是贷款的这家银行暂时没有放款指标，不过放款是时间问题。

只能耐心等待，过完户了不用着急，等待时间就可以了。

【第5篇】银行查封房子怎么处理

银行向当地法院提起查封申请:银行是无权进行查封房产的，只能跟进借贷文件、违约信息向当地法院提起诉讼，请求冻结贷款人的资产，借款人名下的车辆、房产、公司等一切可用作还款的资产都可以限制交易，银行卡资金同时也可以限制取款、转账操作。

法院按照相关法律进行审判:法院收到银行的请求后，会先进行基本信息的核实，电话或者书面文件的确认，就是通常说的传票，并且开具送达证明，然后限期进行偿还债务，否则就进行下一步的查封操作，也就是强制执行的阶段。

依法查封后进行拍卖:法院查封房子后银行依然是无法拿到钱的，只能进行拍卖，然其他人购买了后，那买房的钱进行偿还，如果不足的话可以申请继续查封其他可以拍卖的资产直至完成偿还，这就是法拍房为什么比商品房价格低的原因，因为法院只要能买够偿还的债务资金就可以执行了。

拍卖所得用于偿还银行贷款:这个时候在拍卖过程中，为了保证拍卖的顺利进行，对竞拍人的购房资格进行放低门槛，不限贷款、不限购房资格，有钱都可以进行竞拍。如果不足就继续拍卖其他资产，如果多了会还给被查封人的。

自行筹款还款，申请解除查封:已经查封，如果欠债方想要要回房子，只能想其他办法筹款，偿还银行的贷款及利息等其他费用后，向法院申请解除查封，只有解除查封后的房产才能进行正常的交易，否则无法过户。

【第6篇】房子贷款银行压房本吗

一、银行为什么要抵押你的证件？

房产类贷款，因为金额大，时间长，所以在放款前，银行为控制风险，往往要求购房者抵押一定的证件，以前的做法就是直接抵押房产证，客户只能留取一份房产证的复印件。这样做主要是怕客户利用房产证重复抵押贷款。

二、房产证被抵押有什么不好？

因为房产证除了证明房子是你的以外，还有一些其他用处，比如子女在辖区内学校享受免费九年义务教育的权利，如果不提供房产证原本不能办理，所以最好是不抵押在银行。

三、房产证可以不抵押在银行吗？

可以。现在买房，向银行申请抵押贷款的流程是：房主需要去不动产登记部门做房屋抵押登记，房产证上会盖抵押章，同时银行会得到一本由不动产登记部门制作的他项权证，作为抵押登记凭证。而房产证会留在房主手中。

【第7篇】银行按揭的房子法院可以查封吗

可以查封，详细原因如下：

按揭贷款买的房子，房子的产权暂时属于银行，如果本人不按时还房贷，银行就会向法院提出起诉，然后法院就会查封本人的房产。

住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

查封是对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施，而只要是房屋产权转移没有完成，法院可以在任何一个时间点对房屋进行查封。

买房过程中的房屋一旦被查封，就意味着该房屋被限制转让。“如果房子在签约前被查封，哪怕签了购房合同也不受法律保护，属无效合同;签署购房合同后发现房屋被查封。

作为买家，第一时间需询问卖方房屋是否能够解除查封，如果卖家无法解除查封致使合同无法履行，买方可根据购房合同追究卖方违约责任。

【第8篇】银行拍卖的房子能买吗

银行拍卖的房子是能买的，银行拍卖的抵押物要求全款支付，因此虽然是打折销售，但实际没有多少人承担得起。法拍房是不能用公积金贷款的，但是可以选择法拍贷，但是需要注意的是，法拍的房子拍完了之后，交接的时间是比较短的，所以要准备贷款的话必须提前，不然可能会因为贷款的问题没有买下来，房子没有交割成，押金也赔进去了。因为一般法拍房是要交押金的，正常是10%到20%，如果没有买上是可以退回来的，但是如果买上不买了，那么押金是不退的。

同时需要注意的是如果房屋有承租人（租金已交，存在拒绝搬走的可能）或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼，造成不必要的麻烦。而且通常拍卖只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。

【第9篇】买房子银行贷款怎么贷

买房子银行贷款的方法主要有三种：①住房公积金贷款②个人住房商业性贷款③个人住房组合贷款。

只要具备申请条件并向银行提供相关资料，通过审核后即可通过以上三种方式按照流程进行买房子的银行贷款。

【第10篇】商业银行贷款买房子有房产证吗？

商业银行贷款买房子是有房产证的，房产证处理由开发商一致处理。首要由开发商依照房管局的要求备齐房地产开发证件（土地运用交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉本人的，一般从开工到交房1~2年时间，就可以拿到房产证了）。

如果办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话就拥有完整两证了。

无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

【第11篇】房子抵押银行能贷多少钱

1. 许多人在银行办理房子抵押贷款时，对自己可以获得多少的贷款额度是非常关心的，也希望自己的可贷额度越高越好，这样自己的选择范围就比较大。但如果贷款额度不能满足自己的需求，这样贷款办理下来意义不大，并不能完全解决自己资金困难的问题。

2. 一般情况下，在房子抵押贷款中，借款人最高可以贷到的额度是房子评估价值的70%。给大家说个很好理解的数据，比如说，如果你抵押的房子市场价值是150万，用于抵押时银行会安排评估公司对房子进行价值评估，综合房子各方面的情况，评估公司最后报送到银行的评估价值可能只有100万。按照最高贷款额度70%来算，你最多可以贷到的就是70万。

3. 不过这70万额度并没有那么容易获得，前提条件是在你经济收入高、没有负债、征信没有逾期以及其他方面都非常优质的情况下才有可能贷到70万，反之，银行则会降低你的贷款成数。

4. 值得注意的是，如果你的贷款额度需求超过100万，那就不单单只是需要价值高的房子抵押，最重要的一点是你必须有自己的公司，这样才有机会贷到100万以上的额度。

【第12篇】房子抵押银行贷款需要什么

所需材料如下

1. 《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件。

2. 房产抵押合同原件。

3. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

4. 授权委托书(委托他人办理时)。

5. 房产抵押登记申请书(抵押登记部门提供)。

6. 结婚证或离婚证等。

7. 其他需要证明材料。

【第13篇】房子已经过户银行不放款怎么办呢？

房子已经过户银行不放款：银行贷款的发放在审批流程中的，耐心等待即可；银行贷款利率政策重新调整的，应当考虑是否接受新的贷款利率；银行撤销贷款申请的，应寻找其它银行申请贷款。

法律依据：

《贷款通则》第二十八条

贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。

第三十条

贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。

【第14篇】按揭的房子房产证是在银行还是自己手里

1、按揭的房子房产证是在银行。

2、按揭房子,房产证已经被银行拿去做了抵押登记。等还清贷款才能向银行提出申请返回房产证,银行会向抵押登记处取出房产证返还客户,这个过程大概需要一周的时间。

3、“按揭”一词是英文“mortgage”的粤语音译，读音为àn jiē，指一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。

【第15篇】中国银行房子可以二次抵押贷款吗？

中国银行房子可以二次抵押贷款，在办理抵押贷款时需要满足一定的条件，比如个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；是中国银行一手房抵押贷款的客户；已按期偿还本息两年以上；房屋所处位置优越，具有较大的升值潜力等，具体可以咨询银行。

中国银行房子二次抵押贷款时只能抵押已经还款的部分。一般贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。这时用户拿到的贷款额度可能比较低，如果不能满足用户的需求，这时可以继续提交其它的抵押物。

用户在办理抵押贷款时年龄必须在18周岁以上，具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；具有稳定、合法的收入来源;个人征信良好等，提交以后银行会进行审核，通过审核才能拿到借款。

用户办理二次抵押贷款后还款的压力会较大，为了避免出现逾期还款的情况，用户在办理贷款时最好衡量自己的还款能力，如果个人还款能力不足，这时可以放弃借款。通常只有个人收入比较多时才能办理借款。

【第16篇】银行按揭买房子流程是怎样的

银行按揭买房子流程是：

1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款；

2、由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证；

3、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

【第17篇】交通银行房子贷款利息一般是多少

交通银行首套房商业贷款利率一般在基准利率上浮15%执行，公积金贷款买首套房利率按基准利率执行。二套房贷款均按基准利率上浮10%执行。

最新的央行基准利率是：

一、商业贷款：

一年以内贷款利率是4.35%;

一到五年贷款利率是4.75%;

五年以上贷款利率是4.90%。

二、公积金贷款：

五年以下贷款利率是2.75%;

五年以上贷款利率是3.25%。

【第18篇】开发商在银行抵押的房子需要什么手续

1、房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证，借款人夫妻双方身份。

2、看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的在银行面签合同。房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放。

3、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人。

4、放款抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号。

【第19篇】房子可以抵押给银行贷款出来吗？

如果急需一笔资金，很多人就想将房子抵押给银行，从银行申请贷款。相信很多网友对于这个问题都很感兴趣，那么

1. 房子是可以抵押给银行，然后向银行提出贷款的申请，主要的内容就要交代一下贷款的用途以及需要的金额，包括贷款的时间等等。

2. 接下来需要向银行提交贷款资料，如果是你个人向银行申请，需要提供你本人的身份证，还有流水账单，包括工作证明。同时银行会查询你的征信报告，包括这套房子的房产证，也需要拿出来做抵押。

3. 银行会评估这套房子的价格，同时会对你的个人贷款资格进行审批。

4. 如果没有问题，银行就会与你签订贷款的合同，并且会由公证人员对其进行公证，之后还需要到房产处办理抵押登记手续，最后银行就会将资金打入到相关的账户。

房子最后能够贷多少钱，这是很多人比较关心的问题，一般能够贷到房子价格的70%，这算是最高的了。

【第20篇】通过银行贷款买房子按揭分几年

通过银行贷款买房子按揭一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等，但是最多不能超过30年。工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供，就应该把年限稍微调整长一点。如果有稳定的工作并且有稳定的收入，在不影响正常生活质量的情况下，可以考虑把贷款年限缩短。

【法律依据】

根据《城市房地产抵押管理办法》第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。