办营业执照对房东影响（7个范本）

发布时间：2024-11-04 查看人数：46

投诉下载一键复制全文

【导语】本文根据实用程度整理了7篇优质的房东营业执照相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是办营业执照对房东影响范本，希望您能喜欢。

办营业执照对房东影响

【第1篇】办营业执照对房东影响

承租人办理居住证对于房东几乎没有什么影响。公安机关要求外来居住户都必须办理居住证，作为房东也应该积极配合。

只有在承租人有违法犯罪的行为发生时，公安机关可能会找房东来了解情况，这种情况很少见。

为了防范风险，当承租人不再租住时，要及时到当地派出所或者街道办事处注销相应的信息。

房东出租房屋注意事项：

1、对承租人进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人。

2、房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，并且留下身份证的复印件。

3、承租人与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第二百一十六条

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

【第2篇】房东注销营业执照

每一个开店人都知道，选址很重要，尤其对于零售行业而言，“一步差三市”，选址很可能决定了店铺的命运。但也有不少店主遇到过这样一种情况，经过多重考虑选好了合适的地段，装修也顺利进行着，等到要办理营业执照的时候，却被告知前面一个店铺的营业执照尚未注销，无法正常办理。这样一来，开张的日期就要被推迟，这每拖延一天，都是一笔巨大的经济损失。近日，滨湖法院就接到了这样一起房屋租赁合同纠纷案件，可最后原告的诉求却被法院驳回了。这到底是怎么回事呢？

2023年4月，被告高某在无锡某综合体内开了一家饭店，当时以饭店所在的地址进行了工商登记。不过经营了一段时间后，饭店停业了。该综合体在按照合同约定日期收回商铺，接着开始物色下个商家来接手，然而就在这个操作过程中，发现了问题。原来，饭店虽然关闭了，但在这个店址登记成立的公司却尚未注销。

因为注册问题，这个铺位迟迟没能找到下家接手。注销工商登记不过是小事一桩，那上一任租户为什么不去注销了呢？

原来，综合体作为原告方认为，当初双方约定使用房屋的期限是5年，为了扶持被告创业，在租金和各项收费内容上都给予了大幅度优惠。现在才两年，饭店就关闭了，还拖欠了租金，按照合同理应承担相应的违约金、房租及其他相应优惠退赔大概40万元左右。但被告不同意原告方的说法，尤其对停止租用的日期存在不同意见。

被告方也就是承租方说，当时虽然已经把商铺搬走了，还没说要结束经营，但综合体看他不再经营，没多久就给他发了《关于解除租赁合同的通知》，不能算他单方面违约。双方各持己见，局面僵持不下。不得已综合体作为原告将租户高某告上了法庭。但没想到的是，法官居然驳回了。这是为什么呢？

法官表示，类似的案件并不在少数。根据很多开店人的反馈，在这种情况中，很多时候都是前店主与房东产生了矛盾，所以退租时没有注销营业执照，而房东也联系不上前店主。

尽管诉讼被驳回，不过，法官表示，房东可以拿着合同去工商部门提出异议，小业主就会被纳入工商部门的“经营异常名录”，这样的不良记录将来会对他的信誉造成很大的影响。

为了避免纠纷，最好还是在双方签订合约的时候，就把相关条款写入其中。在合同中对于这一项进行一个明确的约定，虽然说没有办法强制要求他迁出，但可以采取变相的方式，比如说约定违约金，如果他不迁出，每一天按照多少钱计算这个违约金，这样的话会对于小业主也算是一个制约措施，可以给他一定的压力，让他尽早的去履行自己的义务。

【第3篇】房东不配合办营业执照

民事起诉状

原告张三，女，汉族，19 年8月14日出生，住市区经二路北11号，公民身份号码：410 ，手机号：

被告河南房地产营销策划有限公司,住所地：市区京广南路西、代庄街北幢单元12层 5号，统一社会信用代码：914 。

法定代表人：张三。

第三人王五，男，汉族，19 年月8日出生，住安徽省利辛县城关镇人民路91号户，公民身份号码34 。

诉讼请求：

1.依法判决解散被告河南房地产营销策划有限公司;

2.本案诉讼费由被告承担。

事实和理由：

2023年8月20日，原告张三与第三人王五共同设立河南房地产营销策划有限公司（以下简称：公司），原告持股60%，第三人王五持股40%，且公司由实际经营(公司相关证照及印鉴均由掌握)。公司成立后，主要从事代理房地产营销策划、买卖、租赁、抵押手续，提供房地产信息咨询服务，物业管理等业务。

半年后经营便发生困难，业务停滞不前，造成公司资金断裂，被迫中止经营。中止经营后，股东之间矛盾不断加深，第三人王五便不知所踪，致使其后从未开过一次股东会，公司持续亏损。且至2023年8月19日，公司房屋租期即将届满，房东要求将公司营业执照迁移出现租赁地址，否则将追究相关法律责任的情况下，原告想联系王五沟通时，仍然无法取得联系。因此，现公司组织机构瘫痪，经营管理发生严重困难，继续存在会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决，故诉至法院。

为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。

此致

市区人民法院

具状人：

证据目录

一、被告公司工商档案（含股东会决议、公司章程、房屋租赁协议等）

证明：被告公司于2023年成立，原告持股90%，第三人王五持股10%，成立后不久便处于停业状态，无实际经营地址，且一直无法召开股东会，公司无法继续经营。

二、被告公司企业信用信息公示打印件

证明：被告公司早已被行政部门列入经营异常名录。

三、公司解散事宜股东会通知书、通知书邮政挂号信

证明：原告就被告公司解散事宜提议召开股东会，并通过邮政通知第三人王五，通知书却被退回，未能如期召开，无法联系第三人。

综合证明：被告公司成立之后并未开展实质性的经营，仅在成立时召开过一次股东会，股东间沟通极不顺畅，公司被列为经营异常名录之后亦无人予以处理，这些事实足以认定公司经营发生严重困难，继续存续可能会使原告利益遭受重大损失，且目前无其他途径可以解决。

提交人：

【第4篇】二房东如何办营业执照

来源：找法网

众所周知不论是法人还是个体工商户在我国境内从事工商经营活动的话必须要拥有营业执照，但是分公司的身份比较特殊是否也需要营业执照呢。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于分公司有营业执照吗的相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、分公司有营业执照吗

分公司需要办理营业执照。

根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十六条、第四十七条、第四十八条的规定可知。

具体内容为：

第四十八条公司设立分公司的，应当自决定作出之日起30日内向分公司所在地的公司登记机关申请登记；法律、行政法规或者国务院决定规定必须报经有关部门批准的，应当自批准之日起30日内向公司登记机关申请登记。

第四十六条分公司是指公司在其住所以外设立的从事经营活动的机构。分公司不具有企业法人资格。

第四十七条分公司的登记事项包括：名称、营业场所、负责人、经营范围。

分公司的名称应当符合国家有关规定。

分公司的经营范围不得超出公司的经营范围。

还有刻章备案、机构代码证、税务登记证、国地税报道。

独立核算的分公司还可以开分支机构基本户。

二、办理营业执照所需材料

工商注册需准备以下几个方面的事宜：

1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；

2、全体股东签署的公司章程；

3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件；

4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件；

5、指定代表或委托代理人证明；

6、代理人身份证及其复印件；

7、住所使用证明。

注：住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：

（1）若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；

（2）若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；

（3）若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。

三、分公司与子公司的区别

子公司与分公司的区别主要表现在：

1、设立方式不同

子公司由公司股东按照《公司法》的规定设立，应当符合《公司法》对公司设立条件和投资方式的要求。分公司由总公司在其住所地之外向当地工商机关申请设立，属于设立公司分支机构。

2、法律地位不同

子公司是独立的法人，具有法人资格，拥有独立的名称、公司章程和组织机构，对外以自己的名义从事经营活动。分公司不具有法人资格，没有独立的名称、公司章程和组织机构，以总公司分支机构的名义从事经营活动。

3、受控制方式不同

母公司对子公司一般不直接控制，而是通过任免子公司董事会成员、作出投资决策等方式影响子公司的生产经营活动。分公司的人事、业务、财产受总公司的直接控制，在总公司的经营范围内从事经营活动。

4、承担债务责任方式不同

子公司作为独立的法人，以子公司的全部财产为限对其债务承担责任。分公司由于没有自己独立的财产，与总公司在财务上统一核算，因此，其经营债务由总公司负责清偿，即总公司以其全部财产为限对分公司在经营活动中的债务承担责任。

5、领取的营业执照不同

子公司领取的是企业法人营业执照，有法定代表人姓名字样。分公司领取的是营业执照，有负责人字样。

6、产品包装标注不同

子公司在产品外包装上必须标注自己的名称和住所。分公司可以标注自己的名称、住所，也可以同时标注总公司的名称、住所，还可以只标注总公司的名称、住所。

根据法律规定可以得知，分公司也是有营业执照的，因为分公司也是从事经营活动的机构，因此也需要拥有营业执照才能够经营。

【第5篇】办个体营业执照要房东

小刘想自己做个小生意，于是与甲公司签订了《商铺租赁合同》。合同中约定其用途为餐饮。租赁期限自2023年11月22日起至2023年8月9日。2023年4月，小刘向甲公司提交了《解除合同通知书》，载明因甲公司迟迟不能提供消防等相关验收手续，也提供不出有效证件，导致其无法办理营业执照，商铺至今未能如约营业。故小刘要求解除商铺租赁合同。那么在这起租赁纠纷中，小刘是否享有合同解除权呢？

北京冠领律师事务所律师认为小刘是拥有合同解除权的。虽然双方在合同中未约定甲公司有提供相关材料，协助小刘办理营业执照的义务，但合同中约定了商铺用途为餐饮，开店营业是小刘租赁商铺的目的，对此甲公司是明知的。此时甲公司在合同中产生了一项附随义务，即在合理期限内提供相关材料协助小刘办理营业执照。在这起租赁纠纷中，合同约定的起租日期之前，都可认定为合理期间，否则将影响小刘实现合同目的。

双方签订合同后，小刘就要求其协助办理营业执照，而甲公司一直置之不理，直至小刘要求解除合同时，甲公司仍未提供办理营业执照的相关手续，导致小刘无法实现合同目的。所以在这起租赁纠纷中，小刘作为守约方，依法享有合同解除权。

小刘将甲公司诉至法院，要求确认解除商铺租赁合同。法院根据《民法典》第五百零九条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。判定甲公司未履行协助义务，承租方享有法定解除权。从而解除了这场租赁纠纷。

温馨提示：签订租赁合同时，要注意随之产生的附随义务，这样就可以减少许多租赁纠纷。如果您有其他相关问题，可以咨询北京冠领律师事务所民事律师团队。

【第6篇】营业执照与房东的关系

小张打算创业开一家奶茶店，前段时间租下一个店铺，结果营业执照办不下来。

创业想开奶茶店营业执照办不出

中介提了解决方案但外卖平台还是上不了？

小张看中的店铺位于杭州滨江区固陵路30号，大约20平方。5月初，同联商业的中介带他来看过，当时开的是一家熟食店。

小张：“我就是要做一个奶茶店，他给我介绍了三四个铺子，那天晚上逛到这里，他给我介绍这个铺子，我觉得还可以，因为当天晚上，人流还挺多的。”

小张说，中介告诉他这间店铺年租金十万，他觉得可以接受，和房东签了租房合同，同时和中介签了八千多的佣金确认书。租房合同中写明年租金十万，押金五千，因不可抗力原因或拆迁致本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。合同中没有明确注明房屋的用途。

小张：“那个中介当时跟我讲，这边的资料都是很齐全的，你要办证都是可以办的，后面我就为问房东，拿了房产证租赁合同，这些资料去了（市场监管所），然后说要办（营业执照），他们说你这个是住宅性质的，办不了的。”

房东项阿姨给的房产证复印件显示，产权面积一共有一百多平方，沿街好几个门牌号的产权都是项阿姨的，用途仅为住宅。小张店铺隔壁也是固陵街30号，是一家小吃店。

隔壁店铺老板：“我这个是2023年，交了转让费盘过来的（你们现在用的是谁的营业执照）房东的营业执照，因为不能变更，所以只能用房东的营业执照（当时能自己注册吗）当时不能注册 。”

这家小吃店悬挂的营业执照上，项阿姨为经营者，注册时间是2002年。小张说，中介曾提出过一种方案。

小张：“他们说房东这边，有一本营业执照，问她借一下就好了，上面加一个奶茶的项目，我就可以开了嘛，我想着也是嘛，因为外卖的问题，一个美团上面，只承认一个营业执照，如果我加到他们那边去，他们也在用外卖平台的，等于说我到时候，外卖平台用不了的。”

办不出自己的营业执照小伙申请退租退款

十万租金房东说实际只收到七万

小张说后来又试了其他办法，还是没有办下自己的营业执照，他就提出了退租退款，结果并不顺利。

小张：“我这边这个中介说可以啊，直接就把中介费退了，把八千块钱退给我，然后我就去找房东，房东老奶奶说的，我可能创业不容易，能退的话就退，他们说实际只收到了七万。”

小张说，十万租金他是亲自转到房东账户上去的，那三万块钱去了那里呢？

房东女婿徐先生：“我丈母娘有店面房，在西兴老街上，自己年龄大了，那么然后委托了那边中介，中介问她，你这个房要租多少钱，老奶奶说我这间多少，七万块一年，那么就签了这份协议（协议你们这边有没有）协议在中介那里，我们没拿协议。”

徐先生给小张发来一张图，说是他们给中介转钱的凭证。5月24号，房东给同联地产扫码支付了三万块钱。小张认为，现在办不了营业执照，是由于中介和房东都没有提前告知住宅性质，他希望房东退还十万五千块钱。

房东这边理解小年轻创业不易

协商后中介愿意退两万中介费

小张说，房屋的住宅性质他事先不知情，当时在街边考察的时候，看到隔壁都是店铺，没有想到有一些店铺的用途是住宅。

记者到杭州滨江区西兴市场监督管理所了解到，固陵路上的商铺不少都是住宅性质，项阿姨的营业执照是十几年前注册的，现在不能进行修改和转让。从几年前开始，这条街上住宅性质的房屋都不能注册营业执照了。

房东女婿徐先生：“这个我就不清楚了，以前一直以来是开店的，是小张他们租了以后，去办执照说办不出来（你们这时候才知道？）我们以前也不知道，以前一直有店开着的，我们去管这种事情干嘛，小年轻创业不容易对不对（你们是愿意退她七万的对吧）不是，适当地补偿一些给老奶奶，就好了嘛矛盾就在中介那里，我们这边肯定好说话的。”

找到上海银满谷商业管理有限公司杭州分公司，现场工作人员表示，对接这事的周经理在外面。

上海银满谷商业管理有限公司杭州分公司周经理：“房东一开始说这边可以办，做奶茶可以办啊（有没有跟你们说住宅用途）用途啊，没有，人家那个店本来就有营业执照的，你现在打电话过来的意思是什么（我现在是想跟你们核实，房东是怎么跟你们讲的）呵。”

小张把情况反映给了这家中介公司的客户投诉部门，并留下继续协调。后来，门店的袁店长联系了记者。

上海银满谷商业管理有限公司杭州分公司袁店长：“后来我们又商量了一下，我们给房东退两万，房东退九万给他（你们在给小张介绍时，有没有弄清楚用途是住宅不能办营业执照呢）一开始房东就有执照，可以用的，只不过是自己不愿意去，因为不能上平台，所以他不想做，房东说了这些执照什么都可以办的，所以我们本身是没有存在过错的。”

小张说，如果租的店铺能办理自己名字的营业执照，就不存在这样问题，是中介和房东事先没有告知他这一点。现在，他一共给了房东十万五千块钱，对方愿意退九万，剩下的一万五，一万给了中介，五千给了房东。他虽然内心不认可，但是奶茶店要在夏天赶紧开起来，再不退钱资金周转不过来，他只能接受。