公寓营业执照怎么办（6个范本）

【第1篇】公寓营业执照怎么办

人才公寓工程情况和政策情况

为了吸引人才，留住人才，为人才发展提供良好的环境，按照《进一步加强新形势下引才用才工作的若干措施》（淄博人才金政37条）的要求，2023年市委市政府启动实施了人才公寓项目，并把人才公寓的建设任务下达到了各区县，作为市里年度考核各区县的重要任务。

所谓的人才公寓，是指限定建设标准、租金标准、销售价格，面向符合规定条件人才供应的政策性住房。 分为租赁型和产权型两种类型。面向我市企事业单位（含驻淄高校、科研机构、中央及省属企业，下同）新引进的全日制专科（含）以上学历毕业生及相当层次人才分配。

一、人才公寓建设情况

根据市人才公寓建设任务安排，2023年-2023年我县人才公寓任务总数为868套（2023年48套、2023年400套、2023年420套）。2023年我县人才公寓建设任务是420套，其中248套已经开工建设，目前还存在缺口172套，按照市人才公寓建设考核工作要求，今年年底前868套住房必须完成建设（达到预售条件）、分配（分配到人）。缺口172套任务已经过县政府同意，采取人才“房票”的方式进行落实。

我县高度重视人才公寓建设工作，专门成立了人才公寓建设工作领导小组，具体负责人才公寓的建设、分配等工作。为充分发挥住房在吸引集聚人才的支撑作用，2023年沂源县住房和城乡建设局认真贯彻落实县委、县政府对人才工作的部署要求，在县委组织部的统筹安排下，启动实施人才公寓建设工作，制定了人才公寓建设、分配、管理方面的一系列政策，通过强化组织领导、明确目标任务、加大督导考核等方式，全力推动人才公寓项目建设。

人才公寓建设项目位于河西新城沂河西路北侧，南临规划中的沂河滨河公园，共规划建设住宅楼11座，总用地面积68.75亩，规划总建筑面积130338. 83平方米，容积率2.0，建筑密度16%,绿地率35%，规划总套数696套。该项目工程由沂源县国有投资集团公司出资，沂源城鼎投资开发有限公司作为建设单位实施的，目前已完成工程立项、环评、不动产(土地)登记、建设用地规划许可、建设工程规划许可、建设工程施工许可、房地产开发经营权证等全部建设手续。同时完成了该项目的规划方案设计并通过了规划评审。另外在项目实施过程中，按照规定进行了施工总包招标工作，完成了施工勘察设计，实行项目全过程工程咨询管理。

工程推进措施。一是制定了工程时序表，倒排工期，压茬推进工程进度。按照年底完成主体工程建设的要求，把每天完成的工作内容细化量化，确保按照时序表的要求推进工程建设；二是形成定期召开建设协调会和工程例会制度。每周住建局召集由组织部、住建局、国投集团、城鼎公司、厉华公司和瀚广项目管理公司等参加的建设协调会，主要研究解决工程建设遇到的资金、手续等制约问题；此外建筑工地每天召开由建设、施工、管理单位等参加的晨例会，主要研究工程建设中的现场组织、施工设备进场、施工作业程序，人员管理、安全环保等问题，确保组织合理科学施工，加快推进人才公寓建设进度。

目前1号楼主体建设完成，办理了预售证，2号-11号已经达到主体10层，正在办理预售证。完成人才公寓建设任务只是一方面，然后把所有的建好的人才公寓分配完毕才是彻底完成市里下达的考核任务。

二、人才公寓政策情况

人才是指高等院校全日制专科（含）以上学历毕业生及相当层次人员。人才公寓是指限定建设标准、租金标准、销售价格，面向符合条件的人才供应的政策性住房，分为租赁型和产权型两种类型。

一、申请产权型人才公寓应当同时具备以下条件：

1、2023年11月21日（淄组发[2019]31号下发后）后到沂源县内企事业单位工作，签订正式劳动合同或聘用合同，在职在岗工作人员。

2、本人及家庭成员（配偶及未婚子女）在沂源县内无私有住房（以县不动产登记中心提供的房产证明为准）。

3、需高等院校全日制学士专科（含）以上学历毕业生及相当层次人才。

4、每个家庭（含一人家庭）只能购买一套人才公寓，不能租赁一套又购买一套。已享受政府购房补助的人才不得再申请产权型人才公寓。

二、优惠政策：各类人才购买的人才公寓，对应的“住房建筑面积标准”以内的面积，房价按照核定的出售价格的75%计算4460元；超出“住房建筑面积标准”的面积，房价按照核定的出售价格计算。两部分面积分别计算后的合计价款，即为总房款。（“住房建筑面积标准”附后）

三、需要提交的材料

1、《沂源县人才公寓申请表》；

2、单位组织机构代码证或营业执照复印件；

3、申请人及家庭成员身份证、户口簿、结婚证复印件（单身承诺）；

4、申请人毕业证书、人才称号证明文件复印件；

5、申请人与用人单位签订的劳动合同或聘用合同复印件；

6、《沂源县人才公寓诚信申报承诺和授权查询书》。

四、分配程序

1、申请。符合人才公寓申请条件的申请人向所在单位提出申请，并提交相关材料。

2、初审。申请人所在工作单位对申请人的申请资格进行初审，提出初审意见，并在本单位公示5天。公示无异议或异议不成立，初审单位将申请材料报沂源县人才公寓建设工作领导小组办公室。

3、复审。沂源县人才公寓建设工作领导小组成员单位对初审单位提交的材料进行复审，通过复审的，沂源县人才公寓建设工作领导小组办公室在县政府网站公示5天。公示无异议或异议不成立，确定其选房资格。

4、选房。对符合条件的申请人，沂源县人才公寓建设工作领导小组办公室按照《沂源县人才公寓分配评分标准》进行评分，按评定分数从高到低确定选房顺序，并组织选房。选房结果公示7天。公示无异议或异议不成立的，由沂源县人才公寓建设工作领导小组办公室发放《人才公寓配售确认书》。

5、签约。选房完成后30天内，申请产权型人才公寓的，申请人持《人才公寓配售确认书》及其他资料与开发建设单位签订购房合同，交纳购房款。

6、交房。产权型、租赁型人才公寓符合交房条件后，根据合同约定办理交房、验房手续。

五、管理规定

产权型人才公寓自办理不动产登记之日起 5 年内不得直接上市交易，因特殊情况确需交易的，由政府按购房人购房原价回购或安排其他符合条件的人才购买；满5年不满10年上市交易的，应当将购房时以限定价格购买的部分面积，按照成交价格（以应计收的房屋契税价格为准）与购买时限定价格差价的50%向政府交纳土地收益等价款；超过10年上市交易的，不再补交土地增值等收益。

六、报名地点电话：

咨询电话：3248458，3253567

地址：原市政公司院内（荆山路与健康路交汇东南角）；印制了宣传册和政策明白纸。

沂源县人才公寓政策问题解答

一、我县人才公寓保障对象是什么？

沂源县人才公寓面向“淄博人才金政37条”下发后（2023年11月21日以后）新引进的到沂源县企事业单位工作的人才分配。

二、我县人才公寓的类型有哪些？

沂源县人才公寓分为产权型人才公寓和租赁型人才公寓两种。面向高等院校全日制专科（含）以上学历毕业生及相当层次人才分配。

三、我县人才公寓申请条件是什么？

沂源县人才公寓申请人应当同时满足以下条件：

1、2023年11月21日（淄组发[2019]31号下发后）后到沂源县内企事业单位工作，签订正式劳动合同或聘用合同，在职在岗工作人员。

2、本人及家庭成员（配偶及未婚子女）在沂源县内无私有住房（以县不动产登记中心提供的房产证明为准）。

3、需高等院校全日制专科（含）以上学历毕业生及相当层次人才。

4、每个家庭（含一人家庭）只能购买一套人才公寓，不能租赁一套又购买一套。已享受政府购房补助的人才不得再申请人才公寓。

四、我县人才公寓情况简介

沂源县人才公寓项目位于沂河西路西首北侧，荆山西路南侧。该项目规划建设9层-17层住宅楼11栋，总建筑面积130338.83㎡，其中：地上总建筑面积91511.59㎡（含住宅89904.39㎡、商业配套建筑745.94㎡、生活配套建筑861.26㎡），地下建筑总面积为38827.24㎡（含地下储藏室12557.92㎡、地下车库26269.32㎡），同时建设相关基础配套设施，容积率为2.00，建筑密度为16.19%，地下机动车停车位704个。该项目根据用地条件合理确定户型，户型面积为90-136㎡，其中：90㎡24套、120㎡248套、127㎡256套、136㎡168套，本着合理高效利用土地，满足住宅舒适和通透的原则，除一号楼为一梯三户外，其余均为一梯二户。

五、哪些企事业单位可以筹建人才公寓？

人才相对集中、住房需求多的企事业单位可以作为建设主体，在符合相关规划前提下，利用自有存量土地建设人才公寓。人才聚集的产业园区，可采取盘活利用闲置建筑改建、购买、长期租赁商品房等方式筹集人才公寓。

六、我市对企事业单位建设人才公寓的支持政策有哪些？

人才公寓建设用地纳入全市年度建设用地供应计划，在申报用地指标时单独列出，应保尽保、优先供应。对列入全市人才公寓建设计划的租赁型人才公寓建设项目贷款，给予2%的一次性贴息补助。产权型人才公寓项目，可配建不超过项目总建筑面积20%比例的商业用房，由开发建设单位进行出售或出租，收益用于本项目的资金平衡。人才聚集的企事业单位利用自有存量工业用地，建设人才公寓等配套服务设施建筑面积占总建筑面积不超过15%的，可继续按原用途使用土地。

七、我县产权型人才公寓如何购买？

我县产权型人才公寓以限定价格购买的面积，按照不同层次人才应享受的住房建筑面积标准核定。人才类别层级高的申请人可自愿申请低于核定的应享受的住房建筑面积标准的房源，享受面积减少的部分不再予以退还差价；在房源有剩余的情况下，人才类别层级低的申请人按照排序结果可以申请高于核定的应享受的住房建筑面积标准的房源，超出面积的部分按照同区域同等条件商品住房价格购买。

八、我县产权型人才公寓销售价格是如何确定？

产权型人才公寓的出售价格，由发展改革、自然资源、住房城乡建设部门，分别委托一家具备相应资质的中介机构，在土地出让前对周边区域同等条件普通商品住房市场价格进行评估，按评估均价的75%确定。开发建设单位根据上述三部门确定的价格，按照住房楼层、朝向等因素自主合理确定单套住房的销售价格，但项目平均售价不得高于土地出让时确定的价格。

九、我县租赁型人才公寓的租金价格是如何确定？

政府组织建设的租赁型人才公寓，对省级及以上高层次人才免租金。领取政府生活补贴的人才（不含专科毕业生）， 租金按照县政府公布的房源所在区县当年住宅市场平均租金的 80%确定。未领取政府生活补贴的人才和专科毕业生， 租金按照县政府公布的项目所在区县当年住宅市场平均租金的 50%确定。企业等用人单位自建的租赁型人才公寓，租金由产权人按照“不高于政府组织建设的租赁型人才公寓租金标准”的原则自主确定。

以限定租金租赁的面积，按照不同层次人才应享受的住房建筑面积标准核定，超出部分按照县政府公布的项目所在区县当年住宅县场平均租金收取。

十、申请我县人才公寓所需提交的材料有哪些？

1、《沂源县人才公寓申请表》；

2、单位组织机构代码证或营业执照复印件；

3、申请人及家庭成员身份证、户口簿、结婚证复印件（单身承诺）；

4、申请人毕业证书、人才称号证明文件复印件；

5、申请人与用人单位签订的劳动合同或聘用合同复印件；

6、《沂源县人才公寓诚信申报承诺和授权查询书》。

十一、我县人才公寓的申请流程有哪些？

1、申请。符合人才公寓申请条件的申请人向所在单位提出申请，并提交相关材料。

2、初审。申请人所在工作单位对申请人的申请资格进行初审，提出初审意见，并在本单位公示5天。公示无异议或异议不成立，初审单位将申请材料报沂源县人才公寓建设工作领导小组办公室。

3、复审。沂源县人才公寓建设工作领导小组成员单位对初审单位提交的材料进行复审，通过复审的，沂源县人才公寓建设工作领导小组办公室在县政府网站公示5天。公示无异议或异议不成立，确定其选房资格。

4、选房。对符合条件的申请人，沂源县人才公寓建设工作领导小组办公室按照《沂源县人才公寓分配评分标准》进行评分，按评定分数从高到低确定选房顺序，并组织选房。选房结果公示7天。公示无异议或异议不成立的，由沂源县人才公寓建设工作领导小组办公室发放《人才公寓配售确认书》。

5、签约。选房完成后30天内，申请产权型人才公寓的，申请人持《人才公寓配售确认书》及其他资料与开发建设单位签订购房合同，交纳购房款。

6、交房。产权型、租赁型人才公寓符合交房条件后，根据合同约定办理交房、验房手续。

十二、我县人才公寓的分配原则是什么？

人才公寓的分配遵循“高端优先、统筹兼顾、逐步解决” 的原则，根据房源情况，综合人才类别、引进时间、工作年限、家庭成员情况等因素，通过综合评分排序或摇号的方式确定选房顺序进行分配。人才公寓按照不同类别人才应享受的住房建筑面积标准进行分配，每个家庭（含1人家庭）只能租赁或购买 1 套人才公寓房源。

十三、我县人才公寓分配的评分排序规则有哪些？

我县人才公寓分配的评分排序以申请人人才类别层级高的优先，从高层级人才到较低层级人才依次排序，同一层级从高分到低分确定顺序；分值相同的，先按照学历高低进行排序，排序后分值相同的，再按照夫妻双方均符合人才公寓申请条件优先进行排序。分值仍相同的，依次按照职称高低、工作时间长短（精确到天）进行排序。申请人同时符合不同人才层级条件的，不累计计分，按照其所具备的最高类别层级计分排序。排序最终得分为基础分和附加分之和，按照最终得分确定排序结果，排序结果即为选房顺序。

十四、夫妻双方均符合人才公寓申请条件的如何申请？

夫妻双方均符合沂源县人才公寓申请条件的，可以自愿选择任何一方作为申请人，租赁或购买人才公寓，另一方按照相应类别层级在综合评分排序中进行加分，不再享受购房补贴；如以一方名义申请购买人才公寓且产权登记为单独所有的，在综合评分排序中不享受加分的，另一方可享受购房补贴；如一方已享受购房补贴，另一方未享受购房补贴且在工作地无住房，可以申请人才公寓。

十五、我县人才公寓选房的规定有哪些？

我县人才公寓选房分别按照人才类别层级的排序或摇号结果依次进行挑选，选房时连续 3 次呼叫入围申请人顺序号及姓名未应答的，视同该申请人未到场，由下一序号申请人递补，同时，将该申请人列在选房名单的末位进行分配， 选房截止时仍未到场的，视为自动放弃，2 年内不再受理其人才公寓保障申请。选房后因入围人员弃权导致房源有剩余的，按照申请人员的排序结果，依次递补进行选房。因符合条件人才数量多于可分配人才公寓房源数量导致未能分配到房源的，可继续申请下一批人才公寓房源。

十六、我县产权型人才公寓上市交易的规定有哪些？

产权型人才公寓自办理不动产登记之日起 5 年内，不得直接上市交易。满 5 年但不满10 年交易的，应当将购房时以限定价格购买的部分面积，按照成交价格（以应计收的房屋契税价格为准）与购买时限定价格差价的 50%向政府交纳土地收益等价款。超过 10 年上市交易的，不需补交土地增值等收益。

十七、我县租赁型人才公寓的运营管理规定有哪些？

租赁型人才公寓运营单位应结合承租人意愿，与其签订不超过 5 年的租赁合同。合同期满后承租人应腾退住房。暂时无法腾退的，给予 3 个月的过渡期，过渡期内按市场租金交纳房租。因特殊情况仍继续租赁的，应在合同期满前 3 个月，由个人通过所在单位提出申请，经住房城乡建设部门会同同级人力资源社会保障等部门审查批准后办理续租手续， 并按市场租金交纳房租。因购买住房或人才公寓的，在交房后 1 年内应退出租赁的人才公寓。

十八、租赁型人才公寓的承租人有哪些情形之一的，可终止其租赁合同，收回已配租的住房？

(一)人事关系调离本地或者不在本地工作和生活的；

(二)在本地通过购买、赠予、继承等方式取得私有住房的；

(三)改变所承租的人才公寓用途且拒不改正的；

(四)破坏或者擅自装修所承租的人才公寓，拒不恢复原状的；

(五)无正当理由连续 6 个月以上闲置所承租的人才公寓或者未按规定缴纳租金的。

十九、企事业等用人单位在人才公寓工作中应承担的职责有哪些？

企事业等用人单位应认真履行主体责任，对人才公寓申报材料的真实性负责。对符合条件的申请人，积极帮助其申请人才公寓；对情况发生变化的，应及时上报住房城乡建设部门；积极配合住房城乡建设等部门做好资格复核、租金收缴、房屋腾退等工作。

二十、企事业单位和个人在人才公寓申请过程中的违规行为的处理规定有哪些？

对弄虚作假骗取享受人才公寓保障的单位和个人，一经核实取消其保障资格，收回人才公寓，5 年内取消相关单位和人员人才公寓申请资格，并纳入企业征信系统。情节严重的，追究法律责任。

【第2篇】公寓办理营业执照

快看快看！江干区智城公寓发布租赁受理通告公开对外招租。

智城公寓位于三卫路与九环路交接处，以九环路为界，分为南苑与北苑两个区域，是钱塘智慧城收储精装修公寓。

房源分为60平方米和90平方米两种户型。

其中60平方米为三室（有一间1.2米高低铺房、一间1.5米大床房和一间1.2米单床房）一厅一厨一卫配置；

90平方米为四室（有一间1.2米高低铺房、两间1.5米大床房和一间1.2米单床房）一厅一厨一卫配置；

套内均设有公用厨房和卫生间，企业以套为单位申请。

取得租赁资格的企业陆续完成报名、审核、公示等规定的相关程序后正式完成签约即可办理入住。

哪些企业员工可以申请入住

这些要求请收好！

1单位要求：为江干区社会经济发展提供生产制造、物业、餐饮、保洁、保绿、保序、修理修配的单位，以及属于金融服务业、信息服务业、现代商贸业、文化创意业、大健康产业和房地产业的企业（其中生产制造、物业、餐饮、保洁、保绿、保序、修理修配的企业优先考虑）；要求必须具有独立法人资格；公司工商注册地、税务征管关系及经营场所均在江干区范围内；面向公共服务对象优先。2入住人员要求：在上述承租单位工作且相对收入较低的外来务工人员（工作一年以上的人员可优先考虑），由用人单位统一提出申请。用人单位取得租赁资格后，申请人申请入住蓝领公寓须同时符合以下条件：（1）申请人及其家庭成员为非杭州市区（杭州市区不含富阳、临安、大江东产业集聚区）户籍，且申请人持有公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》或居住登记受理证明；（2）申请人与用人单位签订劳动合同，并正常缴纳社会保险金（50周岁以上人员可适当放宽）；（3）申请人及其家庭成员在杭州市区无房（含直管公房）；（4）申请人及其家庭成员未同时申请市、区两级公共租赁房及其他区蓝领公寓；（5）申请人及其家庭成员符合本区规定的其他条件；（6）入住申请人的家庭成员仅包括配偶和未成年人子女。

当然还有大家最最关心的租金情况

房源名称楼层面积（平方米）房源数量（套）房间数量（间）租金（元/月/套）租期（年）60方套间1-16601885642400190方套间1-16906927632001合计2578401备注：1、另行收取物业管理费1.25元/月/平方米，公共能耗费0.25元/月/平方米。2、水、电等其他费用自行承担（按照杭州市区居民用水、用电阶梯价收取）。

敲黑板！

受理时间、地址、流程

及报名所需要的材料

也一定要提前知晓！

受理时间承租企业可在2023年 3月20日-2023年3月28日（周一至周五9：00-12：00，13：30-17：00）提交相关报名材料，向杭州钱塘智慧城投资开发有限公司申请办理报名手续。受理地址本次受理报名地址为：杭州钱塘智慧城管理委员会资产管理部（江干区九盛路9号24幢4楼405室），咨询电话：0571-89800695，联系人：吴先生。受理流程符合条件的用人单位按以下程序申报蓝领公寓：1、受理。第一步：符合本次申请蓝领公寓条件的企业向杭州钱塘智慧城投资开发有限公司提交报名申请材料，同时调查摸底租赁需求后填写租赁房源申请入住人员信息汇总表（详见附件）。第二步：杭州钱塘智慧城投资开发有限公司通知取得租赁资格的用人单位按照要求，受理本单位符合入住条件的外来务工人员的申请，用人单位对申请材料的规范性、完整性、准确性进行核对校验初审。2、单位公示。取得租赁资格的用人单位将申请材料规范、完整、准确的申请人及其家庭成员的户籍、婚姻、房产等情况在本单位公示不少于5天，并接受举报。3、申请。单位内部公示结束后，取得租赁资格的用人单位汇总本单位蓝领公寓入住申请人员信息、租赁需求后向杭州钱塘智慧城投资开发有限公司提交申请相关材料，并对提交材料的真实性、可靠性负责，同时缴纳所需房间一个月房租金额的保证金。4、审核。杭州钱塘智慧城投资开发有限公司对取得租赁资格的用人单位提交的申请相关材料进行审核，审核合格后将相关材料报送至江干区住建局进行复审。复审通过后报区住房租赁试点工作领导小组办公室进行最终审核并备案。5、社会公示。备案完成后，杭州钱塘智慧城投资开发有限公司将用人单位及申请人员相关信息在江干区政府门户网站公示7天，公示无异议的，确认申请人员入住资格。报名材料 1.《江干区蓝领公寓入住申请表》2.《申请入住人员信息汇总表》3.用人单位营业执照4.用人单位内部公示证明5.申请人劳动合动（或社保证明）6.有效期内的《浙江省居住证》或《浙江省临时居住证》7.本人及其家庭成员身份证、无房证明以上材料均须加盖用人单位公章。

附件1 《江干区蓝领公寓入住申请表》

附件2 《申请入住人员信息汇总表》

（此受理公告最终解释权归杭州钱塘智慧城投资开发有限公司）

【第3篇】公寓能注册营业执照吗

聊天时，有小伙伴咨询，临街店面租金太贵，想租个公寓做私房或烘焙工作室可以吗？[what]

公寓、住宅不是商用用途，肯定是不被允许的。写字楼，商住两用房，虽可做商业用途，可以办营业执照，但蛋糕店属于餐饮业，食品经验许可证就不一定能办下来。具体可以先咨询当地工商管理部门（甚至有的小区底下店面也是不可经营餐饮类性质的哦，想找小区底商店铺的亲注意避坑哦。租店面的时候房东会提供一份“产权证”复印件，你可以翻看“批准房屋用途”那栏看看。最好是到管辖区域的工商部门咨询。）[机智]

像一些在家做私房，或公寓开烘焙工作室，一般都是无证或少证或超经营范围经营（什么时超范围经营？例如，你开的便利店有卖红牛，注册时经营范围没包含销售保健品。开蛋糕店办的食品经营许可证不含裱花，你却在挤奶油抹蛋糕，这就超范围了）。如果只是小打小闹，自己弄着玩，问题不大。如果用于商业用途，就是有买卖有交易。有人举报的话，工商过来一抓一个准，遇到好的可能会让你关门停业。遇到严格的，贴封条，没收你违法经营所得，加罚款。要是经营期间出现食品问题的，那就不得了，本身不合规，还违法经营，那结果....！[吐舌]

所以，那些准备开工作室，做私房的小伙伴们，为了减少以后不必要的麻烦，以及未知的不确定因素。建议您宁租个便宜偏一点的店铺，也要去把两证{营业执照+食品经营许可证（含裱花）}办下来再经营。不然以后等你遇到的那些形形色色的客户和同行、甚至路人，保不准哪天就举报了你！[尬笑]

[来看我]喜欢的朋友记得关注转发分享，我将带您了解更多烘焙相关知识。[来看我]

【第4篇】公寓营业执照

伴随着短租民宿消费市场的进一步扩大和升级，如何经营好自己的短租公寓也成为亟待解决的问题。不管是把自己的房子以共享的形式租出去，还是把自己的房子租出去，都需要一些方法来提高销量，以及建立品牌和口碑。

短租公寓怎么经营才能获取更多的客源？

下面10点小知识必须要了解的：

1、短租公寓硬装和软装：就是整修房子，一般老房子都会大动筋骨，比如地板老化非常严重，卫生间的吊顶，墙面都要重新拆装和粉刷，所以硬装的费用也很大，不建议找老小区的房子，而且新房子的房东也不太愿意把房子搬出去住，所以找房子也是一件大事。

2、被褥、枕头套、床单、拖鞋、杯子、衣架、纸巾、洗浴用品、牙刷、牙膏、急救箱、调味品等，属易耗品，建议少买勤买，如库内一年一次性购买量较大，会增加前期投入成本。

3、位置很重要，好的位置决定着你的短租公寓能否生存。尽量靠近景点和市中心，因为游客的流量都集中在两者之间。当然，竞争也很激烈，如果你能有自己的特色，偏僻一点的地方也有生意。周围配套齐全，商场、超市、便利店、步行街、餐饮、医院、银行等能满足需求。

4、开短租公寓是为服务消费者服务的，人的消费习惯一旦形成，就很难改变，所以在做目标消费群体定位时，要对消费者的消费需求、消费习惯和消费特征进行深入的调查。例如带孩子外出旅游需要婴儿监听器等安全设施，情侣外出旅游时喜欢浪漫的房间。

5、把自己的特点、优点分析出来，把自己的特点变成短租公寓的特色。比如你喜欢摄影，可以做摄影主题的民宿，摄影可以再细分，风景摄影，人物摄影，宠物摄影等等，或者你擅长美食，做美食主题的短租公寓，让客人品尝不同的美食，这些美食都是你亲手制作的。这就是您区别于其它公寓，打造自己的品牌。

6、回本一般需要一年，然后慢慢获利，这主要看两个数据：客源价格和入住率。您需要计算在确定的客户单价下，入住率达到多少才能获得收益。营业时间根据节假日，旺季，淡季灵活调整。

7、要想合法开设短租公寓，需要办6个证：卫生许可证，营业执照，税务登记证，特种行业许可证，消防审核意见书，食品流通许可证，餐饮服务许可证。

8、装修设计可以在办理证件的同时进行。需要注意的是，设计图纸出来后，可以经过当地消防部门审核，符合消防标准后再进行装修。否则，在你安装完成后，发现不合格的产品会很麻烦。文件不统一的，操作违法，要严格守法。千万不要在法律边缘试探。

9、公寓管理离不开短租公寓管理工具的辅助帮助，「订单来了」是非标住宿行业领先的移动互联云pms，是以pms为基础，聚合全渠道的营销管理生态平台，为公寓/民宿提供信息化一体解决方案。已累计服务国内外400+城市、30000+商家，精品公寓、精品民宿、城市民宿及特色营地的头部品牌都在使用订单来了。近期「订单来了」还推出了民宿/公寓免费版，不需要签约，注册即可使用，可以放心使用，满足民宿/公寓管理者的公寓管理系统的基础功能需求。

10、在定价的时候，可以考虑的因素有，自己的成本、周边地段相同房型相近装修水平的价格、以及跟各个网站的业务经理接触时询问他们的意见。如果你的房子处于旅游景区，可以考虑和旅行社合作，拿低价门票，然后将门票作为打包产品在网站上挂出来。如果没有，也可以考虑加上三餐或者当地特产以及几天连住作为套餐价打包。

【第5篇】公寓可以办营业执照吗

2023年想开一家自习室的年轻人越来越多，那么自习室从前期的准备到开业的运营都需要注意什么呢？这边我走访20家自习室，将自习室开店分为前中期三个准备可以供大家参考。

前期：

很多想开自习室的一上来就问需要投资多少，这个让开过店的也很难回答你，因为自习室每家店的座位数量都不同，所在城市也不同，不确性因素太多，根本没办法给你一个完整的数据，所以在考虑投资多少钱，不如去进行前期调查出来。

自习室座位：要明确开多少座位的自习室，座位的多少影响到自习室的布局图、面积，购买家具的成本，装修的成本。

自习室人群：确认开自习室的人群，服务的人群影响开店的选址，比如主要是做大学生的人群，肯定要依靠学校，选址的位置一定要便利，最好有地铁或者是公交站。

自习室选址：不要选择民用住宅，商用、写字楼、公寓可办理营业执照的地方。因为民用房无法办理营业执照，不能上美团，而且居民区开自习室很容易被人举报，消防那些也不合格，我遇到过一些店都选到住宅楼，但是因为无法办理营业执照，导致出现了很多问题，比如开通美团，开通线上支付，没有营业执照都不可进行。

自习室面积:这边给一个比例大概是50张座位150平-200平，具体看资金，和整体空间布局，最要注意的就是，自习室座位不要拥挤，公共区间一定要有，不然会显得很拘谨，整体的店铺环境也不会很舒适。

中期

自习室设计装修：设计主要是空间区域划分，比如暗区，亮区，包间区，双人区，休息区等等，都要考虑进去，在这方面不太了解的创业者可以考虑花钱请专业的设计帮你设计下就可以了。

自习室装修方面不要选择清水房，装修越花时间，越增加前期投入成本，选择一般普通的简装就好，我们在软装细节方面花功夫，会比注意硬装更好。还有一点就是装修时期考虑自习室布线问题，因为每个座位上肯定要走线安装开关，灯，插座这些东西，所以在这个时候就要考虑自习室到底是做什么模式，你要是做纯人工管理的模式那普通布线就可以，如果选择使用智能设备控制开关灯，门禁，自动计费这些，就尽量对接好自习室saas软件，这样在装修时候，直接把设备布进去，不会出现二次走线的情况。

之前就遇到几个顾客都已经装修好了，准备开业才开始着手去找管理自习室的系统，导致前期布线没经验，等装修完工再次安装智能设备，会很麻烦，而且价格更贵。

自习室设备与软件：设备就是饮水机、打印机、微波炉、空气净化器这些，具体采不采购看预算。软件方面品牌连锁可以选择找人定制开发，费用一般在20万以上，对于普通的自习室商家来说一般选择专业的自习室saas软件即可满足，比如茗匠自习室管理系统，支持智能/无人模式的自习室，提供整套解决管理方案。

开办营业执照：一般注册个体户执照就行，注册公司比较复杂，费用也多，对于不清楚注册类型的创业者可以直接去企查查搜下自习室这个行业，基本上按照上面的注册类型来就可以。

后期

最后就是开店后的每月运营支出成本，最基础的就是水、电、物业费、保洁费、办公用品、免费零食、咖啡等消耗物料。

营销推广方面主要是线上的美团点评、线下的易拉宝，周边地推传单这些。

人员成本方面看自习室开的模式，要是有人模式一般是2个人的工资，智能模式就一个人在店里管就行，无人模式可以找兼职，或者是纯无人，早晚打扫卫生，买摄像头监控店铺情况也是可以的。

从零开始创一家自习室差不多在省会线城市需要准备15w-20w资金，如果是二三线的话10w左右都是有可能的。希望大家都可以开一家属于自己的自习室，以上由茗匠自习室管理系统提供，我们针对不同自习室场景，提供多种解决方案，想要了解更多，欢迎大家留言。

【第6篇】公寓需要办营业执照吗

很多人都说不要买公寓公寓就是坑 ️这个说法我个人认为是过于片面的❗如果说你是想着投资像住宅那样过几年增值后卖出去赚钱的，那你确实不能买。商业地产二手，位置不好的基本很难卖税费高。但是公寓最大的优点是不限购。对于没有购房资格的人来说可以在地段较好的的位置安个家 并且总价比住宅低的多，而且后面有购房资格后也不会影响你的购房指标，不住了也比较好租出去。

其实根本不存在绝对的 好还是不好，只是针对客户自身而言来说是适不适合仅此而已。但是俗话说术业有专攻，如果咱们从发展投资角度去可能相对比较好！

首先从从事这行的角度来给大家一些建议，作为成都房地产经纪协会签约讲师，更多的是只求做好自己，有自己的立场，做一名有温度的房产人。但是呢？我也经常混战在一线，和购房者打交道，和开发商打交道，也经常和成都市规划馆的人打交道！相对而言还比较了解成都这边的市场，了解成都的发展，了解成都购房群体的需求和购房心里。这边只能说从我从事这行给大家一些仅供参考的建议或者建议。

个人觉得要在成都买公寓，就得对整个成都的区域发展有一定了解，以及成都的楼市有个全面的了解，还有就是其他一线成都的公寓大体有一定了解。

成都，作为西南大都市，作为全国新一线城市，确实是很多人来了就不想走的城市（很多人这样讲到），在2023年的节点迎来了楼市的春天，楼市开始蠢蠢欲动，而后带来的一次又一次疯长。疯长的影响就导致很多刚需群体以及投资客的慌乱，然后炒房客开始割韭菜。

成都第一次限购是2023年开始的，当时是10月1日开始只能买一套新房，当时限购的限的是新盘。然后在2023年，成都房产限购政策于2023年3月24日正式执行。此次限购政策被称为成都史上最严限购政策，其不仅扩大了限购范围，新房二手全面限购，同时对购房资格进行了审核。

限购越来越严格，要买房子必须要有成都两年以上的公司社保或者成都户口才可以买。然后就出现了一波转户口搞社保的刚需客户，让搞资格的人稳稳的赚了一波，反正只要能买房的，不管是离婚等等很多手段在当时市场上真的是层出不穷。

然后往后面走政府调控越来越严格，假离婚也没有用了，到2023年5月15日后只有户口也不行了，有户口还得一年以上的公司社保或者两年以上的户口 ，又或者两年以上的社保， 才可以买住宅。并且不能随便跨区域，一圈层（高新和天府新区只能买高新和天府新区两个区域不能跨区域）；二圈层（像龙泉 、温江、新都、青羊、武侯、成华、金牛、双流、锦江、郫都区、这些区域可以相互跨区域以外 也不能买高新和天府高新和天府也不能买这些区域的）但是一圈层和二圈层的资格都可以买三圈层（简阳、新津、大邑、都江堰 、青白江、等等.....。）并且三圈层只要你有户口或者一年以上连续不断公司交的社保也可以买。

然而如今更可怕的是个人只能有一套房，以家庭为单位不能超过两套，（三圈层除外，三圈层不限套）如果名下已经有一套房子了，再买不管有没有贷款在成都这边统统算二套房。这一下把很多投资客户限制了，把很多老成都人限制了，所以现在市面上有很多小户型二手房拿来卖特别是曾经最火的套一 因为占用购房名额呀…

然后公寓产品是从成都全面限购过后出来的产物，出来后在市场反应也不错，在接下来很多城市公寓会越来越就行。在成都全面限购之前成都公寓基本上是不好卖的。

卖不动的因素主要有如下几点；

①相比住宅而言 公寓土地是40年（都可续）

②公寓之前水电气商用的（现在很多民用）；

③公寓梯户比相对比较高；

当然这三个因素其实是次要的，最重要的是成都还不是新一线城市的时候，住宅还没有限购。当时住宅都卖不完，买公寓基本上没有价值可言，从居住属性而言。

但是成都被划为新一线城市后 ，成都楼市的整个格局就变天了。当时整个成都作为新一线城市而言，它的房价在全国一线城市来说算比较低的，但是呢成都的发展还算相对比较好。

2023年成都住宅被彻底限购后，公寓的价值瞬间就提升了，首先第一批买公寓产品的几乎都是来自外地的北上广深的投资客 ，当时成都的本地人几乎没人能接受公寓这种产品。再到后面慢慢的很多成都本地人也开始接受这类产品，再后来是很多成都以外的四川人来买公寓的比较多，现在市场上主要是很多蓉漂刚需性的小年轻偏多。

所以说成都的公寓类产品，可以说是刚发展不久，从2023年初到现在 仅此而已。然后就有很多人很懵逼，在疑问成都公寓到底能不能买？我想 问这个问题的人，第一反应就是买了这个房子我以后住起到底安不安逸哦？以后好不好出租哦？如果以后不住了。更重要的是好不好转手卖呢？这个才是重点。 我想说的是公寓买肯定是可以买的，但一定一定要看位置和产品情况，公寓也分很多种。

在成都买公寓的话，咱们要像看商铺一样，首先是大区域的选择，然后再选择小区域，最后再是产品的对比。

举个列子哈 现在成都发展最好的应该是南门高新区板块以及挨到高新的天新和双流的部分边界。这算一个大区域 ，然后这边又分好几个板块儿 ，就是小区域，最后再是产品情况比如通不通气啊！层高是多少啊？是不是loft啊（两层的）水电收费情况啊等等…

除了这些因素以外，其他就看它目前的商圈情况，比如房子离地铁站有好远？轨道交通这个点在成都是特别重要的，成都哪里通了地铁哪里必涨无疑。离地铁不能太远，否则的话别人没有必要来租你的公寓，如果买的房子不好租那么基本上以后就不好卖。

然后看它离周边商场近不近，项目自身带不带综合商业体，以及周边有没有好一点的学校和写字楼集群。关于学校和写字楼这两个问题可以说是公寓的一个命脉，因为很多带孩子上学的以及周边上班的产业人口租房的特别多。当然最重要的还是写字楼，也就是我说的产业人口。因为房租和房价的本质就是供需关系，一定要有市场需求，才会有价值。这些因素对比完以后，基本上你就知道选择哪里了。

总结一下吧 就我个人观点而言，在成都买公寓的话。就目前的现阶段来说，最好买南门高新这边，产业人口聚集地。其次是天新以后也会很不错，只是目前企业产业人口还没有入驻。像什么怡心湖板块的公寓暂时就先不考虑，毕竟发展周期长，前期空置率高，毕竟公寓不像住宅。主要还是要考虑回报率的。

第二就是三环内老城区的，考虑南门那边最主要的是那边产业人口多对，三环内老城区也是一样，土地资源很稀缺。住房需求量特别的大，然而南门那边除了新川科技园以外基本上没有什么地了，土地的稀缺性吧。

第三个就是东门这边，像绿地468这边未来也是很有潜力的，因为地标性建筑旁边后期产业人口也相对比较多；

其次可以参考相对区域的土拍价格，很多土拍价格都是一万七八，住宅后期至少卖三万以上，住宅3w➕一平，公寓不可能只卖八九千吧？ 同时离地铁口能多近就多近，这个可以说特别特别重要！因为公寓还有一个办公属性就是可以做工作室或者民宿酒店。公寓可以注册营业执照开公司的。作为工作室或者民宿酒店什么的，在地铁口相对比较方便出行。办公的人也适用。

最后是产品，在成都市场现在最好买loft产品，因为空间利用率高，同地段的话loft租金会高一些。因为市面上基本上没有什么4.9米层高的loft了，因为成都市场从2023年政策出来后，限高了最高就是4.2m层高。高于4.2m的都是近郊的，要么就是拿地早于2023年的。

还有就是主城区三环内公寓除了二手以外基本上没有了通气的公寓非常的少（也有两三个）。二圈层类住宅公寓相对会多一些，因为开发商报规报建时过不了。

目前而言成都公寓的春天现在在慢慢到来，为何这么讲？

①现在政府要求成都住宅必须是改善型（普遍以大面积为主）所以市场上基本新盘住宅上都是面积一百起步的住宅 ，没有了之前的刚需小户型。

②因为现在很多客户也不愿意花钱买小户型住宅，因为名额的机会就那么一两次，到时候第二次买房还得首付百分之六七十，与之其来压力大家可想而知。

③就是很多毕业几年的年轻人刚刚出来，先不说首付款，关键又有几个人扛得住一个月上万的月供呢？但是现实又不得不买房子，很有可能买个公寓过度居住，后期出租或者出售。这就有了投资市场。

有人问我买个小的住宅也可以吧？当然可以，住宅的话成都是拿房产证三年到五年后才可以二次转卖，如果买新房住宅，（几乎是期房）修房子两年，拿证两年，再加三年（或者五年）那么至少在保证不出任何意外的情况下至少七年才能二次转手卖。敢问有几个人等得起？又有人说那咱买二手住宅？那么请问你卖的时候脱不了手，又该怎么办？小户型住宅老小区现在本就不好卖。 所以很多人会考虑小户型的公寓，因为它不占用名额，可以过度居住，只是二手房交易的时候增值税税相对会高一些而已。相对涨价来说其实都还好。（可以合理避税）

最后再一次建议再买公寓的时候，要用投资眼光去买，注重看房屋的一个金融属性，不然很容易中招 ，有些产品自身确实很好但是地段真的不好！很多客户想的是我反正来买来自己住的，结果买了发现压在了自己手里，根本没法出售或者出租，买房无论什么属性，重要的是地段地段还是地段，地段为王，其次才是产品。 我们买的时候一定要考虑如果你自己是一个租客，你租房会不会考虑租这里？如果会那么你的房子就有价值，反之真的准备好你自己一直住吧！

最后预祝大家都能买到自己喜欢的房子。

我是房大侠，你买房如同我自己买房！