小区住房可以办营业执照吗（8个范本）

【第1篇】小区住房可以办营业执照吗

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end

作者：张宇宁

值班编辑：周璇

【第2篇】住房能办营业执照吗

注册公司必须得有注册地址，这个想必很多小伙伴都知道，那么我在南宁注册公司，可以用住宅办营业执照吗？

在南宁注册公司，可以使用住宅办理营业执照，但必须得是商住两用的住宅才可以，纯居民住宅是不可以的！

那么除了商住两用的住宅可以办理营业，还要什么类型的地址可以办理营业执照呢？

第一，虚拟地址。很多小伙伴在创业初期，资金往往都是不足的，这个时候，大多数小伙伴都会选择使用虚拟地址作为注册地址进行办理营业执照，这样不仅能省钱，还能成功的把公司注册下来。不过需要注意的是，虚拟地址只能用来注册，而不能经营。

第二，商务中心。商务中心是物业公司购买或长期租用整层的写字楼，经工商、税务等机关报备批准后，分割成小型办公场所，单独租赁的商务办公室。平时我们看到的那些写字楼，基本都能算是一个商务中心。

第三，集中办公区。集中办公区可以简单的理解为针对互联网、高科技等行业的创新性孵化器，可享受“一个桌子注册一个公司”的特殊政策，是专为创业者打造的创业基地，安全、合法、可信赖。适合于那些业务刚起步，还不能负担一个长期办公室费用的创业者们。

以上就是南宁注册公司，可不可以使用住宅办理营业执照的内容，已经阅读完毕的你还有疑问的话，可以留言小金，小金在看到后的第一时间都会回复的！如果遇到财务、税务、公司注册、公司变更、公司注销、商标注册等方面的难题，咨询小金哦！

【第3篇】住房能办理营业执照吗

在房屋拆迁过程中，经营性用房和住宅用房的补偿标准大有不同，在有些地区，价值相差甚远。那么，如果被征收人的房屋实际用途为经营性用房，但房屋被征收后，却按照普通住宅予以补偿，被征收人该怎么办呢？我们来看看这个案例。

案情简介：

李先生在湖南省衡阳县拥有4层房屋一套，住宅面积为520平方米，依法取得了国有土地使用权证等权属证明，其中房屋一层部分多年来一直用于经营润滑油、汽车配件等，并办理了工商营业执照。2023年8月，衡山县人民政府发布《房屋征收公告》，为建设某棚户区改造项目实施国有土地上房屋征收。李先生的房屋就在征收范围之内。2023年4月，衡山县人民政府委托评估公司对被征收房屋进行评估，评估时间为2023年11月3日。2023年9月20日，衡山县人民政府向李先生作出《征收补偿决定书》，但是在该决定书中，对于李先生的部分经营性用房并未按照商用房屋予以补偿，没有停产停业损失等内容。李先生对此不服，遂针对该《征收补偿决定书》向衡阳市人民政府提起了行政复议，但衡阳市人民政府作出了《行政复议决定书》维持了原《征收补偿决定书》，李先生不服，遂以衡山县人民政府及衡阳市人民政府为被告向衡阳市中级人民法院提起了行政诉讼。

案情分析：

本案的审理焦点为衡山县人民政府作出的《征收补偿决定书》是否合法。在庭审过程中，李先生为证明去部分房屋用于经营润滑油汽车配件等维持生计，提交了营业执照，对于该证据法院予以认证，认为该营业执照足以证明李先生的部分房屋为商业用房。法院经审理认为，被告衡山县人民政府在作出补偿决定是没有对李先生经营性用房部分予以认定和评估，也没有依据《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》的规定对原告作出相应的补偿，且依据的评估报告超出规定的时效。而且，李先生的房屋产权证载明房屋类型为商业住宅，其诉称房屋一楼为商业经营用房，不应按照普通住宅的标准来征收补偿的理由成立。

裁判结果：

最终，湖南省衡阳市中级人民法院作出判决：撤销衡山县人民政府作出的《征收补偿决定书》及衡阳市人民政府作出的《行政复议决定书》，并责令衡山县人民政府对李先生的房屋重新作出征收补偿决定。

律师总结：

《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》第十四条规定：“征收生产、经营性用房，造成被征收人停产停业直接损失的，每月按照被征收房屋评估价值的7‰给予补偿。停产停业期限，按照实际停产停业的月数计算确定。被征收人认为停产停业损失超过前款规定标准的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前上一年度实际经营效益，以及相关证明材料，由房地产价格评估机构进行评估，并按照评估结果给予补偿。被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的，征收时不给予停产停业损失补偿；擅自改变非住宅房屋用途的，按照原用途计算停产停业损失。”本案中，李先生的房屋依法办理了营业执照，且长时间用于经营，理应按照营业性住房予以补偿。而衡山县人民政府作出的《征收补偿决定书》中，房屋价值不是按照商用房屋进行补偿的，也没有停产停业损失等内容，这显然不符合法律规定，应当依法予以撤销。在这里，要提醒广大被征收人，生产、经营性用房的补偿标准与普通住宅的补偿标准大不相同，当房屋被征收时，一定要仔细甄别补偿方案、补偿协议或者补偿决定中对于补偿金额的计算是否按照实际用途进行补偿的，一旦发现补偿标准存疑，及时向专业的律师进行咨询，必要时采取法律手段，以免自己的合法权益受到损害。

【第4篇】有营业执照的住房补偿

在征收过程中，许多被征收人有这样的疑问：“我的房子买的时候价格比邻居高，能不能多得一些补偿款呢”？也有网友有同样的困惑，购买房屋时的价格对征收时的补偿金额有多大影响呢？

通常认为，房屋征收补偿数额的重要依据之一是房屋的评估价格。专业的评估机构会结合房屋的不同条件、综合多种因素确定评估价格。依照相关法律规定，以下三种房屋在征收时可能获得更多的补偿：

第一、经营性用房。

同等条件下，经营性用房比普通住房可多得一笔停产停业损失费。房屋所有权证上有“用途”一栏，如果登记为“商业”、“工业”等，通常属于经营性用房，可以获得停产停业损失；如果用途是住宅，那么就属于普通住房。有一种特殊情况是“住改非”，即原本房屋产权登记、房屋设计审批用途是住宅，但是实际上被用作商业、办公、生产等非住宅用途。对于这类情况，依据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四部分：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿”之规定，合理合法的进行商业经营的房屋也可按照实际用途进行补偿，即可以依法获得停产停业损失补偿。

第二、位于黄金位置的房屋。

地理位置较佳的房屋可比其他房屋获得更多补偿。决定房屋价值的重要依据之一是地段，城市中心区和郊区有区别；在同一征收地块，同样存在因位置不同价格差别较大的情况。《国有土地上房屋征收评估办法》规定：被征收房屋价值评估应当考虑房屋区位。房屋评估有一种评估方法——“市场法”，被征收房屋有类似房地产交易的，应当采用市场法。从房地产市场来看，地段优越的房屋无疑市场价值更高，应当获得更多补偿。重庆国土房管局颁布的《重庆市国有土地上房屋征收评估技术规范(试行)》通知明确：繁华程度、交通便捷度等均属于影响因素，直接影响房屋的市场价值。

第三、建筑成本高的房屋。

房屋自身造价高在评估中能够通过更高的评估价反映出来，更易获得较高的补偿。征收行为给被征收人的个人利益造成了直接影响，如果被征收的房屋自身造价高，理应获得更多的补偿。举例来说，钢结构房屋成本高于木质结构或者砖混结构房屋，房屋价值也就更高。钢结构造价最高，其次是钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构，造价最低的是木质或者简易结构。

征收实务中，被征收人最终获得的征收补偿根据地方政策以及征收方发布的安置补偿方案确定。本文介绍的三种房屋通常能获得更多补偿，最终能获得的补偿数额被征收人共同选定的评估机构的评估价格为基础，以保障被征收人居住水平有提高为标准。如果被征收人对于这些标准或者规定有疑问，担忧自身合法权益未得到充分保障时，请及时咨询专业律师，中征律师真诚为您提供法律帮助。

作者介绍

戴 玲 /律师

-中国政法大学法学、新闻学双学士

-北京中征征地拆迁团队律师

从事法律工作以来，累积大量业务经验，熟悉征地拆迁、地产领域内各项法律法规。本着敬业、严谨、踏实的工作理念，不断为委托人提供全面细致的法律服务，尽全力为委托人争取最大权益，办案过程中屡获好评。

【第5篇】商住房可以办营业执照

公民拥有的民房是不能办理营业执照的。个体工商户或者企业想要办理营业执照的对于房产的要求必须是商用房产或者商住房产才行。不过，在有些地方其实也开通了住改商的政策，如果当地有住改商政策的话，那民房也是可以办理到营业执照的，具体应该到当地的工商局问询一下。

【法律依据】

《公司法》第7条，依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

【第6篇】住房可以办理营业执照

个人出租住房获得一定的租金，是需要依法申报缴纳税费，应携带房屋产权证、租赁合同和出租双方身份证等有关资料，主动到房产所在地或居住地税务部门办理纳税申报，依法履行纳税义务，如果不缴纳税费则是属于偷税、漏税的行为，可能会受到法律的处罚。个人出租房屋应如何申报缴纳税收现为您详细解答：

出租房屋要交哪些税

增值税. 增值税起征点的幅度规定：按次纳税的，为每次（日）销售额300元；销售应税劳务的，为月销售额5000元。个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%缴纳。

房产税。个人出租住房的减按4%的税率征收房产税，并在50%的税额幅度内减征，即按2%征收。

个人所得税。个人所得税起征点为5000元。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，应税所得率一般按其他行业10%的幅度标准确定，即按1%征收。

城市维护建设税.按缴纳增值税额和纳税人所在地区的不同分为7％、5％、1％适用税率征收。

教育费附加.按缴纳增值税额3％适用税率征收。

地方教育附加.按缴纳增值税额1％适用税率征收。

印花税。免征印花税。

税务登记。对个人出租住房无营业执照的应办理临时税务登记备案，原因是确定增值税按月或次销售额起征点问题。

发票管理。可向税务机关申请代开增值税发票，值得注意的是月销售额未超过15万元的个人享受免征增值税后不得开具增值税专用发票税。

个人出租住房通过整理相关的个人出租住房税收知识，相信大家都已经有了大致的了解，如果出租的不是住房由于涉及税收问题较多，下次另为您解答。如果您还遇到什么较为复杂的税务问题，欢迎向当地税务机关咨询。

政策依据：《中华人民共和国个人所得税法》第六条；《中华人民共和国财政部关于修改〈中华人民共和国增值税暂行条例实施细则〉和〈中华人民共和国营业税暂行条例实施细则〉的决定》；《财政部 税务总局住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2023年第24号）第一、二条；《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（2023年第5号）第一条；《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）；《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（一）、（二）款

【第7篇】住房办理营业执照

‍不论是你注册公司还是注册个体户，都需要一个地址去注册，在南宁有一些人就是想使用自己的住在作为注册地址，使用自己的住宅办理营业执照。

营业执照是我们在从事某一经营活动的时候需要依法办理的证件，只有拿到营业执照之后才算是合法经营，因此我们就需要对这一方面有一定的认识和了解。那么问题来了，注册地址的类型有哪几种？南宁的住宅能办理营业执照吗？

注册地址的5种类型

1. 商务中心

商务中心是物业公司购买或长期租用整层的写字楼，经工商、税务等机关报备批准后，分割成小型办公场所，单独租赁的商务办公室，比如说五象这边的前海人寿金融中心、万科大厦、富雅国际金融中心等等。

2. 招待所、宾馆或是一些公寓性质的注册地址

这类地址的价格很便宜，也是很多企业的选择，但后期对于安装税控、上门核查完全没有保障，仅靠宾馆和政府部门个人关系维护，一但出现问题，企业老板将面临的将是限期迁址或罚款，较为严重。

3. 集中办公区

集中办公区可享受“一个桌子注册一个公司”的特殊政策，是专为创业者打造的创业基地，安全、合法、可信赖。

4. 虚拟地址

只能用来注册公司，而不能实际办公，它是由第三方提供的用于注册公司的注册地址。

5. 居民住宅

现在政府放宽政策，可以用居民楼来申请注册地址。不过需要经过一定手续才可以获得居委会的盖章，盖章之后才能申请做公司住所。

南宁的住宅能办理营业执照吗？

根据《国家工商总局住所经营场所登记有关问题的通知》规定，企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅变为经营性用房的，股东（出资人）或企业（公司）、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。

我区政府出台的《企业住所和经营场所登记管理办法》中就有提到，纯居住性质的住宅房若变为商住两用性质，可以作为企业的住所或者经营场所。

所以，住宅可以作为办理营业执照的登记经营场所，不过在提交申请时需要提前办理好相关的手续。

但如果要使用商业区域办理营业执照的话，只需要提供相应的地址证明材料就可以了；但如果要使用住房进行营业执照办理的话，除了必要的地址证明材料外，还需要满足2个条件：

1. 业主将住宅登记为企业住所或者经营场所，应当征得本栋建筑物内其他业主同意。因此若你打算以住宅当做注册地址，就要逐户书面征求或者在小区张贴公告公开征求周围邻居的同意。

2. 不得从事存在安全隐患和消防隐患、产生声光污染和油烟污染以及影响小区生活环境、治安管理的生产经营活动。因此就算物业不管，影响周到围邻居生活环境的经营活动也是要受处罚的。

注意，从事下列经营项目的市场主体不得将住宅（指城区居民住宅）作为其经营场所申请登记：

（1）可能对环境产生影响的饭店、洗染、收旧等服务业；

（2）仓储、物流业；

（3）影剧院、录像厅、舞厅、卡拉 ok 厅、ktv、夜总会等娱乐业；

（4）网吧、电玩等游乐业；

（5）保龄球馆、旱冰场、桑拿浴室；

（6）宾馆、商场、市场；

（7）社会办学校、学生8小时以外的托管机构，婴幼儿保育机构、儿童游乐厅；

（8）营利性医院、疗养院；

（9）汽车、摩托车修理与维护；

（10）工业生产加工业；

（11）存储、销售各种危险化学品、易燃易爆品；

（12）其他法律法规规定不能利用住宅从事的经营项目。

对一个新企业，特别是小微企业来说，选择一个合适的经营场所很重要，既要成本低，还要方便做买卖，最好还能享受点当地政府的招商引资优惠政策，在这种情况下，他们很可能就会从住宅转向了虚拟地址。

不过，各位南宁的老板在使用虚拟地址注册的时候，也需要注意以下4点：

1. 公司的行业有限制

并不是所有行业的公司都能进行虚拟地址注册的，比如说餐饮行业、典当行业、机械生产行业等等，这些行业的公司都没办法进行虚拟地址注册。

2. 工商会核查

别以为使用虚拟地址注册就不用担心异常了，应用虚拟地址注册的公司，也要面对工商部门的核查工作，如果被工商局机关查处，轻则列为公司经营异常名录，企业信用受损，重则将会被处以1万元以上10万元之下的处罚，以至于撤销公司或吊销营业执照等行政处罚。

3. 报税风险

虚拟地址只能用于注册公司，不能用于办公，办公场所你自己定，但工商和税务还是要在这个地址所属辖区的工商局、税务局办理。无论你有没有收入都别忘记要做好纳税申报，没有运营也要零申报，否则比较容易引发税务部门的高度重视。要是被税务局评定地址异常，从某种程度上而言，比工商局要严重！

4. 诉讼风险

依照现行法律的规定，要是没有约定管辖，对公司的诉讼由公司工商登记的所在地法院管辖，法律文书将送至所在地的工商登记地址，往往虚拟注册地址的公司因为没有收到法律文书而失去出庭答辩的机会，或者因为不能按时收到而耽误诉讼期间等。

今天分享的内容就到这里，已经阅读完毕的你还有疑问的话，可以私信或留言小金，小金在看到后的第一时间都会回复的！公司注册地址是公司注册经营的重要部分，千万不要提供虚假地址。如果你没有办公场地，没有地址，你可以来找小金，小金专注行业领域18年，让您的创业更轻松！

来源：网络资料，由金岛企服小编整理发布，引用或转载，请注明转自金岛企服。如有侵权，联系，予以修正致歉。

【第8篇】住房可以办理营业执照吗

很多人办理营业执照的时候，要么是自己去租一个实际地址，要么就是使用虚拟地址，总得花一笔钱，于是就会有人问了，在南宁办营业执照可以用自己家的房子作为注册地址吗？

南宁办营业执照是可以用自己家的房子的，但是需要注意几点：

第一，办营业执照的地址必须是商用住宅或者是商住两用的住宅，如果是纯住宅的话，是没有办法办理营业执照的。

第二，用自己家房子办理营业执照的时候，需要跟你的邻居以及物业沟通，如果他们是同意的，你才能够办理营业执照。

第三，如果你办理的是公司的营业执照，并且公司所处的行业对于地址有着严格的要求，那么最好不要使用自己家的房子。

其实，关于办理营业执照用什么地址作为经营地址，小金还是建议各位小伙伴去租一个商用的场地比较好，这样在你接待客户的时候，客户对你们的信任度也会增加的，毕竟我们可以换位思考以下，如果你找一个公司办理业务或者是寻求合作的时候，那个公司的人把你带到一个比较偏僻的地方，说那里是他们的公司，你还会想和他们有业务上的往来吗？

如果实在是资金不是很充裕，那么可以先使用虚拟地址进行注册，等到后面资金充裕了，在租一个办公场地作为经营地址就好。

综上所述，南宁办营业执照是可以用自己家的房子的，但小金还是建议租一个办公场地作为经营地址比较好！

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