有营业执照可以买房吗（4个范本）

【第1篇】有营业执照可以买房吗

北京

非京籍户口在京购房：

连续5年（含）以上社保缴纳记录或连续5年（含）以上个人所得税缴纳记录（申请月的上一个月开始往前推算60个月连续)

注：因工作调动及单位原因造成断缴，5年内累计补缴不超过3个月

上海

非沪籍人员：

连续5年社保缴费记录，申请当月正常缴纳（申请当月往前推63个月里面60个月必须是正常缴税，允许断3个月，一次性断或累计3个月）

深圳

非深圳户籍在深购房：

连续5年社保缴费记录，申请当月社保正常缴纳（申请当月往前推5年连续，补缴无效）

广州

非广州户籍在广购房：

连续5年社保缴费记录或连续5年个人所得税纳税记录（申请日往前推5年连续，补缴无效）

杭州

一、购买新房

1.杭州户籍：

落户未满5年：连续2年社保缴纳记录或个人所得税缴纳记录（申请日往前推已有24个月连续记录，补缴不能累计超过3个月)

2.四县市户籍（临安县、建德市、桐庐县、淳安县）：

落户满2年未满5年：连续2年社保缴纳记录或个人所得税缴纳记录(申请日往前推已有24个月连续记录,补缴不能累计超过3个月)

3.外地户籍：

连续4年社保缴纳记录或个人所得税缴纳记录（申请日往前推已有48个月连续记录，补缴不能累计超过3个月)

二、购买二手房：

1.杭州户籍：

落户未满5年，限购1套，无社保个税要求

2.四县市户籍:

落户未满5年，限购1套，无社保个税要求

3.外地户籍:

在购房之日前已连续缴纳12个月社保记录，或个税满12个月(补缴不能累计超过3个月)

注：杭州临平、钱塘、富阳外地人或落户不满5年，购买新房如果符合人才认定则无社保个税要求，人才认定类型较多，详情咨询杭州相关部门。

成都

一、非成都户籍

1、连续不断缴纳1年社保记录（申请当月往前推12个月，补缴无效，期间以个人名义缴纳不超过3个月)

2、首月和最后一个月必须为公司缴纳

二、成都户籍:

1、可直接在户籍限购区域购房，不再有社保要求；

2、若不在户籍限购区域购买，则需限购区域连续不断缴纳1年社保（申请当月往前推12个月，补缴无效，期间以个人名义缴纳不超过3个月)

3、首月和最后一个月必须为公司缴纳

天津

一、公积金政策：

纯公积金首套二套认定方式

首套：

提取过不算套数，本市无住房，本人无公积金贷款记录或未参与过前

配偶公积金共贷的，可以算首套，纯按揭贷款已结清的不算套数。

二套：

本市无房但是有一次公积金贷款记录或参与过前配偶公积金共贷的，或在天津有一套住房的，算做二套。

不予办理：

有过两次公积金贷款记录的，不予办理公积金贷款。

政策于2023年5月8日执行。

5月27日，公积金首套*贷款调整为80万，二套仍为40万。

天津市住房公积金管理中心公布了《关于调整住房公积金有关政策的通知》。

本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款*限额80万元。

自2023年5月27日起施行。

二、贷款利率调整：

五月中旬开始，贷款政策倾斜首套客户。

5月15日，首套利率可以降20个基点。

5月17日下午，天津大部分银行已正式将首套房贷利率下调至4.4%（lpr-20基点）。

5月20日，5年期以上lpr为4.45%，降低15bps，首次一年期未调整只调整五年期。

首套利率4.25%，二套利率5.05%

首套房贷利率从4.9%降到了4.25%，降了65个基点。

三、静海、蓟州 “因区施策”

静海：

1.限购方面放松——

对在我区仅拥有一套以下（包含一套）住房的本区户籍居民家庭，需要改善居住条件的，允许在我区再购买一套住房。

住房被征收或置换的居民，按照房屋征收安置政策，可凭房屋征收安置证明，在家庭原有住房以套为单位建筑面积小于70平米的，将一套原有住房作为保障性租赁住房纳入我市住保体系，允许在我区再购买一套住房。

2.京津冀一体化——

在北京市或河北省*投资的企事业单位，员工在我区无住房的，允许在我区购买一套住房。

3.特定产业园区员工购房享受市民待遇——

符合静海区产业发展定位的企事业单位，员工在我区无住房的，允许在我区购买一套住房。

对子女在我区工作，老年父母投亲养老的，允许其被投靠家庭在我区再购买一套住房。

四、滨海有居住证即可购房

由天津市人民政府印发《关于支持“滨城”建设的若干政策措施》，聚焦10个方面支持“滨城”建设，其中允许持有滨海新区有效居住证的居民在滨海新区有条件购房。

滨海之前的政策就相对宽松，是天津唯 一不限购的区域，可以全款购买第三套及以上的住宅。

五、卖一买一“不限购”

针对名下有多套住房的居民，2023年1月1日后卖掉1套后，可再购1套住房。

覆盖全市，各区通用，腾出购房资格。

主要针对限购前手持多套住房，且打算置换的居民。

该政策已落地，合理满足改善需求的释放。

【挂一买一，挂牌即可购房】

该政策与“卖一买一”如出一辙，相当于更宽松的版本。

对于想再购房，却被限购的人来说，只要将房子先在津房置换上挂牌，就可再买一套。

天津市不动产电话：022-23238800

重庆

针对买房对社保暂无具体规定，详情请咨询开发商或银行

南京

一、非南京户籍

外地户籍限购政策，提供自购房之日起36个月内在本市累计缴纳24个月及以上社保证明（补缴不算）；或连续2年的个税缴纳记录

二、高淳区六合区除外条件

1、3年内在南京缴纳社保或个税24个月

2、取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技，年龄在40周岁以下，提供与在宁单位签订的劳动合同(两个条件满足一条即可)

三、高淳区

如果你没有满足社保和个税要求，只要你符合下面两个条件之一，也可以在南京高淳区买房。

1、持有南京居住证

2、在南京工资，有用工单位的劳务合同，工作单位也有营业执照

四、六合区

如果你没有满足社保和个税要求，只要你符合下面两个条件之一，也可以在南京六合区买房。

1、持有南京市居住证

2、有大专及以上学历

武汉

非武汉户籍：

连续1年（含）以上社保缴纳记录或连续1年（含）以上个人所得税的缴纳记录（申请当月往前推12个月，对补缴社会保险或个人所得税证明不予认定）

长沙

长沙户籍：

落户满1年：并且在本市稳定就业，或申请当月前往前推30个月内连续24个月社保缴纳记录或个人所得税缴纳记录，补缴无效

非长沙户籍（未落户）：

稳定就业且本市无房，申请当月前往前推30个月内连续24个月社保缴纳记录或个人所得税缴纳记录，补缴无效

【第2篇】成都有营业执照能买房

今日15时40许，成都再次出台购房补充政策，你看了吗？

继5月31日，出台购房政策变动通知，今日又出补充政策。

一、个人和公司社保可以叠加，最终以最后一个月社保归属确定购房条件，这一条出来后解锁了，全个人社保和公司社保可以转换，那么具备购房资格的购房者突然增加几十万，怕不怕！

二、个体工商户凭营业执照满一年可以具备营业执照归属地的购房资格，不需要社保。意味着成都购房人员将大大增加，尤其是做生意的人员（海霸王商户，量力钢材城商户，青石桥商户），购房意向明显增加，购房欲望强烈

三、更加进一步明确了二孩购房资格说明，二孩购房是具有一个未成年人子女购房，放宽了购房条件以两个未成年人为准，所以说二孩购房人员只要有一个未成年人子女，就可以申请购房。新购住房不得登记在成年人子女名下，成年人子女所购房算一个家庭购房套数

新增一出、成都瞬间多了近5万人的购房需求，还在说成都房价要跌的同志，可以睡醒了。

【第3篇】营业执照可以买房吗

在我国房地产法当中，房产产权的购买不是永久性的，而是具有产权年限的，不同类型的房地产产权年限是不同的。那么写字楼产权一般多少年？产权到期怎么办？

写字楼产权一般多少年

写字楼投资的话主要是用来出租的，租金一般也比较丰厚。产权年限是40年或50年，一般是商住两用的话就是50年的，纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年。写字楼一般是可以注册公司的，所以出租的时候，一般都是租给一些公司的，另外，出租后需要注册的话，是要交税的。这个一般，都是租客自己承担的。投资写字楼其实收益也是比较稳定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的话，既可以做成单身公寓供白领居住，又可以做纯办公，还可以改造成商住两用的，既可以住又可以办公，所以形式也比较多样。

写字楼产权证如何办理

写字楼买卖当事人签订的商品房预、出售合同或写字楼买卖合同依法生效后30天内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意，买方未付清房价款也可以办理产权过户手续，申请房产证。

1、买卖写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报在交价格。

2、房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。

4、房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单。

6、买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。

办理写字楼产权证必备文件及费用

1、购房合同；

2、身份证明文件、图章；

3、营业执照（单位购房）；

4、当事人如不能亲自来办理，可以出具书面委托书托他人代办。如当事人在外地的还需出具公证委托书，同时受委托人需要身份证明文件及图章。

5、登记费。收费标准按每建筑平方米0.3元。

6、房屋所有权证工本费。收费标准按每证4元。

7、印花税。按每件5元。

写字楼产权到期怎么办

房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有：而土地使用权是有期限的，目前住宅用地可自动续期，而商业用地需要提前申请续期。

1、申请延长土地使用权期限；可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的士地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决；《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅士地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

写字楼买卖流程详解

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。而写字楼买卖是一次性付款方式的，买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》后，即将收取买方诚意金。一次性付款方式：

1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金；

2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方：

3、买方将写字楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方：

4、买方（个人）提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明：

买方（单位）提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明

5、卖方（个人）提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明：卖方（单位）提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明。

6、买卖双方签订《房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证：

7、买卖双方到土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》；

8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日)：

9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票：

10、中介公司转付全部楼款到卖方账户：

11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。

写字楼买卖税费有哪些

1、契税政策；《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换，税率为3％一5％，纳税人是在我国境内承受转移士地、房屋权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半收契税。国家在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。

2、营业税政策；国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5％的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、个人所得税政策；根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20％的税率缴纳个人所得税。

4、土地增值税政策；土地增值税于1994年开始征收，目的主要是为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益。土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率征收的一种税收。土地增值税税率采用四级超率累进税率，税率分别为30％、40％、50％、60％四档。土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。

5、印花税政策；印花税是对经济活动交往中书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。

以上便是有关商业写字楼买卖的签订流程及其涉及到的有关税费的详细介绍了，住房的交易全过程和办公楼的交易全过程基础类似，需要留意的是，在开展办公楼的交易时，需要缴纳的税费较为高，应留意成本核算方法和费用预算。希望能给有需要的人提供帮助。

【第4篇】买房子需要营业执照吗

房子虽然贵，但它依然是家庭的刚需品，所以有了一些存款后人们自然就想买房。目前人们要想买房，就得先找房源在进行对比，不然你随便购买一套房子，开发商的资质、房子的质量、容积率、公摊面积等全部不知道，这样的房子购买后会出现很多问题。因此为了让自己的钱花在刀刃上，也是为了日后居住舒适，寻找房源就成了购房者的第一个问题，那么我们今天来看看，我想买房子怎么找房?买房要准备什么材料?

一、我想买房子怎么找房

1、互联网。现在可是万物互联的时代，网络上有大量的售房网站和销售广告，虽然其中有一些是夸大其词，但是购房者可以筛选地段和价位，这样出来的楼盘大部分就是符合你要求的。

2、中介。虽然在中介这里买房需要交一些中介费，但是不能否认中介手里有很多楼盘信息，尤其是二手房的房源信息。如果不想花太多时间在找房上，就可以选择中介。

3、询问身边的亲戚朋友。每个人社交圈子不同，说不定他们就可以接触到一些售房信息，买房时问一下周边的人，说不定有意外之喜。

4、询问小区的工作人员。工作人员对小区更加了解，这样就能知道哪些房子原房东想要出售。

5、通过报刊广告寻找。报纸虽然现在买的人变少了，但它任然是传播最广的传播途径，有很多开发商依然会在报纸上刊登销售信息。

二、买房要准备什么材料

1、全款买房需要准备的材料

(1)已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

(2)单身：身份证、户口本、单身证明。

2、贷款买房需要准备的材料

(1)已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。

(2)单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

3、公积金买房需要准备的材料

(1)申请人户口本(含首页,户主页)复印件;

(2)申请人身份证复印件;

(3)申请人收入证明原件;

(4)申请人公积金交存证明原件;

(5)购房合同和购房首付款原件。

(6)已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;

(7)房屋销售许可证复印件;

(8)土地使用证复印件。

综上所述，人们如果想要买房，可以从多个方面获取房源信息在进行对比。买房时根据付款方式不同，需要准备的材料也各有不同。以上这些就是“我想买房子怎么找房?买房要准备什么材料?”的全部内容。