【导语】本文根据实用程度整理了7篇优质的中介营业执照相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是中介营业执照范本，希望您能喜欢。
【第1篇】中介营业执照
一般来说，中介会根据买房者的要求寻找合适的房源，但是你也可以自己去寻找房源，但是一般来说，中介就是专业卖房的，所以他们的房源信息比较齐全，可以帮助你在短时间内找到合适的房子，但前提是我们要知道找中介买房需要注意哪些事项，以及一些必须注意的问题。
找中介买房需要注意什么？在选择中介公司的时候，一定要选择有营业执照的规模大、信誉好的中介公司。同时，在实地考察中介公司时，要注意以下几点：一是看中介机构的办公环境和代理人的着装、外貌形象；然后听经纪人对房源的介绍，判断入职时间，以及中介对二手房交易流程和住房贷款税费的专业性。
最后咨询经纪人，了解机构的住房情况和经纪人的谈判技巧。通过这些细节，选择一个值得信赖的房产中介为你提供服务。
部分中介可能会以不同的支付金额提出“故意付款”、“看房费”等要求，往往辅以房源紧张、多人购买意向等令买家焦虑的理由，制造紧张气氛，让买家不用仔细审核就能以故意付款的方式交钱。在这里，我们必须记住，无论气氛多么紧张，我们都应该谨慎。
找中介买房的费用1.代理费是房屋中介机构在进行房地产交易时向中介机构支付的服务费。该服务费由买卖双方支付给一个中介；一般来说，代理费是房屋成交价的1%到2%。但目前对于中介服务费并没有统一的规定，一般按照行业习惯收取。
2.租赁代理收费特别是交易的租赁期限长短，按照双方协商一致的半个月至1月的交易租金金额标准一次性计算；房屋代理费按成交总价的0.5%-2.5%收取；
3.独家代理的情况下，收费标准可由委托方与房地产代理机构协商适当提高，但最高不超过成交价格的3%；口头咨询费，根据咨询服务所需时间和咨询人员的专业技术水平，由双方协商同意；
4、书面咨询费根据咨询报告的技术难度、工作复杂程度结合标的金额确定。普通咨询报告，每份300-1000元；对于技术难度大、复杂、劳动强度大、耗时长的咨询报告，收费标准可适当提高，但不超过咨询金额的0.5%。
选择中介一定要选择有营业执照、信誉好的大型中介公司。如果口碑不好，很有可能我们会上当受骗，而且实地考察真的很重要！
【第2篇】房产中介营业执照
质量之声栏目获悉 近日，河北省秦皇岛市住房和城乡建设局通报了两家房地产中介公司。秦皇岛妹利房地产经纪有限公司、秦皇岛七块商业管理有限公司均因违反《房地产经纪管理办法》相关规定，被相关部门依法依规处罚。
其中，秦皇岛妹利房地产经纪有限公司、秦皇岛七块商业管理有限公司均存在申请登记取得营业执照后至今没有履行资格备案；在组织买，卖双方签订的《房屋买卖合同》申，没有加盖房地产经纪机构印章，且未由从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名，违反了《房地产经纪管理办法》相关规定。
除此之外，秦皇岛妹利房地产经纪有限公司还存在与委托人签订房地产经纪服务合同前，该机构未向委托人书面告知下列事项:(一)是否与委托房屋有利害关系;(二)房屋交易的一般程序及可能存在的风险:(三)经纪服务的内容及完成标准;(四)其他需要告知的事项等。
对两家公司存在上述违法违规行为，秦皇岛住建局局已函告有关部门，建议依法依规处罚。
（来源：秦皇岛市住房和城乡建设局）
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【第3篇】房产中介营业执照怎么办理
在二手房交易中，要通过中介买卖房屋，居间合同非常重要。
该如何避免与房地产中介产生的居间合同纠纷呢？下面就为大家讲讲居间合同的一系列注意事项。
本文知识点：
有关二手房居间合同
二手房居间合同的签订流程
签订二手房居间合同注意事项
有关二手房居间合同
居间合同就是我们常说的中介合同，买房的时候跟第三方中介公司签订的合同。
根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”通俗来讲，就是买卖双方同中介公司签订的合同。
二手房居间合同的签订流程
1、中介将买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意；
2、为防止卖方一房多卖，中介一般会要求卖方在签订完三方合同后把产权证押在中介方；
3、约定过户时间；
4、清点房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒是否有欠款；
5、约定缴税方；
6、三方无误后签字；
7、买卖双方按手印，中介费公司盖章；
8、买方交定金，卖方押证；
9、签完结束。
签订二手房居间合同注意事项
（一）审查中介的资质
选择有营业执照的房产中介公司，没有营业执照的不允许办理房产中介公司业务。
房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：营业执照和备案证明文件、服务项目、内容、标准、业务流程、收费项目、依据、标准、交易资金监管方式、信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话、政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本、法律、法规、规章规定的其他事项。
（二）买方要了解自己的权利
同一个房源信息可能经多个中介公司发布，买方通过上述正当途径获取房源信息的，有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为不属于跳单违约。买卖双方均可依托此规定货比三家之后再择优选择中介服务。
（三）签订书面合同
中介公司不是你的代理人，中介公司是两头牵线，所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺、豁免。
（四）签订两方协议
最好与中介公司直接签订两方协议，不签订买方卖方中介公司的三方协议，因为三方协议中，往往是中介把责任都推给了买卖双方，自己只收取中介费不承担责任。
（五）必要时签订补充协议
应当在特别约定中明确有关事项，并以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺，否则一旦发生争议，买方或卖方将难以举证而承担不利风险。
（六）卖房要看清自己签订的合同是否独家代理
如果不是独家代理则不限制出售方委托几家中介公司。需要注意的是，如果是独家代理，则要看具体条款，居间合同对于卖方的履约义务和违约责任作了特别规定，而对于房产经纪公司的履约义务和违约责任却未作规定，则是无效条款。
（七）拒绝签订担保合同
有的中介公司会要求买方在签订居间合同的同时与某担保公司签订《房屋交易保障合同》。
《房屋交易保障合同》并不担保卖方能收回余款，合同里也不会写明在买方不汇尾款时，由担保公司垫付，更不会在《房屋交易保障合同》约定，在卖方出现产权纠纷造成房屋无法办理房屋过户时，由担保公司赔偿，所以中介公司要求买卖双方《房屋交易保障合同》目的是多收费用。
（八）要求中介公司进行房源真实性核验
在居间合同里约定因房源真实性有误导致买方损失的，应当承担赔偿责任。赔偿的额度，房产交易中信息披露的透明度问题至关重要，比如房屋坐落、房屋性质（是否两限房、经济适用房、央产房等）面积等信息。
（九）要求中介公司核实房屋权利人身份
要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本相一致，如房屋产权人不出面则要求委托授权书，并约定中介有复印和保留这些文件的义务，否则中介公司应该承担违约责任，如何承担。
（十）签订居间合同时要明确中介公司的赔偿数额
签订居间合同时要明确约定，当中介公司审核有误时具体的赔偿数额以及赔付日期等。
（十一）把中介公司提供的文件，作为合同的附件
比如中介公司提供房屋的户型图，房产证复印件等，其他证明资料也可以作为居间合同的附件。
（十二）保留中介公司公司经办人信息
可以要求中介公司的经办人提供胸卡复印件、工作卡的复印件或者是经办人名片。因为经办人可能不是买卖合同中载明的经纪人，在发生争议后中介公司会不承认经办人是公司员工。
（十三）明确中介公司的服务事项
提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。
在签署二手房居间合同的过程中不要忽视以上细节问题，如遇到疑问可以向律师进行咨询。签约关把好了，才能避免一些风险发生。居间合同涉及三方参与者，一招不慎极易产生纠纷。在购房过程中，最好对任何需要签字的文件都认真核对检查，以免出现遗漏造成不必要的损失。
【end】
以上内容来源于网络综合整理
具体政策以各地信息为准。
【第4篇】房产中介营业执照图片
很多人辛辛苦苦奋斗一辈子
就是为了让自己有个避风挡雨的地方
所以在买房这件事情上大家都格外上心
但是
就算再细心
仍有人在这件事上
踩过雷、跳过坑、中过招
最怕遇到的就是无良中介
为切实维护群众的合法利益
给广大市民营造诚实规范的房产经营市场
为咱们的老百姓买房把好关
近期
县住房和城乡建设局、县综合行政执法局、娄山关街道办事处
海校街道办事处、县房地产和建筑业协会等多家部门联合
对我县房地产市场进行了监督检查
此次共检查中介机构19家
综合评出5家红榜
3家黑榜
下面一起来看看哪些上榜吧
红 榜
1
桐梓县缘帮二手房中介服务部
上榜理由：房源信息真实、公示公开信息规范、规章制度落实较好、无行业违规行为和群众投诉事宜。
2
贵州石屹房产经纪有限公司
上榜理由：房源信息真实、公示公开信息规范、规章制度落实较好、无行业违规行为和群众投诉事宜。
3
桐梓县宇航二手房中介服务部（冬青路店）
上榜理由：房源信息真实、公示公开信息规范、规章制度落实较好、无行业违规行为和群众投诉事宜。
4
桐梓县雪玉二手房中介服务部
上榜理由：房源信息真实、公示公开信息规范、规章制度落实较好、无行业违规行为和群众投诉事宜。
5
桐梓县大兴业二手房中介服务部
上榜理由：房源信息真实、公示公开信息规范、规章制度落实较好、无行业违规行为和群众投诉事宜。
黑 榜
1、桐梓县一房通二手中介服务部
上榜理由：房源信息不实，有虚假房源宣传，房源信息价格不真实，恶意抬高房价，公示公开信息不规范不完整。
2、桐梓县文笔花园小区花源房产
上榜理由：未在法定规定时间办理备案证明，未持有3人以上从业资格人员从业，公示公开信息不规范不完整。
3、贵州信置房产经纪策划有限公司
上榜理由：公示公开信息不规范不完整，从业人员资格证未及时审核继续教育。
工作人员针对每一家房产中介的
营业执照、销售备案记录
从业人员资格证、房源信息等方面
进行对标对表检查，现场打分评定是否合格
针对出现问题房产中介，现场对其进行批评教育
要求他们立即进行整改
针对监督检查不合格的房地产经纪公司
要求其及时纠正违法违规行为
对未按要求整改的房地产经纪公司
将根据《贵州省城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规
给予处罚
小关了解到
咱们针对房地产经纪公司（二手房中介）的监督检查
会一直持续下去
同时小关提醒
面对住房租赁中介
一定要看他们的相关手续是否齐全
可以多做一些相关准备工作
这样才能减少利益受损
小贴士:
1.租赁合同前，应认真核实房东身份，仔细查看房屋产权证及户口本原件，必要时要与原发证机关进行核实。此外，房东也应定期察看自家的出租房和房客情况，预防违法犯罪的发生。
2.应通过正规合法的房屋中介公司租房，或者向县自然资源局不动产中心、房地产行业主管部门咨询了解该中介公司资信情况。
3.如果发现有中介公司在出租或出售房屋时抛出的价格过低时，请多加小心，也许这是个诱人的圈套，一定要多方核实。
4.买卖房屋二手房中介公司必须出具出售方房屋销售委托书、房产证（不动产权证），同时邀请业内人士到县自然资源局不动产事务中心、县住房和城乡建设局房地产服务中心查询要出售的房屋的真实性，不要轻易相信二手房中介公司人员口头协议、更不要交纳定金、诚意金等其他费用。
5.在购买二手房时应多加小心，一定要查清对方所售房屋是否具备合法房产证明相关材料。特别是还未办理房屋买卖合同或房屋过户手续时，切记不要支付任何费用给二手房中介公司。
6.如何避免房地产中介公司吃差价，在交易时，最好能买卖双方和中介公司三方见面，做到透明交易，如果在无法见面的情况下，应该要求中介公司出具卖方的房屋书面委托销售合同。
针对购房不了解政策的可咨询县住房和城乡建设局房地产服务中心
联系电话：0851-26621091，26625009
（桐梓县融媒体中心）
【第5篇】办理中介营业执照
营业执照最快捷的申领方式，比想像中的简单！你还在花钱找代办机构吗？
营业执照就像是企业的出生证明一样，没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业，不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告，银行不予开立帐户。即使是个体户或者个人开个网店，都需要先办执照。
以前开公司办执照都非常麻烦，许多人为了方便省事，都直接找中介机构或代办公司办理，价格从几百到上千不等，而且中介代办的可能会为了达成目的，提交错误或虚假的材料，造成信息泄露及其他遗留问题。现在各地都在优化营商环境，办执照越来越方便快递，有的地方甚至免费邮寄公章和执照，服务越来越好效率越也来越高。
如何办理营业执照
企业开办，即新设企业。注意，如果选择的是开办公司或企业，一般是到当地的市场监督管理局；个体户则登记在市场监督管理所。现在大多数业务都可以网上办理，一定要准确找到对应的门户网站。可拨打12345市民热线咨询，12345热线会将此工单分配给对应的部门。新成立一家公司，公司名字是要有的吧。现在大多数名称都是在网上自主申报，如果有重名或不妥合名称使用规范的，系统会通不过。实在执著于某个名称，网上申报不了的话，在符合法律法规的情况下，也可到当地市场监管所窗口进行人工申报。
以湖南省为例，企业开办可以在“湖南省企业登记全程电子化业务系统”上进行名称自主申报，企业设立，以及在长沙市商事网勾选经营范围。企业只需按照系统提示操作即可。许多材料如公司登记（备案）申请书、公司章程、股东会决议等都根据企业填写的资料自动生成，企业只需上传股东身份证明、地址材料即可。地址材料主要是租赁合同及产权证明。这里说明一下产权证明即房产证，一般性质为商业或办公。住宅性质的产权证明需要由业委会或居委会盖章的住改商证明；暂时没有取得房产证的可提交整套购房合同+竣工验收备案表。其他特殊场地如与开发商、大市场、酒店等签订的租赁合同的产权证明还需要提交开发商或酒店的加盖公章的执照复印件；具体可咨询当地登记机关。
提交材料以后一般一个工作日审核通过后就可以领到新的营业执照了，接下来就是刻制公章、税务登记、银行开户及社保登记，以及好好运营公司了。
【第6篇】个体房产中介营业执照
这是我们讲述的第925位真人的故事
我叫李林，1972年8月出生，现在美国洛杉矶定居。
我出生时，因有先天残疾，差点被丢尿桶里。读书时，很多人瞧不起我，常被欺辱。有次气急了，我提着菜刀去砍欺负我的人，从此就没有人再敢欺负我了，这让我懂得了刚强的意义。
刚强性格成就了我的事业，从在国内卖味精到去美国卖房子，从年收入30万人民币到50万美金。我的刚强，让我从大山走到县城，走到省城，直到飘洋过海到美国洛杉矶定居。
从软弱自卑到刚强，由刚强到不认输，我的人生因此变得不平凡。
（2023年，在公园里自拍）
我家住四川北部南充市云山县属下的一个小山村，父亲曾当过兵，跟母亲都是靠种地为生来养活一家人的农民。
我生长在一个大家族里，父亲有一个哥哥，一个弟弟，两个妹妹，我的堂兄弟和表姊妹算起来一共有20多个人。
我是唯一一个靠读书跳出“农门”的人，算是为整个家族“光宗耀祖”争了光。但是，我出生时却差点就没有机会留在这个世上。
奶奶告诉我说：“你生下来手就有残疾，爸爸嫌弃，恨不得把你扔到尿桶里”。我不知道是怎么活过来留在人世间的，奶奶到去世都没有告诉我。父亲却对我说：“那是骗你的。”
奶奶的话可能是骗我的，可是，我被人嘲笑欺负却是实实在在的。
（2003年，一家三口在西安旅游）
因为手有残疾，我读书的时候，总被人嘲笑欺负，很自卑。物极必反，就像弹簧一样，压缩到了极限，反弹就更厉害。
有次我借住在亲戚家里，隔壁有个和我差不多大的男孩，老欺负我，我抓起一把菜刀就追着去砍他。看到他吓得屁滚尿流地逃跑的样子，真解气。从那以后，就很少有人欺负我了。
我明白了“人善被人欺，马善被人骑”的道理，做人不能太软弱。从此，我的自卑里生出了刚强的意志来，贯穿一生，至今享用。
残疾的手成了我的座右铭，随时提醒我，只有刻苦读书才能改变命运出人头地。所以，我读书的成绩一直都很好，除了读初中贪玩留过一次级以外。中考时，我通过了县里的中等师范学校预选考试。
到县城考试，离开前面是山，后面是山，山连着山住在半山腰的家时，我非常激动。
（带孩子游玩秦岭野生动物园）
我到了周围没有山，开门就见人，夜夜灯火通明的营山县城，参加考试时，山里娃眼界大开，就不想做“井底之蛙”，有了“鸿鹄之志”，厌恶起读师范来。
我想：中师毕业后，还得要回山里的村小去教书，还要以大山为伍，有啥前途？不如搏一搏，寻找更大的空间，跃上更高的一个台阶。于是，我就复读一年准备再次参加中考。1991年，我以全校第一名的成绩，考上了四川商贸学校，学文秘专业。
从营山县到德阳市，果然就上了一个台阶，市区和县城的繁华比较起来，是不言而喻的。但是却给我的学习生活带来了困难。
（2006年，在西安时）
在商贸学校读书时，我更加勤奋努力，除了学习专业课程以外，我还给自己加码，每天必须背一句名人名言，背两首古诗。
背诵都是在早上完成，同时跑步锻炼身体，这样，消耗量大，又加上我当时19岁，正是长个子的时候，每天早上，我要吃8个馒头2两稀饭才够。
这样一来就发生了经济危机，父母靠脸朝黄土背朝天种地的微薄收入，只能维持家里的基本生活，拿不出钱给我。我只能自己救自己。
当时正是改革开放下海经商刚刚兴起的时候，市场经济开始萌芽，我就有了经商的念头。我到副食品批发市场去批发一些小食品拿到学校来，课余时端着面包、蛋糕等各种零食，放下尊严挨个到一个个学生宿舍去推销。
后来学校禁止了，我就去批发服装，到德阳市各个中专学校去推销。可恼的是，最信任的同学介绍的单子，却连本钱都没有收回来。这还不算，更惨的亏本还在后面。
（与朋友一起爬山）
那次应一个体育委员校友的要求，让我去进一批运动服来交给他卖给学生，他可以提成。谁知道，我投入所有的本钱去成都把货拿回来，他卖给班上的同学后，却以收不到钱为由，将本钱都给我吃掉，一分钱都没给我。
当时，正是学校的收费期，拿不出一分钱来交费，我真是叫天天不应叫地地不灵！
还好，学校财务主管见我手有残疾，实习期间在他那里干事时，我又勤勤恳恳踏踏实实，给他留下了很好的印象，就给我申请了免费，让我度过了难关，使我终身难忘。
因为我在商贸学校读书期间，有28斤的粮票和二三十元的生活补贴，基本上够生活了，我把读书期间卖货赚的钱都积攒下来，从不乱花。毕业后，我还为家里还完了一万元的贷款。
正是这一段特殊的经历，成就了我后来的一番事业。
（在西安时，和夫人在一起的留影）
1994年7月，我22岁时中专毕业了，那时候，大中专毕业生是包分配的。我被分配到了南充市房产管理局，可高高兴兴地去办入职手续时，却被兜头浇了一盆冷水。
主任一看我是一个手有残疾的人，就直接把我推掉了。我欲哭无泪，只好回家等待重新分配。
回家苦等了几个月，我又被分配到了一家味精厂，里面绝大多数都是残疾人。实习期满后，我进入了厂办公室当文秘，算是专业对口了。
我在办公室写计划、总结、发言搞，发放办公用品，端茶递水扫地抹屋，实在无聊，与我的远大理想产生了冲突，常常在内心干架。挣扎了三年，因为我在学校做过小生意，又想增加一些收入，就主动申请到销售科工作。
（2006年，与儿子在西安公园）
1997年，厂里派我到西安去做销售代表开发市场。我从来没有出过远门，而且厂里也没人愿意去，心里有点打怵，后来想到做人不拼怎么会赢，我就横下一条心来到了西安。
到了才知道比想象中要艰难得多，要在一片空白中开拓出销售渠道来，就像在布满荆棘的荒山拿着砍刀开路一样。
7、8月，在夏日炎炎的炽热里，我骑着单车带着味精，跑遍了西安市区所有的农贸市场和绝大多数大街小巷的餐馆，汗流浃背口干舌燥，面对形形色色的老板，强装笑脸推销，遭遇了数不清的拒绝和冷遇。
记得有一次，为了推销味精陪老板打牌，输光了身上的钱，尿急，上厕所竟拿不出5毛钱来，赶紧丢下自行车，憋着尿到处去找不收费的单位厕所，而不收费的厕所又很少。
还有一次，我们三个人打车回住处，上车一摸兜里没钱，全都输光了，只好直接扔几包味精、鸡精给司机抵车费，这才回到窝里来了。这些经历至今历历在目。
（陪儿子练乒乓球）
不过，失与得是相辅相成的，在艰苦奋斗的同时，我获得了丰厚的经济回报，我的销售收入是文秘工资的4倍多。
在西安艰苦奋斗了三年，我终于打开了味精的销售渠道，站稳了脚跟，让那些不相信我会成功的人，不得不刮目相看。想不到，这给我后来的发展竟创造了一个很好的条件。
2000年，味精厂通过改制，国企变成了私有企业，我也下岗了。许多人下岗后，为了生活四处寻找工作，甚至有的人整天沉溺于赌博，搞得家破人亡。
我因为有了销售的资源和渠道，由销售代表变成了总代理，身份由国企职工变成了个体户。从此，我由为公司工作变成了为自己打工，实现了蜕变。
（与同学在一起）
我潜心开拓市场，不遗余力打拼，奋斗了几年，占领了西安味精销售的大部分市场。后来，我又发展了8个大的代理商。至此，我每年的销售额都在几百万，可以稳定地赚30万块钱。
销售稳定后，我只需安排发货、收钱、转款，每月只工作两三天，每天都睡到自然醒。其余时间，我每天上午打打乒乓球，下午喝茶看看书，日子过得很悠哉。
然而骨子里的刚强性格，又让我的内心躁动不安起来。有人说：“不要在该奋斗的年纪选择了安逸，要知道混下去容易混上来难”。
我从一个山里娃走到了县城，走到了市区，又走到了省城，现在正是人到中年年富力强时，为什么不去看看更大的世界呢？
从事业上来说，我每年挣个二三十万元就顶上了天花板，再也没有发展的空间了。于是我想到国外去，到更大的舞台去施展拳脚。
（家中聚餐）
经过一番考量，2023年，我把西安的所有生意以50万元的价格卖给了一个朋友，移民到了美国洛杉矶。
刚到美国时，人生地不熟，英语水平只局限在初中学过的abc上，真让我抓瞎。我一边去找事做，一边到机场去接人，以保障我的生活开支；一边到语言学校去学英语，尽快克服语言障碍。
我每天6点钟出门去接人，晚上到语言学校学英语，百分之九十的单词都不认识，要背记，每天晚上12点后才睡觉。
有次累得直接就昏倒在路边，被同学送到医院躺了两三个小时，花了600多美金，真是雪上加霜。
在接机时，有人需要住宿，我从中发现了商机，就去房东那里租来房子，装修后改成旅馆租给客人，我成为二房东收租金赚钱。这样才度过了我初到美国时的经济危机。
（2023年，在美国语言学习上学）
我一边当二房东一边上语言学校，逐渐站稳脚跟后，通过当二房东的实操经验，我看到洛杉矶的房屋中介大有文章可做，从中找到了我的职业发展方向，就决定做房产中介的生意。
做中介首先是要办执照，我就一边学习英语，一边背诵有关地产中介执照的考试题。我背了1500道题，通过三个月的努力，终于一次性考试拿到了地产中介的营业执照。
2023年8月，我拿着执照去加盟了地产经纪公司，成为了一个地产中介自由经纪人。不久，我就有了卖二手房的第一单生意。
刚到洛杉矶时为了交流，为了学习英语，我在论坛上写文章、写小说发表，这个买家实际是论坛上我的一个读者，是个安徽人。他联系我，要我在老华人地区阿克里亚，给他买一套八九十万的房子。
我那时还不太懂看房子，就找了一个合作伙伴，把那个地区从七十、八十、九十到一百万的房子都搜出来选择，仔细甄别，最后给他选了一套八十多万的三房独立公寓。因为他要得急，很快成交，不到两周他就住进去了。
他非常满意，我们至今还是朋友，其实那单生意我根本就没有赚到钱。但是我从中看到了怎样做生意才能让客户满意，才能让我的事业能够做到可持续发展。
（2023年，与德裔老师合影）
完成第一笔交易后，我的地产中介公司开始正式运作。
首先是找房源。这是根本，无源之水是不会渊源流长的。我刚来洛杉矶，无法全面了解情况，对房产的地段、环境、种类等知之甚少，因此我只能选择与别人合作。
一单生意地产经纪公司拿去20%后，合作伙伴拿去40%，利润很低，再除去各种开支，根本就赚不到钱。所以，第一单生意我只赚到了实操经验。
可能是命中注定，后来遇到一位珠宝商大哥，成为了助我的贵人，给我创造了独立运作的条件和勇气。
他要买一套房子，竟特地买了一辆新车，带着我一起看了20多天的房子。我们一同把洛杉矶的房屋情况进行了一次深入的了解，把新区和老区都看了一个遍，期间的汽油费、吃喝费等等，他全程买单。
成交后，我们成了最好的朋友，他出远门时，把车钥匙和家里的钥匙都交给我保管。
（2023年，与墨西哥老师合影）
但有了房子没人买也是白瞎，因此，寻找忠诚的客源也是我们这行的根基，美国有执照的地产经纪多如牛毛，钱不是你的，房子也不是你的，别人凭啥来找你买房子？我要做的就是让人尽快了解我，知道我是什么人。
感谢互联网和我的文秘写作基础，让我有了和陌生人交流的工具。我在各大论坛上发了《一个中年人的旅美纪实》美国生活连载文章，把自己怎么在国内卖味精，又怎么来美国卖房子；卖房子时，又怎么去给人选房子，怎样谈价格，又办了哪些事；老老实实，真心实意叙述出来，毫不隐瞒。
我写了一个100多万字的连载，每天坚持更新。由于写的都是亲身经历，情真意切，有个客人告诉我说：“我昨晚看你的文章看到了三、四点钟，今天就来找你看房买房”。那个珠宝商大哥就是看了我的文章后来找我的。
(2023年，在美国语言学校和老师同学合影)
就这样，来找我买房子的人逐渐增多，保证了手里的房源能及时出手，也减少了房东的反悔率。
有了房源和客户，还得诚信经营，与客户交朋友。老实说，美国的房子绝大多数都存在或多或少的问题，要么靠近主干道、高速路，要么路冲，要么格局、屋况有问题，买到这些房子，再次出售必将遇到麻烦，我要把房子的真实情况告诉客户，让他们自己决定。
美国只有10%的优质房，别的中介可能不会告诉人，但我要告诉客户。遇到卖方市场房屋抢手时，很多人买到有问题的房子，我都要提醒我的客户千万别冲动，要冷静，目的是让他们避免损失。
和客户交朋友不是口头说说，或者送一些礼品就能办到的，而是要真心实意为他们办事，站在他们的角度考虑问题。
（周日参加教会的情景）
有一个客户，他的孩子曾遭到过绑架，为了保证决定安全，要我在某个地区给他买一套房子，孩子要在那里念书。
他的要求是：只能要公寓房，不能要顶层，也不能要底层。按照他的要求，我从治安情况到上学方便认真考虑，在我们看过的二、三十栋房子中，为他在那个地区附近，选了一套三房的第三层公寓楼。
客人非常满意，他母亲只要到洛杉矶来，都提着礼物来看我。我的客户到洛杉矶来，都来我家聚会，有时吃住就好几天。就这样，我的生意逐渐兴旺起来。
（客户出租的房子）
卖房子的时间长了，我又发现了一个新的门路。在加州，我发现竟然有45%的租房群体，加州有一千多万个家庭，意味着有450万个家庭要租房子住。
这个市场可真大呢！有的嫌麻烦，没人愿意做这一块，如果我一边卖二手房，一边管理房屋出租，岂不是更能长远发展吗？
于是，我一边交易买卖房屋，一边发展房屋管理出租服务，目前已经管理了70栋房子。为了更好保障房东的利益，我还成立了专门的房屋租赁担保公司，比如租客出现经济问题，不交房租，都可以找担保公司赔偿租金损失。
驱赶租客的律师费用，也由担保公司承担，解决了房东的后顾之忧。另外，我还开始做起了房屋投资的生意。做房屋的中长期投资是稳赚不赔的，美国的房子10到15年翻一倍，20年后，我就可以获得400%的回报了。
（给客户购买的投资房）
从2023年拿到执照到2023年这短短5年时间里，我的地产公司，从成交一套房到成交33栋房，交易金额从80多万到2500多万美金，收入从0美金到年入50多万美金。我走过了一段艰难的历程。
现在，随着业务的不断扩大，我已经不再是单打独斗了。
人员方面，我聘请了三个专业助理：一个负责房屋买卖交易；一个负责房屋出租管理；一个负责自媒体影音制作发布。我们还有专业的合作律师处理法律事务和纠纷。
随着业务不断发展壮大，今后如果哪个岗位缺人，我就继续雇人补充。宣传方面，我除了继续在论坛和社交媒体上写文章，以及在自媒体影音平台发视频外，还在洛杉矶最大的广播电台每天都有广告。
（公司团队伙伴在我家开周会）
虽然，在美国地产经纪行业竞争激烈，存活率只要2%，不做大就得死，但我决心要做大做强。活下去，靠什么？我靠的就是诚信经营，广交朋友，海纳百川。
加州有450万栋房子出租，管理这些出租房，每年3000美金左右的服务费用，这个市场该有多么巨大？
我今年在发展上做出两个战略部署，一是大力发展房屋出租管理业务，二是大力发展投资房买卖业务。短短几个月已经初见成效，房屋管理数量增加了50%。
按照这样的发展速度，三年后，房屋管理可以增加到500至1000栋。当孩子大学毕业后，继承我的事业，持之以恒，20年后，能管理10000栋呢。
（2023年，一家三口在优胜美地游玩）
我要在美国地产经纪2%的存活中求生存求发展，靠的就是人品、智慧、能力。
这就是我，一个残疾人，一个差点没留在人间的人，一个曾经自卑的山里娃，从中国川北的大山里走出来，走过县城，走过省城，又远涉重洋来到美国洛杉矶定居，一路向前所走过的艰苦历程。
从受尽屈辱到提刀砍人，从卖味精到卖房子，我练就了刚强的意志，不屈的信念。百转千回，千锤百炼，走到今天，我终于可以扬帆远航了。
孟子说：“富贵不能淫，贫贱不能移，威武不能屈”，这就是我的信仰。
【口述：李林】
【编辑：良币】
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【第7篇】办理营业执照中介
湖北哪家中介装修装饰资质代办口碑好?专业代理公司代办装修装饰资质提升办证速度，为申办企业节省一大批人力、物力成本！但是资质代理市场鱼龙混杂，不少黑中介以各种借口骗钱？所以经常有企业问小编，湖北哪家中介装修装饰资质代理口碑好？小编告诉您，评估中介好不好，主要看这3点……
湖北哪家中介装修装饰资质代办口碑好?
一、是否正规
市场上有很多无证经营的黑中介，对付他们最快速、最直接的办法，就是要查看他们公司的相关证件以及到公司实地考察！查看营业执照等证件可以直观判断中介是不是正规工商注册的公司，去实地考察可以了解一下公司规模，通过和办证人员的沟通即可了解公司实力、经验等！
二、收费是否合理
很多黑中介打着最低价办证的口号招揽客户，可是在办理装修装饰资质过程中，找各种借口向企业乱收费用！所以在确定合作关系之前，可以让中介进行报价，详细列出各项费用清单，在资质代办协议中也明确费用的多少和支付方式！
三、办证流程是否合法合规
申办企业委托代理公司代办装修装饰资质，也要对其工作进行监督，以防代理公司用不正当的手段帮助企业获取资质，最后累及企业自身！这种情况在资质代理市场上非常常见，代理公司依仗自己的人脉关系，违规操作，最后倒霉的还是企业！所以申办企业不能把事情丢给代理公司就不管了，一定要时时监督！
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