结论：不需要。
请看分析：
财税〔2010〕121号 《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》
三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
从121号文里面看出，房产原值是包含地价的，但是政府无偿划拨的土地，经评估入账，这个评估价是地价吗？能否按此计入房产原值呢？
琼地税发【2014】180号 《海南省地方税务局关于进一步明确将地价计入房产原值征收房产税有关问题的通知》
琼财税〔2011〕299号《国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》
二、划拨土地计入房产原值的问题
单位或个人取得的划拨地，无论以什么方式取得，或者是否经过评估增值，均不需要计入房产原值。
总局的文都没有说清楚，为海南省税务局点赞。
