关于门店转让，新手往往因为开店心切，很容易掉进门店转让的各种陷阱，轻则损失几百上千的定金，重则损失几万甚至几十万的转让费，更不必说为了店铺转让花费的时间成本和机会成本了。今天小兰就跟大家聊聊门店转让中的那些“坑”。
1.冠冕堂皇的转让理由
不要轻易相信转让方给出的任何转让理由——要搬家离得太远了、媳妇怀孕了、老人生病了、回老家继承“产业”……诚然其中不全都是假话，但是任何店铺愿意转让的原因说到底都只有一个——不赚钱，所以你需要通过多方打听了解到他不赚钱的原因：是经营问题还是房东要涨房租，你接手之后能否解决这些问题，如果不能解决就不要考虑了。
门店转让的真实理由
2.剩余租期
转让之前一定要确认店铺剩余租期。之前有个朋友想要接手门面，在微信上问我说上家房租还剩几天了，让他赶紧接手，我一听就劝他打住，这么明显的坑咱就别跳进去了。先不提这几天交接手续能不能办完，房子到期后业主还租不租，房租涨多少、多久一付、押金多少，这些都不清楚，甚至还有的情况是业主看见换人就涨价，这些不确定因素实在是太多了。
3.转让者身份
如果转让者是业主，要请他拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。
如果是租赁者，一定要确认其是否有转租权。另外，在正式签署转让协议时，必须请业主出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是上家的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，并交接清楚相应手续。
4.店铺可经营范围
近几年餐饮执照审批难度越来越高，对于房产性质、位置要求也越来越严格，所以在转让洽谈时千万不要听信对方一面之词，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。
5.是否扰民
现在的民众都有很强的权力意识，如果你选择的位置过于靠近附近住户，尤其夏天经营到太晚影响了别人，很可能会遭到投诉，严重影响店铺的经营。
6.债务纠纷
如果有条件的话，尽量先到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。
另外可以旁敲侧击地通过店铺员工或者周边商户打听该店铺是否拖欠供应商货款、员工工资等问题，这些虽然会在转让合同中标注，但是万一有人过来闹事，还是会有不小的麻烦。
7.储值卡
如果你接手店铺后并不打算更换项目，那么需要格外注意当前店铺是否有已储值的储值卡未消费完，如果有则一定要统计好具体数字，并在转让费洽谈中将这些费用扣除，因为这些都是你接手店铺后的“欠款”。
小兰前几年就遇到过一次，一家理发店转让之后大量顾客的储值卡没有消费完，因为找不到前店主，只能在店铺里闹，最后新店主没办法，只能答应之前的储值卡可以用，但是他也是受害者，原储值卡的储金只能用来做烫染等“高级”消费项目，后来事件才平息下去。
8.违法违规行为
记下对方营业执照上的店铺名或者公司名以及法人信息，有条件的话要到工商、税务部门了解工商费、税款等是否缴纳完毕，如果没有条件也可以到企查查等平台查询公司和法人名下是否有工商、税务方面的处罚，确认是否缴清罚款等，如有罚款，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管，后期备查。
9.店铺硬件设施
确定该门面店铺硬件设施是否符合自己的经营要求。比如是否有上下水，电压是220v还是380v，是否有通风和排烟管道、有无燃气等，这些因素后期整改起来比较麻烦。小兰有个朋友当年接手一家饭店，单独为了改造燃气，就花了十几万，所以如果硬件设施不配套的话，可以使劲砍砍转让费。
10.拆迁、改造规划
要了解该区域在短期内是否有拆迁和整改规划，特别是老旧城区以及新开发区。以通州为例，自北京市zf动迁以来，通州所有门店超出房产证范围的建筑一律拆除，一些旧市场也都大范围改造，如果你恰好接手了这样的店铺，只能望洋兴叹了。
11.营业执照
如果是餐饮类执照最好是可以一起转让，其他类执照如果需要变更经营人的，或者经营项目不一致，则可以在合同里要求转让方注销原有营业执照，待注销后再结清剩余转让费。
12.设备折价
转让时一般上家会把旧设备进行折价处理，如果你打算继续经营原有的项目，那么一定要在接手之前具体了解设备价格，有时间可以去淘宝上看看新设备多少钱，再去二手市场了解一下旧货多少钱，这样如果对方出价不是很合理的时候大可以让他全都拉走，一可以让他知道你了解行情，二是可以让他知道你不是“小白”，不敢在其他地方忽悠你。
二手设备市场
13.换锁
在所有交接手续完成，店铺交接当日，马上换锁。正所谓害人之心不可有，防人之心不可无，为保险起见，换锁是第一要务，如果是电子门等其他短期内难以更换的门锁，最起码要再加一把锁，要不然遭遇偷盗难有好的处理结果。
14.拒绝一切口头承诺
一切口头承诺都不要相信。把所有顾虑都落实到合同里面，约定好各自的权利和义务，确保万无一失。
